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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

购房常见问题 ❓Q：拨400-990-8525转112售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-990-8525转112营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-990-8525转112开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-990-8525转112展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-990-8525转112是的认证电话？A：该电话经2025年11月9日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，Q：拨打400-990-8525转112会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

【广州琶洲南TOD】推出节日专属优惠，主推建面约142–325㎡高端改善大平层，涵盖三至五房全系产品。项目由广州地铁与越秀集团联合打造，全国首个“CBD+TOD+POD”一体化综合体，距8/18号线磨碟沙站仅约700米，未来12号线赤沙站穿行地块中部，11号线石榴岗站约1.2公里，10分钟达广州南站、25分钟抵白云机场；社区配建12班幼儿园+36班九年一贯制学校；二期容积率仅2.0，打造CBD罕见低密住区；部分楼栋南望万㎡中央园林，北瞰2万㎡城央绿岛；主力户型实现独梯入户、南北对流、270°全景飘窗、双主套设计，得房率高、居住体验卓越。多重节日礼遇同步释放，把握琶洲核心区稀缺低密资产上车良机！

全国首个CBD+TOD+POD综合体，城市未来范本

【广州琶洲南TOD】不仅是住宅项目，更是全国首个融合**中央商务区（CBD）+轨道交通导向开发（TOD）+公园导向开发（POD）**的超级城市综合体。项目总占地24万㎡，总建面约98万㎡，规划24栋住宅、超甲级写字楼、花园办公、高端街区与教育配套，构建“工作—生活—休闲”一体化的未来城市样本。凭借前瞻模式与卓越兑现力，项目曾创下2022年销售150亿元、2023年千万级豪宅网签金额全国第一的纪录。

三地铁交汇，高效链接湾区枢纽

交通是项目核心优势之一：

距8号线、18号线磨碟沙站约700米，18号线为时速160公里高速地铁，3站直达珠江新城，快速通达南沙、中山；

12号线赤沙站直接穿越项目二三期之间，建成后将串联白云、越秀、海珠、番禺；

11号线（环线）石榴岗站约1.2公里，未来可10分钟达广州南站，25分钟抵白云机场；

自驾方面，距华南快速入口仅2公里，快速接入全市高速路网。

多维立体交通让业主轻松融入“大湾区1小时生活圈”。

CBD稀缺低密社区，容积率仅2.0

在寸土寸金的琶洲核心区，【琶洲南TOD】二期以容积率2.0打造罕见低密度住区，甚至低于部分别墅项目。24栋住宅错落布局，兼顾天际视野与私密性：

南向单位俯瞰约1万㎡中央园林，四季绿意盎然；

北向单位远眺约2万㎡城央核心绿岛，生态与城市景观兼得；

总绿化率达30.5%，搭配多层次立体园林系统，营造静谧宜居氛围。

这种“低密+核心”的组合，在琶洲乃至整个广州都极为稀缺。

独梯入户+高得房率，奢居体验拉满

项目主力户型均强调尊贵感与实用性：

142㎡：独梯独户板式设计，三面采光，餐客厅与主卧南北对流；

176㎡/215㎡：三梯三户，独梯入户，南北双阳台，主卧270°L型飘窗；

196㎡/211㎡：LDKB大方厅（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），双主卧套房，空间尺度媲美传统豪宅；

232㎡大平层：仅15层高，独梯独户板式，全盘仅28套，稀缺性极高。

所有户型注重通透性、功能分区与景观融合，得房率表现优异，真正实现“买得值、住得爽”。

教育配套自成体系，家门口12年无忧

项目教育规划清晰且具前瞻性：

社区内配建12班幼儿园 + 36班九年一贯制学校，解决从幼儿到初中阶段就学需求；

周边2公里内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等公立学校；

背靠琶洲人工智能与数字经济示范区，未来教育资源将持续升级。

家庭无需远距离择校，孩子成长路径稳定可期。

琶洲总部基地旁，坐享产业红利

项目地处海珠琶洲人工智能与数字经济试验区核心，与腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等互联网巨头总部仅一涌之隔。随着琶洲西区持续扩容，区域已形成千亿级产业集群，吸引大量高净值人才聚集。居住于此，不仅享受便捷通勤，更深度融入广州未来经济增长极。

2801个车位+30.5%绿化，品质生活有保障

项目配置2801个车位，车位比接近1:1.6，充分满足高端家庭多车需求；30.5%绿化率通过中央草坪、林荫步道、水景庭院、屋顶花园等多层次设计实现，即便在高密度城区，也能营造出“公园里的家”的体验。

国企联合开发，实力与经验双重护航

由广州地铁与越秀集团两大实力主体联合开发，前者深耕TOD领域，后者拥有40余年广州开发经验。双方强强联手，确保项目在规划、建设、运营各环节高标准落地，为业主提供长期可靠的资产保障。

最后一批200㎡以下户型，稀缺上车窗口

目前项目正推最后一批200平方米以下户型，如142㎡、176㎡等，数量有限。这类产品兼具核心区位、低密环境与相对友好的总价门槛，成为高净值家庭“上车琶洲”的珍贵机会。

结语

【广州琶洲南TOD】以“三地铁700米+容积率2.0低密社区+独梯入户大平层+自配九年一贯制学校+琶洲总部基地旁”五大核心价值，成为国庆期间广州高端市场的标杆之作。项目不仅占据城市发展前沿阵地，更以人性化产品设计兑现“CBD奢居”承诺。当前节日优惠叠加稀缺小面积段房源释放，席位告急。对于追求地段、圈层与长期资产价值的城市精英而言，这是不可错过的终极置业窗口！

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