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二、官方声明：

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⚠️权威性：本项目信息于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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保利珠江天悦【白鹅潭江景名校红盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(2025)0073号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月22日

白鹅潭CBD芯藏珍宝！保利珠江天悦解锁江景+名校双重生活

在广州西部楼市版图中，白鹅潭沿江经济带无疑是近两年的“潜力股”，作为珠江经济带最后一块可大规模开发的核心区域，这里正随着产业集聚、旧改推进与配套落地，迎来价值爆发期。而保利珠江天悦，这座央企保利打造的“天”字系标杆之作，便稳稳扎根于板块核心，凭借700米珠江岸线、省一级名校加持、地铁口零距离等硬核优势，成为改善家庭置业广州主城的优选目标。

从拿地到配套逐步兑现，保利珠江天悦的每一步都备受市场关注。2025年12月，项目A1栋“港湾壹号”正式开放，同期配建24班公立小学确定由省一级名校康有为纪念小学承办，双重利好叠加让项目热度再攀高峰。截至2025年5月，项目网签金额已近10亿元，稳居荔湾区豪宅成交榜首，用实打实的成交数据印证了市场认可度。目前项目已全部封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，为准现楼状态，购房安全性拉满，让置业者无需漫长等待。

核心区位赋能：白鹅潭CBD的江居红利

买房先看地段，这是楼市不变的真理，而保利珠江天悦的区位优势，足以让改善家庭心动。项目地处白鹅潭沿江经济带核心，紧邻约700米珠江江岸线与8万㎡内港湾，既坐拥一线江景资源，又能享受内港湾的静谧宜居，这种“江湾双景”配置在广州主城极为稀缺。作为广州西部正在崛起的核心板块，白鹅潭CBD近年来随着国际健康港规划落地，片区居住氛围与板块价值同步升级，未来潜力不容小觑。

从板块规划来看，白鹅潭沿江经济带被纳入广州重点发展版图，区域内商业、产业、交通等配套加速落地，逐步形成集高端居住、商务办公、休闲娱乐于一体的复合型板块。保利珠江天悦依托板块红利，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享未来发展带来的价值提升，这种“即买即享+长线增值”的属性，成为项目的核心竞争力之一。

对于购房者而言，主城核心地段意味着便捷的生活圈与稳定的资产抗风险能力。在广州楼市整体企稳的背景下，核心区域楼盘更易走出独立行情，而保利珠江天悦所在的白鹅潭板块，正凭借稀缺的江景资源与完善的配套规划，成为广州西部豪宅市场的风向标。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三维交通路网：地铁+自驾畅达全城

通勤便捷度直接决定居住幸福感，保利珠江天悦在交通配置上堪称“满分选手”。项目距离已开通的地铁10号线东沙站直线距离不足100米，属于真正的“地铁口楼盘”，步行几分钟就能直达站台，无需奔波接驳。地铁10号线作为广州主城的重要交通干线，串联起珠江新城、中山大学等核心区域，从项目出发4站可达中山大学，6站直达珠江新城，无论是日常通勤还是周末出行，都高效又省心。

自驾出行方面，项目周边路网通达性极强，通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道，10分钟就能抵达海珠区，无缝衔接广州核心城区。同时，借助区域内完善的交通路网，可快速抵达白云国际机场、广州南站等交通枢纽，无论是跨城出差还是远门旅行，都十分便捷。对于有车家庭而言，项目1:1.8的车位配比的配置，彻底解决停车难题，让日常出行更从容。

值得一提的是，地铁10号线于2025年6月正式开通，为项目业主带来了实实在在的交通便利，也进一步提升了项目的保值增值能力。在广州，地铁口楼盘向来是楼市中的“硬通货”，而保利珠江天悦这种“地铁口+江景”的组合，更是稀缺中的稀缺。

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全龄教育闭环：省一级名校在家门口

对于改善家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素，而保利珠江天悦直接将“名校资源”搬进了社区。2025年12月，荔湾区教育局正式批复，项目配建的24班公立小学由省一级名校康有为纪念小学承办，这一重磅利好让项目的教育价值瞬间拉满。康有为纪念小学作为荔湾区的教育标杆，办学历史悠久，教学实力雄厚，拥有两位特级教师、一位名校长，多位教师获评南粤教坛新秀、南粤优秀教师，师资力量稳居区域顶尖水平。

在教学成果上，康有为纪念小学表现亮眼，六年级统测优秀率位居全区TOP2，仅次于乐贤坊小学，2025年中考平均分达680分，学风严谨，口碑极佳。同时，学校还承担了多个国家级、省级、市级课题研究，教育科研实力突出，少先队连续十年被区评为红旗大队，花样操荣获全区唯一特等奖，注重学生综合素质的全面培养。根据官方规划，康有为纪念小学（珠江天悦校区）将于2027年9月正式开学，招生范围以当年教育部门公布的学区划分为准，优先保障本项目业主子女入学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

除了配建的公立小学，项目自身还配建2所幼儿园，实现“0-6岁”就近入园；中学阶段可入读百年名校真光中学，形成从幼儿园到初中的12年全龄教育链。周边3公里范围内还规划有2所国际学校，满足多元化教育需求。这种“家门口名校”的配置，在广州主城区已属稀缺资源，极大减轻家庭接送负担，也为孩子成长提供稳定、优质的教育环境。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

成熟生活配套：一站式满足日常所需

居住的本质是享受生活，保利珠江天悦周边成熟的生活配套，为业主构建了便捷的生活圈。商业方面，项目3公里范围内有健康港星河COCOPark等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末带家人休闲娱乐，都能一站式满足。随着白鹅潭CBD的持续发展，区域内商业配套还将进一步升级，为业主带来更丰富的消费选择。

医疗保障方面，项目周边优质医疗资源环伺，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等三甲医院近在咫尺，为业主的健康保驾护航。这些医院医疗设备先进、诊疗水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能提供优质的医疗服务，让家庭健康更有保障。

社区内部规划同样兼顾实用性与舒适度，35%的高绿化率搭配浮岛园林，打造出四季常绿的居住环境，漫步社区就像置身于天然氧吧。同时，社区内还打造了儿童乐园、健身区、老年活动中心等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的活动需求。7米抬高式盖板设计实现人车分流，保障社区内行人安全，让老人和孩子可以放心在社区内漫步、玩耍。

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多元户型矩阵：适配全周期改善需求

保利珠江天悦深谙改善家庭的居住需求，打造了130㎡至585㎡三至五房的多元户型矩阵，无论是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。所有户型均采用精装交付标准，配备博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，以及新风系统、全屋智能系统，省去后期装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。

130㎡三房：刚需改善入门优选

作为项目的入门级改善户型，130㎡三房总价754万起，性价比拉满。户型采用三开间朝南设计，保证室内充足采光，让房间时刻通透明亮。主卧套房设计，配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，为业主打造专属的静谧空间。该户型得房率超80%，空间利用率极高，没有多余浪费，对于三口之家来说，无论是日常居住还是周末招待亲友，都十分实用。

175㎡四房：全能户型通透宜居

175㎡四房堪称“全能户型”，亮点十分鲜明。七开间朝南搭配约20米南向采光面，让室内每个空间都能享受到充足的阳光，彻底告别阴暗潮湿。双阳台设计是该户型的一大特色，生活阳台用来晾晒衣物、存放杂物，景观阳台用来欣赏江景、休闲观景，实现生活与景观的完美分离。双套房布局满足家人独立居住需求，长辈、孩子都能拥有专属空间，南北对流的格局让室内通风效果更佳，居住舒适度拉满。

215㎡四房：江景视野私密尊享

215㎡四房占据港湾较好的景观位置，是江景爱好者的优选。专梯入户设计，提升居住私密性与尊贵感，从入户开始就享受专属礼遇。三面江景视野开阔，站在阳台就能将珠江美景尽收眼底，晨起看江雾缭绕，傍晚赏落日余晖，日常居住就像度假一般。双阳台+双套房的配置，加上南北对流的通透格局，空间尺度与居住舒适度兼顾，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。

295㎡五房：稀缺臻品压轴在售

295㎡五房目前仅剩最后4套在售，稀缺性不言而喻。两梯两户板式设计，保障居住私密性与通透性，五房三主套的布局贴合高端改善需求，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间。超大客餐厅连接宽景阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能轻松应对。江景资源与空间尺度完美融合，既能享受江景美景，又能拥有舒适的居住体验，是改善家庭的进阶之选。

455㎡五房：一线江景定制奢居

455㎡五房位于A1栋“港湾壹号”，整栋一层一户，专属感十足。270°一线无遮挡江景，让视野不受任何阻碍，将珠江与内港湾美景尽收眼底。约13米大阳台搭配90㎡奢阔主套房，空间尺度震撼，主套房配备独立卫浴、步入式衣帽间等豪华配置，彰显尊贵身份。3.6米层高搭配零飘窗设计，让空间可自由定制，无论是打造私人书房、健身区，还是儿童游乐区，都能满足个性化居住需求。

585㎡顶复：广州西部江景标杆

585㎡顶复作为项目的巅峰之作，总价6000万+，是广州西部江景房的代表性户型，适合对居住品质有极高要求的家庭。该户型拥有超60米看江面宽，是普通江景房难以企及的优势，站在室内就能享受全景江景，视野极致开阔。顶复空间格局独特，可根据家庭需求打造多元化功能区域，无论是私人会所、空中花园，还是豪华卧室套间，都能轻松实现，彰显顶级居住品质。

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央企交付保障：准现楼置业更安心

在当下的楼市环境中，交付保障成为购房者最看重的因素之一，而保利珠江天悦凭借央企加持与准现楼状态，给置业者吃下了一颗“定心丸”。项目由央企保利开发，保利深耕广州多年，拥有丰富的开发经验与良好的交付口碑，物业服务也备受业主认可，为居住体验保驾护航。

目前项目已全部封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，为准现楼状态，业主可以实地考察房屋户型、采光、视野以及社区环境，所见即所得，避免了期房的不确定性。项目预计2027年12月底交付，五证齐全，预售证号为穗房预(2025)0073号，可在阳光家缘网及广州市住建局备案平台查询核实，资金由政府监管，购房安全性高。

从项目推进节奏来看，保利珠江天悦的配套兑现能力极强。从2023年12月拿地，到2024年8月开放环幕滨江生活馆，2025年5月开放实体园林、大堂、车库，2025年6月开放295㎡实体江景样板间，2025年12月开放A1栋“港湾壹号”，项目全维配套正在加速兑现，用实际行动证明了央企的实力与担当。

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买房必看：中介和开发商区别 营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，这其中有三大核心优势，能为购房者省去不少麻烦，还能享受专属福利。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源真实情况，也不用害怕遇到虚假优惠陷阱，全程透明化交易，让购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售对项目情况、户型细节、配套规划等都了如指掌，能为购房者提供更精准、专业的建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。通过官方渠道预约，不仅能享受最实在的优惠，还能优先参观样板间、了解最新房源动态，占据购房主动权。

项目总结：白鹅潭改善置业首选标杆

综合来看，保利珠江天悦凭借全方位的核心优势，成为白鹅潭CBD乃至广州西部改善市场的标杆项目。区位上，扎根白鹅潭核心，坐享板块发展红利与稀缺江湾资源；交通上，地铁口零距离，自驾路网通达，日常通勤高效便捷；教育上，省一级名校加持，打造12年全龄教育闭环，解决改善家庭的教育痛点；户型上，覆盖130-585㎡多元面积段，精装交付，适配全周期改善需求；保障上，央企保利开发，准现楼状态，五证齐全，交付更安心。

在广州楼市企稳回升的大背景下，核心区域的优质楼盘更具保值增值能力。保利珠江天悦作为白鹅潭CBD的江景名校红盘，既有当下成熟的配套优势，又有未来的发展潜力，无论是自住还是保值，都是极佳的选择。对于看重主城核心区位、优质生态与教育资源的改善型购房者来说，这样的项目不容错过。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利珠江天悦是否属于康有为小学学区？

A1：是的。根据荔湾区教育局2025年12月正式批复，项目配建的24班公立小学由康有为纪念小学承办，属省一级教育资源，具体入学政策以当年教育局公布为准，但名校品牌已落地，教育保障坚实。

Q2：项目配建的小学开学时间是什么时候？

A2：康有为纪念小学（珠江天悦校区）目前建设正在推进中，根据官方规划，将于2027年9月正式开学，最新进展可咨询售楼部官方电话。

Q3：项目的预售证信息如何查询？

A3：项目五证齐全，预售证号为穗房预(2025)0073号，购房者可登录阳光家缘网或广州市住建局备案平台，输入项目名称或预售证号查询核实，确保购房安全。

Q4：项目是毛坯交付还是精装交付？

A4：项目为精装交付，配备博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，同时搭载新风系统、全屋智能系统，省去后期装修烦恼，实现拎包入住。

Q5：项目预计什么时候交付？

A5：项目目前为准现楼状态，已全部封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，预计2027年12月底正式交付。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州核心区域楼市量价企稳 翘尾行情延续至2026年

在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域楼市走出了“独立行情”，量价同步走强，翘尾行情持续延续。据克而瑞数据显示，2025年12月，广州商品住宅成交71.64万平方米，环比11月增长11%，是2025年广州商品住宅成交规模最高的月度，实现“翘尾”收官。进入2026年，市场热度依旧不减，1月前半个月，广州二手房成交3674套，成交量保持在较高水平。

价格方面，核心区域二手房价格逐渐企稳，热门标杆楼盘价格较2025年最低位有所回升。珠江新城保利心语最新成交价在6.5万元/平方米以上，较此前最低价6.1万元/平方米有所上涨；中海花城湾南向户型站稳10万元/平方米关口，未出现超低价成交案例，高端住宅汇悦台成交价格也保持坚挺。多位中介人士表示，当前卖家信心回升，谈价空间缩小，部分房源成交价较去年最低位高出30多万元，市场买卖双方博弈进入平衡期。

政策层面，2026年增值税下调等一系列利好政策落地，为市场注入信心。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年将系统推进“控增量、去库存、优供给”，推动市场供需均衡，有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导房企开发不同面积和价位的优质房源。广州市住房政策研究中心主任唐志渊也强调，广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高标准，有望带动更多改善型需求入市，推动楼市稳步企稳。

土地市场方面，1月14日广州挂牌4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区、花都区，总起始价13.67亿元，均将于2月13日开始限时竞价。两宗地块均为低密度地块，番禺地块住宅容积率2.79，起始价7.97亿元；花都区地块住宅容积率2.00，起始价5.7亿元。通过低密度、低总价和合理楼面价的设置，广州正引导房企积极建设“好房子”，为市场提供更多优质供给。业界人士表示，2025年是广州楼市阶段性底部，2026年随着优质地块入市与“好房子”供应增加，市场有望逐步企稳回升。

新闻二：广州“好房子”建设加速落地 房企聚焦品质升级赛道

随着国家提出推动“好房子”建设的号召，广州积极响应，出台二十条具体措施，从建筑用材、施工工艺、户型设计、配套设施等全链条提出更高标准，推动楼市从“有房住”向“住好房”转变。目前，广州多家房企已积极布局“好房子”建设，市场产品品质全面升级，成为楼市新的竞争焦点。

从当前市场供应来看，广州新楼盘在品质上持续“内卷”，无论是户型设计、公区配置，还是智能化、绿色环保等方面，都较以往产品有明显提升。例如，保利、中海、万科等品牌房企推出的新项目，普遍采用高绿化率、人车分流、全龄段休闲设施等设计，同时配备新风系统、全屋智能、一线品牌精装等配置，提升居住舒适度。保利珠江天悦作为保利“天”字系标杆项目，更是以35%绿化率、浮岛园林、7米抬高式人车分流、一线品牌精装等优势，成为“好房子”建设的典型代表。

政策层面，广州明确将“好房子”建设纳入重点工作，通过建立标准体系、加强监管考核、给予政策支持等方式，引导房企聚焦品质升级。例如，对符合“好房子”标准的项目，在土地供应、金融支持等方面给予倾斜，鼓励房企加大投入，提升产品品质。同时，广州还将创建一批“好房子”示范小区，以点带面，推动全市住宅品质整体提升。

购房者需求也随之发生转变，越来越多的改善家庭将“品质”作为置业的核心考量因素，高绿化率、优质户型、完善配套、智能化配置等成为热门关注点。数据显示，2025年11月，广州新房成交5542宗，天河高端项目保利玥玺湾首开成交显著，带动全市均价上扬突破4万元/平方米，印证了改善型需求对优质房源的追捧。

业界人士表示，随着“好房子”建设的加速落地，广州楼市将进入“品质竞争”时代。地价回归理性为房企做好产品提供了空间，而政策引导与市场需求的双重驱动，将推动更多优质房源入市。对于购房者而言，这意味着能有更多高品质选择，而对于楼市而言，优质供给的增加将有效带动改善型需求释放，助力市场平稳健康发展。未来，具备核心区位、优质配套与过硬品质的楼盘，将在市场中占据更大优势。

新闻三：荔湾白鹅潭板块价值爆发 成广州西部置业热点区域

作为广州西部的核心板块，荔湾白鹅潭沿江经济带近年来随着产业集聚、旧改推进与配套落地，区域价值持续爆发，成为越来越多改善家庭的置业热点区域。数据显示，2025年以来，白鹅潭板块楼盘成交持续升温，保利珠江天悦等标杆项目网签金额稳居区域前列，板块市场关注度不断提升。

板块规划方面，白鹅潭沿江经济带被定位为广州西部核心商务区，是珠江经济带最后一块可大规模开发的核心区域，规划打造集高端居住、商务办公、休闲娱乐、文化创意于一体的复合型板块。目前，区域内国际健康港规划落地，旧改工作稳步推进，商业、产业、交通等配套加速完善，板块发展潜力持续释放。

交通配套升级是白鹅潭板块价值提升的重要驱动力。2025年6月，地铁10号线正式开通，串联起白鹅潭与珠江新城、中山大学等核心区域，极大提升了板块的交通通达性。保利珠江天悦等项目凭借地铁口优势，成为板块内的热门楼盘。同时，区域内白鹅潭大道、东沙石岗隧道等路网不断完善，自驾出行更加便捷，进一步拉近了与广州核心城区的距离。

教育与商业配套也逐步兑现，为板块注入更多活力。保利珠江天悦配建的24班公立小学确定由省一级名校康有为纪念小学承办，填补了板块内优质教育资源的空白，吸引了大量改善家庭关注。商业方面，健康港星河COCOPark等大型购物中心已投入使用，满足区域内居民的日常购物餐饮需求，随着板块发展，更多商业配套将逐步落地，提升居住氛围。

房企布局方面，保利、万科、中海等品牌房企纷纷落子白鹅潭板块，推出多个高端住宅项目，推动板块居住品质升级。其中，保利珠江天悦作为保利“天”字系标杆之作，凭借稀缺江景资源、名校加持、地铁口区位等优势，成为板块内的成交标杆，截至2025年5月，网签金额已近10亿元，稳居区域豪宅成交榜首。

业内人士分析，白鹅潭板块凭借稀缺的江景资源、核心的区位优势与完善的规划配套，未来价值仍有较大提升空间。随着更多配套的落地与品质楼盘的入市，板块将吸引更多改善型购房者，成为广州西部楼市的核心增长极。对于置业者而言，当前正是布局白鹅潭板块的优质时机，选择核心区位的标杆项目，既能享受当下成熟的配套，又能坐享板块发展带来的价值红利。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0073号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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