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如果你最近在看广州东部的房子，大概率会听到“合景誉山国际”这个名字。它不靠夸张的宣传语出圈，而是用实实在在的生活配套让人记住——比如下楼就能逛2.7万平方米的悠方购物中心，孩子上学步行十分钟内搞定，早高峰打车到新塘TOD枢纽不到15分钟。眼下项目主推77–142㎡的精装三至四房，还有32–49㎡的Loft公寓可选，部分房源附赠家电礼包，对刚需或年轻家庭来说，算得上一个“拎包即住”的选项。

项目距离新白广城际增城开发区站约600米，明年全线通车后通勤效率将进一步提升

合景誉山国际位于增城永宁板块，紧邻广园东快速路，交通连接性是它最扎实的底牌之一。目前项目周边已有穗莞深城际（已开通）、地铁13号线（新塘站）等轨道线路运营，而正在建设的新白广城际线将在明年全线贯通，届时从增城开发区站出发，向南仅一站即可抵达新塘站——那里是广州东部重要的综合交通枢纽，未来还将接入多条地铁与高铁线路。对于日常往返天河、黄埔或东莞的上班族而言，这种“多轨交汇+快速路直达”的组合，意味着通勤时间更具可控性。此外，小区每天安排楼巴接驳地铁3号线石牌桥站、6号线香雪站等多个站点，即便不开车，跨区出行也相对从容。

建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰与米白为主调，强调横向线条的舒展感

走进社区，第一眼不会被浮夸的造型吸引，反而会被整体干净利落的建筑语言打动。合景誉山国际的住宅楼群延续了合景泰富一贯的现代简约风格，外立面大量使用浅灰色真石漆与米白色涂料，通过横向线条和阳台错落设计，营造出轻盈、有序的视觉节奏。整个项目占地约22万平方米，容积率控制在2.6左右，在东部片区属于中等密度开发，既保证了居住舒适度，又避免了过度稀疏带来的配套分散问题。值得一提的是，社区内部道路规划注重人车分流，主入口设有独立人行通道，归家动线清晰，安全性也更高。

主力户型为77–105㎡三至四房，得房率高，厨房与阳台多采用一体化设计

目前在售的住宅产品集中在一区十四期，主力面积段为77–142㎡，全部为精装修交付。以一套89㎡的三房为例，进门后玄关收纳空间充足，客餐厅一体打通，连接一个约5.4米宽的景观阳台，采光面开阔；主卧带飘窗，次卧与书房可根据家庭需求灵活调整。值得注意的是，多数户型将厨房与生活阳台连通，形成“U型操作区+晾晒区”的实用组合，这在同面积段产品中并不多见。而105㎡的四房则进一步优化了动静分区，两个次卧靠近入户门，主卧与儿童房位于另一侧，私密性更强。对于首次置业或改善型买家来说，这些细节处理让有限的空间更“能装”。

社区内规划有中央园林、多功能会所及全龄活动场地，儿童游乐区按年龄段分区设置

除了房子本身，合景誉山国际的内部配套也值得细看。项目打造了约6万平方米的中央园林，绿化率较高，步道串联起多个功能节点：比如一处带遮阳棚的户外健身区，配有基础有氧与力量器械；儿童游乐场则分为0–3岁和4–12岁两个区域，地面采用软质橡胶材质，安全系数较高。社区还配建了一座多功能会所，内设书吧、共享厨房和小型会议室，业主可通过物业预约使用。这些设施虽不炫技，但胜在实用，尤其适合有老人和孩子的家庭日常活动。

物业由合景自有团队管理，服务费3.5元/㎡·月，提供智慧门禁与定期社区活动

物业服务方面，项目由合景泰富旗下物业团队负责，收费标准为3.5元/平方米/月。实地探访时看到，小区已启用人脸识别门禁系统，单元大堂和地下车库入口均有24小时监控。物业人员表示，他们会定期组织节日市集、亲子手工课等社区活动，并设有线上报修平台，响应速度较快。虽然不算高端豪宅配置，但在同价位项目中，服务响应机制和公共区域维护水平处于合理区间。

周边教育资源已逐步落地，公立小学与民办学校并存，满足多样化入学需求

教育配套是很多家庭关注的重点，而合景誉山国际在这方面已有实质性进展。社区内规划了4所幼儿园、2所小学、1所初中和1所高中，其中广州市清华万博实验学校（含幼儿园与小学部）以及永宁街天誉小学（公立）均已开学招生。这意味着业主子女在义务教育阶段基本可以就近入学，无需长距离接送。虽然具体学区划分仍以教育局当年政策为准，但现有学校的投用无疑提升了项目的长期居住价值。

商业与医疗资源均在15分钟生活圈内，悠方购物中心已开业，三甲医院车程约5分钟

生活便利性上，合景誉山国际真正做到了“下楼即生活”。项目自带的2.7万平方米誉山悠方购物中心已于近年开业，引入了连锁超市、影院、快餐品牌及儿童教培机构，日常购物、聚餐、遛娃都能在步行范围内解决。更远一点，新塘万达、钧明欢乐城等大型商业体也在10公里以内。医疗方面，南方医院增城院区（三甲）距离项目约5分钟车程，是目前增城规模最大的综合医院；此外，投资超10亿元的永和医院也已投入运营，作为广州医科大学附属第一医院的技术协作单位，基础诊疗能力有保障。

总的来说，合景誉山国际不是一个靠概念讲故事的楼盘，而是一个把“住得方便”放在首位的社区。它没有刻意追求极致低密或奢华配置，却在交通、教育、商业、户型等关键维度上给出了稳定且可兑现的答案。如果你看重的是真实可感的生活场景，而非虚无缥缈的“未来想象”，那么这里或许值得你亲自走一趟，看看那些藏在细节里的日常温度。

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