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中轴之上再掀热潮！越秀云萃：现象级红盘的超越之作

2025 年 4 月 30 日，白云沙太路以西的衡器厂地块竞拍现场硝烟弥漫，越秀、中海等 9 家房企历经 26 轮激烈争夺，最终越秀地产以 14.15 亿总价将其收入囊中，折合可售楼面价约 3.8 万 /㎡。这场激烈竞拍的背后，是去年越秀・云悦创造的市场神话 —— 拿地一月蓄客超 500 组，首开即秒光，五个月内清盘的 "日光" 战绩，让作为升级迭代之作的越秀云萃从诞生起就自带高光，成为广州改善市场的焦点。

基本信息：低密布局勾勒改善轮廓

作为越秀地产在中轴板块的重磅续作，云萃的规划延续了 "小盘大作" 的精品理念。项目占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 4.2 万㎡，容积率控制在 2.5 的舒适区间，规划 6 栋建筑形成高低错落的格局，其中 3 栋 21 层塔楼与 3 栋 12-13 层板楼搭配，共提供约 391 套房源。

产品定位精准聚焦改善需求，主力户型涵盖建面约 87-117㎡的三四房，3 米标准层高搭配南向板楼与小高层的建筑形态，从规划之初就奠定了宜居基因。作为新规下的迭代产品，项目在空间利用上实现突破，即便阳台率从 25% 调整至 20%，仍通过 "零飘窗 + 薄墙体" 技术将实际得房率保持在与一期接近的水平，延续了市场对越秀产品的空间期待。

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交通配套：双地铁链接城市核心

云萃的地段优势堪称 "中轴级配置"，直线距离珠江新城仅 5 公里，自驾经广州大道或沙太路可快速抵达 CBD 核心区，完美承接天河外溢的改善需求。更值得关注的是其双地铁加持的交通便利性，家门口即是 18 号线京溪路站，下楼即可一线直达琶洲、珠江新城、天河北等核心商圈，无需换乘的通勤体验大幅提升生活效率。

步行 800-900 米还可抵达 3 号线梅花园站，同样无需换乘便能直达体育西路、珠江新城等枢纽站点。双地铁网络不仅串联起广州的核心资源，更让项目成为链接白云 "医疗健康谷" 与 "科创孵化坊" 的重要居住节点，交通价值与板块潜力双重叠加。

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教育配套：名校矩阵奠定成长基石

教育资源的密集度与优质度，成为云萃打动改善家庭的关键筹码。项目当下对口白云区首批省一级学校 —— 京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有 21 名高级教师、1 名广东省特级教师，以及 61 名区级名教师、骨干教师，其中更有 7 名市、区级工作室主持人，堪称区域教育标杆，地位堪比 "东风东在越秀、华阳在天河"。

2022 学年，该校教师斩获国家级奖项 5 项、省级奖项 10 项、市级奖项 43 项，同时开设 AI 智能编程、机器人搭建等特色课程，育人实力备受认可。加之一期云悦配建的 24 班小学已纳入广州培英教育集团管理，周边旧改规划新增 36 班小学提供 1600 个学位，形成从基础到特色的完整教育矩阵（具体入学信息以当年教育局公布为准）。

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生活配套：山水与繁华无缝融合

云萃的生活配套实现了 "生态 + 商业 + 医疗" 的全维度覆盖。商业方面，以项目为中心的 5 公里半径内，囊括了天河城、正佳广场、太古汇等顶流商圈，距离信达金茂广场仅 1.3 公里，步行或驾车均可轻松抵达，日常消费与高端购物需求皆能满足。

医疗资源更是堪称 "顶配"，周边 10 所医院环绕，包括全国排名 19 的三甲医院南方医科大学南方医院（约 1.4 公里）、三级公立脑专科广东三九脑科医院（约 780 米），以及距离仅 280 米的三甲医院广东省妇幼保健院，为业主健康提供全方位保障。更难得的是，项目西侧无遮挡临近白云山，推窗即可见云山绿意，实现 "一扇窗望东西塔，一扇窗见白云山" 的景观享受。

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产品设计：四大突破定义空间标杆

在产品力打造上，云萃以四大突破刷新了广州新规产品的设计标准。使用率方面延续越秀优势，通过飘窗、花池等灵动空间设计，将得房率推向新高度，市区 120㎡以下产品中难逢对手。针对市面飘窗不实用的痛点，创新打造 "无边界飘窗"，将 80cm 飘窗转化为实用空间，让次卧无需改造成榻榻米也能摆放大床，实现三面下床的舒适体验。

独创的 "V 字" 板楼设计更是颠覆传统，相比常见的 "一字型" 板楼，实现开间大于进深的布局优势，户户拥有约 17.5 米南向采光面，全卧室朝南且无遮挡，通风与视野效果拉满。同时左右两户不共墙，私密性大幅提升，更长的单边周长也带来更多灵动空间。配合 "舒展" 楼体设计，让公摊更小、采光更优，成为改善市场的空间范本。

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户型解析：精准匹配全周期需求

主力户型的设计充分考虑了改善家庭的全周期需求。建面约 87㎡的四空间产品，作为中轴之上稀缺的新规小户型，凭借超高使用率成为刚需改善的热门选择。约 5.2 米开间客厅采用 LDKB 一体化布局，搭配 11.6 米南向尺度与四开间朝南设计，宽幕阳台将园景引入室内，X 空间更可根据需求灵活改造，实现 "一步到位" 的居住体验。

建面约 106㎡的四空间产品则聚焦舒适改善，空间使用率远超同级别产品，达到超 130% 的水平。约 14.7 米南向面宽搭配全明户型设计，餐客厅与主卧实现双轴线南北通透，清风穿堂而过。无论是三口之家还是多代同堂，都能通过灵活的空间布局满足生活需求，完美诠释了 "小面积大享受" 的改善真谛。

从地段配套到产品创新，越秀云萃以 "含金量十足" 的表现，实现了对现象级红盘云悦的超越。在广州楼市追求 "好房子" 的趋势下，这个集中轴地段、硬核配套与空间创新于一体的项目，无疑将续写越秀在改善市场的热销传奇。

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