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前言:基本信息

越秀·熙悦江湾，作为海珠区的新兴住宅项目，自2025年2月开盘以来，便因其独特的地理位置和优越的生活配套吸引了众多购房者的关注。该项目由知名开发商越秀地产于2024年9月拿地建设，预计将于2028年5月底精装交付。整个项目占地面积约为14810平方米，总建筑面积达到104693平方米，共有4栋住宅楼，总计1040户。其绿化率达到了26%，容积率为7.5，为居民提供了一个既舒适又便捷的生活环境。

拿地价、楼盘优势

越秀·熙悦江湾的楼面价折合约为3.4万元/㎡，总拿地成本高达35.6亿元，这无疑显示了开发商对这一地段未来发展的信心。项目的一大亮点是其高达120%的使用率，以及所有户型均设计为全南向，确保每个家庭都能享受到充足的阳光照射。此外，项目的双地铁上盖位置，距离广佛线燕岗站约400米，距离11号线棣园站仅约250米，极大地提升了居住在此的便利性。同时，周边丰富的教育资源、成熟的商业配套设施以及优美的生态环境，都使得越秀·熙悦江湾成为市场上极具竞争力的楼盘之一。

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交通配套

越秀·熙悦江湾的交通便利性无可挑剔。项目不仅紧邻两条地铁线路——广佛线与11号线，而且到最近的地铁站步行只需几分钟。其中，燕岗站距离项目约400米，而棣园站更是近至约250米，这两条地铁线串联起了广州的主要区域，让居民能够轻松快捷地到达城市的各个角落。此外，项目周围还有多条主干道环绕，如工业大道、昌岗路等，驾车出行同样便捷。环岛路的建设正在进行中，未来将进一步提升该区域的交通连接性。

学校配套

教育设施方面，越秀·熙悦江湾也做得相当出色。虽然项目本身没有配建学校，但其直线3公里范围内拥有131个幼儿园和32个中学，包括广州市宝玉直实验星悦小学、广州市第四十一中学等多个优质学府。这些教育资源的丰富程度，足以满足不同年龄段孩子的需求，为家长提供了更多的选择空间。特别是官方宣布的广州市海珠区宝玉直实验星悦小学已正式开学，这对有小孩的家庭来说无疑是一个巨大的吸引力。

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生活配套

生活便利性是越秀·熙悦江湾另一大卖点。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，周边还有凯德乐峰广场等大型购物中心，购物娱乐一应俱全。医疗资源同样丰富，附近有多家三甲医院，如珠江医院、广医二院等，为居民健康保驾护航。不仅如此，项目周边还设有多个公园，如庄头公园和广纸历史公园，总面积超过3.6万平方米，为居民提供了休闲散步的好去处。这样的生活环境，无论是对于追求高品质生活的年轻人，还是注重养生的老年人来说，都是理想之选。

休闲生态环境

越秀·熙悦江湾周边的生态环境堪称一流。除了靠近珠江后航道，享有开阔的水景视野外，项目步行约700米即可到达免费开放的庄头公园，享受自然美景。此外，距离项目约1.2公里的地方还有广纸历史公园，这里不仅是休闲散步的理想场所，也是了解当地历史文化的好去处。值得一提的是，太古仓码头和太空间LIVE等现代娱乐设施也在附近，为喜爱夜生活的年轻人群体提供了丰富多彩的选择。

在售户型

越秀·熙悦江湾提供的户型面积从约86平方米到122平方米不等，适合各种家庭结构的需求。根据新规，户型的设计使用率高达120%，阳台占套内面积的比例达到了20%，大大提高了空间利用率。尤其是88平方米的三房户型，做到了四开间朝南，进一步提升了居住的舒适度。这些精心设计的户型，加上越秀地产的品牌实力保障，无疑为购房者提供了一个值得信赖的选择。

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