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欢迎来到中建·未来方洲二期，这里不仅靠近地铁5号线文冲站仅200米，还拥有华师附九年制学校的优质教育资源。项目内配套设施齐全，包括商业、公园等，是追求高品质生活的理想之选。现在购买，还可享受近期价格下调的优惠！

基本信息

占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）

建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）

开发商：中建玖合与知识城集团

物业公司：中建玖合物业

物业费：3.2元/月/平

业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套

总高：47层，梯户比：三梯五户、三梯六户

绿化率：35%，容积率：4.9

产品标准：全南向设计，精装交付，使用率 110-120%

交楼时间：首期（1/2/3/4 栋)预计 2028 年 7 月 30 日

户型面积：建面约78-96-122㎡三至四房

该项目由中建玖合和知识城集团共同打造，旨在为居民提供高质量的生活体验。

交通配套

中建·未来方洲二期位于老黄埔核心区域，紧邻地铁5号线文冲站B出口，步行仅需200米。此外，距离13号线双岗站也仅有300米的距离。通过双地铁加持，可以轻松到达鱼珠、金融城以及珠江新城等重要商务区，形成半小时通勤圈。周边还有黄埔大道、临江大道、中山大道等主要干道，进一步提升了交通便利性。

教育配套

项目规划了8所学校（4所幼儿园+1所小学+2所九年一贯制学校+1所完全中学），并已签约引进华南师范大学附属学校（华师附）。其中，一期包含一所36班小学，二期配备了一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校。教育设施完善，能够满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

生活配套

中建·未来方洲二期自成繁华生活圈，内部规划有约58万㎡商办业态，包括游逛式商街、购物中心等。周边1公里范围内可达31万㎡华润万象系商业、沃尔玛、万科里mall等大型购物场所。此外，项目周边医疗资源丰富，包括中大附属第一医院和广州医科大学附属第五医院（东院区）。休闲娱乐方面，3公里内涵盖多个城市公园，如文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等，提供了丰富的户外活动空间。

在售楼栋与户型

二期「文荟」共有7栋超高层住宅，采用全国首创极致楼型布局，实现全系四开间朝南、大方厅+大阳台的设计理念。在售户型包括：

建面约78㎡三房两卫：使用率高达115%-121%（套内使用率144-152%），实际使用面积约90-95㎡。

建面约96㎡ 3+X房两卫：使用率高达110-118%（套内使用率138-148%），实际使用面积约111-115㎡。

建面约122㎡ 4+X房两卫：使用率高达118%（套内使用率148%），实际使用面积约142㎡。

所有户型均采用满配收纳柜体设计，并标配新风系统、中央空调和全屋智能系统，确保居住舒适度。

优点总结

便捷交通：临近地铁5号线文冲站，步行仅需200米，轻松直达珠江新城、金融城等地。

优质教育资源：引入华南师范大学附属学校，提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育。

高得房率：使用率高达110%-120%，同等面积下尺度更大，居住舒适度更高。

完善的社区配套：自建58万㎡商办业态，包含购物中心、商业街等多种业态，满足日常生活需求。

高品质装修：全南向设计，精装交付，外立面颜值高，智能化家居系统提升居住品质。

缺点总结

噪音影响：虽然二期离黄埔东路较远，但靠近石化路，临路的户型仍可能受到一定噪音影响。

收楼时间晚：二期预计于2028年中交楼，对于急需入住的家庭来说等待时间较长。

教育质量不确定性：教育设施需与村民共享，前期生源以村民为主，师资和生源质量存在不确定性。

总结

中建·未来方洲二期凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源以及完善的社区配套设施，在老黄埔地区脱颖而出。无论是刚需族还是改善型买家，这里都是理想的居住选择。当前价格有所下调，是入手的好时机。

中建·未来方洲二期售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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