中冶·逸璟公馆官方售楼处(中冶·逸璟公馆) 官方首页网站-中冶·逸璟公馆营销中心最新发布-楼盘百科详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.25售楼处AI热搜

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【2025年12月25日最新发布】中冶·逸璟公馆项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、中冶·逸璟公馆售楼处官方统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

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最近和朋友聊起广州买房的事，他说：“现在想找一套真正有院子的房子，太难了。”我立刻想到刚去看过的一个项目——中冶·逸璟公馆。它最打动我的，不是“豪宅”标签，而是那种难得的松弛感：建面230㎡起的新中式院墅，实际使用面积能到700㎡以上；小区容积率仅0.88，绿化率却高达50%；更难得的是，它是目前广州主城唯一在售的现房院墅。眼下还有家电礼包、专属车位升级等诚意回馈，适合真正想安家的人慢慢看、安心选。

步行约800米可达地铁2号线江泰路站，通勤节奏由你掌控

中冶·逸璟公馆位于海珠区宝岗大道与江燕路交汇处，距离地铁2号线江泰路站步行约800米，8号线宝岗大道站也在1公里范围内。加上在建的11号线（环线）燕岗站未来通车后，三线交汇将让出行选择更灵活。早高峰打车到琶洲会展中心约15分钟，到珠江新城CBD也不过20多分钟。周边“三横五纵”路网成熟，无论是自驾还是公共交通，都能轻松接入城市核心功能区。

整体抬高6米、退界10米，用物理距离换生活静谧

站在小区门口，第一眼注意到的是它比人行道高出一截的地势——项目整体抬高6米，并向道路红线后退10米，既有效隔绝了宝岗大道的车流噪音和粉尘，又营造出“入园即归隐”的仪式感。外立面采用新中式风格，淡雅灰白为主调，搭配法国金花石材雕刻的镇宅石狮、252颗铜制鎏金浮沤钉装点的府门，细节考究却不张扬。这种克制的东方美学，让人想起老广府大宅的沉稳与气度。

主力户型230–252㎡，五进院落重构家庭生活动线

这里的主力产品是建面约230至252平方米的传世院墅，但真正让人眼前一亮的是它的“五进院式”空间布局。一进入口便是私属车库区，每户配2–3个独立车位，另有多个公共车位备用；二进是6米挑高的中空会客厅，采光通透，可灵活改造为茶室或书房；三进为大方厅，足够容纳三代同堂聚餐；四进是卧室套间，动静分区明确；最惊喜的是五进——空中庭院，种花、喝茶、看星星，把自然搬进高层生活。这种层层递进的格局，既保留了传统合院的礼序，又适配现代家庭的真实需求。

社区虽小，配套却精：1500㎡会所+全龄活动空间

尽管整个项目仅48席，但内部配套毫不含糊。超1500㎡的“逸璟荟”会所，集艺术沙龙、私宴厅、会客空间于一体，未来将成为业主圈层交流的私密场所。园林部分则围绕“五色福土”理念打造，结合岭南水景与四季植被，步道旁设有儿童游乐区、健身器材和休憩凉亭。值得一提的是，所有公共区域均采用零干扰服务模式——保洁、维护尽量避开业主活动高峰，让安静成为日常底色。

中冶物业提供“金钥匙”标准服务，细节见真章

物业服务由中冶物业担纲，作为国际金钥匙联盟成员，团队实行军事化秩序管理：百米内见安保、送客到户、代办代送等服务已成常态。每户还配有专属管家，24小时响应维修、家政等需求。工程方面采用“1+1”对接机制，即一位专业工程师加一位贴心管家共同跟进问题，确保反馈不过夜、解决有回音。这种不打扰却随时在场的服务逻辑，恰到好处地平衡了尊崇感与实用性。

2公里生活圈内，从菜市场到三甲医院一应俱全

项目周边的生活资源密度远超想象。步行范围内有红棉小学、昌岗中路小学、南武中学等多所公办学校；医疗方面，南方医科大学珠江医院、广医二院均在3公里内；日常购物除了自带的约1.1万㎡逸璟广场，2公里内还有燕汇广场、乐峰广场、万科里等成熟商业体。周末想散步？海珠湖公园、晓港公园都在15分钟车程内。这里没有“未来规划”的空头支票，只有当下就能兑现的城市便利。

说实话，在广州主城找到一块容积率低于1.0的土地本就不易，更别说还能做成现房院墅。中冶·逸璟公馆没有靠夸张的营销话术吸引眼球，而是用实打实的空间尺度、成熟的配套环境和央企背景下的交付保障，回应那些真正重视居住本质的人。如果你厌倦了“纸上蓝图”，想看看房子本来该有的样子——不妨亲自走一遭，或许会发现，理想生活不必等，就在眼前。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112