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万科·檐屿城：南站CBD的封面之作，开启广州人居3.0时代
在广州这座千年商都的南大门——广州南站，一场关于城市未来与理想生活的深度重构正在上演。2024年12月17日，深耕南站近十年的万科，以“开荒牛”的姿态再度出手，一举摘得三宗核心宅地，宣告其对南站商务区长期信心的坚定加码。由此诞生的全新力作——万科·檐屿城，不仅承载着万科对这片热土的深厚理解，更标志着南站正式迈入产城融合、配套兑现、品质跃升的“3.0时代”。
一、南站蝶变：从交通枢纽到湾区活力之心
广州南站，早已超越传统铁路枢纽的定位。作为全国客流量最大的高铁站之一，年吞吐量高达1.7亿人次，54秒一趟列车、日均851班次的密集班次，使其成为粤港澳大湾区名副其实的“轨道心脏”。而如今，这里正加速蜕变为集产业、商业、教育、生态于一体的国际级城市新中心。
过去八年，万科作为南站最早的战略共建者，不仅参与了区域整体规划，更通过自持产业载体成功引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等600余家优质企业。这些高能级企业的入驻，带来了数以万计的高素质就业人口，为区域注入源源不断的“造血能力”——这才是南站真正崛起的核心引擎。
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在万科、新鸿基、广州城投等多方合力推动下，南站核心区已进入配套全面兑现期。无论是交通、商业、教育还是生态，都呈现出前所未有的成熟度与前瞻性。万科此时再度落子，恰逢其时，既是对区域价值的高度认可，也为购房者提供了抢占第一波红利的绝佳窗口。
二、立体交通：15轨交汇，湾区1小时生活圈触手可及
万科·檐屿城坐拥广州罕见的“15轨立体枢纽”体系——以广州南站为核心，无缝接驳4条地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）、5条高铁、6条城际轨道，构建起覆盖全湾区的高效通勤网络。
22号线后通段将于2025年开通，5站直达白鹅潭CBD；
广佛环线东环同步启用，3站抵达琶洲，途经金融城、白云机场；
东晓南路—广州南站连接线南段与海珠湾隧道将于2025年贯通，实现15分钟直达海珠、30分钟通达珠江新城。
这意味着，从檐屿城出发，4站到万博、4站到海珠核心、6站抵珠江新城，真正实现“住在南站，玩转全城”。当其他项目还在强调“地铁旁”，这里早已构建起湾区1小时生活圈的终极范本。
三、教育先行：12年一站式名校资源落地
教育资源曾是南站板块的短板，而万科·檐屿城一举填补这一空白。项目配建9班幼儿园 + 36班九年一贯制公办学校，并于2025年6月正式官宣引入湖南师范大学附属学校——这所源自国家“211工程”高校的教育品牌，以其卓越的教学质量与升学成绩闻名全国。
尤为难得的是，该校为公办性质，划片入学（具体以教育部门当年公布为准），极大提升了项目的长期居住价值与家庭友好度。此外，社区内还将打造“最美上学路”，融合科普街道、知学书舍、童趣空间等场景，让教育从校园延伸至街区，营造沉浸式成长环境。
值得一提的是，片区内已有广州博萃德学校（由周大福教育集团与英国博耐顿学校合办）于2023年开学，为有国际教育需求的家庭提供高端选择。双轨教育体系，满足多元成长路径。
四、新规户型：138%使用率，重新定义小户型奢享标准
作为南站万博片区首个执行广州“超新规” 的住宅项目，万科·檐屿城以颠覆性产品力刷新市场认知。主力户型涵盖建面约77㎡至135㎡三至四房，实用率普遍超120%，最高可达138%，远超同区竞品。
设计上，项目深度调研300余户真实需求，推出多达14种变异户型，实现“千人千面”的定制化体验：
77㎡三房两厅两卫：三面宽南向+270°全景主卧+LDKB一体化公区；
88㎡A/B户型：可变双开间阳台、7.3米通铺阳台、主卧增配步入式衣帽间；
103㎡/105㎡四房：独立入户花园、270°瞰景阳台、L型超7米转角飘窗；
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更令人惊叹的是，即便是77㎡小户型，也标配方太厨房三件套、智能马桶、全屋隐藏式中央空调，并采用雀眼木饰面、东方既白岩板、8mm超白玻璃、霜喜砖等豪宅级建材。全屋精工细节超120处，从“九缝归一”的瓷砖拼接到“严丝合缝”的厨房玻璃门，处处彰显万科对“平整美学”与“颜值主义”的极致追求。
五、公园大城：河畔度假式生活日常化
万科·檐屿城不止于房子，更致力于营造一种松弛而精致的生活方式。项目毗邻已成型的约2万㎡河滨公园，800米滨水岸线经万科重金改造，形成串联城市的生态绿廊。古榕遮阴、乔木成穹，漫步其间，宛如置身度假酒店。
社区内部打造岭南美学门庭与主题盒子会所，涵盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能，为年轻家庭提供社交与兴趣聚合空间。首推楼栋楼下即设生活美学馆与檐下集，已引入PAIX咖啡、健民甜品、花艺、骑行等品牌，让日常充满烟火气与仪式感。
此外，项目周边18座地标级配套环伺：全国最大专业足球场、南站ICC、K11 SELECT、万象系商业、花城汇等世界级商圈密布；UCLA Health附属医院已于2023年投入运营，医疗资源达国际一流水准。
六、政策利好叠加，购房正当时
当前，广州正积极出台多项楼市支持政策，包括首付比例下调、房贷利率优惠、人才购房补贴等，为刚需与改善群体提供有力支撑。万科·檐屿城作为南站核心区稀缺新规产品，兼具高成长性与高性价比，正是把握政策窗口期的理想之选。
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结语：与万科共赴南站的下一个黄金十年
从2011年签约进驻，到2016年启动开发，再到2024年再度加仓，万科用十四年的坚守与深耕，见证了南站从荒芜到繁华的全过程。如今的万科·檐屿城，不仅是建筑作品，更是万科对“理想城市生活”的系统性回答——它融合了顶级交通、优质教育、公园生态、新规产品与国际配套，为广州新一代奋斗者提供了一个既能高效通勤、又能诗意栖居的答案。
在这里，家不只是住所，更是通往湾区未来的起点。
万科·檐屿城，恭迎您亲临品鉴，共启南站3.0时代！
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