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悦辰壹号：知识城南起步区全配套教育大城

在广州东部，中新广州知识城正加速迈向“城市化科学园”的发展新阶段。作为国家级双边合作示范区与粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，知识城未来十年的发展重心将聚焦于九龙湖总部经济带——以在建的知识塔、文化塔等地标群为核心，打造集总部办公、创新研发、高端服务于一体的未来CBD。在这片充满战略机遇的土地上，悦辰壹号作为知识城集团独立开发的首个高品质住宅项目，凭借约80万㎡的大体量、全维度配套与优质教育资源，成为区域内少有的高性价比改善型住区。

项目基础信息

悦辰壹号位于广州市黄埔区中新广州知识城南起步区广实一路，总占地面积约24万平方米，总建筑面积约80万平方米，绿化率达35%，规划总户数约4270户。项目产品涵盖高层洋房与叠拼洋房两大类型：高层洋房建面约89㎡-168㎡，为三至五房格局，采用两梯四户或两梯六户设计，精装交付；叠拼洋房建面约159-163㎡，为创新花园叠院产品，采用三叠拼形式，按绿建二星标准建造，实现独门独户、专梯入户的低密居住体验。社区内部配建约1850米环线健康跑步道，包含热身区、慢跑道、补给站与休息区，满足全龄段运动需求。

开发商资质历程

悦辰壹号由知识城集团独立开发，作为扎根知识城多年的国有企业，知识城集团深度参与区域规划与城市建设，具备雄厚的开发实力与资源整合能力。该项目是其首次独立操盘的高品质住宅作品，从规划到建设均体现国企对产品品质与社会责任的高度重视。项目已进入准现楼阶段，交付保障性强，彰显其稳健可靠的开发作风。

区域价值规划

悦辰壹号落子知识城南起步区，正处于九龙湖总部核心经济带辐射范围内。随着知识塔、文化塔等标志性建筑的推进，环九龙湖片区将崛起为知识城未来十年的核心CBD，聚焦总部经济与知识创新。项目所处板块配套成熟，生态优越，兼具城市发展红利与宜居属性，是承接高端人才安居需求的重要载体。

在售户型面积

项目提供多元户型选择，精准覆盖刚需与改善客群。高层洋房主力户型为建面约89㎡三房、约115㎡四房、约143㎡四房及约168㎡五房，强调阔景视野与空间实用性；叠拼洋房则为建面约159-163㎡花园叠院，配置庭院、巨幕餐客厅及多层功能空间，满足家庭社交、休闲与私密生活的多重需求。总价约180万可购三房，280万可入手南北对流四房，性价比突出。

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小区环境怎么样？

悦辰壹号打造约15万平方米“凤凰展翅”主题园林，相当于20个标准足球场大小，采用南高北低的围合式布局，营造高低错落、四季有景的自然花园。园林内设置8重互动场景，融合植物组团、草坪与铺装，强化人与自然的亲融关系。社区配备流线型泳池，以植物围合营造度假氛围；儿童乐园划分为“百鸟吟诵”“起舞归巢”“雏鸟破壳”三大主题区，适配不同年龄段儿童成长需求。整体环境兼具观赏性、功能性与生态性，构建充满活力的健康能量场。

有哪些学区学校？

教育是悦辰壹号的核心优势。项目配建20班幼儿园（已通过联合验收）与30班广州知识城广实小学（已开学），并与按国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）一路之隔，形成“家门口”的九年一贯制教育闭环。此外，周边还汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语学校广州新侨学校等优质资源，构建同步国际的全龄段教育体系，真正实现“孩子上学就在楼下”，减轻家长接送负担，尤其便利老人照看家庭。

交通配套如下

项目交通网络日益完善。地铁方面，可通过14号线知识城支线接驳21号线，快速通达天河；未来规划中的37号线也将直通天河、越秀等核心区。自驾出行更为便捷，花莞高速、创新大道、永九快速路（建设中）等干线环绕，无缝衔接知识城至科学城快速通道（建设中）及至中心城区快速通道（规划中），30分钟内可抵达珠江新城等核心商圈，高效链接湾区生活圈。

有哪些商业？

悦辰壹号自身配建约6500㎡国际风情街（建设中），打造集餐饮、零售、生活服务于一体的邻里商业街区。项目毗邻规划中的27万㎡超级邻里中心，该中心将是广州首个融合休闲、体育、购物、娱乐与市政服务的复合型社区枢纽。此外，周边3公里范围内已有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，满足业主多元化消费与社交需求，“吃喝玩乐天天不重样”。

有哪些医疗？

医疗资源持续导入。项目周边聚集中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等多家优质医疗机构，覆盖肿瘤专科、综合诊疗与公共卫生服务，为业主健康提供坚实保障。随着知识城医疗体系不断完善，区域医疗服务能力将进一步提升。

项目价值优势总结

悦辰壹号凭借六大核心价值，成为知识城板块极具竞争力的住宅项目。其一，区位优越——位于南起步区成熟板块，坐享九龙湖CBD发展红利；其二，国企开发——知识城集团独立操盘，准现楼交付，品质与兑现力有保障；其三，教育无忧——自建幼儿园与小学，对口广州实验中学，九年教育一步到位；其四，配套齐全——自持商业街、超级邻里中心、三大商圈环绕，生活便利度高；其五，产品多元——高层洋房与花园叠拼并存，户型实用，面积段丰富，满足不同家庭需求；其六，生态宜居——坐拥帽峰山、凤凰湖、九龙湖三重生态资源，内部打造15万㎡主题园林，健康生活触手可及。对于注重教育、环境与长期价值的家庭而言，悦辰壹号无疑是知识城当下不可多得的理想居所。

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