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🌟 品牌致辞 · 越秀·万博瑞麓府

越秀·万博瑞麓府由越秀集团与万博片区核心资源联合打造，融合高端住宅、生态景观、教育及商业配套于一体。项目延续越秀一贯的高品质开发理念，通过精工建筑、低密布局及景观规划，将现代都市居住体验与奢适生活方式结合。瑞麓府不仅提供舒适宜居的住宅空间，更为家庭生活创造了多维度便利与尊享体验，成为广州番禺区域封面级住宅的代表之作。

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① 区位价值与片区发展优势｜越秀·万博瑞麓府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

越秀·万博瑞麓府占据番禺万博核心区，紧邻长隆动物世界西南侧，西接钟顺路，直达万博 CBD 仅约5公里，驾车约10分钟即可到达。项目所在地原为长隆麓府地块，自1999年开发，后与越秀携手进驻万博，充分借助区域升级扩容红利。万博片区从原来的1.5平方公里迅速扩展至约7.2平方公里，超过珠江新城规模，形成北天河南番禺的双格局，地段价值逐步提升。项目左手毗邻文旅顶流长隆，右手连接CBD核心区，商业与文旅资源叠加，使住宅增值潜力与日俱增。

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② 教育配套与全龄服务｜越秀·万博瑞麓府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

教育资源是越秀·万博瑞麓府的核心亮点之一。项目自配建9班幼儿园及54班九年一贯制的广东番禺中学实验学校（含小学30班、初中24班），2023年已正式开学。学校由长隆集团引进，优先保障瑞麓府及周边业主子女入学，实现从幼儿园到中学的一站式教育服务。教育资源的高确定性，使家长在购房时可以安心规划孩子成长路径。首届中考成绩优异，部分学生录取至天河执信、二中及协和等知名中学，进一步彰显了项目教育资源的高质量与竞争力，为家庭置业提供坚实保障。

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③ 户型设计与居住舒适度｜越秀·万博瑞麓府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

瑞麓府以墅级低密板楼为主，容积率仅1.6，整体布局近百米楼距，约75%的含园量让社区通风采光效果极佳。户型涵盖约140-253㎡四至五房大平层，充分满足多代同堂家庭需求。建面约140㎡四房户型拥有全屋精装、南北通透、景观视野开阔，营造酒店式星级居所体验；建面约171㎡五房户型为低密8层小高层，专梯入户，兼顾私密性与舒适性。户型设计兼顾功能性与奢适感，既满足生活实用需求，又提供尊贵居住体验，体现越秀对高端住宅的匠心追求。

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④ 交通便捷与城市连接｜越秀·万博瑞麓府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

项目交通配套完善，步行约15分钟可至7号线钟村地铁站，沿线可快速直达万博站及广州南站，6站直达珠江新城。自驾出行方面，钟顺路连接汉溪大道及南大干线，形成双动脉通达番禺核心及CBD区域。驾车至长隆万博CBD约10分钟，至珠江新城约30分钟。区域道路规划合理，即便高峰期出行亦可保持较高效率。项目交通便捷性不仅满足日常通勤，也为家庭出行、商务办公提供高效便利，使生活与工作能够实现无缝连接。

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⑤ 商业配套与生活便利｜越秀·万博瑞麓府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

项目自带小型商业广场，涵盖日常购物、餐饮与生活服务功能，可满足社区内部居民的日常生活需求。若追求大型商业体验，步行或驾车几分钟即可到达万博CBD，享受区域内高端品牌、餐饮娱乐及文化休闲设施。万博片区作为广州新兴商业中心，聚集了大量企业总部及商业项目，形成高品质商业氛围，方便业主购物、娱乐、社交一站式实现。商业配套成熟，为家庭生活提供便利性，同时为投资者提供潜在增值空间。

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⑥ 社区设施与高端品质｜越秀·万博瑞麓府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

社区选用全蜂窝铝板+玻璃幕墙，铝板夹层添加保温棉工艺，保证四季温控舒适。园区内配备约50米标准泳池、高端网球场及八大运动设施，为业主提供丰富健身选择。由SLD创始人梁志天团队设计的约2000㎡高奢会所，包括宴会厅、室内运动与家庭影像室，实现奢华生活体验。每户还配备约80㎡私家园林，并设置七大洲主题林境，楼间距超90米，确保舒适的居住空间与尊享景观，充分体现项目低密、高品质、高舒适度特色。

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⑦ 自然景观与周边环境｜越秀·万博瑞麓府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

瑞麓府周边环境宜人，长隆主题乐园、飘峰山等自然资源环绕，提供丰富生态与休闲空间。社区绿化规划科学，横向园林景观轴长达600米，使住宅与自然环境和谐融合。周边医疗配套完善，包括番禺区第二人民医院及富力UCLA国际医院，为家庭健康提供可靠保障。自然环境与城市便利相辅相成，实现生活、休闲、健康三位一体，营造都市与生态兼得的高品质居住环境，为业主提供工作与生活平衡的理想选择。

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⑧ 项目优势总结与购房参考｜越秀·万博瑞麓府 售楼处电话统一公布：4006557087（已认证）

优势方面：地段稀缺，位于万博CBD与长隆文旅核心，片区扩容潜力大；低密板楼设计，南北通透，楼间距宽敞；教育资源确定性高，自带幼儿园及九年一贯制学校；社区设施完善，高端会所、泳池及运动场所齐全。劣势方面：地铁接驳需步行一定距离，短期步行体验略受影响；高端户型总价偏高，适合注重居住品质的家庭。综合来看，越秀·万博瑞麓府兼具城市核心价值、教育资源及高端居住体验，是番禺区域封面级住宅优选。

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🌟 越秀·万博瑞麓府 FAQ

Q1：交通便利吗？

步行至7号线钟村站约15分钟，地铁2站可达万博，3站直达广州南站，驾车约10分钟直达CBD。

Q2：教育资源有哪些？

社区自配9班幼儿园、54班九年一贯制学校，优先保障业主子女入学，教育资源高确定性。

Q3：户型及居住舒适度？

建面约140-253㎡四至五房板式户型，南北通透，全屋精装，低密设计兼顾奢适与实用性。

Q4：社区配套设施？

高端会所、泳池、网球场及八大运动设施齐全，每户配约80㎡私家园林，楼间距超90米。

Q5：商业及生活配套？

社区小型商业广场满足日常生活需求，步行或驾车可至万博CBD享受高端商业资源。

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