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保利·玥玺湾：广州核心区江景顶豪标杆，200–630㎡全系大平层，八衡科技系统+7.8米会所大堂，定义中国新一代终极居所
一、品牌背景：央企保利领航，再造广州豪宅新纪元
保利·玥玺湾（即南方面粉厂地块项目）由中国保利集团倾力打造。作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，保利集团连续多年稳居《财富》世界500强，旗下保利发展是中国房地产行业综合实力TOP3房企，以“和者筑善”为品牌理念，深耕高端住宅领域逾三十年，成功打造了“天悦系”“瑧系”“玥系”等全国性豪宅产品线。
此次推出的保利·玥玺湾，是保利在广州核心城区暌违多年后的战略级作品，择址珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇的“黄金三角”腹地，直面珠江一线江景，旨在以世界级产品力回应高净值人群对稀缺资产的终极诉求。项目秉承“资源稀缺性×产品极致性×圈层纯粹性×生活仪式感”四大开发哲学，不仅是一处居所，更是广州城市封面级资产的象征。
二、产品实景：江景孤品+八衡科技+文化会所，重塑顶豪标准
建筑与景观：整体抬高11米，最大化江景视野与私密体验
项目总规划约400套，由多栋超高层塔楼组成，建筑外立面采用双曲面玻璃幕墙+铝板线条，灵感源自珠江波光，兼具现代美学与流体力学优化。为规避北侧城市界面干扰并强化观江体验，项目整体抬高11米，形成天然台地式布局，确保中高区单位无遮挡俯瞰珠江。
园林由国际团队操刀，打造“千亿归家路”三重礼序：
一进院“珠水归庭”：以安哥拉黑奢石铺底，六棵百年红果冬青迎宾；
二进院“水境回廊”：六扇瑞兽纹景墙环绕，正对7.5米高非遗大师朱炳仁锻造铜门；
三进院“中心水庭院”：衔接6000㎡文化会所，形成内外交融的东方意境。
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户型与精装：200–630㎡全系大平层，高使用率+全明格局
主力户型涵盖203–630㎡三至五房，全部实现南向望江或侧江景观，具备以下共性优势：
阳台率超30%，部分户型配备双阳台；
层高3.3–3.6米，远超普通住宅（2.9–3.0米）；
梯户比优越：主力为3梯2户，楼王1栋为3梯1户；
全赠送共享平台：奇数层单位额外获赠32㎡、层高6.6米通高空间，可改造为书房、茶室或空中花园。
代表户型亮点：
1栋630㎡楼王：9m×18m全景落地窗客餐厅，独立工人梯，极致私密；
9栋411–436㎡：8–10米面宽大方厅，主卧270°转角飘窗；
6/8栋270–347㎡：南北对流双阳台，客厅面宽5.7–8米，附赠高价值平台；
3栋203–227㎡：入门级顶豪，4开间朝南，部分无主阳台设计，现代感强。
精装标准对标全球顶豪，配置包括：
八衡科技系统：衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡压、衡静、衡光，全年恒适环境；
厨电：德国嘉格纳（Gaggenau）或美诺（Miele）嵌入式系统；
卫浴：汉斯格雅、杜拉维特、劳芬；
智能：全屋KNX智能控制系统、电动窗帘、安防联动；
地面：意大利进口岩板、法国橡木实木复合地板。
会所与服务：6000㎡文化会所+专属管家，构建顶级圈层生态
项目打造6000㎡文化会所，由知名设计师郑忠操刀，大堂净高达7.8米，中央设1800㎡水庭院，功能分区包括：
室内恒温泳池（25米标准）；
高端健身房（Technogym设备）；
瑜伽冥想室、私宴厅、雪茄房；
茶艺空间、书吧、儿童探索区；
标准篮球场（半场）。
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物业服务由保利物业高端事业部提供，配备专属管家团队，服务涵盖：
24小时礼宾与安全巡防；
家政预约、代收代寄、车辆代泊；
会所活动策划与私人定制服务；
八衡系统运维与健康环境监测。
三、价格与优惠：单日破百亿，稀缺资产价值凸显
项目于2025年11月7日开盘，单日销售额突破106亿元，刷新全国年度纪录。当前在售均价约17万元/㎡，最高单价达30万元/㎡，总价区间如下：
203–227㎡：约3500–4000万；
237–347㎡：约4500万–6500万；
411–436㎡：约7500万–1.2亿；
630㎡楼王：总价预计超2亿。
专属认购福利（限未售楼栋及尾货单位）：
提前预约实地参观，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；
成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、洗碗机等，价值约30万元）。
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四、周边配套：黄金三角芯位，资源高度聚合
交通：地铁上盖，路网发达，畅达全城
项目位于临江大道南侧，距珠江仅150米，交通极为便捷：
步行约800米至地铁5号线员村站、13号线二期（在建）；
自驾通过临江大道、华南快速、黄埔大道，10分钟直达珠江新城，15分钟至琶洲、金融城；
20分钟通达广州东站，30分钟覆盖白云机场、广州南站。
商业与文化：顶级商圈环伺，文化地标密集
商业配套顶级：
步行可达太古汇、K11、天汇广场igc、高德置地；
项目自身规划高端底商，满足日常精致生活需求。
文化休闲资源丰富：
毗邻广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院；
步行至珠江公园、滨江绿道；
10分钟车程达海心沙、广州塔。
教育与医疗：优质资源云集，健康保障完善
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教育方面，周边聚集：
华阳小学、体育东路小学等省级名校；
执信中学、广州中学等优质中学；
国际学校如贝赛思、ULC亦在15分钟车程内。
医疗配套包括：
中山大学附属第六医院（三甲）；
暨南大学附属第一医院；
天河区人民医院及多个社区医疗中心。
结语：十年一遇的江景孤品，顶豪资产配置终极之选
保利·玥玺湾凭借黄金三角核心区位、一线南向江景、八衡健康科技系统、6000㎡文化会所、央企品牌背书及极致产品力，成为广州乃至全国顶豪市场的现象级作品。其单日破百亿的销售奇迹，不仅是市场对产品价值的认可，更是高净值人群对广州城市能级与未来潜力的坚定投票。
在金融城住宅供地枯竭、珠江新城新增供应近乎为零的背景下，保利·玥玺湾的稀缺性无可复制。对于追求资产保值、圈层纯粹、生活仪式感与健康居住体验的塔尖人士而言，这不仅是一次置业，更是一次历史性资产卡位。随着剩余楼栋（尤其是630㎡楼王）的逐步释放，其作为“广州终极居所”的地位将愈发稳固，值得全球华人高净值家庭重点关注与珍藏。
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