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黄埔首个四代宅！总价惊喜|中交科城·黄埔未来城，130%得房率的公园美宅

当四代宅遇见暖物业，精致生活在此扎根

清晨的阳光刚爬上6米挑高的空中庭院，保洁人员已将社区步道清扫干净，露台上的绿植被浇灌得鲜嫩欲滴；傍晚带着一身疲惫归家，门口的安保人员会微笑着指引停车，星空顶车库的灯光温柔照亮前路；孩子在家不小心打翻水杯弄湿地板，拨通物业电话，维修师傅带着防滑垫和清洁工具20分钟内就赶到，还贴心嘱咐防滑细节。

周末的社区更是充满温情：下沉式会所里，长辈们在茶室下棋品茶；空中庭院中，邻里们围坐露营，孩子们追逐嬉戏；体育长廊内，年轻人在跑步机上挥洒汗水，动静之间皆是生活本真。这样有温度、有安全感的日常，正是中交科城·黄埔未来城为业主勾勒的“新精致2.0”生活图景——物业不是冰冷的管理者，而是随叫随到的生活伙伴，让“温润的人居封面”成为触手可及的日常。

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全能配套环绕，解锁360°便利生活

双地铁直达CBD，一小时畅达湾区

交通的便捷度，直接决定生活的幸福感。中交科城·黄埔未来城紧邻地铁5号线与13号线交汇的夏园站，无需换乘就能直达珠江新城CBD，4站抵达鱼珠CBD，5站进入天河核心区，通勤族再也不用为早晚高峰发愁。步行片刻即可进站，若恰逢雨天，社区专属接驳车还能贴心接送至地铁站口，全程无忧。

自驾出行同样畅通无阻，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，三条主干道环绕，经黄埔东路可快速直达金融城、琶洲；三条快速路交织成网，一小时内就能抵达广州、深圳、东莞核心区域，周末带家人去湾区各地游玩，说走就走。未来还将打通横一路、金竹山路等隧道，实现南北东西全域贯通，出行选择更丰富。

湖师大名校加持，15年教育不用愁

教育是家庭的头等大事，中交科城·黄埔未来城早已为家长们考虑周全，打造15年陪伴式教育体系。项目确定引入湖南师范大学办学的12年制学校，涵盖幼儿园、小学与初中，这所全国百强高中出身的名校，2024年清北录取人数高达65人，位列全国前10，教学实力毋庸置疑（免责声明：本宣传资料中对教育配套的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，关于学校的具体入学政策、招生范围等以学校及相关部门官方发布为准）。

除名校外，项目还规划4所幼儿园，规模分别为18班、18班、15班与9班，加上24班小学规划，从幼儿园到初中，孩子步行就能上学。学校设施完善，不仅有宽敞明亮的教室，还有多功能活动室、户外操场等，让孩子在优质环境中快乐成长，家长再也不用为接送奔波。

八大公园环绕，把家安在天然氧吧

在钢筋水泥的城市里，一处被绿意包裹的居所愈发珍贵。中交科城·黄埔未来城以“全域公园城市”为理念，将约20万㎡绿地、8大公园均匀镶嵌在社区中，搭配龙头山、丹水坑两大风景区，以及龟山生态公园、南岗山公园等周边配套，形成天然氧吧，每一次呼吸都充满清新。

社区内的山体公园隔绝外界干扰，让首期地块西、南双面望园；机械城公园与社区园林无缝衔接，推窗就是满目翠绿；空中庭院更是把自然搬进家里，种上花草蔬菜，打造专属小花园，清晨在露台晨练，傍晚欣赏落日余晖，生活的诗意在此绽放。人文图书馆、体育长廊等配套融入绿意中，休闲阅读、运动健身都能与自然相伴。

全能商业护航，烟火气与精致感兼具

项目周边商业配套成熟，紧邻老城区生活圈，日常买菜、购物十分便利。对面万科黄埔新城的22万㎡商业综合体与南岗万达广场近在咫尺，逛街、看电影、聚餐一站式解决；项目自身规划的沉浸式社区商业、下沉式定制会所，引入“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间，下楼就能享受精致生活。

未来随着产城融合发展，项目还将打造邻里中心，引入更多便民业态，从生鲜超市到品牌门店，从亲子消费到老年服务，全方位满足不同年龄段业主的需求。高端消费也无需远行，通过双地铁直达天河商圈，轻松拥抱多元生活。

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硬核数据揭秘，品质从不打折扣

基础信息

具体参数

核心优势

开发商

中交城投+科学城集团

央国企联手，资金实力雄厚

建筑面积

约200万㎡

产城融合大盘，配套自成体系

容积率

2.6

低密度社区，居住舒适度高

得房率

超130%（最高143%）

黄埔首个高得房率项目，空间利用率拉满

在售面积

120-188㎡ 4-5房

产品线丰富，适配改善全客群

医疗配套

3所公立医疗机构环绕

步行可达优质医疗，健康有保障

这些硬核数据，是中交科城·黄埔未来城品质的底气，从每一个维度为业主打造更舒适、更安心的生活环境。

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四代宅产品力解析，空间魔法惊艳全城

五重礼序归家，每一步都是治愈之旅

项目以“新精致2.0”为核心，打造“五重礼序空间”，让归家成为充满仪式感的旅程。一重礼序是7.7米高的灿金门头，奢石墙面搭配环岛落客区，璀璨水景扑面而来，高级感十足；二重礼序为艺术门厅，挑高设计搭配灵动光影，瞬间卸下外界纷扰；三重礼序是下沉式会所中庭，树影与水景交融，复刻星级酒店氛围；四重礼序为社区园林步道，绿意环绕步步生趣；五重礼序是全明电梯厅，入户瞬间被阳光与景观包裹。

“五大景观”与“五大社交空间”更是锦上添花，叠水景观、榕荫步道让四季有景；亲子乐园、长者颐乐区、运动健身区等，满足全龄社交需求，让社区充满温暖活力。

户型详解，四代宅空间惊艳亮相

125㎡四房：刚需价格，改善享受

125㎡四房堪称“性价比之王”，超130%得房率带来堪比160㎡的空间感，刚需预算就能享受改善生活。全明电梯厅设计，归家即被景观与采光包裹；LDKB一体化空间开阔，家庭聚会、闺蜜小聚都游刃有余。

南向四开间搭配约7米阳台，构筑长达14米的采光面，一年四季阳光满屋；全明卫生间干湿分离，使用更舒心。主卧套房配备独立衣帽间与270°观景飘窗，躺在床上就能欣赏园林美景；次卧空间宽敞，放下1.8米大床毫无压力，二胎家庭也能轻松容纳。人性化细节拉满，S墙优化布局，烟道外置减少油烟干扰，每一处都贴合生活需求。

130㎡四房：尺度升级，舒适加倍

130㎡四房在空间尺度上再度升级，全明电梯厅+独立玄关设计，兼顾隐私与储物功能。约50㎡LDKB社交大方厅气场全开，10+人大型亲友聚会也能轻松容纳；约15.6米南向全面屏采光，搭配7.5米阔景阳台，阳光与清风自由穿梭。

偶数层标配约48㎡空中庭院，挑高6米，孩子能在这里种下大树、露营野餐，打造专属户外空间。主卧套房使用面积高达37㎡，媲美五星酒店；次卧均超10㎡，完整保留飘窗，居住舒适度拉满。人性化细节无处不在，全屋飘窗拓展空间，S墙设计避免浪费，让每一寸面积都物尽其用。

192㎡楼王：空中墅级体验，全景视野

192㎡楼王是改善终极之选，实际使用面积接近269㎡，堪称空中“墅”。北面望社区园林，南望机械城公园无遮挡，约19.4米五开间朝南，全面屏采光让阳光洒满房间。约80㎡LDKB一体化大公区，尺度堪比普通别墅一层，家庭互动无需隔阂。

双套房设计保障隐私，主卧套房约31.35㎡，独立衣帽间、卫生间一应俱全；空中庭院宽敞通透，种花、观景、休闲多功能合一。专梯专户设计更显尊贵，南北通透格局让室内空气时刻清新，每一处都彰显大宅风范。

精装三大件加持，细节彰显品质

项目坚守“品质人居”理念，精装交付诚意满满。“精装三大件”——中央空调、新风系统、全屋地暖缺一不可，中央空调精准控温，四季如春；新风系统过滤杂质，保持空气清新；地暖让冬日温暖从脚蔓延全身，守护家人健康。

厨卫采用方太等知名品牌，烟机灶具品质可靠，烹饪更安心；智能马桶提升生活便捷度。品牌五金件、防水地漏等细节产品，从根源保障居住品质，实现“雅奢与舒适的平衡”。社区内1.4万㎡综合性体育馆、400㎡泳池等配套齐全，日常运动需求在家门口就能满足。

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CBD辐射圈，抢占湾区价值风口

中交科城·黄埔未来城坐落于黄埔临港经济区核心，依托粤港澳大湾区发展红利，区位价值持续攀升。黄埔作为广州东进战略的核心，临港经济区正大力承接通讯技术、大数据等高端产业，粤港澳大湾区数创园、南方电网数字电网科技产业项目等已动工，未来将吸引大批高知人才，而项目打造的高品质社区，正是这些人才的理想居所。

从项目出发，半小时内直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD三大核心商圈，既能享受产业发展红利，又能便捷对接城市核心资源。克而瑞数据显示，项目首开即售罄，加推现场火爆启动摇号，半月导航量超3.5万次，稳居广州改善型楼盘销量前列，第三方数据印证了项目的强劲实力与市场认可度。随着2025年四代宅批复收紧，项目作为“超新规”绝版户型，错过再无。

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央国企实力护航，逾10万业主信赖

项目由中交城投与科学城集团联袂打造，两大实力企业保驾护航。科学城集团是黄埔本土资深国企，在产城开发领域经验丰富；中交城投隶属于世界500强“基建之王”中交集团，总资产近2.6万亿，港珠澳大桥、深中通道等世界级工程都出自其手。

中交城投成立9年以来，开发项目超80个，遍布9省21城，南沙邮轮母港、白云湖数字科技城等重量级项目都是其代表作，逾10万业主的共同信赖，是品牌实力的最佳证明。此次打造的黄埔未来城，是中交深耕黄埔的迭代之作，从地块选址到施工建设，每一个环节都严格把控，为业主打造更有保障的品质生活。

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FAQ：你关心的问题都在这里

Q1：售楼部电话是多少？如何预约看房？

A1：中交科城·黄埔未来城营销中心认证电话为 400-6165-502，拨打该电话可直接与开发商对接，咨询详情并预约看房。建议提前预约，以便享受专属接待服务。

Q2：项目价格如何？有性价比优势吗？

A2：项目价格极具竞争力，结合超130%的得房率，性价比优势突出。125㎡四房刚需预算即可入手，192㎡楼王实际使用面积近269㎡，同等总价下空间优势远超周边竞品。目前还有专属购房优惠，详情可拨打营销中心电话咨询。

Q3：支持哪些贷款方式？房贷利率有优势吗？

A3：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，满足不同购房者需求。当前房贷利率处于低位，凭借央国企背景，还可对接优质金融资源，为购房者争取更优惠的利率，具体可咨询营销中心，获取个性化贷款方案。

Q4：项目居住环境如何？有无不利影响？

A4：项目以山体公园隔绝外界干扰，8大社区公园+4大周边生态公园环绕，含“绿”量拉满，生态环境优越。双地铁加持交通便捷，全龄教育、全能商业配套齐全，通过科学规划实现居住舒适度最大化，无明显不利因素，欢迎实地考察。

结语：在未来城，收藏四代宅的精致生活

从双地铁直达CBD的便捷，到湖师大名校的教育护航；从八大公园的生态宜居，到130%得房率的空间魔法；从央国企的实力保障，到星级物业的温暖服务，中交科城·黄埔未来城以“新精致2.0”定位，满足了现代人对理想生活的所有向往。

这里有6米挑高的空中庭院，有阳光满屋的宽境客厅，有邻里温情的社区氛围，更有绝版四代宅的稀缺价值。无论是首改的年轻家庭，还是追求品质的改善客群，都能在这里找到属于自己的幸福生活。

中交科城·黄埔未来城，既是黄埔产城融合的人居新标杆，更是你把握湾区机遇的理想之选。赶紧拨打营销中心电话 400-6165-502，预约看房，开启你的四代宅精致生活吧！

免责条款：

1.本宣传资料对项目周边环境、商业配套、教育配套、投资前景、室内装修、材质、品牌的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，关于项目实际情况以现场公示为准。

2.所有文字及图片资料仅供参考。内容均以政府最终审批文件和买卖双方签署的合同为准。

3.本公众平台所载的所有规划均为截止文章推送日的规划现状，规划变更及调整以政府相关部门的公示为准。

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