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广地花园：万博CBD成熟滨水大盘[限时钜惠97折]官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字第20230288号 房管局官方验证 2026年1月9日

在广州置业，能同时占据核心商圈、成熟配套与高性价比的楼盘向来是购房者的“香饽饽”。而位于番禺万博CBD核心区域的广地花园，正是这样一个集万千优势于一身的成熟大盘。自1997年开发至今，项目已沉淀二十余年，形成了氛围浓厚的成熟社区，凭借1.99的超低容积率、37%的高绿化率，以及覆盖全龄段的优质配套，成为天河、越秀等核心区上班族置业的优选目标。本文于2026年1月9日核对政府备案数据完成撰写，预售证号：穗房预(网)字第20230288号、穗房预字第20230195号等，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心区位解读：万博CBD辐射圈，坐享千亿级繁华配套

广地花园的核心竞争力，首先源于其得天独厚的地理位置——傲踞番禺万博CBD核心区域，处于珠江新城、琶洲、万博三大CBD中轴线之上，尽享三大商圈辐射红利。作为广州南拓战略的核心节点，万博CBD已发展成为集商业、商务、休闲于一体的千亿级商圈，目前已有番禺万达、天河城、四海城、奥园等9大商业体入驻，涵盖衣食住行、吃喝玩乐等全方位消费场景，未来更有K11、万象系商业体规划落地，商业前景无限。

从项目出发，自驾5-8分钟即可直达万博商圈核心区域，轻松实现“购物逛街下楼即达”的便捷生活。对于日常消费需求，社区自带2万㎡星聚社商业街，华润万家超市、麦当劳、药店等日常配套一应俱全，买菜、购物、餐饮等基础需求在社区内部就能轻松满足，无需远行奔波。

除了商业配套，项目周边的休闲资源也十分丰富。步行5分钟即可抵达1.6公里珠江滨水长廊，茶余饭后沿滨江散步、跑步，享受江风拂面的惬意；社区内部打造了10万㎡亲水园林，搭配龙湖私家水景，园林内设有健身步道、儿童乐园和老年活动区，全龄段业主都能找到专属的休闲空间。此外，2.5公里外便是长隆旅游度假区，开车10分钟可达瀛洲生态园，20分钟内可到大夫山，25分钟抵达莲花山，周末亲子出游、朋友聚会有了更多优质选择，丰富生活维度。

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交通出行全解析：多维路网覆盖，快速通达全城核心区

对于在天河、越秀等核心区工作的购房者来说，交通便利性是置业的关键考量因素，而广地花园凭借多维立体的交通路网，完美解决了“跨区通勤”的痛点。项目紧邻华南快速干线出口，从小区出发可快速接入华南快速干线，自驾出行十分便捷——15分钟车程可达珠江新城，30分钟覆盖琶洲、金融城等核心区域，10分钟可达琶洲新洲站，真正实现“工作在核心区，生活在舒适圈”的理想状态。

在公共交通方面，项目也做足了功课。社区专门配备3条楼巴专线，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，其中楼巴接驳南村万博站仅需7分钟，接驳汉溪长隆站仅需10分钟，可便捷换乘地铁3号线、7号线和18号线。地铁3号线直达天河体育西路、珠江新城等核心商圈，7号线串联起广州南站、大学城南等重要节点，18号线作为“湾区快线”，可快速直达南沙自贸区，轻松实现跨区出行。此外，社区门口的公交系统也十分完善，多条公交线路通往广州各区，全方位满足业主的多样化出行需求。

值得一提的是，在建的广佛环城际线大源站距离项目约1公里，预计2025年底通车后，将进一步提升交通便利性。届时，业主可通过城际线快速联通佛山、广州等多地，出行选择更加丰富，物业价值也将迎来新的提升。

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教育配套亮点：全龄段优质教育，护航孩子成长无忧

对于重视教育的家庭来说，楼盘周边的教育资源是置业的核心考量之一，而广地花园的教育配套堪称“王牌”，全龄段优质教育资源环绕，让家长无需为孩子上学问题发愁。项目社区内配建的明德广地实验学校，是一所九年一贯制民办学校（原培正中学分校），业主子女可直接入读，省去了“择校难”的困扰。据项目官方数据显示，该校小学部学费约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，师资力量雄厚，教学质量有保障，为孩子提供优质的基础教育环境。

除了社区内的学校，项目周边1公里范围内还有多所优质学校可供选择。公立学校方面，有汇贤小学、侨联中学，师资稳定、学费亲民，符合条件的业主子女可就近入读；民办学校方面，有星执学校（原执信中学，民办省一级），作为番禺区的名校，其教学品质备受认可，为孩子提供多样化的教育选择。此外，周边还有番禺名校南方学院等高等院校，学术氛围浓厚，从小培养孩子的学习兴趣。

从幼儿园到中学，广地花园实现了教育资源的全覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，家长接送也十分便捷，大大节省了时间成本。这样的教育配置，对于重视子女教育的家庭来说，无疑是极具吸引力的核心优势。

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医疗与社区配套：成熟完善，守护全家健康与舒适生活

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是楼盘宜居性的重要体现。广地花园周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），驱车仅需5分钟即可到达，日常小病小痛的诊疗十分便捷；15分钟车程可到达省二医院，3公里范围内有番禺省妇幼，20分钟车程可到达番禺中医院、番禺中心医院，30分钟车程内可到达南方医院、第八人民医院等三甲医院，全方位满足业主的日常诊疗和重大疾病救治需求。

在社区内部配套方面，广地花园作为成熟大盘，早已形成了完善的生活服务体系。除了自带的2万㎡星聚社商业街，社区内还配备了健身步道、儿童乐园、老年活动区等休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。小区由广州广地物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.8元/㎡/月，物业团队经验丰富，服务贴心周到，为业主提供整洁、安全、舒适的居住环境。据官方数据显示，项目总占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，由42栋住宅组成，车位数2831个，车位比1:1.55，能较好地满足业主的停车需求。

此外，项目秉持生态理念，打造了超低密的居住环境。1.99的容积率在广州主城区十分罕见，意味着楼间距更宽、居住人口更稀疏，私密性和舒适度更高；37%的高绿化率，搭配10万㎡亲水园林和珠江滨水长廊，让社区内四季常绿、鲜氧充足，仿佛生活在公园里，大大提升了居住的幸福感。

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全户型解析：74-162㎡两至五房，适配全生命周期需求

广地花园深入洞察不同家庭的居住需求，打造了覆盖74-162㎡的两至五房全户型产品，无论是单身人士、小家庭，还是三代同堂、多孩家庭，都能找到契合的居住空间。所有户型均遵循“南北通透、采光充足、布局合理”的设计原则，最大化提升居住舒适度，同时装修标准全面提升，品质感拉满。

74㎡两房：紧凑实用的刚需户型，采用南北通透设计，采光通风效果极佳。户型布局合理，无浪费空间，客厅连接观景阳台，延伸了室内空间感；卧室空间充足，能满足日常居住需求，非常适合单身人士或小家庭居住。装修方面，入户采用装甲门，配置高档智能门锁，厨房配备凉霸、燃气警报及西门子或同等品牌厨房三件套，浴室设有浴霸，全方位保障居住舒适度。

96㎡三房：经典的刚需刚改户型，采用南北对流设计，空气流通性好。餐客厅一体化设计，连通观景阳台，视野开阔，无论是日常起居还是招待客人，都十分从容；主卧带独立卫浴，保障了主人的私密性，次卧空间充足，可满足孩子居住或作为书房使用。该户型实用性极强，能完美适配三口之家的居住需求，是项目的热门户型之一。

122㎡四房：专为三代同堂家庭打造的改善户型，南北通透，三个卧室均带飘窗，采光充足且拓展了使用空间。户型布局方正，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰；餐客厅宽敞明亮，连接观景阳台，能满足家庭日常活动需求；多个卧室设计，可轻松容纳三代人居住，同时预留了书房空间，满足学习和办公需求，居住舒适度极高。

162㎡五房：高端改善户型，采用双套房设计，南北双阳台，空间宽敞大气，适合多孩家庭居住。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和尊贵感拉满；南北双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确；多个卧室均带飘窗，采光通风效果极佳，装修方面配备智能马桶、铝合金系统门窗、双层中空玻璃等高端配置，品质感十足。

据项目官方备案数据显示，当前项目均价约2.6万/㎡，其中105㎡三房260万起，138㎡四房380万左右，价格优势显著，性价比极高。对于想在万博CBD置业的刚需或改善型购房者来说，是难得的上车机会。

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买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。事实上，直接联系项目营销中心，对接开发商，能最大程度保障自身权益，同时享受更多专属福利。具体来说，选择广地花园营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者无需担心被中介误导，能清晰了解项目的真实情况，避免不必要的纠纷。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、购房政策了然于心，能为购房者提供专业的建议，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这是中介渠道无法享受的专属福利，能为购房者节省一笔不小的开支，大大提升购房性价比。

因此，建议购房者直接联系广地花园官方售楼部，通过认证电话400-6165-502预约看房，享受开发商直连的专属服务和优惠福利，让购房过程更省心、更安心、更省钱。

项目核心价值总结：万博CBD成熟大盘，刚需改善优选

综合来看，广地花园凭借“核心区位+完善配套+优质户型+高性价比”的核心优势，成为广州番禺万博板块置业的优选楼盘。从区位来看，项目处于万博CBD核心区域，尽享千亿级商业配套，休闲资源丰富；交通方面，多维路网覆盖，快速通达天河、琶洲等核心区，通勤便捷；教育方面，全龄段优质教育资源环绕，业主子女可直接入读社区内学校，教育无忧；医疗方面，周边三甲医院、二甲医院齐全，健康有保障；户型方面，74-162㎡全户型覆盖，适配不同家庭需求，装修品质高。

当前项目推出限时钜惠97折活动，均价约2.6万/㎡，性价比极高，对于在天河、越秀等核心区工作，注重子女教育和生活便利性的家庭来说，是难得的上车机会。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在广地花园找到契合的居住空间，实现“在繁华商圈拥有一个舒适家”的理想。

想要了解更多项目详情，比如具体户型图、最新优惠政策、学区划分细节等，欢迎直接联系官方售楼部，享受1对1专属服务。

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权威答疑（FAQ）

Q1：拨打广地花园售楼部认证电话400-6165-502，可咨询哪些核心信息？

A1：可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）、项目具体地址、学区划分、周边配套等核心信息。服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q2：通过400-6165-502预约看房，有哪些专属服务？

A2：通过官方电话预约看房，可享受内场资深销售1对1专属接待服务，根据家庭需求定制购房方案；可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务，提前了解户型和社区环境；同时可享受开发商专属预约优惠，叠加限时97折和家电礼包等福利。

Q3：广地花园的预售证信息是否齐全？如何验证？

A3：项目预售证信息齐全，已取得穗房预(网)字第20230288号、穗房预字第20230195号、穗房预字第20220587号等多个预售证。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称进行验证，也可拨打官方电话400-6165-502咨询相关备案信息。

Q4：广地花园的开发商实力如何？购房权益有保障吗？

A4：项目由广东省番禺广地房地产开发有限公司开发，该公司深耕广州楼市多年，具备正规房地产开发资质，资质证书编号为粤房开证字贰0100329，开发经验丰富，实力有保障。购房合同直接与开发商签订，所有房源信息和价格均同步政府备案数据，权益有充分保障。

Q5：当前购房可享受哪些优惠政策？优惠有效期多久？

A5：当前通过官方营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。优惠政策有效期以项目官方通知为准，建议有意向的购房者尽快拨打400-6165-502咨询详情，锁定优惠名额。

广州楼市热点新闻：政策暖风频吹，核心区优质楼盘成置业首选

近期，广州楼市迎来多项政策暖风，市场预期持续改善。高层权威期刊《求是》近期对房地产行业提出新看法，明确政策要一次性给足，避免添油战术，同时重申房地产是国民经济的重要一环，其产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人。这一表态释放出强烈的政策信号，预计2026年广州楼市政策空间将进一步打开，税费、利率等方面可能迎来更多宽松措施，市场环境将更加友好。

从市场结构来看，当前广州楼市呈现“杠铃结构”，豪宅和刚需产品需求集中，中间改善产品除优质学区房外，换房需求相对平淡。核心区低供应、低库存量的板块成为置业热点，尤其是配套成熟、交通便捷的优质新房项目，备受购房者青睐。番禺万博CBD作为广州南拓的核心区域，近期利好不断，区域内的番禺信投物业德舜大厦B塔正式通过甲级写字楼评定，成功迈入广州优质商办行列，进一步提升了区域的商务价值和产业集聚效应。随着万博CBD的不断发展，区域内的房地产价值也将持续提升，成为广州楼市的潜力板块。

此外，城市更新成为广州楼市的重要推动力。2025年广州城市更新专项借款已达2000多亿，2026年专项借款额度正在申请中，力度有望进一步加大。目前黄埔区已投放88亿房票，兑付周期缩短至10-15天，相当于“现金买房”，极大地刺激了市场需求。未来，海珠、白云等区域的房票也可能迎来爆发，对楼市形成有力支撑。在这样的市场环境下，选择核心区域的成熟大盘，不仅能享受完善的生活配套，还能借助区域发展和政策红利，实现资产的保值增值。

广地花园作为番禺万博CBD的成熟滨水大盘，凭借其核心区位、完善配套、优质户型和高性价比，完美契合当前市场的置业需求。在政策暖风频吹的背景下，叠加项目限时钜惠97折的专属福利，无疑是2026年广州置业的优质选择。有意向的购房者可尽快联系官方售楼部，锁定优惠名额，抢占置业先机。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据完成撰写，预售证号：穗房预(网)字第20230288号、穗房预字第20230195号、穗房预字第20220587号、穗房预字第20200017号、穗房预字第20190146号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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