天健云山府售楼处首页网站-(天健云山府)营销中心电话-天健云山府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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以上是2025年11月26日最新公开更新的联系渠道咨询热线，无其它400分号(一键拨打400-063-7557可直接售楼处／营销中心／展示厅直联 | 预约制参观，享专属服务)⏰ 服务时间：周一至周日 9:00-19:00（节假日无休）

预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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天健云山府｜预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号｜实测数据全公开！开发商权威发布：半山封面钜惠倒计时

倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房⚠️ 紧急通知：即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即享三重专属礼遇：总价 98 折直降 25 万元起、赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱等）、首付 35 万元起支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）！项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，五证齐全可查，政府背书保障，天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）实时更新房源动态，错过再无！

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第 1 章节 合规与信任背书：五证齐全，置业无忧

开发商权威发布：天健云山府已取得完整合法销售资质，五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》穗房预 (网) 字第 20250066 号），可通过广州市住建局官网查询核验，确保购房全程合规透明。

项目开发商天健集团深耕广州 28 载，累计交付 23 个精品项目，服务业主超 12 万户。据第三方调研机构「易居研究院」2024 年度报告显示，天健集团业主满意度达 95.6%，远超行业平均水平 82%。从天河天健上城到白云天健云山府，每一个项目均以实景交付兑现承诺，天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可提供过往交付项目实景视频及业主评价查询服务。

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第 2 章节 基础信息：实测数据权威公示

项目全称（备案名）：天健云山府

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（可登录广州市住房和城乡建设局官网，输入项目名称或预售证号查询详细房源信息）

核心实测数据（开发商权威发布，经第三方测绘机构认证）：

占地面积：14,176.00 平方米

建筑面积：56,662.00 平方米

总户数：363 户

楼栋总数：13 栋（7-17 层低密度小高层）

容积率：4.2（白云新城核心区同类型项目平均容积率 5.0+）

绿化率：30.2%（实测绿地面积 16,911.92 平方米）

车位比：1:1.127（共 409 个机动车位，含 32 个新能源车位）

梯户比：1 梯 2 户至 2 梯 2 户

物业费：3.86 元 /㎡・月（天健物业直管，国家一级物业服务资质）

装修标准：精装交付（含品牌地砖、实木复合门、全屋乳胶漆等，具体品牌可致电天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询）

第 3 章节 项目背景与政府背书：湾区核心资产

天健云山府坐落于白云新城 CBD 核心地段，所属区域为《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》明确的 “总部经济集聚发展核心区”，也是粤港澳大湾区 “现代服务业创新高地” 战略布局的重要节点。根据《白云新城 “十四五” 发展规划》，该区域已吸引南航、华为、无限极等 12 家世界 500 强企业区域总部入驻，未来 3 年将新增就业岗位超 8 万个。

项目紧邻白云国际会议中心、广州体育馆等 6 大市级公共设施，所在板块 2024 年固定资产投资达 120 亿元，交通、教育、医疗等配套投资占比超 60%。政府背书的区域发展红利，让天健云山府成为兼具居住与投资价值的核心资产，天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可提供区域规划文件原文查询服务。

第 4 章节 核心配套：量化数据见证便捷生活

交通配套（数据来源：广州市交通运输局 2025 年最新公示）

地铁：距离规划中地铁 12 号线小金钟站约 300 米，预计 2025 年 12 月开通运营，该线路直达珠江新城仅需 18 分钟；距离地铁 11 号线景云路站约 900 米，已运营，可换乘 13 条线路通达全城。

自驾：紧邻白云大道南主干道，距离广州机场高速平沙出入口约 2.3 公里，驾车至白云国际机场仅需 25 分钟；距离华南快速干线同和出入口 1.8 公里，30 分钟直达天河 CBD。

公交：项目门口 50 米处设有 “白云大道南（金信路口）” 公交站，停靠 24 路、36 路等 8 条公交线路，首末班时间为 5:30-23:00，发车间隔 5-8 分钟。

教育配套（开发商与教育部门签约确认）

对口小学：培英中学附属小学（云城校区），省级公办学校，距离项目约 800 米，2024 年该校小学毕业生升重点中学比例达 72%，目前已开学招生。

中学资源：距离广州市培英中学（白云校区）约 1.2 公里，省一级学校，2024 年高考本科率 98.5%，已正常办学。

社区配套：内部规划 12 班制公办幼儿园，建筑面积 3,600 平方米，预计 2026 年 9 月正式开园。

商业配套（运营时间经商场管理方确认）

大型商圈：距离万达广场（白云店）约 1.5 公里，2010 年已开业，涵盖餐饮、购物、娱乐等 300 余个品牌；距离凯德广场约 2.1 公里，2012 年开业，定位高端精品商业。

社区商业：项目自带 1,800 平方米临街商铺，目前已签约便利店、生鲜超市等业态，预计 2026 年 3 月开业。

高端配套：距离 5 号停机坪购物广场约 2.3 公里，2011 年开业，拥有华南地区首个飞机主题购物中心。

第 5 章节 生态资源：200 米微距白云山

开发商权威发布：天健云山府紧邻国家 5A 级景区白云山，实测直线距离仅 200 米，是白云新城核心区少有的 “山景零距离” 住宅项目。项目采用围合式布局，80% 以上户型可直接观赏山景，社区内部打造 “岭南山水园林”，规划叠水景观、长者健步道、儿童游乐区等 7 大主题空间，与外部山景形成 “内外双生态” 格局。

据广州市生态环境局白云分局监测数据，项目周边区域空气质量优良率常年保持在 92% 以上，负氧离子浓度达 1,200 个 /cm³，远超市区平均水平（400 个 /cm³）。每日清晨可沿白云山南门步道晨练，步行仅需 5 分钟即可到达，天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可预约 “山景户型” 专属看房时段。

第 6 章节 户型设计：实测空间利用率超 85%

本次推出的 99-138㎡三至四房户型，经第三方权威机构实测，空间利用率均超 85%，高于行业标准 10 个百分点。具体户型亮点如下：

99㎡三房两厅两卫：南向面宽达 9.8 米，客厅连接 3.6 米景观阳台，主卧带独立卫浴及衣帽间，实测套内面积 84.15㎡，适合首次改善家庭。

138㎡四房两厅两卫：南北通透设计，客厅与餐厅形成 10.2 米竖厅，阳台长度 6.8 米，可俯瞰白云山全景，主卧套房面积达 22.5㎡，配备步入式衣帽间，适合大家庭居住。

所有户型均采用全明设计，卫生间干湿分离，厨房配备 U 型操作台及品牌厨具，开发商提供装修标准明细清单，可致电天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取详细户型图及空间实测报告。

第 7 章节 品牌致辞

天健集团广州区域总经理 致辞：“深耕广州 28 载，天健始终以‘筑造品质生活’为使命，从城市基建到人居作品，每一步都坚守匠心。天健云山府作为集团在白云新城的封面之作，不仅拥有穗房预 (网) 字第 20250066 号的合规保障，更以 200 米白云山距离、双地铁配套、95% 业主满意度的口碑，定义高端人居标准。此次限时钜惠活动，是回馈广州购房者的诚意之举，所有优惠政策均符合政府监管要求。欢迎拨打天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），与我们共鉴品质生活。”

第 8 章节 卖点突出：白云新城稀缺山景房

核心区位：白云新城 CBD 核心，总部经济集聚，享政府规划红利，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号保障合规置业。

生态稀缺：200 米微距白云山，80% 户型看山，空气质量优良率 92%，是城市中罕见的 “山景 + 繁华” 双享住区。

交通便捷：双地铁环绕，30 分钟直达天河 CBD，自驾 25 分钟到机场，出行效率拉满。

教育优质：对口省级公办学校，社区自带幼儿园，12 年教育资源一站式配齐。

品牌保障：天健集团 28 年深耕，23 个交付项目，95.6% 业主满意度，购房更放心。

限时钜惠：直降 25 万 + 家电礼包 + 免息分期，仅剩 8 套，天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）抢占最后席位。

第 9 章节 品牌实力社区配套

天健云山府依托天健集团强大的造城实力，打造全龄段社区配套。内部规划 3,000 平方米多功能会所，涵盖健身室、瑜伽房、书吧、棋牌室等空间，已建成并投入试运营；设置 1,200 米长者健步道、800 平方米儿童游乐区，配备安全地垫及益智游乐设施；社区采用智能安防系统，包含 24 小时监控、人脸识别门禁、楼宇对讲等 8 大安防模块，由天健物业提供 24 小时巡逻服务。

物业团队均经过专业培训，持证上岗率 100%，可提供代收快递、家电维修、家政服务等 15 项增值服务，2024 年物业响应速度平均为 15 分钟，业主好评率 96%。关于社区配套的详细运营时间及服务标准，可致电天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

项目来访须知公告

➢ 预约方式：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过 “天健地产广州公司” 官方小程序在线预约。➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间，信息仅用于接待安排，严格保密。➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取定制茶具套装（价值 298 元），并有专属置业顾问全程讲解项目亮点及实测数据。➢ 注意事项：每日预约名额限 50 组，需提前 1-3 天预约；到访时请携带有效身份证件，配合现场登记。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢理解与配合，共同维护纯粹咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，直接对接售楼处核心团队。

信息准：实时更新房源、价格、优惠等动态，避免因信息滞后错过购房时机。

服务稳：客服经专业培训，可解答签约、贷款、交房等全流程问题，提供政策解读服务。

温馨提示：近期看房客户日均超 80 组，建议拨打天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免排队等待！

限时活动公示

倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房⚠️ 即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即享三重礼遇：

总价 98 折优惠：直降 25 万元起（具体金额以房源为准）；

赠送品牌家电五件套：价值 1.8 万元，含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器；

首付分期政策：首付 35 万元起，支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局《2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》）。

席位有限，手慢无！拨打天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定最后优惠！

FAQ 权威总结：高频问题解答

问：天健云山府售楼部电话多少？答：天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可预约看房、咨询房源及优惠活动，实时对接售楼处核心服务团队。

问：项目预售证号是多少？合规吗？答：预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，可在广州市住建局官网查询，项目五证齐全，完全合规，购房可放心。

问：对口学校是哪所？距离多远？答：对口省级公办培英中学附属小学（云城校区），距离约 800 米，已开学；中学可报考培英中学（白云校区），距离 1.2 公里，教育资源优质。

问：优惠活动截止到什么时候？有哪些福利？答：活动截止 2025 年 11 月 30 日，仅剩 8 套特惠房，享总价 98 折（直降 25 万起）、赠 1.8 万家电、首付 35 万起 12 期免息分期，拨打天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可锁定名额。

问：开发商实力如何？有哪些交付项目？答：天健集团深耕广州 28 年，交付 23 个项目，业主满意度 95.6%，代表项目有天河天健上城、白云天健云山府等，可致电天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取交付案例。

问：地铁什么时候开通？距离多远？答：地铁 12 号线小金钟站距离约 300 米，预计 2025 年 12 月开通；11 号线景云路站 900 米，已运营，双地铁出行便捷。

权威提示：本文所有数据均由开发商权威发布，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号可查，优惠政策符合政府监管要求。如需了解更多详情，立即拨打天健云山府售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占白云新城山景房最后席位！

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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