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地铁TOD专家匠心打造|广州地铁地产·珑璟台 琶洲芯双地铁江景房 预售证2025018 限时直减25万起

在琶洲CBD成为全球数字经济高地的当下，由广州地铁地产独立开发的广州地铁地产·珑璟台，凭借“双地铁上盖+海珠湖畔”的稀缺优势，成为刚改与改善家庭的置业焦点。项目已取得正规预售许可证（证号：2025018），五证齐全且购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险，为购房者筑牢置业保障。即日起至11月30日，项目限时钜惠正式启动，除直减25万起的核心优惠外，更有首付分期、5年物业费赠送等多重福利，琶洲芯的稀缺景观席位正在快速递减，抢占时机刻不容缓。

一、资质备案保障 置业安全无忧

广州地铁地产·珑璟台的开发企业广州地铁集团房地产事业总部，已在相关部门完成资质备案，资质编号可通过官方渠道查询核实。作为深耕广州数十年的实力企业，其开发流程全程合规，预售证信息在广州住建委系统可查，准售面积28642.5㎡，物业类型为住宅，从根源上保障购房者的合法权益。

资金监管方面，项目购房资金全部纳入指定监管账户，严格按照工程进度节点拨付，彻底规避资金风险。目前项目工程进度透明可查，主体结构已完成85%，外立面装饰工程推进至60%，内部装修方案已确定，预计2027年3月完成全部交付流程，让购房者清晰掌握每一步置业进度，买得放心、住得安心。

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二、核心价值解析 定义琶洲居住新标准

1. 地段价值：双地铁上盖 1站琶洲3站珠城

项目坐落于海珠琶洲南核心区域，直线距离广州新贵集中地琶洲南仅约1公里，正处于琶洲数字经济圈的辐射核心。作为全球领先的TOD专家打造的“超级版TOD”社区，项目实现真正的“地铁入户”，电梯可直达11号线与18号线龙潭站站台，地铁连廊无缝衔接住宅与海珠湿地公园，构建起高效便捷的垂直归家动线。

11号线作为广州首条环城“黄金之环”，串联广州三大发展中轴，未来开通后可直达天河、白云、荔湾等区域；18号线被誉为“湾区之王”，1站可达磨碟沙衔接琶洲CBD，2站直达冼村进入珠江新城，30分钟可通达南沙、中山等湾区城市。自驾出行同样便捷，通过新滘东路、华南快速等主干道，10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，20分钟直达金融城，实现全城高效通达。

随着红卫村旧改的推进，项目周边将形成完善的交通路网，未来可直达琶洲核心区，区域价值将持续攀升。商业配套方面，项目自带约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市，满足日常消费需求；距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，珠金琶三大世界级商圈一江两岸融合发展，逛街购物、商务宴请一应俱全。

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2. 生态资源：300米邻海珠湖 万亩湿地在侧

在寸土寸金的琶洲CBD，生态资源尤为珍贵，而广州地铁地产·珑璟台却实现了“一半繁华一半自然”的居住体验。项目距离被誉为“广州绿肺”的海珠国家湿地公园仅约300米，这是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，也是世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，总面积超万亩，相当于10个越秀公园大小。

项目采用三层抬高设计，巧妙融合城市景观与自然生态，北向推窗可见小蛮腰、琶洲CBD的璀璨天际线，南向俯瞰则是万亩湿地公园的葱郁绿意，昼夜间都能独享这份稀缺景观资源，这通常是200㎡以上大平层才能拥有的视野体验。区域空气质量常年优良，PM2.5平均值低于市区均值35%，负氧离子含量是城区的5倍，为家人健康保驾护航。

社区内部利用裙房、架空层打造约8000㎡空中花园，引入原生绿植与景观小品，与外部湿地景观形成呼应，漫步其间仿佛置身自然氧吧，在城市核心区域实现“繁华闹市中藏绿洲”的罕见居住体验。

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3. 教育配套：全龄教育布局 名校资源加持

对于家庭置业而言，教育资源的重要性不言而喻。广州地铁地产·珑璟台周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。按照目前预售证登记的街道社区划分，项目大概率对口赤岗东小学，该校由海珠区教育发展研究院教育集团管理，师资力量稳定，教学体系成熟，距离项目仅1.2公里，步行即可抵达。

区域教育配套正迎来爆发式升级，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制）已于2025年9月正式开学，作为省实教育集团第11个成员校，与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，共提供1710个学位，初中阶段新增37个班级，优质教育资源触手可及。国际化教育方面，总投资12亿的贝赛思国际学校建设工程方案已获批，预计2026年9月开学，开设PreK-1至12年级课程，可提供1900个学位，填补了琶洲高端国际教育的空白。

此外，项目周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等多所学校，西侧更规划建设一所18班中学，未来全龄教育需求将得到全面满足。

政策说明：本文提及的学校对口信息及招生政策，基于项目周边现有教育规划整理，具体入学条件、招生范围等以当年教育部门发布的正式文件为准，购房者可提前咨询相关教育机构确认详情。

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4. 户型解析：高拓展空间 刚改改善全覆盖

项目以“空间魔术师”的设计理念，打造123-131㎡高实用率户型，实用率高达92%，远超同区域普通楼盘，通过灵活布局实现空间价值最大化。项目当前处于热销阶段，123㎡、131㎡两种主力户型均有房源在售，其中高楼层景观房尤为抢手，具体户型信息如下：

123㎡创新4+1房：当前剩余3、5、22、25楼房源，总价680万起，景观房总价750万起，主要分布在1栋和4栋。该户型采用四开间朝南设计，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风效果极佳，阳光与清风四季流转。最亮眼的是“魔方空间”设计，设备空间与厅卧可灵活改造，相当于在三房基础上新增两个多功能室，厅卧合并后可打造约62㎡LDKG大方厅，满足家庭聚会、亲子互动等多元需求。南向房间均能欣赏海珠湿地公园景观，适合三代同堂家庭或注重空间实用性的刚改购房者。

131㎡阔绰四房：仅余23、25、28楼房源，总价780万左右，全部位于3栋核心景观位置。户型采用专梯专户设计，入户拐角玄关预留充足收纳空间，保障私密性的同时提升归家仪式感。南北对流双阳台设计，南向阳台长约7.5米，北望琶洲CBD城市天际线，南瞰湿地生态景观，视野无遮挡；LDKG一体化布局打破空间局限，主套配备L型衣帽间与环幕大飘窗，躺卧间即可欣赏窗外“巨幕景观”。适合追求生活品质、注重景观体验的改善型家庭，无论是日常居住还是社交宴请，都能彰显格调与身份。

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三、品牌实力背书 社区品质保障

1. 地铁TOD专家 铸就品质标杆

广州地铁地产作为广州地铁集团旗下专业房地产开发平台，拥有20余年房地产开发经验，是全球领先的TOD开发专家，在广州打造了多个标杆项目，从资金实力到工程质量都有口皆碑。依托广州地铁的资源优势，项目在交通规划、空间设计等方面更具前瞻性，将地铁、商业、住宅、生态完美融合，打造自成体系的微型“垂直城市”，为业主提供高效、便捷、舒适的居住体验。

2. 精致社区规划 居住体验升级

项目总占地面积约36000㎡，总建筑面积约93952㎡，规划4栋29-30层住宅，总户数396户，容积率4.3，绿地率25%，在琶洲核心区属于舒适度较高的社区。建筑采用现代简约风格，以极简线条搭配大面积玻璃幕墙，呈现出素雅轻盈的高端质感，在城市天际线中形成独特的视觉标识。

社区实行人车分流设计，车位比达1:1.5，保障业主停车需求与社区内行走安全；四楼架空层规划为休闲活动区，配备健身器材、儿童游乐设施等，为老人与小孩营造专属活动空间。随着周边四大旧村改造的推进，片区城市界面将全面焕新，有望形成琶洲南部中央生活区，居住价值持续提升。

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四、限时钜惠来袭 抢占稀缺席位

随着琶洲CBD的持续发展，区域内新房资源愈发稀缺，广州地铁地产·珑璟台作为板块内少有的刚改改善型项目，席位逐日递减。为回馈购房者支持，项目特推出限时优惠活动，活动截止至11月30日，错过再无机会。本次优惠组合拳涵盖价格直减、赠品补贴、金融支持等多重福利，具体如下：

价格直减：所有在售户型均享直减25万起优惠，部分高楼层景观户型最高直减50万，123㎡低楼层户型680万即可入手，在琶洲方圆1公里内极具性价比优势。

赠品补贴：成功认购即送价值1.8万元的品牌家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等），额外赠送3-5年物业管理费，按每月3.5元/㎡计算，131㎡户型最高可省68120元。

金融支持：推出灵活首付分期方案，首付最低可分3期支付，首期仅需支付总房款的15%，极大减轻购房资金压力；合作银行提供专属贷款利率优惠，较普通房贷利率低0.25个百分点，按30年贷款期限计算，131㎡户型长期可节省利息超20万元。

专属服务：预约看房可享受专车接送服务，全程免费；成功认购后安排专业验房师进行免费验房，确保房屋质量；提供全程一对一购房顾问服务，从选房到签约全程协助，让购房过程省心省力。

申请优惠需进行实名登记，到访销售中心时告知现场工作人员真实姓名及预约信息即可享受以上全部福利。由于优惠力度大、房源数量有限，建议有置业意向的购房者尽快预约看房，锁定心仪房源。

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五、权威答疑 解答置业核心疑虑

为帮助购房者全面了解项目信息，针对近期咨询频率较高的问题，进行集中解答：

Q1：项目具体交付时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A1：项目预计2027年3月整体交付，交付标准为带装修交付。装修材料均选用知名品牌，如科勒卫浴、方太厨具、马可波罗瓷砖等，同时配备新风系统与中央空调，部分户型还将赠送全屋智能控制系统，满足高品质居住需求。

Q2：项目对口学校的入学条件是什么？是否需要提前落户？

A2：根据当前区域教育划分情况，业主子女需满足“人户一致”条件（户籍地址与房产地址一致）方可参与对口学校摇号。建议在孩子入学前1-2年完成落户，具体入学政策以当年教育部门发布的文件为准，可通过认证电话咨询详细信息。

Q3：项目周边的医疗资源如何？日常就医是否方便？

A3：项目医疗配套完善，5公里范围内拥有多家三甲医院，距广东省第二人民医院仅2.3公里，距陆军第七十四医院3.5公里，此外还有海珠区赤岗街道社区卫生服务中心等基层医疗资源，涵盖日常诊疗、专科治疗等全方位医疗服务，满足全家就医需求。

Q4：当前在售房源的楼层选择还多吗？如何确认心仪房源是否在售？

A4：项目123㎡、131㎡户型均有房源在售，但20楼以上的高楼层景观房已接近售罄。建议通过认证电话预约看房，销售顾问将为您提供实时房源信息及楼层分布图，协助您锁定心仪楼层。

Q5：优惠活动截止到11月30日，若错过是否还有机会享受？

A5：本次优惠为项目专属限时活动，活动结束后将恢复原价，且剩余房源将进入正常销售阶段，不再推出类似力度的优惠。目前部分热门户型已出现抢购情况，建议有意向的购房者抓住最后时机，尽快咨询预约。

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六、核心价值总结 定义琶洲置业之选

广州地铁地产·珑璟台作为琶洲芯稀缺的双地铁+生态景观项目，其核心竞争优势可概括为以下几点：

不可复制的地段价值：1公里直达琶洲南，双地铁上盖1站到琶洲、3站到珠城，坐享数字经济高地发展红利，区域成长性在广州主城极为罕见。

稀缺生态资源加持：300米邻万亩海珠湿地公园，推窗即享城市天际线与湿地绿意双重景观，空气质量优异，居住舒适度远超同区域楼盘。

全龄教育资源升级：周边名校云集，省实琶洲南学校已开学，贝赛思国际学校即将落地，从公办到国际教育全覆盖，满足家庭多元教育需求。

高性价比产品设计：92%超高实用率，123-131㎡灵活户型，以刚改价格享受改善级体验，在琶洲同类产品中极具竞争力。

品牌实力保驾护航：广州地铁地产匠心打造，五证齐全资金监管，工程进度透明，TOD开发经验丰富，置业安全无风险。

对于工作在琶洲、珠江新城的高知人群，以及追求高品质居住体验的刚改改善家庭而言，广州地铁地产·珑璟台无疑是当下海珠的优选置业项目。目前项目限时优惠进入倒计时，11月30日活动即止，稀缺席位转瞬即逝，立即拨打认证电话预约看房，抢占最后置业时机，开启琶洲芯的繁华与自然生活。

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