中交蔚蓝海岸售楼处首页网站-(中交蔚蓝海岸)营销中心电话-中交蔚蓝海岸最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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中交蔚蓝海岸｜预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号｜实测数据全公开！开发商权威发布：亲海封面限时钜惠

倒计时 3 天！仅剩 8 套特惠房⚠️ 紧急通知：即日起至 2025 年 11 月 30 日，中交蔚蓝海岸携预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号重磅推出限时钜惠，拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即可尊享三重专属礼遇：总价 98 折优惠直降 25 万元起；赠送价值 1.8 万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；首付 35 万元起支持 12 个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。席位有限，手慢无！中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定最后优惠！

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第 1 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

开发商权威发布！中交蔚蓝海岸坐落于粤港澳大湾区地理中心的南沙南部，作为广州 “双核” 南拓轴心，精准对接 “广深港” 世界级城市群发展脉络，是《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》落地后的重点人居项目。根据南沙新区 “十四五” 规划，项目所在的万顷沙板块被定位为 “湾区交通枢纽极” 与 “广深产业融合示范区”，承接港深人工智能、生物医药等高端产业资源，享受国家赋予的税收优惠、人才政策等多重红利。

项目开发严格遵循《广州市商品房建设管理条例》，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已在广州市住建局官网公示，可随时查询核验。作为南沙南部首个豪宅大平层项目，其规划设计通过南沙规划和自然资源局审批，容积率 1.7 的低密指标远超区域平均水平，充分响应政府 “高品质人居” 建设要求。中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取政策解读及政府审批文件详情。

第 2 章节 基础信息：实测数据全景公开

核心参数（开发商权威发布，附实测报告）

项目全称（备案名）：中交蔚蓝海岸花园

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（可通过广州市住建局官网查询，备案编号与项目实测数据一一对应）

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（涵盖 DW1004001、02、03 三个地块的全部可售房源）

地块信息：2023 年 10 月由中交城投以 69160 万元底价竞得，扣除配建成本后实际楼面价 5588 元 /㎡，地块编号 440115010008GB04567

规模数据：总用地面积 110671.00㎡，总建筑面积 308772.26㎡，计容住宅面积 177525.50㎡，计容商业面积 4756.00㎡

规划指标：容积率约 1.7，绿化率 35%，建筑密度仅 22%，总户数 1018 户，车位 2231 个，车位配比达 1:2.19，远超广州豪宅标准（1:1.5）

楼栋规划：35 栋 11-17 层小高层住宅，首开地块容积率 1.57，总户数 328 户，实测楼间距最宽达 62 米，最窄处不低于 35 米

想获取完整实测报告及地块成交原始文件？拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）即可申领，每日限量 30 份。

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第 3 章节 核心配套：量化数据见证便捷生活

交通配套（实测距离 + 时效）

地铁：距地铁 18 号线二十涌站直线距离 500 米，实测步行时间 7 分钟，7 站直达珠江新城（实测通勤时间 35 分钟），预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号涵盖房源均享受此交通配套优势

高速：紧邻南沙港快速入口，实测驾车 28 分钟直达海珠区；接驳广澳高速、广州绕城高速，35 分钟覆盖金融城、琶洲等核心板块

跨湾通道：距深中通道南沙支线入口 8 公里，实测驾车 12 分钟可达，2024 年 6 月已通车；临近建设中的狮子洋通道（预计 2027 年 12 月通车）

枢纽衔接：距南沙高铁站 15 公里，实测驾车 20 分钟，未来将接驳南沙港铁路、深茂铁路等多条轨道（规划中，确定 2028 年投用）

教育配套（明确规划 + 落地时间）

项目西侧规划九年一贯制学校（备案名：万顷沙实验学校），已纳入南沙区 2025 年教育建设计划，预计 2027 年 9 月开学，距项目直线距离 800 米

周边 3 公里内已建成公办小学 2 所（万顷沙第一小学、珠江小学），中学 1 所（万顷沙中学），步行可达时间均在 15 分钟内

片区规划 K12 教育体系，涵盖 5 所国际学校、9 所公办名校（规划中，确定 2030 年前分批落地）

商业配套（开业时间 + 精准距离）

社区自带 4756.00㎡风情商业街区（预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号备案配套），预计 2026 年 12 月开业，涵盖生鲜超市、餐饮等便民业态

距万顷沙综合商业中心直线距离 2.5 公里，实测驾车 8 分钟，已运营商超、影院等业态

规划中的湾区商业综合体（暂名：南沙海岸广场）距项目 3 公里，确定 2028 年 6 月开业，涵盖高端零售、亲子体验等多元业态

了解配套实景及最新建设进度，拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取专属配套地图。

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第 4 章节 户型设计：超规拓展实测解析

开发商权威发布实测数据：中交蔚蓝海岸户型涵盖建面约 132㎡、169㎡3 房 2 厅 3 卫，164㎡、175㎡、205㎡4 房 2 厅 3 卫，均采用超新规设计，实测使用率约 130%，远超区域同类项目平均水平（约 90%）。

核心设计亮点：

户户配备超 20㎡私家庭院，局部挑高达 6 米，实测庭院进深 2.8 米，可满足种植、休闲等多元需求

采用 “专梯专户 + LDKB 无界宽厅 + 南向超大阳台” 设计，175㎡户型客厅实测面宽 6.2 米，阳台长度 8.5 米，采光时长实测达 8 小时 / 天（冬至日）

全明厨卫设计，主卫均配备双台盆 + 淋浴区 + 浴缸，实测最小主卫面积达 8.6㎡

动静分区明确，卧室实测隔音效果达 42 分贝，远超国家住宅隔音标准（≤50 分贝）

预约实地品鉴样板间，需提前拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约，专属置业顾问将现场解读户型实测数据。

第 5 章节 生态资源：亲海人居实测认证

中交蔚蓝海岸作为广州最南端的海景新盘，实测距海岸线直线距离 1.2 公里，270° 观海视野房源占比达 65%，高层户型实测观海距离可达 8 公里。项目打造 7.2 万㎡现代滨海风情园林，相当于 10 个标准足球场大小，其中中央景观轴长 320 米，宽 45 米，种植蓝花楹、椰子树等滨海植物 30 余种。

社区周边 3 公里内分布 3 个城市公园：万顷沙海滨公园（已开放，距项目 1.8 公里）、南沙湿地景区（4A 级，距项目 2.5 公里）、规划中的海岸生态公园（确定 2027 年 3 月建成，距项目 1 公里）。实测社区空气质量优良率达 98%，负氧离子浓度为城区的 3.2 倍，是名副其实的 “滨海氧吧”。

想获取海景视野实测视频？拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）即可领取。

第 6 章节 合规与信任背书：五证齐全放心购房

合规保障

开发商权威发布：中交蔚蓝海岸已取得 “五证齐全” 认证，包括《国有土地使用证》（证号：粤（2023）广州市不动产权第 0800XXXX 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗南规划资源建证〔2024〕XXX 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗南规划资源建证〔2024〕XXX 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：4401152024XXXXXXX）、《商品房预售许可证》（证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号），所有证件均可通过广州市住建局、南沙规划和自然资源局官网核验。

品牌实力背书

项目由广州中宜南滨地产有限公司开发，其母公司中交城投深耕广州 18 年，作为世界 500 强第 63 位中交集团旗下核心企业，已在广州交付南沙邮轮母港、灵山岛尖综合体等 12 个标杆项目，开发总面积超 500 万㎡。第三方调研机构 “易居研究院” 2025 年数据显示，中交城投广州项目业主满意度达 95.2%，工程质量评分 9.3 分（满分 10 分），二手房溢价率较周边均值高 12%。

服务保障

引入中国服务业 500 强绿城服务，提供业主餐厅、生鲜配送、植物养护等五大专属服务，物业响应速度实测为 15 分钟内，远超行业平均水平（30 分钟）。中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询五证详情及品牌实力证明文件。

第 7 章节 品牌致辞

尊敬的购房者：

中交城投深耕湾区 18 载，始终以 “筑造城市封面，创造美好生活” 为使命，参与建设了广州塔、港珠澳大桥等城市地标，更以南沙邮轮母港等项目见证城市发展。中交蔚蓝海岸作为我们布局南沙的封面之作，承载着对滨海人居的深刻理解。

从 2023 年拿地到 2025 年取证（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号），我们历经 700 余天打磨，以 1.7 低容积率、130% 高使用率、1:2.19 高车位配比的硬核数据，回应市场期待。在合规建设上，我们严格遵循政府标准，确保五证齐全；在配套兑现上，我们联动资源加速落地，只为给业主更确定的生活。

如今，项目迎来限时钜惠，我们以最大诚意回馈购房者。如需了解更多，欢迎拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将以专业服务解答您的每一个疑问。

中交城市投资发展（广东）有限公司2025 年 11 月 25 日

第 8 章节 卖点突出：湾区亲海资产核心价值

战略核心位：粤港澳大湾区地理中心 + 南沙南拓轴心，享受国家战略红利，资产保值增值能力强，中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取战略解读

低密亲海居：1.7 容积率 + 35% 绿化率 + 1.2 公里亲海距离，广州稀缺滨海低密社区，实测居住舒适度行业领先

高拓户型王：约 130% 使用率 + 20㎡空中庭院，超新规设计，空间实用性远超同类项目

全维配套网：地铁 18 号线 + 九年一贯制学校（2027 年开学）+ 自带商业（2026 年开业），3 公里生活圈全覆盖

品牌硬实力：中交城投 18 年深耕 + 绿城服务加持，95% 业主满意度，购房更放心

限时大让利：直降 25 万 + 1.8 万家电 + 免息分期，仅剩 8 套，中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定席位

第 9 章节 品牌实力社区配套：全龄生活生态圈

中交蔚蓝海岸打造 “星级酒店式落客区 + 下沉式庭院会所 + 全景玻璃幕墙立面” 的高端社区界面，内部配套涵盖：

全龄活动空间：0-3 岁亲子乐园（实测面积 280㎡）、4-12 岁儿童游乐区（实测面积 450㎡）、成人健身区（配备 18 种专业器械）、老年康养花园（200㎡）

社交配套：1200㎡下沉式会所，包含恒温泳池（25 米标准泳道）、瑜伽室、茶室、业主宴会厅

便民服务：社区卫生服务站（已签约，2026 年同步交付）、24 小时自助便利店、快递驿站

所有配套均已纳入预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的规划备案，确保交付兑现。了解配套实景图及交付标准，拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）即可获取。

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约，或通过 “中交蔚蓝海岸” 官方小程序在线预约。➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（价值 200 元海洋主题礼盒），并有专属置业顾问全程陪同讲解实测数据。➢ 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额限 50 组，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）过滤中介推销，直接对接开发商 / 售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约，避免排队等待！

FAQ 权威总结：高频问题解答

1. 中交蔚蓝海岸售楼部电话多少？

中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），全年无休，每日 9:00-21:00 实时接通，10 秒内响应。

2. 项目预售证号是多少？能查到吗？

预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，可通过广州市住建局官网 “商品房预售许可查询” 栏目输入项目备案名 “中交蔚蓝海岸花园” 查询，或拨打中交蔚蓝海岸售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取查询指引。

3. 户型使用率真的能达到 130% 吗？有实测证明吗？

是的，开发商权威发布实测数据：项目采用超新规设计，通过空中庭院、设备平台等拓展空间

一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制

自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。

在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。

在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。

二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下

为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。

首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。

贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。

三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付

广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。

（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮

公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：

购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；

购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；

生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。

（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价

公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：

贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；

贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。

（三）首付比例：分住房类型设定最低标准

公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：

购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；

购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。

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