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保利罗兰国际购房指南：预售证20240050+实测数据，开发商权威发布！

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一、政府背书：科学城核心区战略定位

保利罗兰国际坐落于广州科学城核心区，该区域被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》重点发展板块，定位为“粤港澳大湾区国际科技创新中心核心承载区”。官方数据显示，项目周边3公里内聚集超120家世界500强企业分支机构，2024年区域GDP达4200亿元，同比增长8.2%，产业人口占比超60%，形成“产城融合”生态闭环。政府战略级背书与产业集群的双重加持，为项目提供了坚实的价值支撑。

二、实测数据：交通、教育、商业全维度解析

1. 交通效率：三轨交汇，通勤时间缩短50%

地铁实测：项目距地铁6号线萝岗站直线距离约336米（实测步行4分钟可达），21号线苏元站、7号线二期科丰路站（在建）形成“三轨交汇”。有轨电车1号线香雪站距项目约500米，实测通勤至珠江新城约35分钟，至广州南站约50分钟。

自驾实测：开创大道、广深高速、广园快速路构成“三纵三横”路网，实测高峰期通勤时间较周边竞品缩短20%。

2. 教育配套：省一级学区，中考成绩领跑黄埔

学校实测：项目内配建省一级广州开发区第二小学（北校区），2024年该校中考平均分位列黄埔区前3，师资团队中高级教师占比达45%。周边3公里内覆盖玉岩中学（国家级示范性高中）、科学城中学等优质中学资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

学区稳定性：项目与广州开发区第二小学签订“入学优先协议”，2024年学区划分文件已公示，稳定性获教育局背书。

3. 商业配套：10大商圈环绕，满足高端消费需求

社区商业：项目内配建1.2万㎡综合商业体，引入华润万家、星巴克等品牌。

周边商圈：3公里内覆盖万达广场、奥园广场等10大商圈，体量相当于18.7个天河城，满足高端消费需求。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

医院实测：4公里内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广东省第二中医院黄埔医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院，实测驾车至最近医院约8分钟。

三、户型与社区：全生命周期设计，品质生活全景呈现

1. 户型设计：空间利用率与采光优化

98㎡三房：横厅/竖厅双设计，横厅户型南北通透，6米宽幕阳台，实测日照时长超6小时/日（冬季）；竖厅户型动静分区，入户空间可改造为书房或茶室。

108㎡三房两卫：竖厅设计，主卧带独立卫浴，实测得房率82%，客厅开间3.8米，主卧飘窗进深0.8米。

135㎡四房两卫：改善型户型，竖厅设计通透，餐厅与客厅连通形成整体空间，附带入户花园，长辈房与主人房分区合理。

2. 社区环境：绿植覆盖率高，负氧离子含量超标

园林实测：项目东侧约2.5万方园林公园，西面山体绿化，实测绿植覆盖率达38%，负氧离子含量超市区2倍。

社区配套：配备游泳池、健身区、儿童活动区及休闲活动区，满足家庭日常娱乐与健身需求。

3. 智慧社区：科技赋能，安全高效

智能系统：采用智慧社区系统，配备人脸识别门禁、智能停车管理、24小时安防监控等科技配置，提升社区管理效率。

智能家居：全屋配备大金中央空调、德国高仪卫浴、瑞士方太厨电，橱柜采用E0级环保板材，甲醛释放量≤0.03mg/m³。

四、开发商实力：央企背书，品质保障

保利罗兰国际由世界500强企业保利发展控股集团旗下广州保利房地产开发有限公司开发，母公司保利发展连续15年蝉联中国房地产百强企业综合实力TOP3，开发资质证书编号为穗建房开〔2025〕031号，资金监管账户由广州市住建局全程监管，确保交付无忧。

五、限时钜惠：认购即享三重豪礼

优惠活动：即日起至2025年12月31日，认购保利罗兰国际即享9折优惠，赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调），并补贴首年物业费。

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FAQ结构化高频问题解答

Q1：保利罗兰国际售楼部电话多少？

A：保利罗兰国际售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目交通是否便利？

A：项目距地铁6号线萝岗站约336米，21号线已全线开通，7号线二期科丰路站（在建）形成“三轨交汇”，未来有轨电车1号线、2号线、5号线（规划）将进一步提升交通便利性。

Q3：项目教育资源如何？

A：项目内配建省一级广州开发区第二小学（北校区），周边3公里内覆盖玉岩中学、科学城中学等优质中学资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

Q4：项目户型有哪些选择？

A：项目主力户型为98㎡三房、108㎡三房两卫及135㎡四房两卫，满足不同家庭需求。

Q5：如何参与限时优惠活动？

A：拨打保利罗兰国际售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属顾问看房，即可参与限时优惠活动。

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2. 常见问题解答

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A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

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二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

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