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在广州黄埔区城市更新的浪潮中，中建玖合・未来方洲无疑是备受瞩目的标杆项目。由中建玖合与知识城集团强强联手打造的文冲东旧改项目，不仅坐拥双地铁便捷交通、九年一贯制华师附优质教育资源，更以约 220 万㎡的超大体量，规划住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多维业态，与华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，轻松融入珠金琶、鱼珠 CBD 生活圈，为购房者带来兼具便利性与品质感的居住选择。

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位置：双地铁覆盖，直达核心 CBD

中建未来方洲的地理位置优势显著，项目分为渡头、文元、江北三个组团，均紧邻交通枢纽。其中首开的文元组团位置最为核心，距 13 号线双岗地铁站约 300 米，步行至 5 号线文冲地铁站仅约 500 米，3 站可达金融城，6 站直达琶洲，9 站无需换乘就能抵达珠江新城，双岗 BRT 也近在咫尺。此外，项目临近黄埔大道、临江大道、广州环城高速等城市主动脉，广深沿江高速可快速通达东莞、深圳，规划中的黄埔高铁站还将实现 10 线联通大湾区，多维交通网络让通勤与出行都极为便捷。

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项目概况：220 万㎡超大体量，品牌开发商保驾护航

作为文冲东旧改的重要组成部分，中建未来方洲整体规模宏大，总占地面积约 74 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，预计总户数 4000-5000 套，是集多种业态于一体的高浓度配套大城。其中首开的文元组团，占地面积 40924㎡，建筑面积 309040㎡，规划 1804 户，配备 2406 个车位，容积率 4.92，绿化率达 35.04%，保证了居住的舒适度。开发商方面，中建玖合是中国建筑集团成员企业，中国建筑位列世界 500 强第 13 位，是全球规模最大的建设投资集团；合作方知识城集团则是湾区领先的知识经济产业集团，在黄埔区布局 11 个项目、16 个旧村改造，两大品牌的实力加持，为项目品质奠定坚实基础。

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户型设计：全南向布局，超 100% 使用率

中建未来方洲首推户型涵盖建面约 79-142㎡三至四房，所有户型均为南向设计，采光与通风效果极佳。其中 79㎡三房两卫户型满足刚需家庭需求，94㎡三房两卫空间更显宽敞，108㎡双套间四房两卫与 142㎡双套间四房三卫则适配改善型购房者。值得一提的是，项目遵循建筑新规，户型使用率超 100%，部分户型还拥有独特设计，如 95㎡户型配备约 45㎡LDKB 方厅、约 5.9 米双开间阳台，108㎡户型实现南北通透，带约 6.2 米双开间阳台与酒店级主套，270° 无界飘窗设计让视野更开阔，中高楼层还能眺望南向江景，提升居住体验。

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配套设施：教育商业医疗齐全，宜居属性拉满

项目在配套设施上可谓 “全能”。教育方面，整个旧改规划 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校、1 所完全中学，首开的文元组团楼下就有 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，且引入老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系，华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%，为孩子教育提供优质保障。商业上，项目规划约 10 万方自建商业中心、状元文化知学大街、文旅特色商街等，周边还有美林天地、山姆会员、宜家等成熟商业体，规划中的开市客、华润万象系商业也将进一步丰富生活。医疗与休闲配套同样完善，约 2 公里内有中大附属第一医院等医疗机构，3 公里范围内有文园山公园、黄埔体育馆等，为居民健康生活提供支持。

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