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一、中建·未来方洲售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州黄埔中建·未来方洲，由中国建筑旗下中建玖合与知识城集团联合开发，是位于世界海丝城核心区的约220万㎡TOD公园学府大城。项目首推建面约79–142㎡三至四房，新规户型使用率超100%，全南向布局，兼顾刚需与改善需求。社区距地铁5号线文冲站、13号线双岗站均在步行范围内，3站达金融城、6站至琶洲、9站直达珠江新城，高效链接珠金琶CBD黄金生活圈。配套方面，规划4所中小学、4所幼儿园，打造12年目送式教育体系；商业规划超10万㎡综合体及多条特色街区；生态资源丰富，被牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环绕，5公里内覆盖8大城市公园。当前推出包括特价房源、专属购房礼包在内的多项优惠措施，适合关注地铁通勤、教育资源与未来城市生活方式的家庭理性关注。

区位交通：双地铁上盖+主干道网，高效融入珠金琶生活圈

中建·未来方洲的最大交通优势在于其双地铁上盖区位——紧邻地铁5号线文冲站与13号线双岗站，步行即可抵达。通过这两条线路：

3站直达广州国际金融城；

6站抵达琶洲会展片区；

9站不换乘直通珠江新城CBD，通勤时间控制在30分钟内。

自驾出行同样便捷。项目坐拥黄埔大道、中山大道、临江大道、广州环城高速等城市主动脉，快速贯通天河、海珠、越秀等核心区域。远期还将受益于广深沿江高速及规划中的黄埔高铁站（10线接入大湾区），进一步提升城际出行效率。

这种“轨道+高速+主干道”三位一体的交通体系，让业主既能享受黄埔滨江板块的宜居环境，又能无缝融入广州总部经济与科创产业高地，真正实现“职住平衡”。

规划理念：8大业态融合，打造未来城市理想绿洲

中建·未来方洲并非传统住宅项目，而是以“活力、智慧、文化、生态”为核心理念，打造集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、教育、文化地标于一体的复合型城市更新范本。

项目由全球知名设计机构SOM操刀，曾获2500余项国际奖项，整体规划采用“岛链式”布局，形成三大中心超核集群。社区内部强调“可游可逛”的沉浸式体验，规划**状元文化知学大街、文旅特色商街“富裕堂”**等主题街区，融合历史文脉与现代商业。

更难得的是，项目将城市功能与自然生态有机融合：依托珠江水系与文涌游憩走廊，串联多个口袋公园，构建“一江一河三山”全域公园体系，让居民在家门口即可享受“云山珠水”的城市稀缺资源。

户型设计：79–142㎡全南向三至四房，新规高使用率成亮点

项目首推产品为建面约79–142㎡的三至四房，全部采用广州最新住宅设计规范，使用率突破100%，在同类产品中极具竞争力。

建面约79㎡三房两卫：小面积实现双卫配置，主卧朝南，LDK一体化设计提升空间感，适合首次置业或年轻家庭；

建面约95–110㎡舒适三至四房：四开间朝南，南北通透，配备大尺度阳台，部分户型可灵活改造为多功能房；

建面约125–142㎡改善四房：主卧套房带独立卫浴与衣帽区，公区尺度放大，南向采光面超12米，满足多孩或三代同堂需求。

所有户型均为精装修交付，倡导低碳绿色与智慧家居理念，如智能门锁、新风系统、节能灯具等细节到位，契合现代家庭对健康与科技生活的追求。

社区配套：12年教育+10万㎡商业+三甲医疗，生活全面兑现

教育是未来方洲的核心标签。项目规划4所中小学、4所幼儿园，构建12年一贯制教育体系，传承区域“状元文化”，实现真正的“目送式上学”。

商业方面，社区内规划超10万㎡商业综合体及多条主题街区，未来将引入零售、餐饮、文创、亲子等多元业态。5公里范围内已醇熟运营美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等高端商业体，另有开市客、华润万象系商业、文冲东及双沙大型MALL规划落地，消费选择丰富。

医疗资源同样优质。约2公里内有中山大学附属第一医院（东院区）与广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，为家庭健康提供坚实保障。

此外，黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆三馆环绕，1公里内即可参与文化、艺术与体育活动，丰富业余生活。

生活场景：在三山五园之间，过一种有文化底蕴的都市日子

住在中建·未来方洲，是一种“古今交融、动静相宜”的生活状态。

清晨在文园山公园晨跑，呼吸珠江畔的清新空气；上午送孩子步行到社区配建学校；中午在“富裕堂”商街品尝地道粤菜；下午在黄埔图书馆看书，傍晚带家人逛山姆会员店——这些日常片段，因地铁、公园、商业与文化的密集叠加而变得从容且丰盛。

尤其对注重孩子成长、关注城市发展趋势的家庭而言，这里既有千年海丝文明的底蕴，又有世界级滨水活力区的未来蓝图；既能享受主城繁华，又能栖居山水之间，一切恰到好处。

结语：海丝城芯TOD大城，值得认真考量的未来之选

中建·未来方洲没有停留在概念层面，而是用真实的双地铁上盖、12年教育规划、10万㎡商业集群、三山五园生态基底与央企开发实力，构建出一个面向未来的综合性生活共同体。

作为中国建筑与知识城集团在黄埔重点打造的城市更新3.0范本，它既回应了家庭对“好学校、好交通、好环境”的核心诉求，也契合了大湾区人才对“产城融合、智慧生态”的长期期待。当前，项目正推出包括特价房源、购房礼包在内的多种优惠措施，为意向客户提供了更具弹性的入手机会。

如果你正在寻找一个既能安放当下生活、又能共享城市进化红利的居所，中建·未来方洲，或许正是那个“在海丝城芯，住进未来日常”的答案——在珠江之畔，开启一段有文化、有风景、有未来的城市生活旅程。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。中建·未来方洲联系号码：400-990-8525转112