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越秀江湾潮起

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越秀江湾潮起：海珠滨江芯的改善人居范本

在广州，每一段江岸线都承载着城市的生长记忆，而珠江后航道的崛起，正续写着新时代的滨江传奇。作为海珠西成熟板块的核心力作，越秀江湾潮起择址珠江后航道黄金岸线，与被誉为“海珠汇悦台”的中海观澜府为邻，北侧紧邻天荟江湾公寓，南侧衔接天荟江湾天樾商业大平层与广百海港城，在天赋稀贵的土地上，勾勒出高阶人居的理想模样。如今，项目重磅加推D2栋，带着稀缺南向江景、超120%实用率等核心优势，为追求品质生活的改善家庭，献上一席可遇不可求的滨江藏品。

对于改善型购房者而言，选房的本质是选择一种生活方式，而越秀江湾潮起最动人的地方，莫过于将江景资源、成熟配套与产品力做到了极致融合。在广州，南向江景本就是“稀缺中的稀缺”，据中指院数据显示，近4年广州出让的442宗宅地中，市中心南向望江地块仅占0.9%，如同沙漠中的一滴水般珍贵。而越秀江湾潮起距珠江后航道仅约200米，真正实现了“推窗见江、下楼亲江”的居住体验，中高楼层无遮挡俯瞰500米宽江面，三江交汇的壮阔景致与广州圆的地标轮廓尽收眼底，这样的视野享受，在当下的广州新盘中实属难得。

配套的兑现力，是人居价值的重要底气。越秀江湾潮起最让人安心的，便是“所见即所得”的成熟配套圈，无论是日常购物、通勤出行，还是子女教育、健康保障，都无需漫长等待。项目楼下就是投资近40亿打造的广百海港城，这座7万方的广州首个大型滨江海港城已于2023年12月封顶，预计今年底正式开业，未来将引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等多元业态，下楼就能享受集商务办公、休闲购物、高端宴请于一体的繁华生活，在家门口就能拥抱都会级的消费体验。

交通方面，项目的便捷度更是无可挑剔。距离地铁10号线大干围站约650米，这条线路预计今年正式通车，通车后可直达中大、五羊邨、体育西等核心商圈，轻松换乘2号线、广佛线，无论是通勤上班还是周末出游，都能高效通达全城。自驾出行同样顺畅，北侧一横路、南侧环岛路形成便捷路网，官方计划年内贯通的临时道路的将进一步提升通行效率，加之海珠湾隧道预计今年开通，从项目出发开车到广州南站仅需15分钟，立体交通网络让出行告别拥堵烦恼。

教育资源的优质与否，始终是家庭置业的核心考量。越秀江湾潮起深谙改善家庭的需求，对口海珠外国语实验中学附属第二小学，这所学校隶属于宝玉直教育集团，作为海珠区的优质教育IP，宝玉直教育集团以“闪光教育”为核心理念，通过课程资源共建共享、教师轮岗交流、综合素质评价等“五大赋能”计划，让每个孩子都能获得优质教育滋养。网签后即可入学的政策保障，让家长无需为子女入学问题忧心。除此之外，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等多所优质学校，从小学到中学的全龄段教育资源环绕，为孩子的成长铺就坚实基础。

健康保障方面，项目周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等三甲医院近在咫尺，完善的医疗配套为家人的健康保驾护航，让日常就医无需长途奔波。休闲生活更是惬意十足，项目距离1.7万方的滨江公园仅一步之遥，茶余饭后沿着江岸漫步，江风拂面、绿意盎然，享受难得的静谧时光；社区内部配建约1200㎡双层会所，室内恒温泳池、女性健身室、悦己泛会所等功能空间一应俱全，既是邻里交流的温馨场所，也是高阶圈层的社交平台。周边的少年宫、露天游泳池、社区服务中心等配套，进一步丰富了日常休闲生活，让每一段时光都充满乐趣。

作为越秀地产倾力打造的滨江力作，项目的产品力同样让人眼前一亮。越秀地产深耕广州多年，有着丰富的开发经验，此次以20.234亿总价拿下这幅1.5万平米的优质地块，折合楼面价3.35万/平，足以见得对这片土地的珍视。项目规划4栋37层高层建筑，共443户，容积率4.2，车位数653个，车位配比高达1:1.47，充分满足业主的停车需求。梯户比的精心设计更是彰显品质，3-23层低区采用两梯四户布局，25-37层高区为两梯三户，既保证了居住的私密性，也提升了出行效率，11层、24层设置避难层，进一步保障居住安全。

此次加推的D2栋，无疑是项目的核心亮点楼栋之一。与其他楼栋一样，D2栋同样拥有超120%的超高实用率，作为南洲板块内首个亲江的新规项目，项目突破传统户型限制，阳台占比可达20%，让空间利用率实现质的飞跃，相比周边二手楼盘，产品力优势十分明显。D2栋3-23层低区为96-116㎡户型，25-37层高区为135-160-195㎡户型，26层以上可享无遮挡江景，无论是刚需改善的四房户型，还是追求阔绰空间的瞰江大平层，都能满足不同家庭的需求。除了D2栋，项目同步加推的D1栋也保持着相同的优质配置，120%使用率与稀缺江景双重加持，成为改善市场的热门之选。

项目的户型设计充分考虑了居住的舒适性与实用性，95-116㎡亲江四房户型，空间布局合理，功能分区明确，即使是刚需面积段也能实现四房配置，满足家庭人口增多后的居住需求；131-160-195㎡瞰江大平层，以开阔的空间尺度、绝佳的江景视野，打造高阶人居体验，无论是家人居住还是宴请宾客，都能彰显格调与气度。从100平、116平的实用四房，到125平、166平的阔绰户型，再到187平、200平的豪华大平层，多样化的户型选择，让每个改善家庭都能找到心仪的居所。

接下来，我想以一个资深房产观察者的视角，谈谈我对越秀江湾潮起的真实评价，也希望能为正在置业的朋友们提供一些参考。在我看来，越秀江湾潮起绝对是海珠区改善市场中最具竞争力的楼盘之一，无论是从地段、配套，还是产品、资源来看，都具备成为“硬通货”的潜质，尤其适合追求江景资源、注重生活配套和居住圈层的改善型购房者。

首先，地段与江景资源的双重稀缺性，决定了项目的核心价值。珠江作为广州的母亲河，滨江物业一直都是楼市中的价值典范，尤其是在核心城区，江景房更是“买少见少”的存在。珠江前航道已经发展成熟，土地资源紧张，在售新盘寥寥无几，且多为二手房，楼龄较长，缺乏符合当下居住需求的新产品。而珠江后航道作为广州重点发展的滨水区，正迎来前所未有的发展机遇，90公里的岸线被规划为高品质生态文化旅游岸线，未来潜力无限。越秀江湾潮起占据珠江后航道核心段，200米亲江距离+南向望江的优势，在当下的广州新盘中极为稀缺，这种稀缺的江景资源，不仅能带来绝佳的居住体验，更能保障房产的保值增值能力。正如克而瑞广州区域首席分析师肖文晓所说，新兴江景板块的潜力并不逊色于前航道，而越秀江湾潮起无疑抓住了后航道发展的红利。

其次，成熟的配套体系，是项目最坚实的底气。对于改善家庭而言，置业最怕的就是“画饼”，很多楼盘宣传的配套需要等待数年甚至更久才能兑现，而越秀江湾潮起的配套几乎都是“即享或近享”。广百海港城年底就要开业，地铁10号线、海珠湾隧道今年就能通车，对口的宝玉直教育集团旗下学校已经投入使用，这些配套的快速兑现，让居住者无需为生活便利度担忧。相比那些依赖板块未来发展的楼盘，越秀江湾潮起的“确定性”优势更加明显，这种“不画饼、重兑现”的态度，也正是越秀地产的责任与担当。更难得的是，项目周边聚集了中海观澜府、天荟江湾天樾等高端项目，形成了纯粹的高阶居住圈层，居住氛围十分优质。

再者，超120%的实用率，成为项目的“杀手锏”。在广州楼市中，大多数楼盘的实用率在80%-90%左右，能达到100%就已经算是优质水平，而越秀江湾潮起突破120%的实用率，无疑是产品力的极致体现。这得益于项目作为新规项目的优势，阳台占比可达20%，让空间利用率大幅提升，相同的建筑面积能获得更开阔的使用空间。对于购房者而言，超高实用率意味着花同样的钱能得到更大的居住空间，无论是刚需改善还是追求阔绰尺度的家庭，都能从中受益。这种产品力的优势，不仅让居住更加舒适，也让项目在同类楼盘中脱颖而出。

另外，越秀地产的品牌实力与物业服务，为居住体验保驾护航。越秀地产作为本土龙头房企，深耕广州多年，开发了众多优质项目，有着丰富的开发经验和良好的口碑，选择越秀的楼盘，就是选择了品质与安心。项目由越秀物业提供服务，4.98元/㎡·月的物业费对应的是高品质的物业服务，越秀物业在行业内有着良好的口碑，专业的服务团队、贴心的服务细节，能让业主的居住生活更加舒心。从社区环境的维护到业主需求的响应，从安全保障到生活服务，越秀物业都能做到尽善尽美，为高阶人居生活提供坚实保障。

当然，最让我认可的，是项目对人居需求的深刻洞察。改善型购房者的需求，早已从“有房住”转变为“住得好”，他们追求的是稀缺资源、成熟配套、优质产品与舒适生活的全方位满足。越秀江湾潮起精准抓住了这一需求，将南向江景、优质教育、繁华商业、便捷交通等核心资源集于一身，同时以超高实用率、合理的户型设计、优质的物业服务，打造出真正符合改善家庭需求的人居产品。在这里，既能享受滨江生活的静谧与惬意，又能拥抱都会生活的繁华与便捷；既能满足子女教育的需求，又能保障家人的健康与休闲，这样的生活，正是当下改善家庭所追求的理想模样。

值得一提的是，项目所在的珠江后航道海珠西板块，正迎来前所未有的发展机遇。作为广州迈向世界级滨水区的战略新核，珠江后航道的优化与开发被列入重点规划，未来将构筑独具广州特色的滨水空间及世界级的旅游目的地。随着板块的不断发展，区域价值将持续提升，而越秀江湾潮起作为板块内的优质项目，无疑将率先享受板块发展带来的红利。对于购房者而言，选择越秀江湾潮起，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个有潜力的未来。

除了D2栋，项目的C1栋、C2栋同样值得关注。这两栋楼均为37层高层建筑，3-23层低区为96-116㎡不望江户型，25-37层高区为135-160-195㎡瞰江户型，26层以上可享无遮挡江景，2027年9月30日统一交付。无论是想以高性价比入手刚需改善户型，还是想追求极致的江景体验，都能在项目中找到合适的选择。低区户型虽然不望江，但同样能享受项目的优质配套与超高实用率，适合预算相对有限的改善家庭；高区江景户型则能全方位感受滨江生活的魅力，是追求品质生活的高阶家庭的首选。

在广州这座以江为贵的城市，能同时拥有稀缺南向江景、成熟配套、超高实用率与优质品牌的楼盘并不多，越秀江湾潮起无疑是其中的佼佼者。它不仅承载着越秀地产对人居品质的追求，更诠释着滨江人居的新时代内涵。对于那些追求江景资源、注重生活配套和居住圈层的改善型购房者而言，越秀江湾潮起绝对是一个不容错过的选择。

如今，D2栋的重磅加推，为购房者提供了难得的置业机遇。在稀缺资源日益递减的当下，能入手这样一席滨江藏品，无论是自住还是保值增值，都极具价值。如果你也向往滨江生活，如果你也在寻找一处能满足全家需求的改善居所，不妨来越秀江湾潮起看一看，亲身体验一下江风拂面的惬意，感受一下成熟配套的便捷，相信你一定会被这里的生活氛围所打动。

从地段到配套，从产品到资源，越秀江湾潮起用实力诠释着高阶人居的理想模样。在这里，每一次开窗都能与江景相遇，每一次出行都能高效通达，每一段生活都能充满幸福与惬意。选择越秀江湾潮起，开启属于你的滨江人居新篇章。

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