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“提前半年交付！大良东区这个地铁口+万象汇旁的新房，凭什么让95%业主当场收楼？”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

华润置地顺德悦府二期，坐落于佛山大良东区核心腹地，是2025年底楼市“兑现力”大考中表现最亮眼的项目之一。作为央企华润置地在顺德打造的高端人居标杆，该项目不仅如期交付，更有2栋超高层实现提前半年交房，实景呈现力远超市场预期。项目整体采用“岭南森居”理念，融合清晖园造园精髓，打造“一环双轴三园八院”的沉浸式社区空间。其地理位置堪称黄金——紧邻佛山地铁3号线驹荣北路站，步行即达已开业的13.8万㎡华润万象汇，同时被桂畔海、青云湖与6.3万㎡驹荣万象公园环抱，形成“一江两湖三园”的生态格局。更关键的是，项目所在的大良东区，正加速成为顺德城市能级跃升的战略支点，集商业、教育、文体、生态于一体，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

住在顺德悦府二期，等于把大湾区高效通勤网“装进口袋”。项目楼下即是佛山地铁3号线驹荣北路站，通过专属下沉广场，可无缝接驳万象汇与在建的赛事级文体中心，真正实现“地铁上盖+商业直连”的TOD模式。3号线贯通禅城、顺德、南海，30分钟直达佛山西站，换乘广佛线轻松接入广州南站。更值得期待的是，规划中的地铁11号线（东乐路站）距项目仅约800米，未来将直通广州荔湾，实现广佛双城“半小时生活圈”。地面交通同样四通八达：东乐路、碧桂路、南国东路构成“三横三纵”路网，15分钟内可达广珠西线、碧桂高速入口。无论是日常通勤、跨城商务，还是周末湾区游，出行效率拉满，时间成本大幅压缩。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

对于家庭购房者而言，顺德悦府二期的教育资源堪称“王炸组合”。项目配建幼儿园并引入顺德区机关幼儿园（华辰分园），属省一级公办体系，师资与课程质量有保障。步行范围内，顺峰小学与顺峰初级中学均为顺德公办名校，口碑与升学率常年位居前列。更难得的是，顺德一中（广东省首批国家级示范性高中）距离项目仅约2公里，形成从3岁到18岁的全龄段优质教育闭环。这种“目送式上学”模式，不仅节省家长接送时间，更让孩子在安全、稳定的环境中成长。据2025年顺德教育局最新学区划片政策，大良东区教育资源持续扩容提质，未来还将新增2所九年一贯制学校，进一步巩固区域教育高地地位。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

如果说地铁是骨架，那商业就是血肉。顺德悦府二期的商业配套，直接站在了佛山商业金字塔尖。13.8万㎡华润万象汇已于2024年盛大开业，汇聚约350家品牌，其中超50%为华南或佛山首进品牌，包括MUJI双层旗舰店、Meland Club华南旗舰店、Ole’精品超市等。从高端零售、亲子娱乐到网红餐饮、生活服务，一站式满足全家庭需求。更妙的是，项目通过下沉广场与万象汇直连，雨天逛街也不湿鞋。此外，3公里范围内还有新领域广场、大信新都汇等成熟商圈，夜市、便利店、生鲜超市密集分布。真正的“下楼即繁华”，让精致生活无需远行，日常烟火与潮流风尚触手可及。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的底线。顺德悦府二期周边医疗资源密集且优质，3公里范围内聚集4家三甲医院，包括顺德第一人民医院（三甲综合）、广州中医药大学顺德医院（原顺德中医院）、暨南大学附属顺德医院等，涵盖急诊、专科、中医、康复等全科服务。尤其顺德第一人民医院，作为区域龙头，年接诊量超200万人次，医疗技术与设备处于全省前列。此外，项目自身社区内规划有健康步道、全龄健身区、赛事级文体中心（含国际标准泳池、羽毛球馆等），鼓励业主主动健康管理。在老龄化与健康意识提升的双重趋势下，如此高密度的优质医疗+运动配套，无疑为家庭构筑起坚实的健康防线。

6. 大师级的户型设计

顺德悦府二期在产品打磨上堪称“细节控”。目前在售主力户型为新规四房，涵盖128㎡、139㎡超高层，以及184㎡板式小高层，更有206㎡、260㎡乃至422㎡南望顺峰山的奢阔平层。所有户型均采用方正通透布局，LDK一体化设计提升空间感，南向超大景观阳台引景入室，部分楼栋实现专梯入户，私密性与尊崇感兼备。以139㎡四房为例，四开间朝南，主卧带独立衣帽间与卫浴，次卧灵活可改书房，得房率超80%。而184㎡小高层则做到南北双阳台、双主卧套房，适合多代同堂。更关键的是，所有户型均按2024年新规设计，无暗房、无浪费面积，空间利用率极高，真正实现“改善一步到位”。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

走进顺德悦府二期，仿佛步入一座“可居住的园林”。项目整体抬高约3米，配备自动扶梯与垂直电梯，实现全龄无障碍通行。园林以“岭南森居”为魂，借鉴清晖园手法，打造“八院”主题空间——如“读云水院”以幻影蓝奢石与透光大理石材构筑下沉水镜，倒映天光云影；每栋楼下设私享院落，供邻里社交或独处品茶。植被层次丰富：凤凰木、朴树为骨干，红果冬青、乌桕点缀四季色彩，紫色风铃木花箱沿步道绽放。架空层更非简单通道，而是按楼栋主题打造书吧、会客厅、健身房等功能空间，搭配岭南镂空花窗，自然与人文交融。外部则被6.3万㎡驹荣万象公园、桂畔海滨水绿道环绕，晨跑、遛娃、太极皆有专属场地。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

虽然文章未明确提及是否精装交付，但从交付现场细节可窥见品质基因。地库车道以近千颗LED灯源打造星空穹顶，归家如穿越银河；66米半围合景墙采用高定奢石“蓝翡翠”，社区大门为50米宽、8米高的酒店式大堂，外挑5米彰显气度。人车完全分流，业主驾车直入地库，安全无忧。收楼流程全程专人陪同，验房、答疑、抽奖（扫拖机器人、微波炉等100%中奖）、合影留念（照片制成相架赠送）——每一个环节都传递“尊重与温度”。即便毛坯交付，其公区用材、动线设计、归家仪式感已远超同级产品。这种对“情绪价值”的精准拿捏，正是高端改善客群最看重的隐性资产。

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9. 楼盘的前景价值和后续发展

大良东区正迎来历史性发展机遇。2025年顺德政府工作报告明确提出“东拓”战略，将大良东区定位为城市新中心，重点推进“商业+文体+生态+居住”四位一体开发。土地市场已释放信号：2025年Q4，毗邻地块拍出2.1万元/㎡楼面价，刷新区域纪录。人口方面，近3年大良常住人口年均增长2.3%，高素质人才持续流入。而顺德悦府二期所依托的“地铁+万象汇+赛事文体中心”铁三角，已形成强大虹吸效应。更长远看，随着广佛全域同城化加速、11号线落地，项目将成为广佛西部门户。在“好房子”政策导向下，具备实景交付力、全维配套、央企背书的项目，将持续获得市场溢价认可。此刻入手，不仅是安家，更是锚定城市未来红利。

结语：

当市场还在争论“期房风险”时，华润置地顺德悦府二期用提前交付的实景、95%的业主满意度、全维兑现的配套，给出了最有力的回答。它不只是一个楼盘，更是大良东区生活方式的终极提案——在这里，孩子上学不用赶，购物下楼即达，地铁直通湾区，公园就在窗前。对于追求确定性与品质感的改善家庭而言，这或许就是2026年最值得把握的置业机会。

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