2026年热搜好房|越秀·熙悦江湾售楼处电话:建设好房子

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海珠芯・广府韵・满配家 越秀・熙悦江湾的理想生活图鉴

在广州这座兼具千年底蕴与现代活力的城市里，海珠区始终是承载老广情怀与城市发展的核心之地。而广纸新城作为海珠西的价值高地，历经十年深耕早已从工业旧址蜕变为文商旅居融合的成熟片区，越秀・熙悦江湾的落子，更是为这片热土注入了全新的人居活力。作为越秀地产广府系的匠心之作，这个集国企保障、核心区位、高使用率户型与全维配套于一体的全新项目，正以 “新生代六边形战士” 的姿态，重新定义广州主城的理想生活标准。

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广府文化的精髓，在于对生活本真的尊重与对细节的极致追求。越秀地产深耕海珠 42 载，从江南新村到海珠湾，早已读懂广州人的生活习惯与居住需求。越秀・熙悦江湾作为全新广府系作品，将岭南文化基因深度融入建筑与社区的每一处肌理，打造出 “熟悉的味道，升级的配方”。建筑外立面灵感源自岭南镬耳墙，玻璃幕墙搭配弧形柱勾勒出 180 米天际线，每层标准段的香槟金线条与西关大宅窗花穿孔板图案相映成趣，既保留古典韵味又不失现代简约。入口处的广式镂空屏风、古铜雨棚与 “新榕树下” 城市会客厅，让人梦回小时候榕树下嬉戏、耳边萦绕粤曲小调的夏日时光，完美诠释了 “有村就有榕，无榕不成村” 的广府记忆。

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社区内部的设计更是将 “懂广州” 的细节发挥到极致。园林铺装汲取广府花窗元素，灯具采用木棉花瓣造型，城市风廊设计有效提升通风防潮效果，精准适配广州的气候特点。八大主题全龄段泛会所涵盖广府内院水庭、饮茶空间、舞狮乐园等场景，既满足不同年龄段业主的社交需求，又让老广韵味与新潮文化在此交融。每栋 7.8 米宽的入户处，提取 “陈家祠聚贤堂” 的屏风元素，搭配中轴对称的天花设计，让归家之路充满尊贵感。街角文化公园与社区文化中心形成独特的精神空间，成为邻里交流、文化碰撞的舞台，让传统与现代在日常中自然共生。

户型设计是越秀・熙悦江湾的核心亮点之一，在容积率新规的赋能下，项目以超 100% 的使用率成为改善户型的 “卷王”。建面约 86-122㎡南向新规三至四房，覆盖刚需到改善的全周期需求，户户实现南北对流，让广州的夏日始终清风拂面。86㎡的三房两厅两卫户型，虽为入门级面积却做到了独立玄关设计，保证居住私密性的同时，四空间朝南的布局让每个房间都能享受充足采光。室内空间方正实用，动静分区明确，卧室尺寸均衡，无论是小家庭自住还是接父母同住，都能兼顾每位家庭成员的居住体验。

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108㎡的四房两厅两卫户型，通过空间优化设计，实现了堪比传统 120㎡户型的阔绰感。约 5.9 米的横厅设计将走廊空间纳入餐客厅，让每一寸面积都得到高效利用，其中一个次卧更是支持双边上床，空间灵活性远超同面积段产品。厨房配置煲汤防干烧炉灶、带制冷功能的超薄低吸油烟机与蒸烤一体机，橱柜兼具防潮抑菌功能与强大收纳能力，完美适配老广爱煲汤、重收纳的生活习惯。122㎡的 4+1 房两厅两卫户型，独立入户玄关可打造为小花园或收纳空间，灵动空间与客厅相连形成超 7 米大面宽，在家宴客尽显气派。主卧配备独立步入式衣帽间，双面采光设计让空间通透明亮，居住体验堪比市面上 140㎡的大户型。

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全维成熟的配套，是越秀・熙悦江湾 “满配生活” 的坚实基础。交通方面，项目堪称 “双地铁上盖 + 多维路网” 的典范，距广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250 米，“换乘之王” 广佛线燕岗站约 400 米，0 换乘即可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，半小时通达广州中心五区。在建中的环岛路通车后，开车 25 分钟可达珠江新城，20-25 分钟直达琶洲，沿途串联广州塔、太古仓、黄埔古港等景点，让滨江美景与人文精粹触手可及。紧邻工业大道中主干道，向北衔接昌岗中路、内环路，向南 5 分钟接驳新滘西路与环城高速，加上家门口的纸厂公交总站，形成了覆盖地铁、自驾、公交的立体交通网络，轻松实现 “全城通勤无压力”。

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教育资源的密集度，是衡量人居价值的重要标准。越秀・熙悦江湾已官宣引入广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，这所省一级名校距项目仅 400 米，真正实现 “目送式教育”，让家长无需为孩子接送奔波。3 公里直线范围内，广州市五中附属初级中学、广州市第 41 中学等 9 所名校环伺，涵盖小学到中学的完整教育链条，优质教育资源触手可及。小区配建的幼儿园，更是让孩子的启蒙教育在家门口就能完成，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育闭环，为孩子的成长之路保驾护航。

商业与医疗配套的完善程度，直接决定生活的便利度。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，日常购物、餐饮娱乐下楼即达；1.5 公里可达乐峰广场，3 公里范围内畅联江南西、江燕三大商圈，从潮流品牌到日常商超，从网红餐厅到广式茶楼，多元消费需求一站式满足。沙园市场的 “便靓正” 食材、街头巷尾的地道小吃，让老广的烟火气息无处不在。医疗方面，项目周边 3 公里内聚集 7 家三甲医院，步行 700 米可达全国首批三甲医院珠江医院，250 米即达广医二院西院区，广州红十字会医院、省口腔医院等优质医疗资源环绕，24 小时为家人健康保驾护航，让生活更具安全感。

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自然与生活的交融，是现代都市人居的稀缺追求。越秀・熙悦江湾坐拥三大公园资源，占地面积约 3.6 万㎡的广纸历史公园出门即享，步行 700 米可达海珠庄头公园，规划中的滨江公园更是为生活增添绿意与鲜氧。约 1.2 公里可达珠江后航道，闲暇时漫步江边，吹着江风欣赏两岸美景，或是在公园内晨练、野餐、陪伴孩子嬉戏，让自然成为日常的一部分。社区内部的园林与外部的公园绿境相互呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主在繁华主城也能享受推窗见绿、出门入园的惬意生活。

作为国资背景的本土国企，越秀地产的实力与口碑是项目品质的坚实保障。从拿地到开发，从设计到施工，每一个环节都遵循严格的标准，致力于打造 “城市美好生活创领者” 的标杆作品。项目占地面积约 1.5 万㎡，建筑面积约 10.5 万㎡，由 4 栋住宅楼组成，规划总户数约 1040 户，4 梯 5 户的梯户比保证了居住的舒适度与私密性。2024 年 9 月拿地的全新地块，采用最新的建筑标准与设计理念，带精装修交付的配置更是省去了业主装修的烦恼，让入住更省心便捷。

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读懂熙悦江湾：主城人居的价值回归与升级

在广州楼市竞争日益激烈的当下，越秀・熙悦江湾之所以能脱颖而出，核心在于它精准抓住了购房者的核心需求，实现了主城人居的价值回归与升级。从我的视角来看，这个项目的核心竞争力体现在三个维度：对区位价值的深度挖掘、对产品力的极致打磨，以及对生活场景的全面覆盖。

广纸新城作为海珠西的成熟片区，历经十年开发已形成完善的生活配套，而越秀地产的深耕更是让这片土地的价值不断提升。与新兴板块相比，这里没有漫长的配套等待期，商业、教育、医疗、交通均已成熟落地，“所见即所得” 的繁华生活是最大的底气。更难得的是，这里既保留了老广州的烟火气息，又兼具现代都市的便捷高效，无论是老广改善还是新广安家，都能快速融入生活，这种 “老城焕新” 的张力，是很多新兴板块无法比拟的。

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在产品打造上，越秀・熙悦江湾真正做到了 “以人为本”。容积率新规下的高使用率户型，不是简单的空间堆砌，而是基于广州人生活习惯的科学设计。超 100% 的使用率意味着花同样的钱能获得更多实用面积，这对于注重性价比的购房者来说极具吸引力。而南北对流的户型布局、适配广府气候的通风防潮设计、贴合老广生活的厨房配置，每一个细节都彰显着 “懂广州” 的匠心。这种将政策红利与生活需求完美结合的产品力，让项目在 “内卷” 的市场中形成了独特的竞争优势。

全维配套的 “满配” 状态，是项目打动购房者的关键所在。交通上双地铁加持 + 多维路网，解决了主城通勤的核心痛点；教育上省一级名校加持 + 全龄教育闭环，直击家长的核心关切；商业上三大商圈环绕 + 社区底商补充，满足日常消费与品质需求；医疗上 7 家三甲医院护航，为健康提供坚实保障；生态上三大公园 + 滨江资源，实现繁华与自然的平衡。这种 “品・医・学・铁・商” 全面覆盖的配套体系，让业主无需在不同需求间妥协，真正实现 “一站式理想生活”。

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更值得一提的是项目的文化价值与情感共鸣。在同质化严重的楼市中，越秀・熙悦江湾将广府文化融入建筑与社区，打造出有温度、有记忆的居住空间。从镬耳墙元素到榕树会客厅，从花窗设计到饮茶空间，这些细节不仅提升了项目的辨识度，更让居住者感受到文化的归属感。对于老广来说，这里是情怀的延续；对于新广而言，这里是了解广府文化的窗口，这种情感层面的连接，让项目超越了单纯的居住属性，成为承载生活梦想与文化记忆的载体。

国企背景带来的品质保障与稳健性，在当下的市场环境中尤为重要。越秀地产作为本土国企，不仅资金实力雄厚，更注重长期口碑，从拿地到交付的全流程都有严格把控。对于购房者来说，选择这样的项目，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与放心。带精装修交付的配置，既保证了装修品质，又省去了业主自行装修的耗时耗力，让入住体验更顺畅。

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综合来看，越秀・熙悦江湾的价值的不仅在于核心的区位、高使用率的户型或全维的配套，更在于它将这些优势完美整合，打造出一种 “既有主城繁华，又有生活温度；既有品质保障，又有文化内涵” 的理想生活方式。在广州主城土地日益稀缺的背景下，这样一个 “无短板” 的项目，无疑为追求品质生活的购房者提供了难得的选择。无论是刚需家庭看重的性价比与实用性，还是改善群体关注的舒适度与配套成熟度，亦或是对文化情怀与生活品质有更高要求的购房者，都能在这里找到契合的需求点。

越秀・熙悦江湾的出现，不仅是广纸新城人居品质的一次升级，更是广州主城人居价值的一次回归。它用国企的责任与匠心，用对广府文化的深刻理解，用对生活细节的极致追求，为广州人打造了一个真正 “懂生活、有温度、全配套” 的理想家园。在这片承载着千年广府记忆与现代城市活力的土地上，越秀・熙悦江湾正以全新的姿态，迎接每一位热爱生活的居住者，共同开启主城芯的美好生活篇章。