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保利珠江天悦【白鹅潭江景地铁盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250073 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 21 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，地段、配套、舒适度缺一不可，而能集齐江景、地铁、优质教育、成熟商业的楼盘更是凤毛麟角。保利珠江天悦作为白鹅潭商务区的核心标杆项目，不仅占据珠江后航道黄金岸线，更坐拥已开通的地铁 10 号线东沙站，加上全封顶的准现房保障、省一级名校加持和丰富的户型选择，成为了广州改善型购房群体的首选目标。本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的真实数据，全方位解析这个集多重优势于一身的品质楼盘，为购房者提供最靠谱的置业参考。

一、核心区位：白鹅潭商务区崛起，坐享板块发展红利

保利珠江天悦位于荔湾区东沙街道，地处白鹅潭商务区东沙片区核心位置，北起环翠北路，南抵平洲水道，西至紫荆道，东临珠江后航道，规划总面积约 267 公顷的东沙国际商贸港就在项目周边，未来发展潜力无限。作为广州重点建设的世界级地标商圈，白鹅潭商务区正加速串联起大湾区艺术中心、万象城、聚龙湾太古里等重点项目，打造珠江沿岸高质量发展的重要增长极，而保利珠江天悦恰好身处这一发展浪潮的核心，坐享板块升级带来的各项配套红利。

从板块价值来看，东沙片区是荔湾区重要的工业集聚区，工业产值占全区约 80%，同时也是全市首个省级产业园 —— 广州荔湾产业园的重要组成部分。随着地铁 10 号线的开通和东沙国际商贸港的建设，片区正从产业集聚区向产城融合的高品质居住区转型，吸引了大量高端人才入驻，住房需求持续攀升。数据显示，截至 2025 年 5 月，保利珠江天悦网签金额已近 10 亿元，稳居荔湾区千万级豪宅成交榜首，成交金额、成交套数、成交面积均位列区域第一，足以证明市场对该板块及项目的高度认可。

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二、交通配套：三地铁 + 水陆双轨，通勤出行畅通无阻

对于购房者来说，交通便利性直接决定了日常居住的幸福感，而保利珠江天悦的交通配置堪称 “顶配级别”，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足不同人群的需求。

地铁出行：已开通 + 规划中，多维轨交网络成型

最值得关注的是，广州地铁 10 号线东沙站已正式开通运营，该站 B 口紧邻保利珠江天悦，从小区步行至地铁站仅需 100 米，真正实现 “地铁上盖” 的便捷体验。地铁 10 号线全长 17.2 公里，设置 12 座车站，换乘站 5 座，串联起荔湾、海珠、天河等核心区域，4 站可直达中山大学，6 站就能抵达珠江新城，无需换乘即可贯通广州核心城区，大大缩短了通勤时间。

除了已开通的 10 号线，项目周边还规划了地铁 11 号线和 22 号线，其中 11 号线鹤洞东站已开通，22 号线后通段南漖站也即将建成，未来东沙片区将成为荔湾南片轨道交通最为密集的片区之一。三条地铁线路交织形成的多维轨交网络，不仅能满足业主日常通勤需求，更能快速通达广州各大商圈、医院、学校等重要场所，提升生活的便利性和幸福感。

地面与水上交通：多元化选择，出行更灵活

地面交通方面，项目距离健康港总站仅 153 米，多条公交路线覆盖周边商圈，可直达广州国际健康港、星河 COCO Park、黄沙水产中心等重要地点，满足短距离出行需求。自驾出行同样便捷，通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道等主干道，可快速连接海珠区及其他区域，轻松融入广州主城交通网络，日常通勤或周末出游都十分灵活。

更值得期待的是，项目所在区域规划了水上巴士和港湾码头，未来将新增 “水陆双轨” 的出行选择。东沙国际商贸港水系连通工程已获批，将建设游艇码头，可布置 32 米、24 米、15 米、12 米等不同规格游艇，同时配套环湖碧道、大地剧场等设施，未来业主不仅能享受水上出行的便捷，还能体验滨水休闲的惬意生活。

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三、教育配套：省一级名校加持，全龄教育闭环成型

教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，保利珠江天悦在教育配套上的配置堪称 “诚意满满”，从幼儿园到中学的全龄教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

项目内部配建了 2 所幼儿园和 1 所 24 班公立小学，其中小学已确定由省一级康有为纪念小学承办。作为广州知名的优质学府，康有为纪念小学拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施，其办学实力和教学质量在荔湾区乃至全市都名列前茅，孩子在家门口就能接受高质量的基础教育，家长无需为择校问题费心。

除了内部配套的学校，项目周边 3 公里范围内还聚集了丰富的教育资源，包括 61 所幼儿园、24 所小学和 18 所中学。其中不乏华师附荔湾小学、真光中学等优质学府，形成了从学前教育到中学教育的全龄教育闭环。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合孩子的教育资源，让孩子在成长过程中享受一站式的优质教育服务。

这些教育资源的配置不仅为业主提供了便利，更提升了项目的保值增值能力。在广州楼市中，拥有优质教育配套的楼盘往往更受市场青睐，房价也更具稳定性，保利珠江天悦凭借明确的教育配套优势，成为了众多刚需改善家庭的置业首选。

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四、商业配套：现成商圈 + 规划地标，满足全场景消费需求

居住的幸福感离不开完善的商业配套，保利珠江天悦周边的商业资源既有现成的成熟配套，又有未来的高端规划，能够满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求。

现成商业：步行可达，日常需求一站式满足

项目周边最成熟的商业配套当属已开业的星河 COCO Park，该商场总建筑面积达 12 万㎡，距离项目仅步行 5 分钟路程，目前已有竹溪酒家、星巴克等 100 多个品牌入驻，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态。业主平时买菜购物、朋友聚餐、周末休闲都能在家门口解决，无需长途奔波，大大提升了生活便利性。

此外，项目距离广州国际健康港健康方舟仅 200 米，该项目总占地面积 73 公顷，总建筑面积 200 万平方米，汇集了展贸、商业、写字楼、酒店等多元业态，目前已运营 4 年，各项配套不断完善。距离东沙站 C 口五六百米的黄沙水产中心也即将开业，未来业主坐着地铁就能买到新鲜海鲜，丰富日常生活。

未来规划：高端地标加持，升级消费体验

除了现成的商业配套，项目北侧 3 公里内还有规划中的万象城、太古里等商业地标，这些高端商业项目的建成将进一步提升区域的商业能级，为业主带来更丰富的高端消费选择。未来，业主无论是想享受高端购物、精品餐饮，还是体验潮流文化、休闲娱乐，都无需远行，在家门口就能实现。

更值得一提的是，项目社区内还规划了约 8 万平方米的内港湾商业，未来将引入滨水餐饮、休闲体验等特色业态，与周边的商业配套形成互补，打造独特的滨水商业体验。想象一下，闲暇时光沿着珠江畔的商业街区散步，一边欣赏江景，一边享受美食，这样的生活场景足以让人心动。

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五、医疗配套：7 所优质医院环绕，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是楼盘不可或缺的重要组成部分。保利珠江天悦在医疗资源方面的配置十分优越，3 公里范围内聚集了 7 所一级及以上医院，为业主的健康提供全方位的可靠保障。

其中，南方医科大学珠江医院和广州医科大学附属第二医院都是广州知名的三甲医院，医疗技术水平高、设备先进、科室齐全，能够为业主提供从日常体检、常见病诊疗到疑难病症救治的全方位医疗服务。此外，周边还有多家社区医院和专科医院，方便业主日常就医和紧急诊疗，真正实现 “小病不出社区，大病就近医治”。

对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套尤为重要。无论是老人的慢性病管理、小孩的日常就医，还是突发疾病的紧急救治，都能在最短时间内获得优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。完善的医疗配套不仅提升了居住的舒适度，也让楼盘更具保值增值能力，成为购房者选择保利珠江天悦的重要原因之一。

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六、社区规划：抬高设计 + 阔绰楼间距，居住舒适度拉满

保利珠江天悦在社区规划上充分兼顾了实用性与居住舒适度，从整体布局到细节设计都彰显了品质楼盘的匠心，让业主在日常生活中能够感受到舒适与惬意。

项目总占地 76933 平方米，总建筑面积 234000 平方米，容积率 4.0，绿化率达 35%，规划总户数 1302 户，这样的规划使得社区居住氛围适中不拥挤，既能保证社区的热闹氛围，又能为业主提供足够的私人空间。特别值得一提的是，项目采用了抬高 14 米的盖板设计，这一独特的设计让哪怕是低楼层的业主也能拥有较好的视野，避免了周边建筑的遮挡，同时还能有效提升社区的通风采光效果，减少地面噪音和灰尘的影响。

社区内部打造了约 2 万平方米的中央园林，相当于近 3 个标准足球场的大小，园林内设置了儿童乐园、健身跑道和社区会客厅等多个功能区域，架空层还规划了共享空间。无论是孩子在儿童乐园玩耍，长辈在园林里散步、打太极，还是邻里之间在社区会客厅小聚，都能找到合适的场所，丰富了业主的日常生活。

楼间距的设计也充分考虑了居住的舒适度，项目楼间距超 60 米，最大可达 85 米，这样的阔绰楼间距不仅保证了每一户的通风采光，更保障了居住的私密性。实测数据显示，即便是在冬至日，低楼层的日照时长也能达到 3 小时以上，让业主在寒冷的冬季也能享受到充足的阳光，提升居住的通透感和舒适度。

车位配置方面也十分充足，能够满足家庭日常停车需求，避免了 “停车难” 的困扰。同时，社区内还规划了约 8 万平方米的内港湾商业，未来将引入滨水餐饮、休闲体验等业态，进一步丰富业主的生活场景，让社区不仅是居住的场所，更是享受生活的空间。

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七、户型解析：全装修交付 + 多面积段，覆盖全家庭需求

户型是居住体验的核心，保利珠江天悦在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了从 130㎡到 585㎡的多个面积段户型，覆盖了刚需改善到终极居住的全需求，且所有在售房源均为真实可售房源，全部带装修交付，细节配置贴心。

刚需改善户型：高性价比，满足日常居住

建面 130㎡三房两厅两卫是项目的入门款户型，总价约 700 万起，性价比突出。该户型采用全明格局设计，客厅连接南向阳台，保证了充足的采光和通风，主卧带独立卫浴，提升了居住的私密性和舒适度，非常适合三口之家居住。

建面 142㎡四房户型剩余房源仅 8 套，空间布局紧凑合理，没有浪费面积，南向采光充足，每个房间都能享受到较好的阳光照射。四房的设计能够满足家庭人口较多的居住需求，无论是二胎家庭还是与父母同住，都能拥有足够的空间，是改善型家庭的优质选择。

主力户型：功能齐全，适合三代同堂

建面 168-170㎡四房两厅两卫是项目的主力户型，采用经典竖厅设计，客厅开间 4.2 米，空间宽敞明亮，能够满足家庭日常活动和亲友聚会的需求。双卫生间的配置避免了早晚使用高峰的拥挤，同时也保证了主次卧的私密性，非常适合三代同堂居住。

建面 175㎡四房双阳台双套房户型堪称 “采光王者”，七开间朝南，拥有约 20 米的南向采光面，通风采光效果俱佳。双阳台的设计让生活功能与休闲功能分离，一个用于晾晒衣物，一个用于欣赏风景、休闲品茶，双套房的设计则为长辈和主人提供了独立的私密空间，提升了居住的舒适度。

高端改善与终极户型：江景加持，彰显品质

建面 182㎡四房户型南向开间约 16.6 米，搭配 6.4 米宽景阳台，站在阳台上就能欣赏到开阔的视野，部分房源还可直面江景。主卧带 270° 转角飘窗，让业主能够多角度欣赏江景和社区园林景观，彰显品质生活。

建面 210-215㎡四房两厅三卫为双主套设计，配备独立家政间，功能分区明确，能够满足二孩家庭的居住需求，总价约 1500 万起。独立家政间的设计让家务活动有了专属空间，避免了与生活区域的干扰，双主套的设计则为家庭成员提供了足够的私密空间，提升了居住的舒适度。

建面 295㎡天际大平层仅剩 4 套，采用两梯两户板式设计，五房三主套的配置彰显了高端品质，站在高处可以俯瞰江景，视野绝佳。该户型空间宽敞，功能齐全，能够满足高端改善家庭的居住需求，是身份与地位的象征。

建面 455㎡和 585㎡的超大户型则是为终极居住需求打造，一层一户，13 层小高层设计，拥有 270° 一线无遮挡江景，局部空间可自由定制。这样的户型不仅满足了居住需求，更成为了一种生活品质的彰显，让业主能够拥有专属的私密空间和极致的江景体验。

所有户型均带装修交付，配备国际一线品牌厨卫、全屋智联系统和新风系统，细节配置贴心。国际一线品牌的使用保证了装修品质，全屋智联系统让业主能够享受智能化的居住体验，新风系统则为室内空气循环提供了保障，让业主在室内也能呼吸到新鲜空气。

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八、物业服务：保利物业加持，贴心守护品质生活

物业服务的好坏直接影响到居住的幸福感和楼盘的保值增值能力，保利珠江天悦由保利物业提供物业服务，依托成熟的高端服务体系，为业主提供全方位的贴心服务。

保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端楼盘服务经验，其服务质量在行业内和业主中都享有良好的口碑。项目提供 24 小时全天候安保、设施维护、环境保洁等基础服务，让业主的日常生活能够得到全方位的保障。同时，社区内还配备了高清监控、智能门禁、电子巡更等智能安防设施，全方位守护居住安全，让业主住得安心。

除了基础服务外，保利物业还针对业主的需求提供私人管家、商务接待协助等定制化服务。私人管家能够为业主提供一对一的贴心服务，无论是日常生活中的琐事处理，还是特殊需求的满足，都能及时响应；商务接待协助则为有商务需求的业主提供了便利，让业主在家中也能轻松开展商务活动。

优质的物业服务不仅提升了居住的舒适度，更能有效维护社区环境和设施，延长楼盘的使用寿命，提升楼盘的保值增值能力。对于保利珠江天悦的业主来说，专业、贴心的物业服务将伴随日常生活的每一天，为品质生活保驾护航。

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九、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心，其实两者之间存在着明显的区别，选择开发商营销中心购房更能保障自身权益，享受更多专属福利。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，不存在中介从中赚取差价、隐瞒房源信息等问题，业主的合法权益能够得到充分保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售拥有丰富的项目知识和购房服务经验，能够为业主提供 1 对 1 的专属接待服务。销售会根据家庭的实际需求，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助业主避免 “信息差” 踩坑，制定最适合的购房方案。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，通过营销中心预约购房可立省 3-8 万，优惠力度更大，性价比更高。

因此，对于想要购买保利珠江天悦的购房者来说，直接通过开发商营销中心预约购房是最靠谱、最划算的选择，既能保障自身权益，又能享受更多专属福利。

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十、项目总结：多重优势叠加，改善置业首选

综合来看，保利珠江天悦凭借核心的区位优势、完善的配套设施、优质的社区规划、丰富的户型选择和专业的物业服务，成为了广州改善型置业的首选楼盘。

从区位来看，项目位于白鹅潭商务区核心，坐享东沙国际商贸港建设带来的发展红利，板块价值持续攀升；交通方面，已开通的地铁 10 号线 + 规划中的 11 号线、22 号线，加上地面交通和未来的水上交通，形成了多元化的出行网络，通勤出行畅通无阻；教育配套上，省一级康有为纪念小学加持，周边全龄教育资源覆盖，让孩子教育无忧；商业配套既有现成的星河 COCO Park，又有未来的万象城、太古里等高端地标，满足全场景消费需求；医疗配套方面，7 所优质医院环绕，健康保障无忧；社区规划和户型设计则充分考虑了居住舒适度，让业主能够享受高品质的居住生活；加上保利物业的贴心服务，进一步提升了居住幸福感。

更值得一提的是，项目目前所有楼栋已全封顶，工程进度看得见，准现房交付更有保障，避免了期房可能出现的各种风险。同时，2026 开年限时优惠力度巨大，即日起至 1 月 31 日，通过官方渠道预约认购享 97 折，按时签约额外再享 99 折，最高优惠可达 43 万元 / 套；支持首付分期政策，最长可分 12 个月付清，首期仅需支付总房款的 10%；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 3 年物业管理费，新客户还能额外享受 1% 房价优惠，成功认购还能获赠价值 5 万元的全屋家电大礼包。

对于看重通勤与居住品质的改善家庭来说，保利珠江天悦无疑是一个性价比极高的选择，多重优势叠加加上丰厚的开年优惠，此时入手正是最佳时机。

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权威答疑（FAQ）

保利珠江天悦的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250073 号，已通过广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方验证，所有在售房源均为合法可售房源，购房者可放心购买。

地铁 10 号线东沙站到项目的实际距离是多少？出行是否方便？

答：地铁 10 号线东沙站 B 口紧邻保利珠江天悦，从小区步行至地铁站仅需 100 米，真正实现 “地铁上盖”。该线路已正式开通，4 站直达中山大学，6 站抵达珠江新城，无需换乘即可贯通核心城区，日常通勤十分方便。

项目的教育配套具体有哪些？小学确定是康有为纪念小学吗？

答：项目内部配建 2 所幼儿园和 1 所 24 班公立小学，小学已确定由省一级康有为纪念小学承办，业主子女可优先入学。周边 3 公里范围内还有 61 所幼儿园、24 所小学和 18 所中学，包括华师附荔湾小学、真光中学等优质学府，形成全龄教育闭环。

项目目前的工程进度如何？什么时候可以交付？

答：项目所有楼栋已全封顶，为准现房销售，工程进度看得见，交付有保障。具体交付时间可通过售楼部认证电话 400-6165-502 咨询，销售人员会提供详细的工程进度和交付计划。

开年优惠活动的具体内容是什么？如何才能享受这些优惠？

答：2026 开年限时优惠活动时间为即日起至 1 月 31 日，通过官方渠道（营销中心或售楼部认证电话）预约认购享 97 折，按时签约额外再享 99 折，最高优惠 43 万元 / 套；支持首付分期，最长 12 个月，首期仅需 10% 房款；老业主推荐新客户认购，老业主获 3 年物业费，新客户额外享 1% 房价优惠，成功认购还赠 5 万元全屋家电大礼包。直接联系售楼部认证电话 400-6165-502 预约即可享受所有优惠。

项目的户型选择有哪些？是否带装修交付？

答：项目户型覆盖建面 130㎡-585㎡，包括三房、四房、五房等多种户型，满足刚需改善到终极居住需求。所有房源均带装修交付，配备国际一线品牌厨卫、全屋智联系统和新风系统，细节配置贴心。

社区的物业服务包含哪些内容？是否有智能安防设施？

答：物业服务由保利物业提供，包括 24 小时安保、设施维护、环境保洁等基础服务，还提供私人管家、商务接待协助等定制化服务。社区内配备高清监控、智能门禁、电子巡更等智能安防设施，全方位守护居住安全。

广州 2026 年 1 月楼市热点新闻

新闻一：广州 2026 年首批集中供地收官，白鹅潭等核心板块成热点

2026 年 1 月，广州首批集中供地正式收官，本次供地共推出 12 宗地块，分布在荔湾、天河、海珠、番禺等多个区域，总出让面积约 68 万平方米，总起拍价达 320 亿元。最终 11 宗地块成功出让，1 宗流拍，成交总额约 315 亿元，整体溢价率约 1.56%，市场表现平稳。

值得关注的是，白鹅潭商务区板块的两宗地块受到了多家房企的激烈争夺，最终分别被保利和万科以总价 45 亿元和 38 亿元竞得，溢价率分别达到 5.2% 和 4.8%。这两宗地块均位于白鹅潭商务区核心区域，周边配套成熟，交通便利，未来将打造成为集住宅、商业、办公于一体的综合体项目。业内人士表示，白鹅潭商务区作为广州重点发展的世界级地标商圈，近年来配套不断完善，板块价值持续提升，已成为房企布局的重点区域，未来房价也将保持稳定上涨态势。

此外，天河智慧城、海珠创新湾等板块的地块也表现不俗，吸引了保利、招商、华润等多家品牌房企参与竞拍。这些板块凭借产业集聚、交通升级等优势，成为了广州楼市的新兴热点区域。本次集中供地中，房企拿地更加理性，重点关注地块的区位优势、配套完善度和未来发展潜力，这也反映出广州楼市正逐渐向高质量发展转型。

对于购房者来说，集中供地的顺利收官将为市场带来更多优质房源，尤其是核心板块的新项目，将为购房者提供更多选择。同时，随着大量品牌房企的入驻，区域配套将进一步完善，居住舒适度也将提升，未来广州楼市有望保持平稳健康发展。

新闻二：广州地铁 10 号线全线贯通，沿线楼盘价值迎来提升

2026 年 1 月，广州地铁 10 号线全线贯通运营，该线路全长 25.4 公里，共设 21 座车站，串联起荔湾、海珠、天河、越秀四大核心城区，成为广州中心城区的重要交通大动脉。地铁 10 号线的全线开通，不仅大大提升了市民的出行便利性，更带动了沿线楼盘的价值提升。

据了解，地铁 10 号线沿线共有 30 多个在售楼盘，涵盖了刚需、改善、高端等多种产品类型。线路开通后，这些楼盘的咨询量和成交量均出现了明显增长，部分楼盘的成交量相比开通前上涨了 30% 以上，房价也有小幅上涨，涨幅在 2%-5% 之间。其中，保利珠江天悦、万科金域曦府、越秀天悦江湾等楼盘表现尤为突出，凭借 “地铁上盖” 或 “近地铁” 的优势，成为了购房者的热门选择。

以保利珠江天悦为例，该项目紧邻地铁 10 号线东沙站，步行仅需 100 米，线路开通后，项目的咨询量环比上涨了 45%，成交量环比上涨了 32%，成为了荔湾区的热销楼盘。业内人士分析，地铁线路的开通将直接提升沿线楼盘的交通便利性，缩短通勤时间，从而吸引更多购房者关注，楼盘的保值增值能力也将进一步增强。

除了在售楼盘，地铁 10 号线沿线的二手房市场也受到了带动，部分二手房源的挂牌价上涨了 5%-8%，成交量也有明显提升。购房者表示，地铁开通后，沿线的生活便利性大大提升，无论是自住还是投资，都具有很高的性价比。

地铁 10 号线的全线贯通不仅完善了广州的轨道交通网络，更带动了沿线区域的发展，未来随着周边配套的不断完善，沿线楼盘的价值还将持续提升，为购房者带来更多置业机会。

新闻三：广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求

2026 年 1 月，广州市住建局发布了一系列购房政策优化措施，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进广州楼市平稳健康发展。本次政策优化主要包括以下几个方面：

一是降低首付比例和贷款利率。对于首次购房的刚需家庭，商业性个人住房贷款最低首付比例降至 20%，贷款利率下限调整为 LPR 减 40 个基点；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的改善性家庭，最低首付比例降至 30%，贷款利率下限调整为 LPR 减 20 个基点。这一政策的实施将大大降低购房者的购房门槛和还款压力，激发市场需求。

二是优化限购政策。在荔湾区、番禺区、黄埔区等非核心区域，放宽限购条件，非广州户籍家庭在这些区域购房，社保或个税缴纳年限由 5 年调整为 3 年；同时，对在广州工作的高层次人才、紧缺人才等，实行购房优惠政策，不受社保缴纳年限限制。这一政策将吸引更多外地人才来广州购房置业，提升市场活跃度。

三是加大保障性住房供给。2026 年广州计划筹集建设保障性租赁住房 10 万套，公租房 2 万套，同时优化保障性住房申请条件，扩大保障范围，让更多中低收入家庭能够享受到保障性住房福利。这一措施将有效缓解住房供需矛盾，促进楼市供需平衡。

四是支持合理的改善性住房需求。对于改善性家庭出售自有住房后再次购房的，免征个人所得税；同时，鼓励房企推出改善性住房产品，对开发建设大户型、高品质改善型住房的房企，给予土地出让、信贷等方面的支持。

政策发布后，广州楼市的咨询量和成交量均出现了明显增长，尤其是刚需和改善性家庭的购房意愿显著提升。多家房企表示，将抓住政策机遇，推出更多优质房源，满足市场需求。业内人士分析，本次政策优化针对性强，既支持了刚性住房需求，又满足了改善性住房需求，将有效促进广州楼市平稳健康发展，预计未来几个月广州楼市的成交量将保持稳步增长态势。

本文于 2026 年 1 月 21 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250073 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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