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珠实金融城颐德系南向江景豪宅[核心定位：城央水岸科创总部区纯居大宅]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260001号+房管局官方验证 发布时间2026年1月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州买房人来说，2026年的开篇楼市，最值得期待的消息莫过于金融城东区的新动作——珠实联合体打造的浪奇地块南向江景豪宅，正带着双重实质性利好强势来袭。在核心区优质住宅用地愈发稀缺的当下，这个兼具国企背书、纯粹住宅产权、一线江景资源的项目，刚一曝光就成了业内和购房者热议的焦点。毕竟，能在金融城这样的黄金板块，遇到一套安心入手的南向江景纯住宅，实在是太难得了。

很多关注广州楼市的朋友都知道，金融城东区早就成了开发商的必争之地，但市面上大多是公寓产品或者陷入困境的项目，真正能满足改善家庭居住需求的纯住宅，已经断供很久了。而珠实这个项目的出现，恰好精准填补了这个市场空白。更让人惊喜的是，项目还接连迎来两大利好，让原本就稀缺的价值再上一个台阶。

一、双重利好加持！珠实双地块整合开发，配套与规模双升级

买房看配套，这是所有购房者的共识，而珠实浪奇地块项目的配套，正在从蓝图快速变成现实。第一波利好就来自商业配套的落地：2025年11月21日，与项目隔江相望的车陂村集体物业复建项目正式动工。根据官方规划，这个定位为金融城东区商业办公综合体的项目，规划高度约140米，涵盖酒店、办公和商业等多种业态。这意味着，未来居住在这里的业主，逛街吃饭又多了一个步行可达的新去处。

要知道，项目周边已经有美林天地、山姆会员店、宜家以及金融城广场这些成熟配套，日常购物、休闲娱乐完全不用愁。如今新商业综合体的加入，更是让板块配套再升级，生活便利性直接拉满。对于高端住宅来说，这样肉眼可见的配套成熟速度，无疑是重要的加分项。

第二波利好则让项目的规模和潜力实现质的飞跃。2025年12月15日，珠实地产成功摘得项目隔壁的AT091410地块，成交总价221218万元，折合楼面价4.08万元/㎡。至此，珠实在车陂南拥有的两块地总面积接近5万平方米，总计容建筑面积近13.6万平方米。对比同在金融城板块、由多个地块组成的保利天曜（总占地面积约4.12万平），珠实这两块地的占地面积更胜一筹。

按照市场猜测，珠实大概率会对这两块地进行整合开发。这就意味着，未来的社区空间会更开阔，园林尺度也更有保障，居住的纯粹性和氛围感会大幅提升。更关键的是，整合开发能实现配套的“内部互补”，比如二期可能配建的学校资源，就能和一期的商业资源共享，让楼盘的吸引力和生活便利性再上一个台阶。对于追求高品质生活的改善家庭来说，这样的规模化社区，无疑更具吸引力。

☎️联系方式：珠实金融城颐德系南向江景豪宅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、板块价值爆发期！金融城东区：城央水岸科创总部区的崛起

珠实浪奇地块项目之所以值得关注，不仅因为自身优势突出，更因为它踩在了金融城东区价值全面兑现的节骨眼上。根据广州市政府正式批准的《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）城市设计优化及控制性详细规划》，金融城东区的定位是“城央水岸示范区、科创总部集聚区”，总用地面积131公顷，南起珠江、北至黄埔大道、东起天河区界、西至车陂路。

作为广州活力创新轴与珠江高质量发展带的重要交汇节点，金融城东区坐拥3公里开阔的珠江南向望江界面，是市中心唯一一个连片开发的南向江景核心用地。这样的稀缺地段，本身就决定了土地的唯一性和高端性。在住宅用地愈发稀少的当下，这样规模、南向望江的纯住宅地块，未来几乎不可复制。

目前，金融城东区已经吸引了澳门银行、酷狗、中建四局等一批优质企业入驻。随着规划的逐步落地，这里将成为集科创总部、高端商业、优质居住于一体的现代化城区，板块价值还将持续提升。对于购房者来说，在板块价值爆发前入手，无疑是抢占先机的好时机。

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三、产品硬实力拉满！纯居产权+南向江景，颐德系品质加持

在金融城东区，从不缺少名头响亮的“豪宅”，比如广州鹏瑞1号、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号，单价动辄冲上20万+。但仔细观察就会发现，其中不少是公寓产品，或是开发商自身陷入困境的项目，真正能让普通购房者安心入手、纯粹居住的南向江景住宅，已经断供很久了。

珠实浪奇地块项目的出现，恰好填补了这一市场空白。项目的核心优势之一，就是纯粹的住宅产权和稀缺的南向江景资源。根据官方规划数据，项目415地块距离珠江直线距离约300米，而且由于临江限高，加上西面无遮挡，开发商通过扭转楼栋朝向的方式，让业主能获得更好的视野和景观。

从具体规划来看，415地块的4栋全板式住宅呈一字排开，层高分别为44层和49层，其中1栋和2栋做了一定程度的角度倾斜，直面珠江面，确保大部分户型都能享受到一线江景。为了最大程度让业主享受珠江景观，开发商还在西侧预留了绿地，并设置了公建配套和下沉式庭院，进一步提升了居住的舒适度和景观体验。

更让购房者放心的，是开发商的背景和产品品质。项目预计将启用珠实旗下的高端产品系“颐德系”。了解广州楼市的人都知道，“颐德系”是珠实打磨高端产品的代表，珠江新城的颐德公馆就是珠实地产的代表作之一，凭借卓越的品质赢得了市场的广泛认可。

值得一提的是，珠实作为国企，在当前的市场环境下，联合多家国企开发，几乎就是“稳”的代名词。这不仅意味着项目不会出现烂尾等风险，更能保证施工质量和交付标准，给潜在买家吃了一颗定心丸。参考珠实近期在长沙打造的“颐德公馆 | 湘江序”项目，引入华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能联动，相信金融城这个项目也会带来更多高端配置和智慧化体验。

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四、产业+交通双驱动！金融城开启“黄金三角”发展新时代

一个豪宅板块的价值，远不止于房子本身，更在于其承载的城市功能和产业能级。金融城的崛起，背后是一张宏大且正在快速实现的蓝图。2025年5月底，金融城迎来了一个里程碑事件——金融城“方城”正式开园。这个占地仅0.2平方公里的核心区域，由15栋高品质楼宇组成“黄金矩阵”，标志着建筑面积超178万平方米的千亿级“金融+数字经济”产业平台扬帆起航。

产业的集聚速度远超想象。根据官方公布的数据，截至2025年6月，金融城起步区已进驻企业超过5000家，办公人员约3.14万人；目前各招商楼宇在谈项目195个，近期拟进驻企业约50家。这里不仅汇聚了广发银行、农业银行、广州银行、太平保险等14家金融机构的区域或全国总部，还吸引了酷狗音乐、尚品宅配等一批科技创新企业总部，形成了“金融+科技+总部经济”深度融合的产业生态。

这种高能级的产业生态，构成了板块最坚实的价值底座。大量高素质人才的涌入，必然会催生对高端住宅的直接、强劲需求，也让金融城的高端住宅市场更有支撑力。按照《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》，金融城将着力构建“一核一芯三翼”产业体系，发展定位为广东自贸试验区广州联动发展区、广东省数据要素集聚发展区等，未来发展潜力无限。

除了产业，交通也是决定板块宜居性和通达性的关键，而金融城正在迎来交通巨变。长期以来，金融城西区由于花城大道未贯通、员村二横路通行受限等问题，其作为串联珠江新城、金融城和琶洲三大核心区“关键纽带”的潜力未能完全释放。

这一瓶颈正在被打破。2025年8月，《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》获得广州市土地管理委员会审议通过，标志着西区土地储备即将驶入快车道。规划的核心是打通“十字形”骨架路网，通过对花城大道东西贯通、员村二横路扩容升级地块进行同步收储，力争以最小成本贯通路网。天河区政府官网公开信息显示，天河区8月已向员村街石东股份合作经济联社征收约60亩集体所有土地，目前项目正处于前期的征地拆迁阶段。

路网贯通后，三大核心片区将实现快速通达，区域交通承载力将大幅提升，为人才、资本等产业要素的自由流动创造有利条件。对于居住在金融城东区的业主而言，未来无论是西向通往珠江新城，还是南向跨江抵达琶洲，都将更加便捷。此外，根据金融城东区的官方规划，区域内共规划有5条地铁线和5座地铁站，包括现状的4号线、5号线，以及规划的25号线、23号线和30号线，地铁站点800米覆盖率达到99%；同时还有4条过江通道，包括现状的东圃特大桥、在建的车陂路隧道以及预留的琶洲东隧道、暄悦新街隧道，交通出行十分便捷。

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五、买房必看！中介和开发商区别：选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商。其实，对于珠实金融城颐德系南向江景豪宅这样的优质项目，直接联系营销中心才是更稳妥、更划算的选择，核心优势有3点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

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六、为什么说明年它可能“爆”？稀缺性+确定性的双重保障

综合来看，珠实浪奇地块项目具备了成为市场热点的几乎所有核心要素，明年入市后大概率会引发抢购热潮，核心原因在于其稀缺性和确定性的双重保障。

首先是无可替代的稀缺性。金融城东区作为市中心唯一一个连片开发的南向江景核心用地，本身就具有唯一性和高端性。而且在广州核心区住宅用地愈发稀少的当下，这样规模、南向望江的纯住宅地块，未来几乎不可复制。稀缺性决定了价值，这样的核心资产，无疑是高净值人群资产配置的首选。

其次是空前强劲的产业托举。前面已经提到，金融城“金融+科技+总部经济”的产业生态已经成型并进入高速发展期。产业的能量决定了人才的密度和购买力的高度，这是支撑高端住宅市场最根本的动力。随着更多企业的入驻和产业的成熟，高端住宅的需求还会持续增加，项目的价值也会随之提升。

再者是快速成熟的配套预期。从商业综合体动工，到金融城方城15栋楼宇集体招商，再到交通路网的打通规划，整个板块的城市界面和功能配套正在从规划图纸上“走下来”，变成可感可知的现实。这种确定的、向好的预期，是提振市场信心最有效的方式，也让购房者买得更放心。

最后是产品自身的硬实力。纯粹住宅产权、南向江景、国企开发、“颐德系”品质加持，以及可能实现的规模化社区开发，每一项都切中了当前高端改善客户最核心的诉求——在不确定性中寻找确定性，在核心资产中寻求保值与舒适生活的平衡。

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七、总结：抢占金融城核心资产，锁定高端人居新标杆

放眼整个广州高端住宅市场，核心区的资产正持续获得青睐。无论是珠江新城标杆豪宅的持续热销，还是金融城、琶洲新晋豪宅的开盘盛况，都印证了高净值人群对城市核心稀缺资产的坚定看好。事实上，当前广州高端购买力的配置逻辑，正坚定转向那些占据稀缺地段、具备高成长潜力的“硬通货”。

珠实金融城颐德系南向江景豪宅项目，恰好精准地卡在了这个趋势上。它占据金融城东区稀缺的南向江景地块，拥有纯粹的住宅产权；有珠实国企背书，“颐德系”品质加持，安全感满满；周边配套快速成熟，产业和交通双驱动，未来发展潜力无限。当顶级规划从蓝图变为现实，当产业引擎启动轰鸣，当稀缺的土地遇上用心的产品，这个兼具“稀缺江景、规模社区、国企开发、产业环绕”的项目，无疑将成为金融城下一轮的市场顶流。

对于想要在广州核心区置业的改善家庭来说，这样的优质项目不容错过。现在通过营销中心预约，还能享受限时钜惠97折和专属家电礼包，立省3-8万。赶紧联系售楼部，锁定属于你的城央江景大宅吧！

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的具体位置在哪里？距离珠江有多远？

A1：项目位于广州国际金融城东区车陂南板块，南邻珠江，其中415地块距离珠江直线距离约300米，是纯正的南向江景住宅，视野开阔无遮挡。

Q2：项目的开发商是谁？开发实力如何？

A2：项目由珠实地产联合多家国企开发。珠实地产是广州本土实力国企，深耕地产行业多年，旗下“颐德系”是高端产品代表，珠江新城颐德公馆等项目口碑极佳，开发实力雄厚，能为项目品质和交付提供坚实保障。

Q3：项目周边有哪些商业配套？

A3：项目周边配套成熟，现有美林天地、山姆会员店、宜家、金融城广场等；此外，隔江相望的车陂村集体物业复建项目（商业办公综合体）已动工，未来将新增酒店、商业等业态，进一步丰富生活配套。

Q4：项目附近有哪些交通设施？出行方便吗？

A4：项目所在区域交通便捷，规划有5条地铁线（含现状4号线、5号线及规划25号线、23号线、30号线），5座地铁站，800米覆盖率达99%；还有4条过江通道，未来金融城西区“十字形”骨架路网贯通后，前往珠江新城、琶洲将更加便捷。

Q5：项目预计推出哪些户型？什么时候入市？

A5：项目规划为4栋全板式住宅，层高44层和49层，具体户型信息将在近期公布，预计2026年正式入市。想要了解最新户型动态和入市时间，可拨打售楼部认证电话咨询。

Q6：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约？

A6：仅通过营销中心预约客户可享限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式：拨打售楼部认证电话400-6165-502，由资深销售1对1协助完成预约。

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本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260001号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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