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广州城投・领南府【南站 TOD 核心实景现房】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 18 日

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引言：南站崛起正当时，国企现房藏锋芒

在粤港澳大湾区加速融合的今天，广州南站早已不是单纯的交通枢纽，而是晋升为 “湾区城市会客厅” 和枢纽型国际商圈的核心载体。连续 8 年客流量稳居全国第一的流量优势，叠加 “一核五区” 的高能级规划，让这里成为广州最具发展潜力的价值高地。

而在这片热土上，由超千亿级国企广州城投匠心打造的广州城投・领南府，堪称区域改善住宅的标杆之作。作为南站核心区唯一在售的豪装准现楼，项目不仅占据板块内最大居住区的稀缺资源，更以 “即买即住、所见即所得” 的确定性，打破了购房者对期房的顾虑。总价 25X 万起，就能拥有双地铁上盖的品质居所，无论是首次改善还是湾区资产配置，都是闭眼入的优质选择。

本文所有数据均于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号，信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

一、国企实力背书：闭眼入的品质安全感

买房先看开发商，这是楼市颠簸期的 “避坑铁律”。广州城投作为国有大型企业集团，业务版图覆盖地产开发、商业运营、公建配套等多元领域，在琶洲、国际金融城等核心区域打造了多个标杆项目，实力与口碑双双在线。

实景现楼，告别 “开盲盒”

不同于市面上多数期房项目，广州城投・领南府是实打实的豪装准现楼。小区园林、户型格局、装修标准都已实景呈现，购房者可以亲身走进房间，感受阳光照射的角度、空间的实际尺度，甚至体验小区的物业服务，真正实现 “所见即所得”。这种 “先验货再买房” 的模式，彻底杜绝了 “图纸很美、交付翻车” 的风险，让置业更安心。

绿色三星工法，品质肉眼可见

项目采用绿色三星建筑工法，这是国内建筑领域的高品质认证。全屋配备 LOW-E 中空玻璃窗、铝模外墙和双层中空百叶玻璃窗，既能有效隔绝外界噪音，又能保温隔热，提升居住的舒适度。漫步社区，从石材铺装的步道到精心雕琢的园林小品，每一处细节都彰显着国企的匠心与担当，让品质生活无需等待。

☎️联系方式：广州城投・领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、枢纽核心区位：1 小时湾区生活圈不是梦

交通是城市的脉搏，更是房产价值的核心支撑。广州城投・领南府占据南站 TOD 核心位置，300 米直达地铁口，坐拥 14 条轨道交通路网，出行便捷度堪称 “天花板级别”。

多维交通网，畅达全城内外

地铁出行：紧邻 2 号线、22 号线、7 号线、佛山 2 号线 4 条地铁，4 站直达万博 CBD，7 站抵达北滘新城，30 分钟就能通勤珠江新城。值得期待的是，地铁 22 号线南延线将延伸至深圳沙井站，北延线直达白云机场，未来出行范围进一步扩大。

高铁枢纽：武广、南广、贵广等 5 条高铁在此交汇，48 分钟直达香港九龙，5 小时覆盖华南商圈，8 小时辐射全国主要城市，商务出行或旅游探亲都极为便捷。

城际 + 快速路：广珠城际、广佛环城际等 3 条城际轨道，构建起 1 小时湾区生活圈；4 条城区快速干道加持，16 分钟直达海珠，25 分钟连接越秀，轻松串联全城核心区域。

站城一体化，流量变留量

随着广州南站 “西交通、东商务” 规划的落地，这里正从 “过境站” 转变为 “目的地”。项目周边，86 万㎡新鸿基国际 TOD（相当于 6 个天河城）、26 万㎡南站花城汇等商业体陆续兑现，加上即将建成的广州足球公园，未来在家门口就能享受商务、购物、休闲、娱乐等一站式服务，生活便利性拉满。

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三、全能生活配套：从教育到医疗全维度覆盖

理想的居所，不仅要有便捷的交通，更要有完善的生活配套。广州城投・领南府周边配套正加速成熟，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，满足全家庭生活需求。

教育无忧：从幼儿园到国际学校全覆盖

项目周边教育资源丰富，形成了一站式基础教育体系。石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校等公办学校环绕，孩子上学无需远行。更值得一提的是，由新世界集团与周大福教育集团联合打造的博萃德学校，作为 12 万㎡的国际化名校，提供从幼儿园到高中的精英教育，让孩子在家门口就能接轨世界教育资源。

商业繁华：出门即享顶配消费体验

对于吃货和购物爱好者来说，这里的商业配套堪称 “梦幻”。约 26 万㎡的南站花城汇，比珠江新城花城汇大 9 万㎡，是华南顶级的交通流量消费主场；约 86 万㎡的新鸿基国际 TOD，集办公、商场、酒店于一体，预计 2026 年全面开业。此外，合生汇综合体、海印又一城、粤海喜街商业街等商业体环绕，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐都能轻松满足，真正实现 “步行即繁华”。

医疗护航：大湾区高端医疗矩阵加持

健康是生活的底气。项目周边汇聚了番禺区第五人民医院、全美前三的 UCLA 国际医院、南山国际医学中心、复星大湾区国际健康城等优质医疗资源，形成大湾区高端医疗矩阵。从日常就医到高端健康管理，全方位为家人健康保驾护航，让居住更安心。

生态宜居：公园环绕的森系生活

在繁华都市中，绿色生态尤为珍贵。项目周边有大象岗森林公园、南站 TOD 中轴公园等多个休闲空间，其中南站 TOD 中轴公园作为多功能城市会客厅，为居民提供了散步、健身、亲子互动的绝佳场所。小区内部更是打造了 1.7 万方中央森系大园林，以 “一廊一环五景多花园” 的布局，搭配全龄共享盒子森林、健身绿仓、阳光大草坪等配套，让业主每天都能在绿意中开启生活。

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四、爆款户型解析：98-143㎡3+1 房，满足全家庭需求

户型是居住体验的核心，广州城投・领南府深谙购房者需求，打造了建面约 98-143㎡的 2+1 至 3+1 房产品，全南向设计、高赠送面积、灵活空间布局，堪称 “改善户型教科书”。

建面约 98㎡2+1 房 2 厅 2 卫：刚需改善首选

作为项目的爆款刚需户型，98㎡做到 2+1 房配置，性价比拉满。三开间南向采光，约 9.8m 的大尺度采光面，让客厅、主卧、次卧都能享受到充足阳光，告别阴暗潮湿。超大方厅设计，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰，朋友聚会或孩子玩耍都不会影响家人休息。

豪华主卧套配备 270° 转角飘窗，不仅视野开阔，还能作为休闲阅读区或观景台，惬意十足。超大阳台可改造成书房或儿童房，面积赠送一半，进一步拓展使用空间。所有房间都带飘窗，既增加了使用面积，又提升了居住的舒适度，对于三口之家或年轻夫妻来说，完全够用。

建面约 116㎡3+1 房 2 厅 2 卫：全能家庭空间

116㎡户型在 98㎡的基础上进一步升级，空间更开阔，功能更齐全。同样是三开间南向采光，约 10.4m 的超长采光面，让室内明亮通透。U 字型布局厨房，环绕式操作空间，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更便捷，就算是多人协作也不拥挤。

南向约 6.4m 长阳台，不仅能晾晒衣物，还能打造成为空中花园，养花种草、摆放休闲桌椅，享受惬意时光。阳台可改造成独立房间，满足二胎家庭或老人同住的需求。270° 转角飘窗 + 全房间飘窗设计，让每个空间都能充分利用，性价比出众。

建面约 127㎡3+1 房 2 厅 2 卫（横厅）：改善升级优选

横厅设计是当下改善户型的热门选择，127㎡户型完美诠释了 “大面宽、短进深” 的优势。四开间南向采光，约 13.2m 的超长采光面，让阳光洒满房间的每个角落。约 6.8m 面宽的南向大横厅，可根据生活需求切换多种模式，平时是宽敞的会客厅，朋友聚会时能变身娱乐区，甚至可以开辟出儿童游乐区，灵活实用。

双面景观阳台搭配满飘窗，约 6.8m 面宽的超大阳台，将小区园林景观尽收眼底。所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，实际使用面积远超建筑面积。豪华主卧套搭配 270° 转角飘窗，视野开阔无遮挡，私密性强，给主人专属的舒适空间，非常适合追求生活品质的改善家庭。

建面约 128㎡3+1 房 2 厅 2 卫：舒适生活标杆

128㎡户型在空间舒适度上更进一步，双阳台对流设计，让室内空气循环通畅，畅享健康生活。多段式 LDKG 超长通厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间开阔通透，家人互动更方便。约 13.9m 的超大南向采光面，搭配超大方厅，让室内明亮又温暖，就算是阴雨天也无需开灯。

豪华主卧套与 270° 转角飘窗的组合，尽显尊贵感，每天醒来就能看到阳光和美景。所有房间都赠送飘窗，阳台面积赠送一半，进一步提升空间利用率。约 6.8m 面宽的超大阳台，不仅能满足日常晾晒，还能作为休闲区，喝茶聊天、欣赏风景，惬意十足。

建面约 143㎡3+1 房 2 厅 2 卫：终极改善之选

作为项目的顶配户型，143㎡完美满足终极改善家庭的需求。约 14.6m 的超大南向采光面，四开间朝南，让每个房间都能享受到充足的阳光。双阳台对式设计，空气对流顺畅，搭配约 7.5m 面宽的超大阳台，景观视野绝佳，无论是俯瞰小区园林还是远眺城市风景，都能带来极佳的视觉体验。

多段式 LDKG 超长通厅，空间开阔大气，适合举办家庭聚会或商务宴请。豪华主卧套配备 270° 转角飘窗，视野开阔无遮挡，独立卫生间和衣帽间齐全，私密性和舒适度拉满。所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，实际使用空间宽敞，就算是三代同堂也不会觉得拥挤，是追求高品质生活家庭的理想之选。

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五、买房必看：营销中心 3 大核心优势，拒绝中介套路

在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商。其实答案很简单：买房必找营销中心，不仅无套路，还能享受专属福利，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心中介从中作梗，避免不必要的纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，会根据你的家庭结构、预算、通勤需求等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你理清购房流程，避免因 “信息差” 而踩坑，让置业过程更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，叠加项目限时 97 折、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这是中介渠道无法提供的专属权益，真正让利于购房者。

所以，想买到高性价比的房子，直接联系广州城投・领南府营销中心才是最靠谱的选择，避免多花冤枉钱，还能享受更优质的服务。

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六、区域发展潜力：南站崛起，未来价值不可估量

买房买的不仅是当下的生活，更是未来的潜力。广州南站作为粤港澳大湾区的核心枢纽，正迎来全方位的升级，发展潜力巨大。

政策红利加持，枢纽型商圈崛起

根据广州 “5+2+4” 国际商圈体系规划，广州南站将升级为湾区枢纽门户，筑就枢纽型国际商圈。番禺区政府工作报告中也明确提出，要高标准开发建设 “广州南站枢纽型国际知名商圈”，大力发展总部、楼宇、文商旅和数字经济。政策的持续加码，将吸引更多优质资源集聚，推动区域价值不断提升。

重大项目落地，配套持续升级

目前，广州南站核心区的建设正在加速推进：86 万㎡的新鸿基国际 TOD 首期商业预计 2026 年开业，26 万㎡的南站地下广场正在招商，广州足球公园即将建成，荣耀广场、李锦记大厦等地标性建筑已投入使用。这些重大项目的落地，将彻底改变南站 “交通枢纽 + 睡城” 的格局，形成 “商务 + 商业 + 体育 + 文旅” 的多元业态，让区域更具活力。

低空经济赋能，交通再升级

广州南站已被纳入广州低空经济战略布局，将建设枢纽型垂直起降场，未来 “空铁联运” 将成为现实，进一步提升交通枢纽的辐射能力。同时，东晓南路 — 广州南站连接线海珠湾隧道即将贯通，开通后 25 分钟可达越秀区，30 分钟直达珠江新城，大大缩短了南站与中心城区的距离，区域吸引力将进一步增强。

楼市回暖信号，核心资产成香饽饽

2026 年以来，房地产市场积极信号不断，换房退个税政策延续、商业用房首付比例下调、二手房增值税率降低等政策落地，有效激活了市场活力广州市人民政府。数据显示，2026 年元旦假期，番禺区新建商品住房认购 91 套，同比大幅增长 264%，市场信心明显恢复广州市番禺区人民政府。在这种背景下，广州南站作为核心区域的优质现房，无疑是资产配置的优选，未来价值不可估量。

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七、总结：南站核心 + 国企现房 + 全能配套，置业优选

综合来看，广州城投・领南府的核心优势的十分突出：

从品牌来看，超千亿级国企广州城投背书，实景现楼呈现，品质有保障，置业更安心；从区位来看，占据广州南站 TOD 核心，14 条轨道交通路网环绕，1 小时湾区生活圈触手可及；从配套来看，教育、商业、医疗、生态资源全维度覆盖，满足全家庭生活需求；从户型来看，98-143㎡的 2+1 至 3+1 房产品，全南向设计、高赠送面积、灵活布局，适配不同家庭需求；从潜力来看，南站枢纽型国际商圈加速成型，政策红利持续加持，未来价值可期。

更重要的是，项目目前推出限时 97 折优惠，通过营销中心预约还能享受专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。在楼市回暖的当下，这样的国企现房 + 核心区位 + 全能配套的高性价比项目，堪称置业广州南的 “闭眼入” 之选。

如果你正在寻找改善住宅，或者想在湾区配置优质资产，不妨抓紧时间联系营销中心，实地探访这个南站核心区的宝藏楼盘，抢占价值高地。

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权威答疑（FAQ）

项目是现房还是期房？什么时候能交房？

答：项目是豪装准现楼，目前小区园林、户型、装修都已实景呈现，即买即住，无需等待，具体交房时间可咨询营销中心。

项目的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？

答：项目周边教育资源丰富，石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校等公办学校环绕，还有国际化的博萃德学校，从幼儿园到高中一站式覆盖，孩子上学非常方便。

项目周边交通方便吗？到珠江新城需要多久？

答：项目 300 米直达地铁口，紧邻 4 条地铁线，30 分钟可通勤珠江新城；通过高铁、城际轨道，1 小时可覆盖粤港澳大湾区所有城市，交通十分便捷。

目前购房有什么优惠？怎么才能享受这些优惠？

答：项目目前推出限时 97 折优惠，通过营销中心预约客户还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。直接拨打广州城投・领南府售楼部认证电话 400-6165-502 预约，即可享受所有优惠。

项目的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目由超千亿级国有大型企业集团广州城投打造，广州城投业务覆盖地产开发、商业运营、公建配套等多个领域，在广州核心区域打造了多个标杆项目，实力雄厚，品质有保障。

项目的户型有哪些？赠送面积多吗？

答：项目户型涵盖建面约 98-143㎡的 2+1 至 3+1 房，所有户型都带飘窗，阳台面积赠送一半，实际使用面积大，性价比高。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：政策密集加码！广州 2026 年楼市回暖信号明显

2026 年开年以来，房地产市场积极信号不断，政策红利持续释放，广州楼市呈现出明显的回暖态势。1 月 14 日，三部门发布公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一二手市场的良性循环；1 月 15 日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至 30%，推动商办房地产市场去库存。

事实上，自 2025 年年底以来，房地产政策就持续加码，构建起全链条托底 “稳预期” 的支撑体系。需求端，不满两年卖房增值税降至 3%、换房退个税政策延续、存量房贷利率下调等政策，直接降低了房产交易成本，有效激活了市场流通活力。供应端，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的 “白名单” 项目贷款可展期 5 年，助力房企缓解资金压力，为保交楼、稳行业基本盘提供了关键缓冲。

央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确 “房地产带有显著的金融资产属性”，纠正了市场对行业定位的认知偏差，重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，为行业与居民信心筑牢了根基。清华大学 ACCEPT 研究院也发布报告，建议尽快出台房贷贴息政策，进一步扭转居民购房预期。

政策红利的持续加持，让广州楼市出现了积极反馈。相关数据显示，截至 2026 年 1 月 2 日，广州当周新房成交同比上涨 64%，市场活跃度明显提升。尤其是核心区域的优质项目，受到了购房者的热烈追捧。业内人士表示，2026 年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借坚实的城市基本面和持续的发展动能，有望率先实现楼市复苏。

新闻二：番禺区楼市实现 “开门红”，元旦认购量同比增长 264%

2026 年元旦假期，番禺区房地产市场迎来 “开门红”，新建商品住房认购 91 套，面积 9017 平方米，同比分别大幅增长 264% 和 259%，为广州楼市的回暖注入了强劲动力。这一成绩的取得，离不开番禺区聚焦房地产市场信心恢复、政策宣教、监管与服务并重的一系列举措。

在规范市场秩序方面，番禺区坚持常态化巡查与专项治理相结合，通过 “双随机、一公开” 联合检查、专项联合检查、节假日重点督查等方式，对商品房销售、中介机构经纪服务、住房租赁等领域实施全覆盖监管。2025 年，番禺区开展各类现场检查近 700 余次，严肃查处并整改违规行为，有效规范了市场秩序，让购房者能够放心买房。

在源头预防方面，番禺区加强对商品房新项目的售前指导与合规培训，强化预售资金监管和配套设施落实，引导企业自觉规范经营。同时，畅通投诉举报渠道，完善涉房纠纷协调化解机制，深化与教育、市监等部门的协同合作，联合整治虚假宣传等重点问题，构建 “行政 + 法律 + 专业” 协同监管体系，从源头防范风险、减少矛盾。

在预期引导方面，番禺区加强多部门沟通协调，协同助力销售前端工作拓展，在强化房地产行业法规宣传与警示案例教育的同时，积极引导企业依规开展促销活动，鼓励推广 “线上看房 + 线下推介” 等多元化服务模式。此外，番禺区还加强与企业在融资、审批、建设、销售等环节的多层级沟通，累计开展现场指导与热线答疑 90 余次，共同探讨房地产市场规范发展的可行路径。

作为番禺区的核心板块，广州南站的发展更是为区域楼市添砖加瓦。随着《广州南站一体化综合交通枢纽项目规划方案》的落实，“西交通、东商务” 的规划图景逐渐清晰，各类配套设施加速落地，让番禺区的房地产市场更具吸引力。业内人士预计，随着各项利好政策的持续发酵和区域配套的不断完善，番禺区楼市将持续保持稳健发展态势。

新闻三：增值税率下调落地，广州二手房市场活跃度提升

2026 年 1 月 1 日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式实施，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较此前的 5% 大幅下降，这一政策的落地，有效降低了二手房交易成本，激活了广州二手房市场的活跃度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率从 5% 降到 3%，直接降低了短期持有住房的交易成本，不仅能让购房者节省一笔可观的费用，更能促进 “卖旧买新” 的循环，打通刚需和改善的置业通道，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

政策实施后，广州二手房市场已经出现了明显的积极变化。据中介机构反馈，元旦假期后，二手房咨询量和带看量均有显著提升，部分热门板块的房源成交周期明显缩短。尤其是总价 300-500 万的改善型二手房，受到了购房者的热烈追捧，这部分房源往往户型方正、配套完善，符合当下改善型购房需求的主流。

业内人士分析，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向，一方面降低了交易成本，另一方面促进了市场预期向好，不仅有助于二手房去库存，还能带动新房市场的发展，形成一二手市场的良性循环。

对于购房者来说，增值税率的下调无疑是一大利好。尤其是计划 “卖旧买新” 的改善型购房者，交易成本的降低让他们能够有更多的预算用于新房购置。随着政策效应的持续释放，预计广州二手房市场的活跃度将进一步提升，房地产市场将朝着更健康、更平稳的方向发展。

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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

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