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保利锦上：科学城芯的全南向山景品质现楼

位于黄埔科学城板块、紧邻永和隧道的保利锦上，是保利集团于2022年12月3日推出的高品质住宅项目。项目如今已进入精装修准现楼阶段，凭借央企背书、全南向户型设计、优质教育资源及优越生态环境，成为科学城片区备受青睐的人居标杆。其低等待成本、高交付保障与稀缺山景资源，为购房者提供了兼具安全性与舒适性的理想选择。

项目基础信息

保利锦上占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约14.1万平方米，容积率2.5，绿化率达35%。项目共规划7栋住宅楼，其中前排4栋为32至33层高层，后排3栋为16至17层小高层，整体布局兼顾视野与密度。总户数803户，全部为全南向设计。梯户比方面，3#、4#、5#、6#楼采用2梯5户配置，1#与7#楼作为楼王，为2梯4户。车位总数1250个（地上349个、地下901个），车位配比达1:1.2。物业由保利物业提供，收费标准为3.05元/平方米/月。小区内部配套齐全，涵盖图书馆、游泳池、公交首末站、12班公立幼儿园、1500㎡商业街及肉菜市场，生活便利性高。

开发商资质历程

项目由央企保利集团开发。作为全国房地产行业领军企业，保利深耕广州逾30年，以稳健经营、高品质交付著称，长期位列“绿码房企”行列，在当前市场环境下具备极强的抗风险能力与交付保障力。其旗下保利物业拥有国家一级资质，服务范围覆盖全国超1000个项目，管理面积逾5.8亿平方米，曾服务人民大会堂、广州塔等标志性建筑。保利锦上作为精装修准现楼，极大降低了购房者的交付不确定性与时间成本。

区域价值规划

项目地处黄埔科学城核心腹地，该区域是广州东部科技创新与产业升级的重要引擎，聚集了生物医药、新一代信息技术、智能制造等战略性新兴产业。科学城持续导入高端人才，区域购买力坚实。项目紧邻永和隧道，依托开源大道、开创大道等城市主干道，高效连接知识城、萝岗中心区及天河核心区。未来随着有轨电车5号线开通，将在永和隧道南设站，接驳有轨电车2号线与地铁21号线，进一步强化公共交通网络。科学城的城市界面日益成熟，配套兑现度高，长期发展价值显著。

在售户型面积

保利锦上主力产品涵盖建面约75㎡、88㎡、105㎡、135㎡四大户型，精准覆盖刚需与改善型家庭需求。75㎡三房两卫，实现四开间朝南，配备约5.2米大阳台，南向展面超10米；88㎡三房两卫，三卧室全朝南，南北通透，L型阳台长约5.6米，南向展面超11米；105㎡为3+1房两卫，近12米南向采光面，6米南向大阳台，可享270°IMAX山景环绕；135㎡3+1房两卫，南向采光面超15米，主卧套间约25㎡，搭配6.1米大阳台，视野开阔无遮挡。所有户型得房率高达95%，户户全南向，通风采光俱佳，空间利用率高。

小区环境怎么样？

项目约1.5公里范围内三面环山，山色连绵，空气清新，生态优势突出。小区内部规划横纵双轴园林体系，打造约2.9万平方米中轴对称式景观园林，层次丰富、步移景异。同时设有专属业主会所，内设4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能空间，满足全龄段社区生活需求。周边还有萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺，日常休闲散步条件优越，居住氛围宁静宜人。

有哪些学区学校？

教育配套是保利锦上的核心亮点。项目自身配建一所12班公立幼儿园，解决幼儿就近入园问题。更关键的是，小区旁仅50米即为九年一贯制广大附中高新实验学校北校区，已于2022年正式开学，并可安排插班。根据2023年黄埔区教育局文件，该校小学部毕业生可直升其初中部，实现九年一贯就读。此外，周边还分布有省级东荟花园小学东校区、广州开发区第二小学、玉岩中学等优质教育资源，教育氛围浓厚，升学路径清晰。

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交通配套如下

项目距离地铁6号线香雪站约5公里，虽非地铁上盖，但社区配有专属楼巴，并设有公交首末站，可便捷直达地铁站。自驾出行极为便利，出门即达开源大道，邻近开创大道，快速通达科学城各功能板块。轨道交通方面，规划中的有轨电车5号线将在永和隧道南设站，未来可接驳有轨电车2号线及地铁21号线，预计在项目收楼前开通，进一步提升公共交通便利性。

有哪些商业？

小区内部配建约1500㎡商业街，满足日常购物、餐饮等基本需求。项目直线900米处规划有一座大型商业综合体，未来将补充区域高端消费场景。周边现有大奥园广场、区府香雪商圈，以及约3公里范围内的萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等，形成超300万平方米的醇熟商业矩阵，涵盖零售、亲子、娱乐、生活服务等多元业态，烟火气与便利性兼备。

有哪些医疗？

项目3公里范围内汇聚多家优质医疗机构，包括三甲医院广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院，以及广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区，医疗资源覆盖综合诊疗与专科服务，为居民健康提供全方位保障。

项目价值优势总结

保利锦上凭借六大核心优势，成为科学城板块极具性价比的品质之选：其一，教育配套优质，家门口即享九年一贯制广大附中高新实验学校，步行仅几十米，升学无忧；其二，央企保利开发，现楼发售，交付安全可靠，品牌实力与工程进度双重保障；其三，交通逐步优化，楼巴+公交+规划有轨电车构建多维出行网络，通勤效率持续提升；其四，生态环境优越，三面环山、双轴园林、城市公园环绕，空气质量佳，居住舒适度高；其五，户型设计实用，75㎡起做三房，全南向、高得房率、大阳台、山景视野，满足多样化家庭结构需求；其六，价格具备竞争力，三房总价最低约190万元，在科学城核心区实属稀缺。对于注重教育、环境、安全与性价比的家庭而言，保利锦上无疑是当下值得重点考虑的理想居所。

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