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富颐都荟：第二CBD核心的全配套超级大盘

位于广州第二CBD鱼珠板块的富颐都荟（原富颐华庭），是近年来老黄埔区域罕见的超百万方全配套城市综合体。项目总建面约230万平方米，集居住、商业、教育、园林于一体，凭借自身强大的内生配套能力与优越的区位价值，成为“珠-金-琶-鱼”黄金8公里发展轴上的重要人居标杆。尽管早期因市场传闻一度承压，但随着一二期超2500户顺利交付，以及大股东南驰集团的持续投入，项目兑现力已获市场验证。

项目基础信息

富颐都荟总占地面积约79.5万平方米，总建筑面积约228.4万平方米，规划34栋住宅，总户数达8848户，产权年限70年。项目容积率3.28，绿化面积68.5万平方米，绿化率达30%。车位总数5500个，车位配比1:1，满足基本停车需求。建筑类型为塔楼，装修标准为精装修，由广州市腾顺物业发展有限公司提供服务，物业费3.18元/平方米/月。作为超级大盘，项目内部功能高度复合，真正实现“自给自足”的城市生活圈。

开发商资质历程

项目由富力集团与南驰集团联合开发。虽富力近年面临流动性挑战，但南驰作为另一大股东实力雄厚，在项目推进中发挥关键作用。目前一二期已如期交付，超2500户业主入住，证明项目具备实际交付能力与运营稳定性。富颐都荟的持续推新与品质兑现，也反映出合作双方对区域长期价值的信心。

区域价值规划

项目地处广州第二CBD核心——鱼珠板块，该区域总面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲构成“黄金三角”，是广州未来经济增长的核心引擎。项目一路之隔即为护林路高新产业带，已引入中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷及广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等高能级平台，未来将汇聚大量高端人才与资本，为物业带来强劲增值动能。

在售户型面积

当前主推R区产品，涵盖95㎡至208㎡多元户型。R5/R6栋主力为95㎡、118㎡、125㎡三房至四房，均采用两梯四户、32层设计，户户朝南、户户单边，使用率接近110%。95㎡做到三开间朝南，5.9米超长阳台；118㎡四开间朝南，6.6米宽景阳台，U型厨房+三进式主套；125㎡LDKB奢厅超55㎡，5.7米瞰景阳台，主卧270°折角观景。R13栋为独栋产品，推出112㎡、121㎡、139㎡户型，南向低密，2梯4户，使用率高达90%。此外，R11栋同步在售151-208㎡ultra级大平层，板式设计，三梯三户，独立入户电梯厅，定位终极改善。

112㎡ 3+1房2厅2卫，+1房多功能空间，两梯四户南向低密度，LDKB一体化设计，全屋80cm阔景飘窗升级。

121㎡ 3+1房2厅2卫，+1房百变空间，L型入户尊崇体验，约8.1m长南北通透都荟宽厅，约5m长270°观景阳台，约46㎡豪宅式社交空间。

139㎡ 4+1房2厅2卫，约9㎡灵动空间，L型尊崇入户+归家双动线，约7m长都荟宽厅，南向通透四开间，灵动次卧，预留横竖双厅+西厨创意改造，全屋80cm阔景飘窗升级。

小区环境怎么样？

富颐都荟打造约260米中轴园林景观，R区更规划3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪及720米健康环氧跑道。社区绿化覆盖率高，园林层次丰富，兼顾儿童游乐、青年健身与长者休憩需求。部分楼栋南瞰CBD城景，北望约2万㎡内部园林，实现内外景观双重享受。整体规划注重空间通透性与生活仪式感，营造现代都市中的宜居绿洲。

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有哪些学区学校？

教育配套是项目最大亮点之一。小区配建广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（18班公办），并建设一所84班九年一贯制公办学校（36班小学+48班初中），硬件设施顶配。根据招生政策，小学仅对口富颐都荟单一小区，小升初实行对口直升，生源纯粹、教学体系一贯，避免了多盘共享学位或中小学教学脱节的问题。相较区域内其他项目需参与多校摇号，富颐都荟实现了教育路径的高度确定性，为家长省心省力。

交通配套如下

项目距离地铁5号线鱼珠站约2.4公里，13号线二期珠村站约2.7公里，步行不便，需依赖骑行或接驳车通勤。但自驾出行极为便利，周边茅岗路、广园快速、中山大道等主干道环绕，可快速接入市中心路网，前往珠江新城高效便捷。虽非地铁上盖，但依托密集路网与未来区域交通升级，整体通达性仍具竞争力。

有哪些商业？

项目自建约26万平方米大型商业综合体，整体商业体量累计约50万平方米，超天河城3倍。周边8大商业广场环伺，包括优托邦、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居及山姆会员店，形成多层次消费场景，满足从日常采买到高端购物的全需求。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源丰富，拥有四大医疗机构：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院，以及规划中的天河第二人民医院。优质医疗网络覆盖综合诊疗与专科服务，为居民健康提供坚实保障。

项目价值优势总结

富颐都荟凭借七大核心优势，确立其在第二CBD的标杆地位：其一，地段稀缺，位于59平方公里第二CBD核心区，毗邻国家级科创平台，产业与人口红利显著；其二，大盘自足，230万㎡超级体量配建学校、商业、园林、医疗，生活闭环完整；其三，教育确定，唯一对口九年一贯制公办学校，生源纯粹、直升无忧，解决家长最大焦虑；其四，产品迭代，R区新规户型使用率近110%，95㎡起实现大平层式公区体验，空间尺度超越面积限制；其五，环境宜居，中轴园林+全龄配套+低密楼栋，兼顾城市繁华与社区静谧；其六，商业丰盛，50万㎡自持商业叠加8大商圈，生活便利度媲美市中心；其七，交付可靠，一二期已交付超2500户，南驰加持下项目稳健推进。对于追求确定性、配套完善与长期资产价值的家庭而言，富颐都荟无疑是第二CBD不可多得的优质选择。

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