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保隆·越禧府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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保隆越禧府｜环市东芯智慧精装现房，名校旁的高密奢宅值不值得买？

在广州越秀区这片寸土寸金的土地上，新盘早已成为稀缺品。而位于环市东核心、执信中学旁的保隆越禧府，正是近年来少有的新建住宅项目之一。它以“地铁5/6号线区庄站500米、省级建设六马路小学对口、四地铁环绕、全屋智能精装、自带1.4万㎡商业体”等标签，精准切入改善与投资双重市场。项目于2024年9月开盘，预计2025年底交付，目前已进入准现房销售阶段，并传出价格调整信号。然而，其容积率高达8.02、周边存在医院与墓园、梯户比偏高等问题，也让购房者需理性权衡。本文将从七大维度，深度解析这个环市东“智慧奢宅”的真实价值。

一、项目位置：环市东政务文化芯，执信旁的黄金坐标

保隆越禧府坐落于越秀区先烈南路23号，地处广州传统豪宅板块——环市东核心腹地。这里不仅是省市机关单位、高端写字楼与国际酒店的聚集地，更是广府文化与现代都市交融的典范区域。项目紧邻执信中学本部，步行约500米即达地铁5号线与6号线交汇的区庄站，未来还将被12号线淘金站、13号线农林下路站（预计2025年底开通）环绕，形成罕见的“四地铁交汇”格局，通勤效率极高。

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周边配套堪称顶级：

商业：自带1.4万㎡商业体，1公里内覆盖中华广场、东山口、时光里、广州友谊商店等高端商圈；

医疗：中山一院、广医一院、中山眼科中心、肿瘤医院等三甲机构密集分布；

休闲：外揽烈士陵园公园，远眺广州塔与白云山龙脉，城市景观层次丰富。

这种“名校+地铁+商业+公园”四位一体的区位，在越秀新房中实属难得。

二、最新动态：2025年底交付，智慧精装准现房进入去化期

项目于2024年9月11日正式开盘，预计2025年12月31日精装交付，目前主体结构已基本封顶，属于准现房销售阶段。购房者可实地验房、查验施工进度与智能化系统配置，规避期房交付风险。

更关键的是，作为越秀环市东板块近年罕见的新建住宅（总住宅面积约4.97万㎡），其供应量有限（仅435户），稀缺性显著。近期市场传出价格回调信号，虽未披露具体幅度，但结合当前楼市环境，释放出较强的去化意愿，为改善型家庭提供了难得的入手窗口。

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三、优惠活动：聚焦产品力，价格策略趋于务实

保隆越禧府并未依赖大规模折扣或中介渠道，而是通过合理定价与产品价值匹配吸引目标客群。其“智慧精装”定位明确——全屋配备大金中央空调、智能安防、语音控制等系统，交标号称“越秀区最高”，在同价位产品中具备较强竞争力。

考虑到主力户型为71-135㎡，总价区间覆盖刚需上车至改善升级需求，项目正通过灵活付款方式、专属购房方案等方式提升转化率，尤其适合工作在天河、越秀的年轻家庭或资产配置型买家。

四、品牌实力：本土开发+高端定位，聚焦产品兑现

虽然开发商“保隆”并非全国性品牌，但其深耕广州本地市场，对环市东片区有深刻理解。项目虽无顶级房企背书，但通过高规格精装标准、智能化系统集成、园林设计投入等细节，展现出对产品力的重视。

物业虽未明确品牌，但结合“智慧社区”定位，预计服务体系将围绕智能运维、安全响应、便捷生活展开，契合现代都市家庭的实际需求。

五、设计理念：宋式园林+高密塔楼，老城中的空间博弈

在容积率高达8.02的老城区，保隆越禧府仍努力营造居住品质感。项目规划约6000㎡宋式园林，号称“越秀至大花园”，通过亭台水景、曲径回廊、古韵铺装等元素，打造具有东方美学意境的社区空间。

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住宅由3栋30层塔楼组成，采用2梯5-6户布局，虽密度较高，但通过错落排布与高层视野，部分单位可享烈士陵园公园绿意或远眺广州塔。首层设置高端商业，实现“下楼即繁华，归家即静谧”的生活节奏。

然而，受限于地块条件，小区内部活动空间仍显局促，难以满足对低密社区有执念的买家。

六、核心价值：名校+地铁+智能+商业四重驱动

保隆越禧府的核心竞争力，集中体现在四大维度：

一是省级学区确定性。对口建设六马路小学（省一级），小升初派位组涵盖执信中学、广大附中、二中、十六中等8所省一级初中，教育资源优势突出。

二是四地铁环绕的交通潜力。当前双线已通，未来12/13号线开通后，将进一步强化与琶洲、金融城、白云新城的连接，资产流动性强。

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三是全屋智能精装标准。在越秀新房中率先引入系统化智能家居，提升居住便捷性与科技感，契合年轻高知家庭需求。

四是自带商业+醇熟商圈。1.4万㎡自持商业填补区域高端消费空白，下楼即可享受品质生活。

这四大优势叠加，使其成为环市东板块极具辨识度的新盘。

七、户型设计：71-135㎡全系覆盖，实用但密度偏高

项目主推71㎡两房、83㎡三房、97-108㎡三至四房、135㎡四房，户型跨度大，覆盖首次置业到改善升级全周期需求。亮点包括：

多数户型南北通透，采光通风良好；

精装交付标准高，智能化配置齐全；

部分高区单位视野开阔，可望公园或城市天际线。

但需注意以下问题：

2梯6户布局在高峰期候梯时间较长，私密性一般；

容积率8.02导致楼间距较窄，低区采光与视野受限；

周边存在肿瘤医院与兴中会坟场，部分买家可能介意心理感受；

绿化率仅20%，在高密度塔楼群中略显不足。

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建议优先选择3栋（2梯5户）或中高楼层单位，以获得更佳居住体验。

结语：环市东芯的务实之选，适合能接受高密的城市精英

总的来说，保隆越禧府不是一个“低密花园洋房”式的理想居所，但它精准服务于一类特定人群：

工作在天河、越秀，追求通勤效率的上班族；

子女即将入学，急需锁定省级学位的家庭；

看好环市东长期价值，寻求资产保值的投资客。

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如果你能接受高梯户比、周边环境的小瑕疵，并愿意为“执信旁+四地铁+智能精装+商业自足”支付合理溢价，那么保隆越禧府无疑是当前越秀新房市场中极具性价比的选择。它或许不够完美，但在资源极度稀缺的老城芯，它提供了一种现实而高效的居住解决方案——在繁华中安家，在便利中生活。

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