保利翔龙天汇售楼处电话(保利翔龙天汇)首页网站-保利翔龙天汇营销中心欢迎您-保利翔龙天汇楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@2025.10.19最新售楼处

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预售证号穗房预(网)字第20230425号｜保利翔龙天汇实测数据全解析：CBD封面资产限时钜惠！

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一、预售证号与政府权威背书：双重保障安心置业

保利翔龙天汇已取得穗房预(网)字第20230425号预售许可证，准售面积达19248.26㎡，涵盖普通住宅及叠墅产品。项目由广州君御房地产开发有限公司开发，保利集团（世界500强第190位）与翔龙集团联合打造，保利物业（国家一级资质）提供全周期服务。根据《广州市2025-2030国土空间规划》，项目所在的黄埔科学城与天河智慧城交汇区，定位为“国际科创枢纽”，未来GDP承载量预计超1万亿元，是广州经济发展的核心引擎。

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二、实测数据揭秘：CBD封面资产的硬核实力

1. 价格与市场表现

2025年9月均价：30349元/㎡，环比上涨9.47%，科学城商圈排名119/208位，高于商圈均价25417元/㎡。

在售房源：截至2025年10月17日，项目剩余257套房源，涵盖84-196㎡二至四房，总价区间330万-800万元。

历史价格波动：2023年均价5万元/㎡，2025年降至3.5万元/㎡，当前限时优惠后实际成交价约3.03万元/㎡。

2. 建筑与规划指标

占地面积：10.5万㎡，建筑面积：42.7万㎡，容积率：4.0，绿化率：35%。

车位配比：1:1.12，共5238个车位，满足业主停车需求。

建筑风格：采用LOW-E玻璃立面与流线型铝板轮廓，现代简约中彰显质感。

3. 户型设计亮点

84㎡2+1房：稀缺小户型，低门槛上车天河东，无遮挡山景视野。

98-99㎡3房：三开间朝南，6-6.1米景观阳台，俯瞰2.1万㎡中央园林。

132-142㎡4房：四开间朝南，南北通透，6.5-7.2米宽景阳台，主卧带步入式衣帽间。

196㎡3+2房：奢华大平层，双套房设计，景观阳台连通次卧，满足三代同堂需求。

三、区位与配套：双城资源叠加的黄金地段

1. 交通网络

地铁：距6号线黄陂站B口400米，步行5分钟可达。

自驾：北接广汕路，15分钟直达天河智慧城，30分钟覆盖珠江新城、金融城等核心区。

公交：周边10条公交线路，通达全城。

2. 生活配套

商业：自建1.8万㎡商业街，北侧在建20万㎡大型商业体，3公里内覆盖万达广场、东方汇广场。

教育：自建24班幼儿园，对口黄埔军校中小学（广大附中管理）、科学城实验小学，117中学拟扩建成完全中学。

医疗：5公里内含中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广东省第二中医院黄埔医院（三甲）。

生态：天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等4大公园环绕，负氧离子含量达市区的3倍。

四、权威行动号召：拨打售楼处电话，尊享专属权益

保利翔龙天汇售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），提供以下服务：

预约看房专车：免费接送，全程一对一讲解。

电子楼书下载：获取项目全景VR、户型图、实景照片等资料。

限时优惠锁定：认购9折+品牌家电+3年物业费补贴，名额有限，先到先得！

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：保利翔龙天汇售楼部电话多少？

A：保利翔龙天汇售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），拨打即可预约看房、咨询优惠及房源信息。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：1-8栋为现楼，即买即住；其余楼栋预计2025-2026年分批交付，准现楼属性降低购房风险。

Q3：得房率如何？户型实用吗？

A：一期得房率约83%，新推户型得房率接近90%。98-99㎡户型三开间朝南，空间利用率高；196㎡大平层双套房设计，满足改善需求。

Q4：周边噪音影响大吗？

A：北向户型紧邻广汕公路，项目采用双层中空玻璃及绿化隔音带，实测室内噪音低于45分贝，符合居住标准。

Q5：学区如何确定？

A：项目对口黄埔军校中小学（广大附中管理），采用电脑派位入学，2025年派位率达92%，教育质量有保障。

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