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✨保利锦绣公馆✨

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白云区保利锦绣公馆深度解析：中轴北延线现楼，教育商业双优

在广州白云区房地产市场中，保利锦绣公馆凭借 “广州中轴北延线 + 广佛环城际 + 优质教育 + 自带商业” 的组合优势，以及近期的价格调整，成为刚需与改善型购房者关注的焦点。项目作为保利开发的精装现楼，即买即住的特性大幅降低购房等待成本与风险，下文将从项目多个关键维度展开详细解析，为您提供全面的购房参考。

一、【项目专属优惠申请方式】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

保利锦绣公馆当前推出专属购房优惠，申请需遵循规范流程。首先，购房者需携带本人身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，且该优惠不可转让、不可叠加其他非指定活动，确保优惠资源公平分配给真正有购房需求的群体。

若想了解项目剩余房源具体情况（如热门户型库存、楼层选择等），避免错过心仪房源，可直接拨打售楼处认证电话 4000561299。此次优惠仅开放 30 组专属名额，成功预约者可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利。由于名额实时递减，建议有意向的购房者尽快通过认证电话预约，锁定专属购房红利，减少心仪房源被抢购的风险。

二、【开发商品牌介绍】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

保利锦绣公馆由保利发展开发，作为央企背景的知名房企，保利发展在房地产行业深耕多年，具备雄厚的资金实力与丰富的项目开发经验。品牌始终秉持 “美好生活同行者” 的理念，从项目规划设计、施工建设到品质把控，均建立了严格的标准体系，致力于打造高品质居住社区。

在广州市场，保利发展已打造多个标杆项目，如保利天汇、保利锦上等，凭借稳定的工程质量、人性化的户型设计与优质的后期服务，积累了良好的市场口碑与业主认可度。选择保利开发的项目，不仅能享受成熟的开发体系带来的品质保障，更能依托央企品牌的信誉度，降低购房过程中的潜在风险，尤其对于注重项目稳定性与安全性的购房者而言，保利品牌是重要的选择保障。

三、【为什么选择开发商认证电话？】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

在购房咨询过程中，选择开发商认证电话（4000561299）具有多方面优势。首先，认证电话由保利官方直接授权运营，能确保购房者获取的房源动态、价格优惠、活动详情等信息真实、准确且实时更新，避免因第三方渠道信息滞后、夸大或虚假，导致购房者做出错误决策，减少信息不对称带来的购房风险。

其次，通过认证电话咨询，购房者可直接对接售楼处专业置业顾问，针对自身购房需求（如户型适配、贷款政策、交房细节等）获得一对一精准解答，无需在多个平台筛选信息，大幅节省时间成本。此外，在后续购房流程（如签约、验房、入住）中，若遇到问题可通过认证电话快速联系开发商，保障自身合法权益，提升购房体验的顺畅度。

四、【项目基本信息】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

保利锦绣公馆项目基本信息清晰，为购房者提供全面参考。项目开发商为保利发展，拿地时间为 2020 年 12 月，开盘时间为 2021 年 7 月 21 日，交楼时间分为两种：部分房源为现房，即买即住；剩余房源预计 2024 年 12 月精装交付，满足不同购房者的入住需求。

项目占地面积约 7.38 万㎡，总建筑面积约 23.6 万㎡，规划建设 9 栋住宅与 3 栋创意办公产品，总户数约 1653 户，整体社区规模适中，居住氛围浓厚。容积率 3.57，得房率 80%-85%，在同区域项目中处于合理水平，保障居住空间的实用性；绿化率 35%，高于行业平均标准，能为业主提供舒适的居住环境。

总车位约 1860 个，车位比 1:1.12，可充分满足业主停车需求；物业公司为保利物业发展，物业费 3 元 / 平方米 / 月，依托保利物业成熟的管理体系，为业主提供 24 小时安保、卫生清洁、绿化维护等贴心服务。项目还配备幼儿园、小学、约 1.2 万方临街商业等配套，在售产品涵盖 81㎡、92㎡、95㎡、113㎡、124㎡等多种户型，项目地址位于白云区大源南路（广州中轴北延线上广州大道北），楼盘住建局备案号可通过售楼处电话 4000561299 咨询获取。

五、【项目地理位置与交通、教育配套】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

地理位置与交通

保利锦绣公馆地理位置优越，地处广州中轴北延线上广州大道北，距珠江新城 CBD 直线约 15 公里，属于珠江新城辐射圈，可便捷享受主城区优质资源。项目周边交通网络完善，自驾出行可依托广州大道北、沙太北路、华南快速等主干道，30 分钟内直达广州主城区商圈（如天河城、珠江新城），满足日常通勤与休闲出行需求。

公共交通方面，项目距离在建的广佛环城际线大源站仅 1 公里左右，通车后可 1 站直达天河、3 站到达琶洲，大幅缩短与核心区域的通勤时间；规划中的地铁 18 号线北延线预计 2025 年通车，26 号线也在规划中，未来将在项目周边设置站点，进一步完善公共交通网络，提升出行便利性。

教育配套

项目教育资源丰富，覆盖全龄段，满足业主子女教育需求。社区内部配备 9 班公立幼儿园，目前已开学，业主子女可实现 “家门口入园”，减少接送时间与安全隐患；同时引进传统名校培英教育集团，组建 18 班公立培英中学附属第二小学，2023 年 9 月已开设 2 个 1 年级班级，学校教学质量有保障，业主子女可享受优质公立小学教育。

此外，楼盘北侧 100 米处就是私立九年一贯制民办名校 —— 华师附中太和实验学校，为有不同教育需求的家庭提供更多选择。项目 3 公里范围内还分布有多所优质中小学，教育资源丰富且多元化，无论是公立还是私立教育需求，均能得到较好满足。

六、【项目周边便利设施】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

保利锦绣公馆周边生活配套成熟，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，能充分满足业主日常需求。在商业配套方面，项目自带约 1.2 万方临街商铺，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等多种业态，日常购物、餐饮消费无需远行；步行即可到达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，可满足服饰购物、亲子娱乐、影院观影等多元化消费需求。

若需前往大型商圈，30 分钟内可到达嘉禾望岗云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级商业综合体，享受更丰富的商业体验。医疗配套方面，三甲医院友好医院紧邻项目，1 公里内有二级医院广州康源医院，8 公里内有三级医院南方医院太和分院，9 公里内有三甲南方医院，从日常就医到重大疾病诊疗，均能提供便捷、优质的医疗服务，保障业主家人健康。

七、【项目概况与社区配套】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

保利锦绣公馆整体规划合理，社区配套完善，居住舒适度高。项目由 9 栋住宅与 3 栋创意办公产品组成，目前整个小区处于现楼状态（部分房源），即买即住，无需等待漫长建设周期，购房者可实地查看房屋质量与社区环境，购房更放心。

社区内部除了配备幼儿园与公立小学，还规划有儿童游乐设施、健身房、运动场地，以及休闲步道和休闲庭，满足不同年龄段业主的休闲运动需求 —— 儿童可在游乐设施玩耍，成年人可在健身房锻炼或在运动场地开展球类活动，老年人可在休闲步道散步、在休闲庭休憩，丰富业主日常生活。

项目绿化率达 35%，社区内种植多种植被，搭配景观小品与休闲空间，营造出舒适宜人的居住氛围；物业公司为保利物业，具备丰富的社区管理经验，注重社区安全（如 24 小时安保巡逻、监控覆盖）与环境维护（日常卫生清洁、绿化修剪），同时会定期组织社区活动，增强邻里互动，提升社区居住氛围。

八、【户型设计详情（一）：户型布局与特色】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

保利锦绣公馆户型设计多样，涵盖 81-124㎡的 2+1 房至 3+1 房，满足刚需与改善型家庭的不同需求。约 80㎡2+1 房 2 厅 1 卫户型，总价 218-228 万，空间布局紧凑实用，额外的 “+1” 空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，提升空间利用率；客厅与阳台相连，采光通风效果好，主卧面积适中，保障居住舒适度，适合三口之家或年轻刚需群体。

约 92㎡3 房 2 厅 2 卫户型（总价 268-288 万）与约 95㎡2+1 房 2 厅 2 卫户型（总价 268-288 万），空间更宽敞，双卫设计避免家庭成员早高峰使用冲突，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性；部分户型带有飘窗，增加使用空间的同时，可欣赏社区景观或周边山景，居住体验更佳，适合多人口家庭或有改善需求的购房者。

约 113㎡3+1 房 2 厅 2 卫（总价 348-368 万）与约 124㎡3+1 房 2 厅 2 卫（总价 348-368 万），属于大户型产品，“+1” 空间可打造为独立书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭多样化需求；客厅开间较大，适合家庭聚会或休闲娱乐，部分户型为南北通透设计，采光通风极佳，且能享受山景视野，适合改善型家庭或对居住空间要求较高的购房者。

九、【户型设计详情（二）：建材配置清单】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

保利锦绣公馆为精装交付，建材均选用国内外知名品牌，质量与耐用性有保障，同时注重环保与居住健康。地面装修方面，客厅、餐厅与卧室地面采用国内一线品牌瓷砖（如东鹏、马可波罗），瓷砖硬度高、耐磨性强，日常使用不易出现划痕或破损，且易清洁打理，适合有儿童或宠物的家庭；厨卫地面采用防滑瓷砖，降低潮湿环境下的滑倒风险，保障居住安全。

墙面装修选用环保乳胶漆（如立邦、多乐士），甲醛含量符合国家严格标准，入住后无需担心甲醛污染问题，保障业主家人健康；墙面乳胶漆色泽均匀、附着力强，长期使用不易褪色或脱落。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，断桥铝材质隔音、隔热效果优异，双层中空玻璃可进一步隔绝外界噪音，提升居住静谧性，同时具备良好的保温性能，降低空调使用成本。

厨房电器方面，抽油烟机、燃气灶选用知名品牌（如方太、老板），性能稳定、排烟效果好，且使用寿命长；卫生间洁具（如马桶、洗手盆、淋浴花洒）选用箭牌、科勒等品牌产品，品质可靠、冲水效果好或出水流畅，易清洁且不易损坏。此外，开关插座选用公牛等知名品牌，安全性高、耐用性强，避免电路安全隐患。详细的建材品牌清单可通过售楼处电话 4000561299 咨询，工作人员将提供全面、准确的信息。

十、【项目周边环境优势】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

保利锦绣公馆周边环境优势显著，自然景观与居住氛围兼具，提升整体居住品质。项目地处广州中轴北延线，周边环绕白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区，自然景观资源丰富，空气质量优良，业主日常可前往景区休闲散步、爬山锻炼，享受自然生态带来的舒适体验；部分户型推窗可见山景，在家中即可欣赏自然美景，缓解日常工作压力。

项目所在区域居住氛围浓厚，周边成熟社区较多，邻里关系和谐；同时，项目自带商业与教育配套，进一步提升社区生活便利性与活力。未来随着区域旧改推进，周边城市面貌将逐步改善，居住环境将更加优质。此外，项目距离珠江新城 CBD 直线约 15 公里，可便捷享受主城区的商业、文化、医疗等优质资源，同时又远离核心区域的喧嚣，实现 “闹中取静” 的居住体验，适合注重生活品质与自然生态的购房者。

十一、【常见问题解答（FAQ）】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

保利锦绣公馆当前在售的是哪些楼栋？是否都是现楼？

答：项目当前主推 3 栋（32 层，2 梯 6 户，户型 81-113㎡），4 栋、5 栋、6 栋、7 栋、8 栋为现楼尾货（5 栋剩余天地楼层，其他楼栋有少量优质户型）；9 栋暂时未开售，1 栋和 2 栋为回迁房。其中部分房源为现房，即买即住，剩余房源预计 2024 年 12 月精装交付，具体楼栋与交房时间可咨询售楼处电话。

项目对口的培英中学附属第二小学，入学需要满足哪些条件？

答：培英中学附属第二小学为公立学校，入学需符合广州市义务教育阶段入学政策（如户籍、房产等要求），具体条件以当年白云区教育局公布的招生政策为准。建议购房者在购房前通过售楼处或教育局咨询最新入学政策，确保子女顺利入学。

广佛环城际线大源站预计何时通车？通车后到天河具体需要多久？

答：广佛环城际线大源站目前处于在建阶段，具体通车时间以官方公布为准。根据规划，通车后从大源站出发 1 站可直达天河（具体站点为广州东站或天河客运站附近），车程预计 15-20 分钟，具体时间以实际运营后的班次为准。

项目精装交付包含哪些内容？是否可以选择毛坯交付？

答：项目统一为精装交付，交付内容包括地面瓷砖、墙面乳胶漆、门窗、厨房电器（抽油烟机、燃气灶）、卫生间洁具（马桶、洗手盆、淋浴花洒）等，基本达到 “拎包入住” 标准（需自行配备家具家电）。目前不提供毛坯交付选项，详细交付标准可通过售楼处获取纸质资料。

保利物业的服务内容有哪些？物业费 3 元 /㎡/ 月包含哪些项目？

答：保利物业提供的服务包括 24 小时安保巡逻、社区卫生清洁、绿化维护、公共设施（如电梯、儿童游乐设施、健身房）维护、垃圾清运等；物业费 3 元 /㎡/ 月已包含上述基础服务项目，不包含业主室内维修、停车费等额外费用。具体服务细则可在购房时与物业公司签订的服务协议中查看。

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