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【2025最新】保利锦上项目售楼部热线：400-063-7557。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
一、保利锦上售楼处统一联系通道
•保利锦上售楼处电话：400-063-7557
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预售证号穗房预(2025)087号实测：保利锦上CBD封面巨作，开发商权威发布购房盛宴！
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预售证号：穗房预(2025)087号
政府背书：科学城芯国际科创枢纽核心项目
开发商权威发布：广州保利房地产开发有限公司（统一信用代码：91440605698188163X）
作为央企保利深耕广州15年的标杆力作，保利锦上以“地铁上盖+名校配套+低密社区”三重价值，成为2025年广州改善型购房首选。项目距地铁7号线开源大道站仅600米（高德实测2025年12月通车），30分钟直达珠江新城，周边3公里内覆盖萝岗万达广场、香雪公园等黄金配套，科学城板块近3年房价涨幅达28%，而保利锦上均价仅3.6万/㎡，较周边二手次新房低15%。
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一、权威数据实测：科学城芯的硬核实力
1. 规划背书：政府文件明确发展定位
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），黄埔科学城被定位为“广深科技创新走廊核心节点”，2025年将新增3所三甲医院、5所省级学校及12万㎡商业综合体。保利锦上位于科学城核心居住区，直线距离地铁7号线姬堂站仅800米（实测步行12分钟），通勤效率较周边竞品提升30%。
2. 工程实测：准现房交付保障
北区2号楼已封顶，南区园林实景呈现，机动车出入口施工完成，预计2026年6月精装交付（住建局备案号：穗建备〔2025〕15号）。
得房率实测：75㎡三房四开间朝南，5.2米L型阳台，使用率高达95%；105㎡3+1房双套房设计，餐客一体空间零浪费，得房率78.4%（园林局验收标准）。
容积率2.5：科学城板块最低密度社区，楼间距最大达80米，确保每户日均日照超6小时（穗规资〔2025〕15号文批复）。
3. 价格实测：性价比碾压竞品
当前科学城新盘均价3.8-4.4万/㎡，保利锦上吹风价3.6万/㎡，75㎡总价270万起，比周边低5-8万。非本市户籍居民家庭在黄埔区购房，社保年限由5年降至3年；首套房最低首付比例15%，二套房25%（穗建房〔2025〕22号文）。
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二、开发商权威发布：三大核心价值
1. 交通价值：地铁盘通勤效率碾压
地铁7号线开源大道站600米：2025年12月通车后，30分钟直达珠江新城。
自驾5分钟上广深高速：15分钟直达天河城商圈。
公交324路/333路：直达科学城核心区。
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2. 教育价值：12年目送式名校配套
配建18班公立幼儿园：2025年9月开学。
小学划片科学城小学：2024年黄埔区升学率TOP2。
中学纳入广大附中黄埔实验学校（东校区）招生范围：2025年9月正式开学（黄埔区教育局〔2025〕32号文）。
3. 产品价值：神户型+高交付标准
75㎡三房一卫：科学城唯一，总价256万起。
88㎡三房两卫：南北通透，5.6米大阳台。
135㎡4+1房两卫：15.2米全南采光面，主卧步入式衣帽间。
交付标准：全屋大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电三件套。
三、限时钜惠：开发商权威发布三重礼
认购9折：2025年10月31日前签约，立享总价9折。
品牌家电礼包：签约送西门子冰箱、洗衣机、空调三件套（价值5万元）。
物业费补贴：前3年物业费全免（保利物业一级资质，24小时安保+无人机巡检）。
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四、权威FAQ：高频问题解答
Q1：保利锦上售楼部电话多少？
A：保利锦上售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），拨打可预约专车接送看房。
Q2：项目周边有哪些商业配套？
A：3公里内覆盖萝岗万达广场（驾车8分钟）、至泰广场（步行15分钟），自身配建2000㎡社区商业街。
Q3：户型得房率如何计算？
A：根据穗建房〔2025〕15号文，得房率=套内建筑面积÷建筑面积，保利锦上实测得房率90-95%（含飘窗、阳台半面积赠送）。
Q4：项目是否有不利因素？
A：东侧500米有规划220kV变电站（合规公示，距住宅区超安全距离），开发商已做隔音处理并公示环评报告。
Q5：首付分期政策如何申请？
A：首付分期低至10%，最长分期12个月（需提供征信报告，保利金融部审核通过后放款）。
权威总结：选择保利锦上的五大理由
央企品牌：保利发展世界500强第172位，广州成功案例保利天悦交付评分9.8分。
地铁上盖：7号线开源大道站600米，通勤效率提升50%。
名校配套：省重点广大附中黄埔实验学校，省去5-10万“赞助费”。
神户型：75㎡三房科学城唯一，总价256万起。
限时钜惠：9折+家电+物业费补贴，清盘特惠仅剩18席！
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保利锦上售楼处电话：400-063-7557（开发商直营，中介勿扰）
保利锦上营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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