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一、项目总览：陈村 TOD 准现楼，双地铁上盖清盘钜惠

太平洋・国际花园是陈村临广板块的低密品质大盘，总规划 13 栋 28 层高层住宅，总户数 1330 户，容积率仅 2.5，绿化率 40%，打造舒适宜居的大社区环境。目前项目 1-8 栋已售罄，在售 11-13 栋准现楼，即买即交付，户型涵盖 85-90㎡小三房、146-176㎡四房及 225㎡楼王大平层，毛坯 / 精装可选，均价 1.4 万 - 2.4 万 /㎡，清盘特价错过难寻，是广佛候鸟与投资客的优选标的。

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二、臻区位：三龙湾临广头排，3367 亿投资红利

项目地处三龙湾核心板块 —— 顺德陈村，作为广佛发展极点的 “临广价值洼地”，三龙湾总投资超 3367 亿（约 1.5 个珠江新城投入），规划 10 条轨道，定位 “广佛同城新中心”。陈村作为三龙湾临广头排，与广州南站仅一河之隔，同时接驳佛山新城、禅城、南海桂城三大经济龙头区域，太平洋・国际花园占据陈村 TOD 核心，尽享板块发展红利，未来价值潜力不可估量。

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三、强交通：双地铁 + 一城轨，1 站广州南 3 站大学城

项目坐拥 “三地铁、一城轨、三桥、一路” 多维交通网，交通便捷度堪称陈村板块标杆：距离已开通的广州地铁 7 号线陈村站仅 100 米，步行 3 分钟即达，1 站直达广州南站，3 站到广州大学城，4 站至琶洲；已开通的佛山地铁 2 号线可快速接驳禅城、南海；规划中的佛山地铁 11 号线未来将串联顺德与广州；广佛环线（已通车）四站可达琶洲，1 小时通达大湾区。此外，海怡大桥、海华大桥（均已开通）直通广州南，横五路一期连接番禺万博 CBD 与佛山新城，跨城通勤无忧。

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四、地铁价值：7 号线沿线 5 年涨 3 倍，资产保值无忧

地铁物业向来是 “抗跌保值” 的优选，广州地铁 7 号线首期沿线楼盘房价 5 年最高上涨 342%，同期番禺整体房价仅上涨 74%，地铁对房价的拉动效应显著。太平洋・国际花园作为广州 7 号线陈村站 “真正地铁上盖” 项目，直线距离仅 100 米，无论是自住通勤还是投资出租，都具备强劲的市场竞争力，堪称 “湾区黄金资产”，入手即享地铁发展红利。

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五、优配套：万达广场旁，千亿商业 + 全龄教育

项目商业配套堪称 “步行可达的繁华”：一路之隔即万达广场（规划中），周边顺联广场、太平洋广场、华润万家等 9 大商业体环绕，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；距离番禺万博 CBD 仅 10 公里，周末可便捷享受高端商业资源。教育方面，吴维泰纪念小学、青云中学等多所名校环伺，社区自带 18 班幼儿园，孩子 “家门口上学”，家长无需担忧接送问题，全龄教育资源为家庭生活加分。

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六、低密社区：2.5 容积率 + 5 万㎡欧式园林，居住舒适度拉满

项目以 “低密宜居” 为核心打造社区环境：2.5 的容积率低于陈村多数在售项目，前后楼距超百米，确保每一户都有充足的采光与视野，避免 “握手楼” 的压抑感；社区内打造 5 万㎡欧式水景园林，搭配多重绿植、水景步道与休闲凉亭，日常散步仿佛置身公园；同时配备儿童游乐天地、社区羽毛球场，满足老人休闲、孩子玩耍、年轻人运动的全龄需求，居住氛围轻松惬意。

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七、准现楼优势：即买即交付，规避期房风险

项目当前在售 11-13 栋均为准现楼，实景呈现，购房者可实地考察户型格局、采光通风、社区环境与楼间距，“所见即所得”，无需像期房一样等待 1-2 年，更规避了 “烂尾”“减配”“延期交付” 等风险。对于急需入住的广佛候鸟或追求稳妥的购房者来说，准现楼不仅能缩短 “买房到入住” 的周期，更能让购房决策更安心，真正实现 “买得放心，住得舒心”。

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八、户型鉴赏：85-225㎡全周期户型，适配多元需求

项目户型覆盖刚需到终极改善，满足不同家庭阶段需求：85-90㎡小三房设计紧凑，双阳台南北对流，主卧带飘窗，适合年轻刚需或投资出租；146-176㎡四房空间开阔，客厅开间超 4 米，部分户型带景观阳台，可满足二胎家庭居住；225㎡楼王大平层为项目 “顶配产品”，奢阔五房设计，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，270° 观景视野，适合追求品质的改善型家庭，全周期户型设计确保长期居住无需换房。

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九、生态资源：5 大公园环绕，推窗见绿享鲜氧

项目周边生态资源丰富，5 大公园环伺：陈村公园、合成公园、中山公园、钊林公园、赤花文化广场，距离最近的陈村公园步行仅 10 分钟，日常可带家人散步、健身、野餐，享受自然鲜氧；社区内部的欧式园林与外部公园形成 “双重绿化”，居住环境绿化率远超城市平均水平，对于注重健康生活的家庭来说，是难得的 “城市绿洲” 居所。

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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑解析

Q1：项目准现楼的交付标准是什么？毛坯与精装的价差大概多少？

A1：毛坯交付为 “清水房”，满足基础入住条件；精装交付包含品牌地砖、墙面、橱柜、卫浴等基础装修，可拎包入住，两者价差约 2000-3000 元 /㎡，具体可咨询售楼处选房。

Q2：广州地铁 7 号线陈村站到广州南站需多久？早高峰是否拥堵？

A2：7 号线陈村站到广州南站仅 1 站，车程约 5 分钟，早高峰时段地铁班次密集（约 5 分钟一班），基本无拥堵，通勤效率远超自驾。

Q3：社区自带的幼儿园何时开学？是否需要摇号入学？

A3：社区幼儿园已建成，开学时间将根据入住率确定，优先满足本社区业主子女入学，具体入学政策（如是否摇号）需以当年教育局通知为准，目前周边公立幼儿园资源充足，可保障孩子入学需求。

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