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越秀·大学城和樾府推出特价房源，首付优惠中。项目位于广州国际创新城二期，紧邻4号线新造地铁站，并配有广大附学校及大公园，是精装现楼。对于追求高品质居住环境且重视教育资源的家庭来说，这是不可多得的购房机会。

基本信息

越秀·大学城和樾府占地面积70,000平方米，建筑面积296,411平方米，总栋数为24栋，总户数872户。社区的产权年限为70年，容积率低至0.9，板式设计，绿化面积达到64,920平方米，绿化率为35%。总车位数为1916个，车位配比高达1:1.65。物业管理费为每平方米3.8元/月，由广州越秀物业发展有限公司负责管理。

交通配套

越秀·大学城和樾府距离最近的地铁站是4号线的新造站，步行约900米即可到达。乘坐地铁4站可达万博、琶洲，5站可到金融城，出行十分便利。此外，自驾方面同样便捷，南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD等多个核心区域，只需5分钟车程即可直达万博中心。金光东隧道也已通车，仅需5分钟即可直通大学城一期，大大缩短了交通时间。

教育配套

项目内配建了一所48班制的九年一贯制学校——番广实验教育集团（广大附中血脉），已于2025年9月开学。小区还设有6班幼儿园，业主子女可以享受从幼儿园到初中的全龄段教育，穿过中央公园即可到达校园（约400米）。周边还有13所高校环绕，形成了浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了优质的环境。

生活配套

目前项目的商业设施较为欠缺，仅有小区底商提供基本生活需求。大型商业体需要前往万博或琶洲等地，车程约为30分钟。不过，附近有多个规划中的商业体正在建设中，未来将逐步完善。医疗方面，距离最近的医院为1.7公里处的番禺新造医院，其他大型医院则在5公里之外。值得一提的是，项目置身于约25万平方米的中央公园之中，其中包含约11万平方米的古树公园，为居民提供了丰富的休闲空间。整个社区拥有超过90万平方米的城市级公园，几乎媲美二沙岛全岛的规模。

在售楼栋+户型

首期推出的总套数为480户，主打低密度板式设计，层数控制在16-24层的小高层范围内。专梯独户的设计（T2/T3布局）确保了居住的私密性和舒适度。与普通2梯4/6户设计相比，这种布局在高峰期减少了电梯等待时间，并避免了人员嘈杂的问题。所有住宅均采用全玻璃幕墙设计，实现了建筑与自然的无界共融，提升了整体视觉效果和居住体验。在售户型包括多种选择，满足不同家庭的需求。

优点总结

地理位置优越：位于广州国际创新城二期，与大学城一期资源紧密相连，形成一个完整的生态。

交通便捷：距离4号线新造站不到1公里，自驾或地铁均可快速抵达市区重要地点。

优质教育资源：配备九年一贯制广大附中学校，接送方便，保障孩子教育质量。

低密度高舒适度：低容积率、小高层设计以及专梯独户的配置，提高了居住品质。

品牌开发商：由知名开发商越秀地产打造，无需担心项目烂尾问题。

价格优势：与周边二手房市场存在倒挂现象，具有较高的投资价值。

缺点总结

商业和医疗设施不足：目前缺乏大型商业综合体，主要依赖小区底商；医疗资源相对较少。

人口密度低：由于周边待开发土地较多，现阶段人气较弱，显得空旷。

配套设施有待完善：尽管有长远规划，但当前各项配套设施尚需时间兑现。

汇总

越秀·大学城和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、高质量的教育资源以及舒适的居住环境，成为众多购房者关注的焦点。尤其适合预算在440万至600万之间的家庭，特别是那些注重四房配置、学位资源和地铁便利性的中年夫妇家庭。尽管目前存在一些如商业和医疗设施不完善等短板，但从长远来看，随着周边配套逐步成熟，这里无疑将成为一个理想的家园。欢迎前来了解更多详情！

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