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一、卖爆的秘诀是？
在广州主城核心区新房日益稀缺的背景下，万科瑧樾府凭借“省实旁+双地铁+百年东山芯”的黄金三角优势，成为越秀改善市场的焦点之作。项目仅规划115席珍藏住宅，坐落于越秀中路与东濠涌交汇处，紧邻广东实验中学初中部，坐拥1号线与6号线双轨交汇。参考价格约9万元/平方米（2024年11月报价），主力户型涵盖107至180平方米三至四房大平层，精准契合高知家庭对主城优质教育、高效通勤与品质居住的复合需求。
万科·瑧樾府售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
万科瑧樾府立足越秀老城核心腹地，享有高度成熟的城市基底。项目占地约4037平方米，总建筑面积25858平方米，容积率6.05，绿化率达25%。尽管体量精粹，却通过垂直空间营造丰富生活场景：首层打造酒店式园林大堂，二层设业主专属会所，三层配置空中花园，实现小而精的社区体验。物业服务由广州市溪楹物业提供，收费标准为5.31元/平方米/月，保障高端居住品质。
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三、四通八达的交通
项目地处广州传统中轴线与现代交通网络的交汇点，出行效率极高。直线距离地铁1号线农讲所站约400米，6号线团一大广场站约700米，双线覆盖可快速直达珠江新城、天河CBD等核心商务区。地面交通方面，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大城市主干道，并可通过高濠涌高架路高效接入内环路与环城高速，无论是公共交通还是自驾出行，均具备显著通达优势。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育资源是万科瑧樾府的核心竞争力之一。项目西侧紧邻中山三路小学，东侧与广东实验中学初中部仅一路之隔，形成“目送式上学”的理想模式。根据越秀区现行学区政策，业主子女可参与多校划片派位，有机会入读执信中学、铁一中学、广州市第七中学、第十六中学等省市重点名校，构建从小学到高中的全龄段优质教育闭环。浓厚的学术氛围与便捷的就学路径，为家庭长期发展提供坚实支撑。
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五、成熟的商圈与配套
作为越秀醇熟生活圈的重要组成部分，项目周边商业与公共服务高度完善。步行范围内即有便民肉菜市场，1公里内覆盖中华广场、北京路步行街、东山口三大核心商圈，集购物、餐饮、文化、娱乐于一体。医疗资源同样优越，3公里范围内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等多家三甲医疗机构。此外，越秀公园、东山湖公园等城市绿肺环绕，兼顾都市繁华与自然静谧。
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六、新规户型+高得房率
产品设计上，万科瑧樾府聚焦改善型居住需求，推出107㎡、130㎡、144㎡及180㎡四类大平层户型。所有户型均采用新规设计理念，优化结构布局，提升空间使用效率。其中，107㎡三房采用LDK一体化格局，搭配4.6米景观阳台，增强家庭互动与采光通风；180㎡四房则创新配置双主卧套房，主卧享270°环幕视野，次主套满足多代同堂的私密需求。整体得房率优于市场平均水平，有效减少公摊浪费，彰显实用主义与美学的统一。
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七、核心价值总结
万科瑧樾府的价值，源于其不可复制的主城占位——在千年越秀的土地稀缺背景下，集“省级名校、双地铁枢纽、醇熟商圈、公园环绕、新规大宅”于一体。它不仅是一处居所，更是对城市核心资源的系统性占有。对于追求教育确定性、通勤高效性与生活品质感的家庭而言，该项目提供了极为难得的主城改善解决方案。在越秀新房供应持续紧缩的市场环境中，万科瑧樾府无疑代表了当下入主东山芯的珍贵窗口。
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