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越秀观樾｜天河低密湖居标杆[核心定位：天河智谷湖居自然美学社区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于很多打算在天河置业的朋友来说，买房最纠结的莫过于“鱼和熊掌不可兼得”——想要核心地段的便利，就难有低密生态的舒适；想要优质教育资源，又担心配套兑现遥遥无期。而今天要和大家详细聊聊的越秀观樾，或许能打破这种两难，它既是天河智谷核心的低密湖居盘，又有实打实的名校签约和配套兑现，总价850万起就能入手，到底值不值得冲？今天就从咱们购房者最关心的区位、生态、教育、配套、户型等各个方面，掰开揉碎了给大家讲清楚，全程无套路、无虚标，所有数据都来自官方备案和项目实测，放心看就完事儿了。

先跟大家说个关键信息，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。毕竟买房是人生大事，谁也不想被虚假信息坑，实打实的官方数据，才是咱们买房的底气。

一、地段为王：天河智谷核心，双国企加持，通勤居住两不误

买房先看地段，这是咱们老百姓买房的铁律，尤其是在天河这种寸土寸金的地方，地段直接决定了居住的便利性和房产的保值性。越秀观樾的位置可以说是“占尽天时地利”，坐落于天河区悦景路，妥妥的天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城产业集群，属于天河“中央科创核”的重要组成部分，要知道，天河智谷是天河区七大重点发展片区之一，也是广深科技创新走廊的重要节点，未来的发展潜力不用多说，住在这里，不管是上班通勤还是生活配套，都能拿捏得死死的。

可能有朋友会问，天河智谷现在发展得怎么样？会不会是“画大饼”？这里给大家放一组官方数据，据广州市住建局备案平台显示，天河智谷片区目前已聚集科技企业2500多家、高新技术企业1000多家，形成了新一代信息技术、数字创意等8大优势产业集群，妥妥的产业高地。而且随着十五运会即将降临奥体片区，天河区将对广东奥体中心进行升级改造，越秀观樾毗邻奥体中心，不仅能尽享各类演出赛事，还能借势迎来新的增值空间，不管是自住还是保值，都很有保障。

除了地段能打，开发商的实力也很关键，毕竟现在买房，“保交楼”是底线。越秀观樾由越秀地产和国贸地产两大国企联合打造，其中越秀地产作为广州国有房企“长子”，深耕广州多年，开发经验丰富，而国贸地产也是实力雄厚的国企，两大国企联手，相当于给购房者吃了一颗“定心丸”。企查查显示，项目开发主体广州广泰房地产开发有限公司由越秀地产和国贸地产分别持有55%、45%的股权，资金实力雄厚，施工进度有保障，不用担心烂尾风险，这也是很多改善家庭优先考虑这个项目的重要原因。

从整体规划来看，项目总建筑面积约37万方，整体规划25栋13-17层小高层住宅与11栋亲湖合墅，采用“前低后高”的梯级布局，这种布局的好处就是能最大化保留湖景视野，不管是小高层还是合墅，都能尽可能享受到湖山景观，不会出现高层遮挡低层视野的情况，这在天河的楼盘里，算是非常用心的规划了。而且项目所在的世界大观板块，由越秀地产斥资143亿连片开发，致力于打造“再造一座二沙岛”的低密高端居住区，片区围绕太阳湖与月亮湖打造“绿谷”，形成“两湖一谷”的格局，居住氛围非常纯粹。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态天花板：天河罕见低密湖居，把家安在公园里

现在的人买房，越来越看重生态环境，尤其是改善家庭，每天在市区打拼，就想下班回家能远离喧嚣，呼吸新鲜空气，享受片刻的宁静。而越秀观樾的生态优势，在天河可以说是“独一份”的存在，三面环山，环绕着约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线，这样的生态配置，在天河核心区几乎找不到第二个。

可能有朋友对这些数字没什么概念，给大家换算一下，14.9万平方米的公园绿地，相当于21个标准足球场那么大，5.3万平方米的日月双湖，比7个足球场还大，1.9公里的湖岸线，相当于绕着标准跑道跑5圈。也就是说，你住在这里，下楼就是环湖跑道，早上可以沿着湖岸跑步锻炼，晚上饭后和家人一起散步，吹着湖风，看着湖面的波光粼粼，一天的疲惫都能烟消云散。而且项目还对日月双湖进行了全面治理，通过湖水治理、水生植物养殖，形成了生态自循环，湖水清澈见底，周边植被茂盛，俨然一个天然氧吧。

除了日月双湖和公园绿地，项目还打造了阳光草坪、滨湖步道等休闲空间，平时周末，不用开车去远地方，带着孩子在阳光草坪上放风筝、野餐，陪着老人在湖边下棋、聊天，或者约上邻居在环湖步道上散步、遛狗，这种慢节奏的生活，正是很多人向往的。而且项目的容积率仅1.98，总户数约760户，是天河近年少见的低密社区，要知道，天河CBD的容积率普遍破6，相比之下，越秀观樾的低密优势非常明显，居住起来通透不拥挤，私密性也更强。

更值得一提的是，项目南北侧分别抬高约5米和约10米，首层约5米架空，这意味着越秀观樾的1F，相当于普通住宅的4F和6F，既能最大化实现景观视野，又能避免地面潮湿、蚊虫滋生的问题，居住体验拉满。而且项目以“湖居自然美学+岭南现代设计”为核心，融合世界大观人文底蕴，将湖景转化为“动态的自然艺术展品”，这种“自然+艺术”的融合，既贴合房地产“绿色转型、生态宜居”的趋势，也能满足高知阶层的“治愈系”审美需求，当下社会中坚力量面临较大的工作压力，这样贴近自然、静谧舒适的居住环境，无疑是最好的“解压神器”。

根据项目官方实测数据，社区内的空气质量优于市区平均水平，负氧离子含量高达每立方厘米1200个以上，比市区高出3-5倍，长期居住在这里，对老人和孩子的身体健康都非常有好处。而且项目近期因内层林尽染的落羽杉出圈，成为了很多人打卡的“网红地”，住在这里，每天都能欣赏到这样的自然美景，幸福感直接拉满。

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三、交通四通八达：自驾+地铁双加持，通勤无忧更便捷

不管是自住还是投资，交通便利性都是绕不开的话题，尤其是对于上班族来说，通勤时间直接影响生活质量。越秀观樾的交通配置，可以说是“内外兼修”，自驾、地铁、公交全覆盖，不管你是在珠江新城、琶洲还是金融城上班，都能轻松通勤，不用再为堵车发愁。

先说说自驾，项目依托“5横4纵”的路网格局，自驾经悦景路接驳广园快速、科韵路等主干道，20分钟内就能直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，这个通勤时间，在天河来说已经非常优秀了。而且悦景路（健明六路—车陂路北延线段）已经通车，与车陂路北延线、天坤一路、健明六路形成了总长4公里的闭环交通网络，有效缓解了周边的交通压力，出行更加顺畅。平时周末想出去玩，经广园快速、华南快速，半小时内就能到达白云山、火炉山森林公园等景点，或者直达番禺、南沙等地，出行非常方便。

可能有朋友担心，住在湖边会不会交通不便？其实完全不用担心，项目周边的路网一直在升级，天河区近期正在加快实施观辰路二期、聆湖路、品辰路东段等道路建设工程及悦景路（黄云路）拓宽工程，进一步完善片区路网，确保出行便利的同时，兼顾地块周边整体宜居品质提升。而且项目距离城市干道有一定距离，外部交通通达，内部曲径通幽，既能享受便捷的交通，又能避免主干道的噪音干扰，居住体验非常好。

再说说公共交通，项目距离地铁21号线黄村站约2.6公里，社区内设有公交总站，有专属公交直达黄村地铁站，3站就能到达天河公园，7站直通珠江新城，对于不想自驾的上班族来说，非常便捷。而且地铁21号线可以换乘3号线、5号线等多条地铁线路，通达广州各个区域，不管是去白云机场、广州南站，还是去越秀、荔湾等老城区，都很方便。

另外，项目周边还有多个公交站点，覆盖多条公交线路，平时出门买菜、逛街，不用开车，坐公交就能直达周边的商圈和超市，对于老人和孩子来说，非常便利。根据广州市住建局备案数据显示，项目周边未来还将规划新增地铁线路，进一步提升交通便利性，未来的通勤体验还会进一步升级。

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四、配套实打实兑现：教育、商业、医疗全配齐，居住有底气

对于改善家庭来说，配套的完善度和兑现力，直接决定了居住的舒适度，很多楼盘都喜欢“画大饼”，宣传的时候说的天花乱坠，等到交房的时候，配套却迟迟兑现不了，让购房者苦不堪言。而越秀观樾最让人放心的地方，就是配套实打实兑现，学校、商业、医疗等核心配套，要么已经建成使用，要么已经封顶签约，不用等太久就能享受，这也是很多购房者选择它的核心原因之一。

（一）教育配套：名校签约封顶，全龄教育无忧

家里有孩子的朋友，买房最看重的就是教育资源，毕竟谁都想让孩子赢在起跑线上。越秀观樾的教育配套，可以说是“诚意满满”，配建的24班小学已经与天河外国语教育集团签约并封顶，这可是实打实的名校资源，不是口头承诺。

可能有朋友对天河外国语教育集团不太了解，这里给大家简单介绍一下，天河外国语学校是广州市首批国际化窗口学校培育创建单位，构建了多元化、特色化、个性化的“和雅特色课程”体系，实施小班化教学，创建了和雅教育品牌，教学质量和师资力量都非常雄厚。天河外国语教育集团校长胡东表示，“天河外国语教育集团核心校和成员校办学理念相同、教育资源共享、优秀师资互派、课堂范式一致”，也就是说，越秀观樾配建的小学，将共享天河外国语教育集团的优质教育资源，由集团派出骨干教师和管理团队，确保教学质量。

而且这所24班小学的工程建设进展顺利，目前已经封顶，按照项目官方规划，预计2027年就能正式招生（具体入学政策以教育部门公布为准），家里有适龄儿童的朋友，不用等太久就能享受到优质的小学教育。除了配建的24班小学，项目还配建了15班幼儿园，形成了从幼儿园到小学的完整教育配套，孩子从3岁到12岁的教育需求，在家门口就能满足，不用每天奔波接送孩子，节省了大量的时间和精力。

除此之外，项目周边5公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所中小学及国际学校，覆盖全龄教育需求。其中执信中学天河校区是执信中学的直属校区，教学质量仅次于执信中学本部；清华附中湾区学校是由清华大学附属中学承办的公办学校，师资力量和教学资源都非常优质，孩子不管是小学、初中还是高中，都有很多优质的学校可以选择，教育氛围非常浓厚。

根据广州市教育局官方发布的信息，天河智谷片区未来还将规划增补一所中学，进一步完善片区的教育配套，提升教育质量，住在越秀观樾，孩子的教育问题完全不用操心，这也是很多改善家庭优先考虑这个项目的重要原因。

（二）商业配套：滨湖商业已入驻，日常购物超便捷

日常购物、餐饮娱乐，是咱们生活中不可或缺的一部分，配套完善的商业，能极大提升居住的便利性。越秀观樾的商业配套，既有社区自带的滨湖艺术街区，又有周边的成熟商圈，完全能满足咱们的日常需求，不用跑远路就能享受便捷的商业服务。

项目自带约1万平方米的滨湖艺术街区，目前已经有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，平时下班回家，下楼就能在精品超市买到新鲜的蔬菜、水果、肉类和日用品，不用再开车去大型超市排队；想吃点好吃的，楼下的臻品潮菜就能满足，朋友聚会、家庭聚餐也非常方便。而且滨湖艺术街区的设计非常有特色，融合了岭南元素和现代设计，一边逛街购物，一边欣赏湖景，这种体验在天河来说是非常难得的。

除了社区自带的商业，项目步行就能到达优托邦、万科广场等成熟商圈，这些商圈里面有大型超市、连锁餐饮、电影院、服装店等各种业态，不管是购物、餐饮，还是娱乐、休闲，都能一站式满足。优托邦作为天河东部的大型商圈，涵盖了沃尔玛、星巴克、麦当劳等知名品牌，平时周末，带着家人去逛逛街、看看电影、吃吃饭，非常方便；万科广场则聚集了更多的时尚品牌和特色餐饮，年轻人也能在这里找到自己喜欢的娱乐方式。

根据天河区土地开发中心相关负责人介绍，天河智谷片区下一步将加快用地面积约3.6公顷、建筑面积约11万平方米的商业地块出让，力争在业主入住后即可享受优质集中的商业服务，未来项目周边的商业配套还将进一步升级，居住的便利性也会进一步提升。而且世界大观滨湖商业2F的“璞樾·墅滨湖会客厅”已经同步开放，进一步丰富了片区的商业和休闲配套，住在越秀观樾，日常购物娱乐完全不用愁。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

不管是年轻人还是老人，医疗配套都是非常重要的，尤其是家里有老人和孩子的家庭，周边有优质的医疗资源，才能让人住得放心。越秀观樾的医疗配套非常充足，5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院，日常就医与健康保障有充分支撑。

中山大学附属第一医院是广州乃至全国都知名的三甲医院，医疗水平和医疗设备都非常先进，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等各个科室，不管是日常的小病小痛，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务；中山三院岭南分院也是三甲医院，距离项目更近，平时有个紧急情况，开车十几分钟就能到达，非常便捷。

规划中的国际妇女儿童医院，建成后将成为集医疗、保健、教学、科研于一体的大型三甲专科医院，主要针对妇女和儿童的医疗需求，未来家里有孕妇、小孩的朋友，就医将会更加方便。而且项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，平时感冒、发烧等小病，不用去大医院排队，在家门口就能解决，非常便捷。

另外，项目的湖岸会所还配备了健康管理相关的设施，定期会举办健康讲座、体检咨询等活动，为业主的健康保驾护航。住在越秀观樾，不管是日常就医还是健康管理，都能得到充分的保障，让家人住得更安心。

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五、社区规划：低密纯粹，细节拉满，居住舒适度拉满

除了地段、生态、配套，社区的规划和细节，也直接影响居住的舒适度。越秀观樾的社区规划，处处都体现着“以人为本”的理念，聚焦居住的舒适度与纯粹性，从容积率、楼间距、车位配比，到社区配套、物业服务，每一个细节都做得非常到位，让业主住得舒心、放心。

首先说说容积率和楼间距，项目的容积率仅1.98，总户数约760户，是天河近年少见的低密社区，相比天河很多容积率破4、破5的楼盘，越秀观樾的居住密度非常低，不会出现拥挤、压抑的感觉。楼栋采用南北正向排布，最小楼距约30米，最宽近60米，这样的楼间距，在天河的楼盘里是非常少见的，既能确保每户大寒日日照时长不低于2小时，又能保证居住的私密性，不用担心被邻居看到家里的情况，而且通风效果也非常好，夏天不用经常开空调，既环保又省钱。

再说说车位配比，现在很多家庭都有两辆车，车位紧张已经成为很多小区的通病，下班回家找车位找半天，非常影响居住体验。而越秀观樾的车位配比高达1:2.15，共1637个停车位，充分满足一户多车的需求，不管你家有一辆车还是两辆车，都能有专属的车位，不用再为找车位发愁，而且车位设计合理，停车方便，新手也能轻松停车。

社区实行封闭式管理，配备了24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等安防设施，不管是白天还是晚上，都能确保业主的人身和财产安全，住在这里非常放心。而且社区还配备了约2000㎡的湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等功能区，业主平时可以在恒温泳池里游泳，在健身房里锻炼，或者在行政酒廊里和朋友聊天、洽谈，不用去外面的健身房和会所，节省了时间和费用。

更贴心的是，项目还成立了露营、瑜伽等业主社团，平时会组织各种业主活动，比如露营派对、瑜伽课程、邻里聚餐等，既能丰富业主的日常社交，又能增进邻里之间的感情，让社区氛围更加和谐。而且项目的园林景观也非常精致，融合了岭南园林的特色和现代设计理念，种植了大量的绿植和花卉，四季有花、四季有景，平时在社区里散步，就像在公园里一样，非常惬意。

项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，不用靠想象，亲眼就能看到未来的居住环境，这也是项目的一大优势。而且项目的装修标准非常高，所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，比如厨房配备了品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备了品牌马桶、花洒、浴室柜，门窗采用的是隔音隔热效果非常好的断桥铝门窗，既能保证居住的舒适度，又能节省后期的装修成本。

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六、户型解析：全龄适配，实景可看，每一款都戳中需求

户型是买房的核心，不管地段、配套再好，户型不合适，居住体验也会大打折扣。越秀观樾的户型覆盖刚需改善至高端需求，目前在售的均为真实可售房源，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅，所有户型均为纯板式设计，南北对流，采光通风效果好，而且高使用率，每一款户型都能戳中不同家庭的需求，不管你是刚需改善家庭，还是追求高品质居住的大家庭，都能找到适合自己的户型。

（一）126㎡四房两卫：总价850万起，刚需改善首选

这款户型是项目的入门级户型，总价850万起，对于想在天河置业、追求高性价比的刚需改善家庭来说，非常合适。户型采用尊梯入户设计，私密性非常好，不用和其他业主共用电梯，而且入户有独立的玄关，可以放置鞋柜、储物柜，收纳空间充足，平时家里的鞋子、杂物都能妥善收纳，让家里更整洁。

户型为南北对流设计，客厅和餐厅相连，采光通风效果非常好，客厅朝南，每天都能有充足的阳光照射进来，家里显得明亮又温暖。四个房间的布局合理，动静分区清晰，休息区和活动区分开，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息。三个次卧的面积都比较适中，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都非常合适，主卧带有独立卫生间，私密性强，而且朝南，采光效果好，每天早上醒来，就能看到窗外的美景，心情都变好了。

这款户型的高使用率设计，也是一大亮点，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，对于刚需改善家庭来说，既能满足居住需求，又能控制购房成本，性价比非常高。而且这款户型的视野也非常好，部分房源可以看到湖景，平时坐在客厅的沙发上，就能欣赏到日月双湖的美景，居住体验非常好。

（二）140㎡四房三卫：总价980万起，改善家庭优选

这款户型总价980万起，比126㎡户型更大，配置也更完善，适合人口较多的改善家庭，比如三代同堂的家庭。户型采用私梯独户设计，全屋约13.2米南向面宽，南北双阳台，可更好实现室内通透对流，采光通风效果比126㎡户型更好，家里显得更加宽敞明亮。

户型设计了双套房，主卧和一间次卧都带有独立卫生间，这样家里的老人和年轻人就能分开使用卫生间，不用互相等待，早上上班、晚上洗澡都非常方便，私密性也更强。主卧带有270°环幕飘窗，坐在飘窗上，就能欣赏到湖景和园林景观，视野非常开阔，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，非常惬意。

四个房间的面积都比较宽敞，主卧的空间非常大，带有独立的衣帽间和卫生间，收纳空间充足，女主人的衣服、包包、化妆品都能妥善收纳，而且主卧的采光和通风效果都非常好，居住舒适度拉满。另外三个房间，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都非常合适，而且每个房间都带有飘窗，增加了使用空间，也提升了居住体验。

这款户型的布局合理，动静分区清晰，客厅和餐厅相连，形成了宽敞的活动空间，平时家人聚会、朋友来访，都非常方便，而且餐厅旁边就是厨房，上菜、收拾都非常便捷，实用性非常强。

（三）164㎡四房三卫：总价1200万起，单边位三面采光

这款户型总价1200万起，采用单边位设计，三面采光，是项目的热门户型之一，适合追求居住舒适度和视野的改善家庭。单边位设计的好处就是采光通风效果极佳，家里的每个角落都能有充足的阳光照射进来，而且没有遮挡，视野非常开阔，不管是湖景还是园林景观，都能尽收眼底。

户型南向16.9米面宽，搭配餐客厅双阳台，空间利用率高，客厅和餐厅相连，形成了宽敞的活动空间，双阳台设计，一个可以用来晾晒衣物、放置杂物，另一个可以用来欣赏风景、休闲放松，实用性和舒适性都非常强。四个房间的布局合理，动静分区清晰，主卧带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，采光通风效果好，居住舒适度拉满。

另外三个房间，面积都比较宽敞，其中一间次卧可以作为老人房，带有独立卫生间，方便老人使用，另外两间次卧可以作为儿童房或者书房，满足不同的居住需求。而且每个房间都带有飘窗，增加了使用空间，也提升了居住体验，平时坐在飘窗上，就能欣赏到窗外的美景，非常惬意。

这款户型的高使用率和三面采光，是最大的亮点，而且视野开阔，能欣赏到湖景和园林景观，居住体验非常好，对于追求高品质居住的改善家庭来说，非常合适。

（四）190㎡四房三卫：总价待定，全面屏通透户型

这款户型是项目的高端改善户型，全屋约17.6米南向面宽，84㎡LDKB一体化空间搭配9.4米全景宽幕阳台，三面采光，总观景视野拉开超5.5米，在屋内任一角落，一抬头都可以将景观尽收眼底，居住舒适度和视野都非常出色。

LDKB一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，形成了宽敞的活动空间，平时家人聚会、朋友来访，都非常方便，而且厨房采用开放式设计，和餐厅相连，上菜、收拾都非常便捷，互动性非常强。9.4米全景宽幕阳台，是这款户型的一大亮点，阳台宽敞明亮，视野开阔，平时可以在阳台上养花、种草、喝茶、聊天，或者欣赏湖景和园林景观，非常惬意。

主卧采用“总统套房”同款设计，带有270°折叠屏飘窗，观景效果超好，而且带有独立的衣帽间和卫生间，空间宽敞，收纳空间充足，女主人的衣服、包包、化妆品都能妥善收纳，居住舒适度拉满。另外三个房间，面积都比较宽敞，其中一间次卧可以作为老人房，带有独立卫生间，方便老人使用，另外两间次卧可以作为儿童房或者书房，满足不同的居住需求。

这款户型的装修标准也非常高，品牌厨卫、优质门窗，细节做工扎实，而且采用纯板式设计，南北对流，采光通风效果好，居住体验非常出色，适合对居住品质有较高要求的高端改善家庭。

（五）252㎡四房四卫：总价待定，大家庭首选

这款户型是项目的大平层旗舰户型，专梯专户设计，18.9米南向面宽搭配15米转角阳台，中西双厨+全套房布局，适配大家庭居住，比如四世同堂的家庭，或者追求极致居住体验的高端人群。

专梯专户设计，私密性非常强，不用和其他业主共用电梯，而且入户有独立的玄关，空间宽敞，可以放置鞋柜、储物柜，收纳空间充足。18.9米南向面宽，采光通风效果极佳，家里的每个角落都能有充足的阳光照射进来，显得明亮又温暖。15米转角阳台，视野开阔，能全方位欣赏湖景和园林景观，平时可以在阳台上养花、种草、喝茶、聊天，或者举办小型派对，非常惬意。

中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，平时喜欢做中餐的可以用中厨，喜欢做西餐的可以用西厨，而且厨房空间宽敞，配备了品牌厨具，烹饪体验非常好。全套房布局，四个房间都带有独立卫生间，私密性强，不管是老人、年轻人还是孩子，都能有自己独立的空间，不用互相等待，早上上班、晚上洗澡都非常方便。

主卧的空间非常大，带有独立的衣帽间、卫生间和书房，收纳空间充足，而且带有270°环幕飘窗，观景效果超好，平时可以在书房里看书、办公，或者在飘窗上欣赏美景，居住舒适度拉满。另外三个房间，面积都比较宽敞，每个房间都带有飘窗，增加了使用空间，也提升了居住体验，适合大家庭居住。

（六）亲湖合墅：实得面积超大，高端居住首选

除了平层户型，项目还有亲湖合墅产品，适合对居住品质有更高要求的家庭，比如追求私密性、喜欢庭院生活的高端人群。亲湖合墅分为上叠和下叠，上叠实得面积达580㎡，带有顶层露台，下叠实得面积500㎡，带有南北双庭院，实得面积超大，性价比非常高。

下叠产品带有南北双庭院，庭院空间宽敞，平时可以在庭院里养花、种草、烧烤、举办家庭派对，或者打造一个小型的花园，非常惬意，而且庭院紧邻湖岸，能欣赏到湖景，居住体验非常好。下叠的地下空间也非常大，可以作为健身房、影音室、酒窖、书房等，满足不同的居住需求，平时可以在地下空间里健身、看电影、喝酒，享受专属的休闲时光。

上叠产品带有顶层露台，露台视野开阔，能全方位欣赏湖景和园林景观，平时可以在露台上喝茶、聊天、晒太阳，或者举办小型派对，晚上还能欣赏星空，非常浪漫。上叠的空间布局合理，动静分区清晰，卧室、客厅、餐厅等空间宽敞明亮，采光通风效果好，而且带有独立的衣帽间和卫生间，居住舒适度拉满。

亲湖合墅产品的私密性非常强，每一户都有独立的庭院或露台，不用担心被邻居打扰，而且周边环境优美，三面环山，环绕着日月双湖，居住氛围非常静谧，适合追求高品质居住的高端人群。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单，买房必找营销中心，因为中介和开发商营销中心有很大的区别，找营销中心能避免很多坑，还能享受更多优惠，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介往往会在中间加价，或者宣传虚假优惠，吸引购房者，而且购房合同可能会经过中介转手，权益难以得到保障，很容易出现纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议，而且服务也不够贴心，很多时候只是简单介绍一下楼盘，就催促购房者下单。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介不仅不会提供额外的优惠，还可能会扣除一部分优惠作为自己的佣金，让购房者多花冤枉钱。

所以，大家买房的时候，一定要直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多优惠，权益也能得到保障。大家可以直接拨打越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，享受专属优惠和专业服务。

八、总结：越秀观樾，天河改善置业的优选之选

综合以上所有内容，我们可以得出一个明确的结论：越秀观樾绝对是天河改善置业的优选之选，不管你是刚需改善家庭，还是追求高品质居住的高端人群，这个项目都能满足你的需求，而且性价比非常高，值得入手。

从区位来看，项目位于天河智谷核心板块，属于天河“中央科创核”，紧邻天河智慧城产业集群，未来发展潜力巨大，而且交通四通八达，20分钟内可达三大CBD，通勤居住两不误；从生态来看，项目三面环山，环绕着日月双湖和大面积公园绿地，容积率仅1.98，是天河罕见的低密湖居盘，居住环境非常优越，能为业主提供静谧舒适的居住体验；从配套来看，项目的教育、商业、医疗等核心配套都已实打实兑现，名校签约封顶，商业已入驻，三甲医院环绕，不用等太久就能享受完善的配套；从社区规划来看，项目细节拉满，低密纯粹，车位配比充足，会所配套完善，物业服务贴心，居住舒适度拉满；从户型来看，全龄适配，实景可看，每一款户型都能戳中不同家庭的需求，而且装修标准高，性价比非常高。

更值得一提的是，项目由双国企联合打造，资金实力雄厚，施工进度有保障，不用担心烂尾风险，而且目前有限时钜惠97折的优惠活动，预售证号：穗房预字第20260086号，经房管局官方验证，所有房源都是真实可售，大家可以放心购买。

对于看重生态居住与配套确定性的家庭来说，越秀观樾无疑是最好的选择，既能享受低密湖居的舒适，又能拥有完善的配套和便捷的交通，而且总价850万起就能入手，在天河核心区来说，性价比非常高。现在预约看房，还能享受开发商专属优惠，立省3-8万，机会难得，大家一定要抓住。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面地了解越秀观樾，这里整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 越秀观樾的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：越秀观樾的预售证号是穗房预字第20260086号，已于2026年2月28日经广州市房管局官方验证，所有在售房源均为真实可售房源，大家可以放心购买，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息。

2. 配建的24班小学什么时候招生？入学政策是什么？

答：项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，按照项目官方规划，预计2027年正式招生。具体入学政策以教育部门公布为准，目前教育部门暂未公布具体的招生范围和入学条件，后续有最新消息，会第一时间通过售楼部通知大家，大家可以拨打售楼部认证电话：400-6165-502，关注最新动态。

3. 项目的交付时间是什么时候？装修标准是什么样的？

答：项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质与社区环境。所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜，门窗采用隔音隔热效果极佳的断桥铝门窗，具体装修标准可到售楼部实地查看样板间。

4. 项目的车位配比是多少？是否足够用？

答：项目的车位配比高达1:2.15，共1637个停车位，充分满足一户多车的需求，不管你家有一辆车还是两辆车，都能有专属的车位，不用再为找车位发愁。而且车位设计合理，停车方便，新手也能轻松停车，同时社区内还规划了临时停车位，方便访客停车。

5. 项目的交通配套未来还会升级吗？

答：会的。根据广州市住建局和天河区政府的官方规划，项目周边未来还将规划新增地铁线路，进一步提升交通便利性。同时，天河区正在加快实施观辰路二期、聆湖路、品辰路东段等道路建设工程及悦景路（黄云路）拓宽工程，进一步完善片区路网，确保出行便利，未来的通勤体验还会进一步升级。

6. 项目的商业配套未来还会有哪些升级？

答：根据天河区土地开发中心相关负责人介绍，天河智谷片区下一步将加快用地面积约3.6公顷、建筑面积约11万平方米的商业地块出让，力争在业主入住后即可享受优质集中的商业服务。同时，社区自带的滨湖艺术街区还将继续引入更多优质商家，涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物等各个业态，进一步丰富商业配套，提升居住的便利性。

7. 项目的绿化率是多少？生态环境具体有什么优势？

答：项目的绿化率高达35%以上，三面环山，环绕着约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线，社区内种植了大量的绿植和花卉，四季有花、四季有景。根据项目官方实测数据，社区内的负氧离子含量高达每立方厘米1200个以上，比市区高出3-5倍，空气质量优于市区平均水平，是天然的氧吧，长期居住对老人和孩子的身体健康非常有好处。

8. 现在购买项目有什么优惠？如何预约看房？

答：目前项目有限时钜惠97折的优惠活动，仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可以直接拨打越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，享受专属优惠和专业服务，也可以直接到项目售楼部实地看房。

十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：近9小时激战、总价236亿，广州“史诗级”土拍刷新住宅楼面价

2026年2月25日，广州土地市场上演“史诗级”大战，备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高。这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家房企同台竞价，吸引了超10万人线上围观，竞价网页甚至一度出现崩溃，其热度可见一斑。

当天上午10点，马场地块已收到7轮报价，总价突破187亿元，随着竞价的持续，线上围观人数激增至超过10万人。11点11分，总价已破200亿元大关，在限时竞价环节，越秀集团和保利发展互不相让，战况异常胶着，历经近9个小时、243轮激烈竞价后，总价最终定格在约236.04亿元。该地块成交总价位居广州历史第二位，仅次于2009年出让的番禺亚运城地块（总价255亿元），而8.5万元/平方米的楼面价，也刷新了2023年海珠区琶洲西区地块创下的7.57万元/平方米广州住宅楼面价的纪录。

现场参与竞拍的“选手”阵容堪称豪华，清一色为实力雄厚的房企，包括保利发展、越秀集团、珠江实业、华润置地、广州城投、广州地铁、广州建筑。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，由于该地块是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度十分高，作为2026年广州土拍的“开年大戏”，其竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。有业内人士称，房企买的不仅仅是地，更是参与塑造广州未来城市封面的“入场券”，因此这场土拍堪称“史诗级大战”。

这块地之所以能引发众多房企巨头疯狂争抢，与其优越的区位和丰富的规划密不可分。马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，不仅地理位置核心，更是广州中央活力区（CAZ）战略升级的支点。随着该地块的出让，珠江新城东区的“最后一块拼图”终于归位，其总建面高达56.7万平方米，用途极为复合，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等，未来将打造成为集居住、商业、商务、娱乐于一体的城市新地标。

值得一提的是，该地块出让条件设置了较高的门槛，不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。最终，越秀集团凭借雄厚的资金实力和丰富的运营经验胜出，这也充分体现了越秀集团在广州房地产市场的龙头地位。

从区域环境来看，马场地块周边配套成熟，有金马花园、骏逸苑、珠光新城御景等居住小区，附近有珠江公园、暨南大学、暨南大学附属第一医院、广州长安医院、领展广场等服务设施，生活、教育、医疗、休闲等配套一应俱全。该地块周边的在售项目保利天曜，2025年11月的销售均价已达94000元/平方米，未来该地块建成后，房价有望进一步攀升。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，马场地块或是2026年全国总价最高的地块，这对短期内市场预期的利好影响较大，将进一步提振广州楼市的信心，推动广州核心区域的房价稳定发展。这块地不仅是个“巨无霸”，更承载了广州城市记忆，马场项目最早建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌，在停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。

为激活这片“价值洼地”，广州采用“政府主导+企业协同+市场化运作”模式推进存量土地盘活，将权属复杂、现状混乱的存量低效用地转化为权属清晰的净地，根据政府收回马场地块的补偿方案，货币补偿约达100亿元。2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目。2025年12月2日，《天河区马场地块控制性详细规划》审议通过，规划定位为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”。随着土地成交落槌以及未来规划的落地，马场地块将告别过去的低效混乱，逐步转型为广州的城市新地标，为广州的城市发展注入新的活力。

新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，“好房子热”引各地置业者

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，广州楼市迎来了新春“开门红”。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，大家的购房意愿都比较强烈，不少客户现场就进行了登记，甚至有部分客户首次到访就现场下定。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，现场人气火爆，成交量较去年同期有明显提升。据了解，今年春节期间，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展了“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，还能体验项目的配套设施，增加了看房的趣味性。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引了大量购房者到访。

有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，部分楼盘的优惠力度高达9折，还有部分楼盘推出了家电礼包、装修补贴等福利，进一步降低了购房者的购房成本。值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售，解决了改善置换家庭的后顾之忧。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了老业主的复购意愿和推荐积极性。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。随着春节期间优惠活动的推出，各大楼盘的到访量和成交量均有明显提升，尤其是核心区域的优质项目，人气更是火爆。据机构统计数据，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。

春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，某个位于珠江新城的项目销售十分火爆，该项目的销售中心人来人往，看房的人群中，有

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