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广州幸福湾官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20230897号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在白鹅潭这片广州西部冉冉升起的热土上，一座集江景、商圈、全龄教育与即买即住于一体的高端住宅项目正悄然成为改善型家庭的首选——广州幸福湾。作为由广东省广州国际医药港有限公司匠心打造的现楼臻品，项目不仅坐拥珠江一线景观，更以成熟配套、实景交付、高规格物业服务赢得市场高度关注。如今，项目推出限时97折钜惠，为有置业需求的家庭提供难得的入手良机。

一、地段价值：白鹅潭核心区位，城市西进战略红利兑现

近年来，广州“西联”战略持续推进，白鹅潭商务区作为三大世界级滨水CBD之一，正加速兑现其城市封面地位。而广州幸福湾恰好落子于白鹅潭核心腹地——东沙大道16号，占据不可复制的黄金坐标。

项目步行约600米即达地铁10号线（预计2024年底开通）东沙站，未来还将与11号线、22号线形成三线交汇枢纽，3站直达珠江新城，通勤效率媲美市中心。自驾方面，500米内接入东新高速、环城高速，通过在建的东沙隧道，10分钟即可抵达海珠滨江板块，真正实现“半小时畅达全城”。

更难得的是，项目并非孤岛式开发，而是嵌入白鹅潭已成型的城市肌理中——下楼即是12万㎡健康港星河COCO Park，星巴克、永辉超市、IMAX影院等品牌已全面入驻，生活烟火气扑面而来。

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二、产品力解析：全系精装现楼，从139㎡到335㎡满足多元家庭需求

作为即买即住的现楼项目，广州幸福湾所有在售户型均为实景呈现，购房者可真实感受空间尺度、采光通风与装修品质，彻底告别“图纸买房”的焦虑。

1. 139㎡三房两厅两卫：改善家庭入门优选

东南朝向，客厅带3.6米宽阳台，中高楼层享江景视野

双卫设计，主卧配备独立卫浴+衣帽间，解决晨间使用冲突

U型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，细节贴心

3梯4户布局，兼顾效率与私密

2. 233㎡四房两厅三卫：主力改善户型，南北通透

2梯2户专梯入户，尊崇感拉满

超7米L型南向阳台，一半观景一半实用

三卫均干湿分离，两间主套设计，长辈房独立卫浴

最小房间9㎡，灵活改造为书房或儿童活动区

3. 255㎡四房两厅三卫：一线望江，奢阔尺度

客厅面宽5.2米+全景落地窗，江景无遮挡

主卧超20㎡，270°观景飘窗+独立浴缸

独立储物间收纳行李箱、杂物，保持室内整洁

动静分区明确，卧室远离公共区域，保障睡眠质量

4. 285㎡五房两厅四卫：多代同堂理想之选

3梯2户，专梯专户提升私密性

8米江景阳台连通客厅，园林与江景双享

主卧配步入式衣帽间+双台盆卫浴

四间次卧均超10㎡，功能分配灵活

5. 335㎡五房两厅三卫：顶层改善终极形态

2梯1户，独立入户玄关彰显身份

横厅设计+10米江景阳台，社交空间开阔大气

主卧超30㎡，含独立休息区+观景阳台

全屋中央空调+新风系统，四面采光，阴雨天亦明亮通透

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三、社区营造：1.2万㎡园林+3000㎡星环会所，定义高端生活范式

广州幸福湾不仅关注“住得大”，更注重“住得好”。项目以35%绿化率打造约1.2万平方米沉浸式园林，流水叠瀑、乔灌搭配、休憩廊架一应俱全，老人晨练、孩子嬉戏、邻里社交皆有专属空间。

社区核心配置3000㎡星环会所，内设：

恒温泳池（四季可用）

专业级健身房（器械齐全）

私宴厅（可预约家庭聚会）

物业由国际五大行之一第一太平戴维斯执管，物业费6.52元/㎡·月，配备人脸识别门禁、电子巡更系统，安全与服务双重保障。

车位配比高达1:2.65，地下三层共1185个车位，即便两车家庭亦无需抢位。

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四、教育医疗商业：全龄段资源一步到位

教育无忧

项目自建12班幼儿园（已交付）

对口康有为纪念小学（2025年9月新增6个班，学位扩容）

周边3公里内覆盖华师附荔湾小学、真光实验小学等优质教育资源

医疗便捷

3公里范围内汇聚广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院等三甲医院，健康守护触手可及

商业繁华

下楼即达12万㎡健康港星河COCO Park，涵盖零售、餐饮、娱乐全业态

未来白鹅潭万象城、太古里等商业体陆续落地，区域消费能级持续跃升

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五、为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接对接开发商营销中心才是最优选择。以下是三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实惠看得见！

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六、总结：即买即住+江景+全配套，改善家庭的理想答案

广州幸福湾以现楼交付打消等待焦虑，以一线江景提升居住质感，以全龄教育+成熟商圈+三甲医疗构建无忧生活圈。无论是三口之家升级，还是三代同堂安家，这里都能提供匹配的空间与服务。

在白鹅潭价值爆发前夜，以6.4万/㎡均价入手珠江畔高品质住宅，无疑是极具前瞻性的资产配置选择。当前项目推出限时97折优惠，席位有限，建议有意向家庭尽快实地考察，把握窗口期。

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权威答疑（FAQ）

Q1：广州幸福湾是现房吗？什么时候可以收楼？

A：是的，项目为现楼销售，签约后即可安排收楼，最快1个月内完成交割，真正做到“即买即住”。

Q2：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金、组合贷及商业贷款。首套房首付最低15%（按广州2025年最新政策），具体可由营销中心专员协助测算。

Q3：小区是否有业主活动？物业如何管理？

A：第一太平戴维斯定期组织亲子、节日、健康类社群活动。物业实行24小时安保+智能门禁+电子巡更，安全与服务并重。

Q4：335㎡户型是否每户都能看到江景？

A：335㎡为东南向横厅设计，位于楼栋端头单元，基本实现一线无遮挡江景视野，具体可现场确认楼栋位置。

广州楼市热点新闻（2025年12月更新）

进入2025年第四季度，广州楼市迎来政策与市场的双重回暖。据广州市住建局最新数据显示，11月全市新房网签量环比上涨21%，其中白鹅潭、琶洲、金融城等重点板块成交活跃度显著提升。

12月15日，广州市政府发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，降低首付比例至15%”，释放强烈托市信号。与此同时，白鹅潭商务区建设全面提速——广船一期综合体封顶、太古里项目动工、10号线东沙站进入调试阶段，区域价值进入集中兑现期。

值得关注的是，随着“以旧换新”政策在荔湾、海珠等老城区落地，大量改善型买家将目光投向白鹅潭。业内人士分析，像广州幸福湾这样兼具现房交付、江景资源、成熟配套的项目，将成为2026年改善市场的标杆之作。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230897号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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