越秀桂悦东晓售楼处首页网站-(越秀桂悦东晓)营销中心电话-越秀桂悦东晓最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.29
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越秀桂悦东晓售楼处电话：400-063-7557(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
越秀桂悦东晓开发商电话：400-063-7557(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)
越秀桂悦东晓营销中心电话：400-063-7557(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
越秀桂悦东晓展示厅电话：400-063-7557（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）
以上是2025年11月26日最新公开更新的联系渠道咨询热线，无其它400分号(一键拨打400-063-7557可直接越秀桂悦东晓售楼处／营销中心／展示厅直联 | 预约制参观，享专属服务)⏰ 服务时间：周一至周日 9:00-19:00（节假日无休）
预约参观流程
致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。
确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务
：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。
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越秀桂悦东晓预售证实测：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+品牌家电+物业费补贴！
预售证号：穗房预（网）字第20250306号
政府权威背书：广州市住建局备案数据验证项目价值
开发商权威发布：值此年终冲刺节点，越秀桂悦东晓推出“年度重磅购房盛典”！即日起至2025年12月31日，认购即享总价9折钜惠，赠送戴森三件套（吸尘器+空气净化器+吹风机）及3年物业费全额补贴！仅剩15套特惠房源，错过再无主城核心资产！
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一、实测数据：新规户型+全能配套，定义海珠人居标杆
1. 户型数据：130%超高使用率，碾压市场同类产品
根据广州市住建局备案数据，越秀桂悦东晓总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，规划565户，容积率5.0，绿化率35%。项目通过政府严格审批，确保每一户的采光、通风与空间利用率符合新规标准，实测阳台占比达20%，综合使用率突破130%，远超市面同类产品。
主力户型：
88㎡三房两卫：总价500-560万，南向全明格局，U型厨房+主卧套房设计，空间媲美市面115㎡产品；
107㎡四房两卫：总价650-700万，四开间朝南，双阳台对流，满足三代同堂需求；
117㎡四房三卫：总价700-750万，双主卧套房+独立家政间，高端改善首选。
2. 配套数据：3公里内覆盖三大商圈、三甲医院、优质学府
交通：步行8分钟直达地铁8号线晓港站，2市二宫站、10号线滨江东站（在建）环伺，家楼下超20条公交线路，20分钟通达珠江新城、琶洲CBD；
教育：对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，初中派位涵盖广州五中、南武中学等名校，1公里内6所优质学府环绕；
商业：1.5公里内覆盖凯德乐峰广场、太古仓、海珠广场等五大商圈，步行5分钟可达社区生鲜市场与老字号餐饮；
医疗：3公里内21家一级以上医院，包括广医二院（三甲）、广州市红十字会医院等，为健康保驾护航；
生态：一路之隔17万㎡晓港公园，社区内复刻岭南四大名园余荫山房，打造云桂桥、玉砚迎宾等景观节点。
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二、开发商权威行动号召：限时钜惠，抢占CBD核心资产
1. 五重臻惠·双重大礼
政企拼团95折：最后6席，成功组团3户及以上客户认购，总价直降30-50万；
高定礼盒限时赠：认购即送广绣非遗作品、定制茶具等东方美学礼盒（限量50份）；
一站式置换支持：免费房源评估、快速售房通道及最高5万元补贴，助力业主轻松升级居住品质；
到访抽奖：转发项目指定图文至朋友圈或抖音，即可参与抽奖赢取广州五月天演唱会门票或广府文化纪念品；
主题下午茶：业主提前预约，可于营销中心享用定制广府美食下午茶。
2. 权威认证：无中介直通，安全置业无忧
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三、权威总结：高频问题解答（FAQ）
Q1：越秀桂悦东晓售楼部电话多少？
A：400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。
Q2：项目有哪些户型？总价多少？
A：主力户型为88㎡三房（500-560万）、107㎡四房（650-700万）、117㎡四房（700-750万），使用率高达130%，性价比碾压周边二手盘。
Q3：交通是否便利？
A：步行8分钟达地铁8号线晓港站，2号线市二宫站、10号线滨江东站（在建）近在咫尺，家楼下超20条公交线路，20分钟通达珠江新城、琶洲。
Q4：学校资源如何？
A：对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，初中派位涵盖广州五中、南武中学等名校，1公里内6所优质学府环绕。
Q5：项目有哪些缺点？
A：项目紧邻东晓路高架，开发商已采用4层隔音玻璃降噪；车位比1:1，略低于部分高端盘；低楼层可能受垃圾站影响，但综合配套与性价比优势显著。
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一、限购与限售政策：全面放宽购房与交易限制
自 2024 年 9 月 30 日起，广州对限购与限售政策进行根本性调整，彻底打破此前购房资格与交易时间的约束。
在购房资格方面，广州市户籍居民家庭、非户籍居民家庭，以及单身人士，在全市行政区域内购买住房时，无需再经过购房资格审核流程。同时，政策取消了对购房套数的限制，各类购房群体可根据自身需求自由选择购买住房的数量，不再受此前套数上限的约束。
在房屋交易方面，全面取消限售政策。购房者在完成住房购买后，无需等待固定的限售期限，可根据自身意愿和市场情况，随时对所购住房进行交易转让，极大提升了房产的流通灵活性。
二、商业贷款政策：低首付与低利率双管齐下
为降低购房资金门槛与贷款成本，广州商业贷款政策同步优化，首套房与二套房贷款条件保持宽松。
首付比例方面，首套房和二套房的商业贷款最低首付比例统一调整为 15%。这意味着购房者在购买住房时，只需支付房屋总价 15% 的首付款，即可申请商业贷款，大幅减轻了前期资金压力。
贷款利率方面，5 年期以上商业贷款执行低利率标准。其中，首套房贷款利率经主流银行下浮 60 个基点后，降至 3.0%；二套房贷款利率则为 3.1%。较低的利率水平，能有效减少购房者在贷款期限内的利息支出，降低长期还款压力。
三、公积金贷款政策：分维度优化额度、利率与首付
广州公积金贷款政策从额度、利率、首付比例三个维度发力，同时结合住房类型与家庭结构提供差异化支持，适配不同购房群体需求。
（一）贷款额度：基础额度明确，多类情况可上浮
公积金贷款基础额度设定为：单人申请最高可贷 80 万元，夫妻双方共同申请最高可贷 160 万元。在此基础上，三类情况可享受额度上浮：
购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，贷款额度可在上浮 10%；
购买新建二星级绿色建筑住房，贷款额度可上浮 20%；
生育二孩及以上，且至少有一个子女处于未成年阶段的家庭，贷款额度可上浮 40%。
（二）贷款利率：按贷款期限与房屋套数差异化定价
公积金贷款利率根据贷款期限和房屋套数划分不同标准，整体保持较低水平：
贷款期限 5 年及以下：首套房贷款利率为 2.1%，二套房贷款利率为 2.525%；
贷款期限 5 年以上：首套房贷款利率为 2.6%，二套房贷款利率为 3.075%。
（三）首付比例：分住房类型设定最低标准
公积金贷款最低首付比例根据住房类型区分：
购买首套自住住房或第二套自住住房，申请公积金贷款的最低首付款比例为 20%；
购买保障性住房时，公积金贷款最低首付款比例降至 15%，进一步适配保障房的刚需属性。
🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！
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� 导航指引：手机百度地图搜 “越秀桂悦东晓营销中心”，或拨上方电话获实时路线。
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