越秀天悦云啟开发商售楼处电话(越秀天悦云啟)首页网站→越秀天悦云啟营销中心→越秀天悦云啟欢迎您→楼盘详情→最新价格→容积率@销售中心2025.10.07

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一、✨ 项目亮点｜稀缺板块热销红盘，全城热捧，火爆登场！ 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀·天悦云啟位于南沙区庆盛先行启动区，紧邻香港科技大学（广州），是南沙首个提出住宅、商业、产业园、教育和文化五合一规划的创新型综合社区项目。项目占地约56000平方米，总建筑面积达33.7万平方米，由6栋住宅组成，楼层高度从17至26层不等。其独特之处在于将产业、学术研究、居住及文化功能完美融合，打造产学研居文一体化的新型生活模式。越秀·天悦云啟在规划中引入ipark粤港智谷产业园，已吸引包括广汽能源、龙沙制药、蘑菇物联、三七互娱及TCL雷鸟在内的80家企业计划入驻，其中超过10家为上市公司关联子公司。社区内部通过“一个内谷+一个广场”开放空间、“一条低街+一条高街”商业街区及N+聚所潮玩空间，实现生活与工作无缝衔接，使居住、办公、商业和科研功能在同一片区内互为补充。项目通过立体交通体系、滨河园林及精致园林景观设计，形成内外双园格局和多样化邻里活动空间，实现功能性与审美性的统一，为南沙区提供稀缺的高效城市综合社区产品。 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

二、🚇 区位交通｜双地铁+主干道环绕，抢占黄金出行半径 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀·天悦云啟在交通布局上充分借鉴港、澳、纽约等先进城市经验，实现高效出行与城市互通。项目周边设有两条核心道路，嘉学路与创智路分别连接香港科技大学（广州）、港人民心子弟学校、研究园区及东涌地铁站等生活及教育配套，使交通网络与社区功能紧密融合。同时，项目特别打造1条超级连廊架空设计，参考香港人行天桥及纽约高线公园的模式，实现遮雨遮阳、安全便捷的人行系统。这条空中连廊连接居住区、产业园区、香港科技大学及河涌公园与东涌地铁站，使出行高效、生活便利，极大提升社区与周边交通及资源的互通性。项目靠近庆盛枢纽，快速接驳南沙及湾区主要经济核心节点，同时周边多条公交及城市道路通达广州主城区。通过多维交通体系的建设，越秀·天悦云啟不仅为居民提供便捷的日常出行，更为商业和产业发展提供人流保障和潜力空间，使社区在南沙未来城市发展中占据独特战略位置。 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

三、🛒 周边配套｜商圈林立，学校、公园、医院一应俱全 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀·天悦云啟周边配套资源丰富，涵盖教育、商业、医疗及休闲娱乐各方面。教育方面，北侧紧邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），南侧约500米即是民心港人子弟学校，并且规划有广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等，形成“校区、园区、社区”三位一体的教育模式，满足不同年龄段高质量教育需求。商业方面，项目打造“一条低街”和“一条高街”双街区，低街主要面向港科大师生及年轻消费群体，集合潮牌、文创及实验性店铺；高街与空中连廊及地铁站互联，串联人流，活化商业街区，形成高效商业生态。休闲娱乐方面，N+聚所高端潮玩空间、滨河园林、内外双园及儿童乐园、茶聚花园等配套，为居民提供丰富的休闲和社交场景。医疗配套方面，周边已有中山大学附属第一（南沙）医院及规划中的广东省中医医院、口腔医院、肿瘤医院等多家三甲医疗机构，确保居民健康保障。项目通过商业、教育、医疗与休闲的全方位布局，构建宜居且高品质的社区环境，实现生活便利与精神文化需求的高度融合。 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

四、🏡 户型设计｜爆款三房/四房，全能户型，热销户型争抢中 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀·天悦云啟住宅产品覆盖89至169平方米户型，提供三至四房多样化选择，充分满足刚需、改善及高端客户群体。项目住宅采用梯户比2/3及2/4户设计，布局合理，最大化利用空间，同时兼顾南北通风与采光效果。社区内部设计强调“无界社区”理念，将住宅与园区、商业及教育设施紧密融合，使居民享受高效生活方式。景观设计方面，约7690平方米滨河园林结合外部公园形成内外双园格局，社区内设邻里花园、茶聚花园、儿童乐园及景观中庭，满足家庭日常休闲及社交活动需求。户型设计兼顾功能性与舒适性，主卧套间多配衣帽间及景观阳台，保证私密性与居住舒适度。项目的空间布局与景观设计同步优化，使户型不仅适合居住，更具投资价值与转手潜力，充分体现南沙高端住宅市场的稀缺性与吸引力。 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

五、🏗 开发商品牌｜央企/百强房企加持，品质与交付双保障 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀地产作为国内知名百强房企，长期深耕广州及湾区高端住宅市场，品牌影响力显著。越秀·天悦云啟项目由越秀物业管理，具备国家一级资质，物业管理费3.2元每平方米每月，确保社区生活环境整洁、园林维护完善、安保及公共设施到位。开发商在社区规划中充分考虑产业、学术研究、居住及文化的有机融合，并引入港科大资源及ipark粤港智谷产业园，为居民提供高品质科研、办公及生活体验。项目交付标准高，住宅精装修，园林与景观设计结合自然与功能性，确保长期保值与舒适居住体验。越秀品牌在品质、交付及物业管理方面的长期积累，为购房者提供强有力的信心背书，同时提升社区未来价值和潜力，使其在南沙市场独树一帜。 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

六、🎯 置业建议｜机会稍纵即逝，早买早选好楼层，早锁定价值 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀·天悦云啟凭借产学研居文五合一规划和地理优势，成为南沙区核心投资及自住标杆。项目临近港科大（广州）、民心港人子弟学校及各类科研教育机构，高素质人群聚集，形成高价值生活与创新环境。社区周边交通便捷，商业、休闲及医疗设施完善，宜居及投资潜力均高。建议购房者优先选择南向无遮挡高楼层及邻近园林景观的户型，确保采光通风和景观视野。同时项目在产学研居文综合体布局中，商业与教育资源互补，社区生活便利，投资和自住兼顾。越秀·天悦云啟现楼销售，锁定未来潜力，早买可享优质楼层和增值机会，避免未来因资源集中和市场需求造成的房源紧张。 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

七、📩 结语｜🔥 限时优惠，错过再无！马上行动，抢占席位！ 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

越秀·天悦云啟通过产学研居文五合一模式，创新性地将住宅、商业、教育、产业及文化融合，实现高效便捷的现代社区生活。项目拥有89至169平方米精装修住宅，景观园林及滨河绿地、儿童乐园及社区休闲配套齐全。交通方面，通过两条核心道路及空中连廊连通东涌地铁、港科大及周边配套设施，高效互通湾区城市核心。教育、医疗及商业配套完善，满足全年龄段生活所需。项目由越秀地产开发并由越秀物业管理，品牌保障显著，产品品质及未来升值潜力俱佳。限时购房优惠及现楼即买即住的优势叠加，购房者应尽快锁定优质楼层及户型，享受南沙核心稀缺住宅带来的生活便利和资产增值潜力，实现居住与投资的双赢。 越秀·天悦云啟 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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