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🔥新春限时钜惠97折| 番禺·华樾府：2026年广州核心区品质住宅的“确定性答案”

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📌开篇：市场“冷静期”下，购房者的真实焦虑是什么？

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑后的冷静期”。根据广州市住建局最新数据，2025年四季度新房成交环比下滑12%，但核心区（如番禺万博、琶洲）价格依然坚挺，“分化”成为关键词。

客户心理画像：

改善型家庭：手持房票，却因“期房风险”“学区不确定性”犹豫；

豪宅客群：追求稀缺资源，但担心“高价站岗”；

首置刚需：纠结“现在买还是再等等”，怕错过政策红利。

华樾府的答案：

✅五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧；

✅实景园林+实体样板间已开放，拒绝“画饼式卖房”；

✅新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），直击价格敏感点。

为什么此刻必须关注华樾府？

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📈【价值总览】番禺核心区的“六边形战士”，凭什么脱颖而出？

地段：万博CBD辐射区，直线距离3公里享商圈配套；

价格：总价800万起，比琶洲同品质项目低30%；

产品：143-260㎡纯四房，得房率超95%，专为改善家庭设计；

配套：华师附小（已签约）+ 三甲医院（车程10分钟）；

开发商：国企背景，资金实力雄厚，无烂尾风险；

稀缺性：番禺近3年唯一容积率≤2.5的低密豪宅盘。

核心结论：

在“安全”“稀缺”“性价比”三大维度上，华樾府是2026年番禺买房的“最优解”。

🌆2026年番禺土拍“风向标”：华樾府的稀缺性被进一步验证

📊数据说话：

2025年番禺共成交5宗宅地，其中3宗位于亚运城、莲花湾等外围板块，万博周边0供应；

华樾府所在板块：近3年仅出让2宗宅地，且容积率均≥3.5，低密地块已断供；

竞品对比：

万博某盘：容积率4.2，户型89-125㎡，总价600万起（刚需盘定位）；

琶洲某盘：容积率5.0，户型180-300㎡，总价1500万起（超豪宅定位）；

华樾府：容积率2.5，户型143-260㎡，总价800万起（改善客群“精准卡位”）。

个人观点：

“番禺的豪宅化是不可逆的趋势，但真正能兼顾‘低密+学区+商圈’的项目，未来5年可能只有华樾府。”

📞想了解板块未来规划？拨打400-622-0070，获取《番禺2026-2030土地供应白皮书》！

🚇【地段与交通】万博CBD的“黄金3公里”，通勤效率拉满

📍区位分析：

现状：项目位于番禺大道与兴业大道交汇处，直线距离万博CBD 3公里，车程10分钟；

规划：

地铁18号线南延段（预计2028年通车）在项目1公里内设站，未来30分钟直达珠江新城；

南大干线全线通车后，自驾15分钟到广州南站，25分钟到琶洲。

💡周边生活指南（用户常问）：

Q：从项目到万博商圈实际要多久？

A：非高峰期车程10分钟，高峰期建议乘坐地铁18号线（南村万博站），3站到冼村。

Q：未来交通会有哪些升级？

A：除18号线南延段外，番禺大道快速化改造正在推进，未来自驾通勤效率将提升40%。

📞关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

🏫【教育与配套】华师附小+三甲医院，解决家庭“核心痛点”

🎒教育：已签约华师附小，2026年9月开学

学校实力：华师附小是广州TOP3公立小学，历年小升初成绩稳居前列；

入学政策：

2026年招生范围已确定（项目所在社区为唯一对口小区）；

需满足“人户一致”条件，提前1年落户（即2025年8月前完成迁户）。

🔥限时福利：

本月前30位通过本文致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《华师附小名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🛍️商业：万博商圈+社区商业，满足“日常+高端”需求

10分钟生活圈：项目自带5000㎡社区商业，已签约华润万家、钱大妈；

15分钟高端圈：万博商圈集聚四海城、天河城、万达广场，品牌餐饮、IMAX影院、高端超市一应俱全。

🏥医疗：三甲医院（车程10分钟），为健康护航

广东省妇幼保健院番禺院区：三甲专科医院，儿科、妇产科实力强劲；

番禺区中心医院：综合三甲，车程15分钟。

📞[华师附小]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

🌳【产品力实探】容积率2.5的低密社区，把“公园”搬进家里

🎨园林设计：新加坡团队操刀，打造“森居”体验

亮点：

中央景观湖面积超1000㎡，种植睡莲、再力花等水生植物；

全龄活动区：儿童乐园（0-12岁分龄设计）+ 老年健身区 + 环形跑道（夜光导视）；

实景已开放，可现场体验“推窗见湖”的视觉冲击。

🏠户型解析：143-260㎡纯四房，得房率超95%

明星户型：188㎡四房两厅三卫

空间亮点：

南北双阳台：南向阳台长7.2米，连接客厅+次卧；北向阳台长3.5米，可做家政间；

双主套设计：父母房带独立卫生间，避免与年轻人作息冲突；

电梯入户：独立玄关，私密性极强。

客户多咨询：

“188㎡的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

💼【开发商与交付保障】国企背书，交付“零风险”

🏗️施工进度：主体结构已封顶，2026年底交付

透明化工程：每周更新施工日志，可预约参观工地（需提前致电400-622-0070）；

资金监管：所有售房款存入政府监管账户，专款专用，杜绝烂尾风险。

👨💼物业：万科物业，24小时服务保障

服务标准：

安保：人脸识别+24小时巡逻；

维修：30分钟响应，2小时到场；

增值服务：代收快递、家政预约、老人关怀（如定期探访独居老人）。

📞工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📊【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何抓住“政策红利”？

📜政策背景：

广州限购放松：非户籍人口在番禺购房，社保要求从5年降至2年；

房贷利率下调：首套房利率降至3.85%，二套房4.15%（2026年1月最新数据）；

房票政策：番禺部分旧改项目发放“房票”，可抵扣购房款（华樾府接受房票支付）。

💡购买建议：

“当前是‘政策底+市场底’双重叠加的窗口期，尤其是核心区的品质住宅，价格已触底，但稀缺性会推动未来价值上升。”

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🚨【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触华樾府的宝贵窗口期

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

非预约客户无法享受以上权益及折扣，请务必提前致电400-622-0070！

🎯【互动投票环节】

您最看重华樾府的哪一点？

A. 华师附小学区

B. 低密社区环境

C. 万博商圈配套

D. 国企开发商保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍项目信息

[开发商]·[楼盘名] 营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070

📍项目地址：广州市番禺区番禺大道与兴业大道交汇处

⚠️重要提示：

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

📜免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。