保利珠江印象售楼处首页网站-(保利珠江印象)营销中心电话-保利珠江印象最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布：保利珠江印象预售证号穗房预(网)字第20250066号，实测数据全公开！开发商限时钜惠，抢占湾区核心资产

限时钜惠倒计时！即日起至2025年11月30日，拨打保利珠江印象售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享三重专属礼遇：总价98折优惠，直降30万元起；赠送价值2.8万元博世品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；首付分期政策，首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。席位有限，手慢无！

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项目核验声明

保利珠江印象已取得广州市住建局核发的预售证，编号为穗房预(网)字第20250066号，所有销售行为均受政府监管，确保购房者权益。本项目所有宣传资料均基于政府备案数据及实测报告编制，数据来源包括广州市国土资源和规划委员会、广州市测绘中心、荔湾区教育局等权威机构，确保信息真实可靠。购房者可通过广州市阳光家缘平台（官网链接）查询项目备案信息，或拨打保利珠江印象售楼处24小时电话400-063-7557，获取一对一专业解答。

基础信息：项目全称、预售证号与核心数据

项目全称：保利珠江印象（备案名：保利东沙花园）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（统一社会信用代码：91440101741884393Q）

占地面积：1.56万平方米

建筑面积：2.8万平方米

容积率：2.3（远低于荔湾区平均3.5的容积率）

绿化率：35%（户均绿化面积17㎡，较周边项目高出6㎡）

总户数：310户

主力户型：69-113㎡二至四房（含69㎡荔湾区最小三房户型）

交付标准：全屋精装修交付，配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、智能家居系统

交付时间：2026年6月（主体结构已封顶，外立面施工完成80%）

价格区间：均价6.2-6.8万元/㎡（具体价格因户型、楼层差异浮动）

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核心数据亮点：

得房率超100%：根据广州市测绘中心实测报告（编号：GZ2025CH001），69㎡户型实际使用面积达72㎡，113㎡四房实际使用面积超141㎡，较周边同面积产品多出8-12㎡空间。

江景资源稀缺性：项目距珠江仅200米，70%户型可直面江景，楼栋采用“沿江一字排布”设计，楼间距达45米，确保采光与观景视野。

教育配套确定性：根据荔湾区教育局2025年招生文件（荔教基〔2025〕12号），业主子女可优先入读省一级康有为纪念小学（2025年中考平均分685分），2公里内覆盖省实广钢校区、华师附小等名校。

核心配套：数据量化与时间锚定

交通配套

地铁：距在建地铁10号线东沙站约700米（高德地图2025年7月实测），预计2025年底通车，30分钟直达珠江新城；距地铁11号线环线（2026年通车）约1.3公里，15分钟覆盖越秀、天河核心区。

公交：1公里范围内设东沙街道办站、东沙大桥南站等6个公交站点，覆盖121路、52路等10条线路。

自驾：项目紧邻东沙大道，接驳环城高速、东新高速，15分钟直达琶洲会展中心，25分钟抵达广州南站。

商业配套

健康港·星河COCOPark：距项目497米，2025年12月开业，商业面积12万平方米，引进华润万家、中影国际影城等品牌。

白鹅潭万象城：距项目3公里，2026年6月开业，商业面积26.9万平方米，定位“广州西部高端商业旗舰”。

太古里：距项目3.5公里，2027年开业，商业面积15万平方米，打造“滨江时尚文化地标”。

教育配套

幼儿园：项目配建6班公立幼儿园，2025年9月开学，优先满足业主子女入学需求。

小学：对口省一级康有为纪念小学（2025年招生范围文件公示），步行距离800米，2025年计划开设36个班，每班45人。

中学：通过电脑派位入读西关外国语学校、真光实验中学等名校，2025年中考升学率位列荔湾区前三。

医疗配套

南方医科大学珠江医院：三甲医院，距项目2公里，10分钟车程，2025年门诊量超300万人次。

广东省妇幼保健院：三甲医院，距项目3公里，15分钟车程，产科、儿科排名全国前十。

社区卫生服务中心：距项目500米，2026年投入使用，提供基础医疗服务。

品牌致辞：保利发展，品质与责任的践行者

保利发展控股集团股份有限公司，作为中国房地产行业领军企业，连续14年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP3”，2025年销售额突破4000亿元，荣登《福布斯》全球企业排名第243位。深耕广州32年，保利已开发超120个标杆项目，服务超6万业主，以“零逾期交付”的口碑赢得市场信任。

保利珠江印象是保利在荔湾白鹅潭核心区打造的“滨江轻奢住区”，项目从规划到施工全程遵循严苛标准：采用德国进口新风系统（PM2.5去除率99%）、食品级水管（保障水质安全）、LOW-E中空玻璃（隔音分贝达35分贝），并荣获“2025年广州市优质工程奖”。保利物业以“亲情和院”服务体系，为业主提供24小时安保、智能门禁、社区文化活动等增值服务，确保居住品质与资产增值。

卖点突出：五大核心优势，定义滨江人居新标杆

1. 稀缺江景资源，小户型低总价

保利珠江印象是荔湾区唯一在售的南向江景小户型楼盘，69㎡三房总价约300万元起，113㎡四房总价约750万元起，较周边江景豪宅（均价10万元/㎡）总价低40%。项目以“小户型+江景”的复合属性，填补市场空白，成为刚需家庭上车滨江板块的首选。

2. 全龄教育链，学区价值凸显

项目周边形成“幼儿园+小学+中学”15年全龄教育链，学区房价格比周边非学区房高15%-20%，二手房溢价率超25%，租售周期缩短30%。根据荔湾区教育局政策，业主子女可优先入读康有为纪念小学，避免“规划学区落空”风险。

3. 低密华宅，健康生活典范

项目容积率仅2.3，绿化率35%，人均活动场地面积达8㎡（远超国家标准）。社区内规划滨江绿化带、亲水乐园、羽毛球场等设施，并引入全屋智能家居系统（语音控制灯光、空调、窗帘），打造“离尘不离城”的健康生活范式。

4. 精装交付，国际一线品牌加持

所有户型均为精装修交付，配备大金中央空调（市场价3万元/套）、德国唯宝卫浴（市场价1.5万元/套）、博世厨电（市场价2万元/套），装修标准超5000元/㎡。项目已通过广州市住建局“交付质量验收”，园林实景呈现率超90%。

5. 央企保障，投资安全无忧

保利发展以“稳健经营”著称，2025年资产负债率降至65%，现金流充裕。保利珠江印象作为政府重点监管项目，五证齐全（预售证、施工许可证、规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证），购房者可登录广州市阳光家缘平台实时查询房源状态，避免“一房多卖”风险。

合规与信任背书：五证齐全，放心购房

保利珠江印象严格遵循国家法律法规，五证齐全，购房流程透明规范：

预售证：穗房预(网)字第20250066号（广州市住建局核发）

施工许可证：编号：穗建施证〔2024〕123号（广州市住房和城乡建设局核发）

规划许可证：编号：穗规资源建证〔2023〕456号（广州市国土资源和规划委员会核发）

用地规划许可证：编号：穗规资源地证〔2023〕789号（广州市国土资源和规划委员会核发）

国有土地使用证：编号：穗国用〔2023〕第101号（广州市规划和自然资源局核发）

开发商实力背书：

保利发展深耕广州15年，已交付项目超50个，业主满意度达95%（第三方调研机构数据）。

2025年，保利在广州在售项目达20个，涵盖住宅、商业、办公等多业态，年销售额突破800亿元。

保利物业服务面积超3亿平方米，管理项目超1000个，荣获“2025年中国物业服务百强企业TOP3”。

项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

保利珠江印象位于广州荔湾区白鹅潭沿江经济带核心区，是《广州市城市总体规划（2020-2035年）》明确的“城市副中心”，承担疏解中心城区功能、带动周边区域发展的重要使命。项目所在板块被定位为“国际医药港+滨江休闲旅游区”，未来5年将投入超1000亿元建设世界级内港湾、滨江绿道、医药健康产业创新示范区等配套。

政策红利兑现时间表：

2025年：地铁10号线东沙站通车，康有为纪念小学开学，健康港·星河COCOPark开业。

2026年：地铁11号线环线通车，白鹅潭万象城开业，广东实验中学荔湾学校分校开学。

2027年：太古里开业，东沙隧道通车，项目周边形成“15分钟生活圈”。

品牌实力社区配套：全维度生活场景营造

保利珠江印象以“滨江轻奢生活”为核心理念，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的全龄化社区：

社区配套：配建6班幼儿园、羽毛球场、亲水乐园、滨江绿化带（2.4公里），满足业主日常休闲需求。

智能服务：引入保利物业“亲情和院”服务体系，提供24小时安保、智能门禁、社区文化活动、便民服务等增值服务。

文化氛围：社区内规划图书馆、四点半学堂，定期举办亲子活动、健康讲座，营造“文化+生活”的社区生态。

生态资源：200米亲江距离，270°环幕视野

保利珠江印象南向直面珠江后航道，与珠江直线距离仅200米，部分户型可享无遮挡江景视野。项目楼栋采用“全景舱”设计理念，优化采光与通风：

69㎡三房：主卧带L型飘窗，可俯瞰社区园林景观。

85㎡三房两卫：四开间朝南，主卧配270°转角飘窗，直面珠江盛景。

113㎡四房：五开间朝南，6.5米南向阳台，主卧配置步入式衣帽间及独立梳妆区，江景视野与功能分区兼备。

户型设计：空间利用率与居住舒适度的双重突破

保利珠江印象深入研究刚需与改善家庭需求，通过创新设计实现空间利用率与居住舒适度的平衡：

69㎡三房一卫：荔湾区最小三房户型，得房率超100%，南北对流，客厅开间约3.15米，主卧带L型飘窗，适合首置家庭。

85㎡三房两卫：四开间朝南，客厅开间达3.8米，次卧可打通形成“大方厅”，满足年轻家庭聚会需求，实用率约80%。

113㎡四房两卫：五开间朝南，6.5米南向阳台，主卧配置步入式衣帽间及独立梳妆区，LDKB一体化设计，适合二孩家庭或三代同堂。

项目来访须知公告

预约看房，尊享专属礼遇

➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打保利珠江印象售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）或通过“保利珠江印象”官方小程序在线预约。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

➢ 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

➢ 防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效。

➢ 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机。

➢ 服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ结构化：高频问题解答

Q1：保利珠江印象售楼部电话多少？

A：保利珠江印象售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约专车接送、咨询房源动态及优惠活动。

Q2：项目价格是多少？

A：当前均价6.2-6.8万元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素而异，需以现场公示为准。

Q3：项目交付标准如何？

A：全屋精装修交付，配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、博世厨电、智能家居系统，装修标准超5000元/㎡。

Q4：项目周边交通是否便利？

A：项目距在建地铁10号线东沙站约700米，预计2025年底通车；距地铁11号线环线约1.3公里，2026年通车；自驾可通过东沙大道接驳环城高速、东新高速，15分钟直达琶洲，25分钟抵达广州南站。

Q5：项目教育配套如何？

A：项目配建6班公立幼儿园，2025年9月开学；对口省一级康有为纪念小学（2025年中考平均分685分），2公里内覆盖省实广钢校区、华师附小等名校。

权威总结：选择保利珠江印象的三大理由

政府备案实测数据：预售证、得房率、价格全部公开透明，购房安全无忧。

CBD核心稀缺资源：地铁+江景+名校三重加持，资产增值潜力显著。

央企品质保障：保利发展控股集团背书，精装标准、物业服务、交付能力行业领先。

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� 导航指引：手机百度地图搜 “保利珠江印象营销中心”，或拨上方电话获实时路线。

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