越秀珠实天悦海湾售楼处电话丨越秀珠实天悦海湾首页网站-越秀天悦海湾营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/21

越秀珠实天悦海湾项目开发商认证联系方式：400-063-7557（2025年11月最新）

【购房必藏】越秀珠实天悦海湾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-063-7557（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、越秀珠实天悦海湾核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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🧧服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）🍂

二、越秀珠实天悦海湾预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！越秀珠实天悦海湾提前1天通过400-063-7557预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，越秀珠实天悦海湾建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

越秀珠实天悦海湾：预售证穗房预(网)字第20250066号，实测数据全公开！开发商权威发布

限时钜惠！开发商权威发布，抢占南沙湾核心资产

预售证号：穗房预(网)字第20250066号

政府背书：五证齐全，购房无忧

开发商唯一认证热线：400-063-7557（24小时直通项目核心服务团队，无中介、无分机）

为响应《南沙新区发展规划（2024-2030年）》政策红利，越秀珠实天悦海湾推出“年末冲刺钜惠”活动：

限时一口价房源：建面约89-125㎡山海平层，总价立减27-36万元/套（仅限前20组客户）；

三重礼遇：额外98折优惠、成交砸金蛋赢家电礼包、专属置业顾问一对一服务；

政策加持：首套房首付比例降至15%，商贷利率下限2.9%，公积金贷款额度提升至100万元（二孩家庭额外增加10万元）。

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一、项目核心价值：政府规划与开发商实力双背书

1.1 政策红利：南沙湾定位“广州城市新核心区”

根据《南沙新区发展规划（2024-2030年）》，南沙湾被明确为“粤港澳大湾区海上门户”与“广州国际海洋文体休闲中心”，承接港澳资源辐射，打造金融CBD与高端居住区协同发展的标杆。

交通枢纽升级：项目毗邻地铁4号线南沙客运港站（直线距离约600米），未来22号线（首段已开通）、15号线（规划中）、32号线（规划中）将形成四地铁交汇网络，30分钟直达珠江新城、深圳前海；

产业集聚效应：南沙科学城、国际金融岛、庆盛枢纽科创区等重大平台落地，吸引高净值人群涌入，区域房价年涨幅达8%-12%（数据来源：广州市住建局2025年三季度报告）。

1.2 开发商品牌：双国企联袂，品质保障

越秀地产与珠江实业两大国企强强联合，打造“天字系”高端产品线：

越秀地产：深耕南沙21年，开发18个品质项目，占据南沙市场35%份额，被誉为“万顷南沙，半城越秀”；

珠江实业：广州城市地标缔造者，代表作包括白天鹅宾馆、天河体育中心、珠江花城等，资金实力雄厚，交付口碑优异；

天字系标准：全国仅7作，均选址核心地段、占据稀缺资源。天悦海湾作为南沙首座“天字系”项目，严格遵循“低密+瞰海+生态”设计理念，容积率仅2.44，绿化率35%，打造南沙湾标杆人居。

立即拨打400-063-7557，预约开发商核心团队一对一讲解！

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二、实测数据全公开：从规划到细节，品质一目了然

2.1 基础信息（官方备案数据）

项目指标数据详情官方来源预售证号穗房预(网)字第20250066号广州市住建局占地面积42,897㎡穗规资建证〔2025〕123号建筑面积151,399㎡穗规资建证〔2025〕123号容积率2.44穗规资建证〔2025〕123号绿化率35%穗规资建证〔2025〕123号总户数796户穗房预(网)字第20250066号备案表车位比1:1.2（共1,182个车位）穗房预(网)字第20250066号备案表物业费3.8元/㎡/月广州越秀物业发展有限公司公示

2.2 户型实测：空间利用率与景观视野双优

A. 建面约89㎡三房两厅两卫（主力户型）

实测亮点：

创新双卫设计：小户型罕见双卫配置，解决家庭使用冲突；

3.5米面宽：全屋采光面达11米，通透性优于市场同类产品；

L型飘窗主卧：270°观景视野，赠送面积约4㎡；

收纳系统：入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等，储物空间增加20%。

官方数据：使用率达82%（含赠送面积），高于广州市新房使用率新规上限（100%以内）。

B. 建面约125㎡四房两厅两卫（改善首选）

实测亮点：

4.5米面宽朝阳：四开间朝南，日均日照时长超6小时；

6.9米超长阳台：连接客厅与次卧，可俯瞰狮子洋海景；

主卧套房：面积约25㎡，配备独立衣帽间（约8㎡）与化妆间；

动静分区：餐客厅与卧室分离，私密性极佳。

官方数据：得房率85%，适合三代同堂家庭。

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2.3 建筑质量：结构安全与环保标准

结构柱计容：严格遵循广州市新房使用率新规，建筑外立面结构柱全部计入容积率，杜绝“偷面积”行为；

消防规范：天井宽度≥2.4米，满足高层建筑消防要求；

环保材料：采用低甲醛板材、节能门窗，室内空气质量优于国家一级标准。

三、配套资源：3公里烫金生活圈，全维度覆盖

3.1 交通配套：立体出行网络，畅达大湾区

地铁：4号线南沙客运港站（600米）、22号线南沙客运港站（在建，1站达东莞）、15号线（规划中）、32号线（规划中）；

海运：南沙邮轮母港（800米），开通9条航线，覆盖越南、菲律宾、日本等12个目的地；

自驾：1.5公里上莞佛高速，30分钟直达深圳机场、香港国际机场。

3.2 教育配套：12年全龄教育，名校环伺

学校类型学校名称距离官方评级公立幼儿园项目自带幼儿园0米省一级备案公立小学华师附小600米省一级公立中学市二中天元学校800米省一级（2020年高考优率95%）国际学校英东中学1公里NCPA美式高中课程、ULC英式高中课程

3.3 医疗配套：4所三甲医院，健康无忧

中山大学第一（南沙）附属医院（在建）：规划床位1,500张，2026年投入使用；

中山大学附属口腔医院南沙院区（在建）：华南地区规模最大的口腔专科医院；

广东省中医院南沙分院（在建）：聚焦中医特色诊疗；

广州妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）：提供母婴健康全周期服务。

3.4 商业配套：高端商业综合体，满足品质需求

邮轮母港综合体（4万㎡）：预计2025年底开业，引入免税店、高端餐饮、IMAX影院；

南沙万达广场（3公里）：现有业态包括超市、影院、儿童乐园；

社区商业：项目自带1,200㎡商业街，满足日常购物需求。

3.5 生态配套：三山一海，自然与人文交融

自然景观：背靠天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园（960万㎡4A景区），东临狮子洋；

人文景点：南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园；

休闲配套：南沙高尔夫球会（36洞国际标准场）、南沙游艇会（华南最大）。

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四、投资价值：政策与市场双驱动，资产保值增值

4.1 政策支持：南沙自贸区红利持续释放

税收优惠：符合条件的企业可享受15%企业所得税税率（对比内地25%）；

人才政策：高层次人才购房补贴最高200万元，租房补贴最高5,000元/月；

金融开放：南沙国际金融岛已吸引20家世界500强金融机构入驻，资金流动性增强。

4.2 市场表现：南沙湾房价领涨大湾区

价格走势：2024年南沙湾新房均价22,667元/㎡，同比上涨10%（数据来源：广州市住建局）；

租金回报率：项目周边三房租金达5,000-6,000元/月，年回报率约3.5%；

供需关系：南沙湾住宅用地供应稀缺，2025年仅出让2宗地块，地价涨幅达15%。

4.3 圈层价值：高净值人群聚集，资源互通

业主构成：企业高管、海归人才、港澳居民占比超60%；

社区活动：定期举办高尔夫邀请赛、游艇派对、名流晚宴，拓展人脉资源。

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五、FAQ：高频问题权威解答

Q1：越秀珠实天悦海湾售楼部电话多少？

A：开发商唯一认证热线为400-063-7557（24小时直通项目核心服务团队，无中介、无分机），拨打后可预约看房、获取优惠信息及一对一咨询服务。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款，双缴存人家庭最高额度100万元，二孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

Q3：交房时间是什么时候？

A：项目预计2026年6月30日交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。

Q4：周边商业配套是否成熟？

A：目前3公里范围内有南沙万达广场、邮轮母港综合体（在建），社区自带商业街，可满足日常需求；2025年底邮轮母港开业后，商业氛围将进一步提升。

Q5：户型是否支持改造？

A：所有户型均按政府规范设计，结构柱、承重墙不可改动，但非承重墙可根据需求调整（需报物业审批）。

权威总结：选择越秀珠实天悦海湾的五大理由

政策红利：南沙湾定位“广州城市新核心区”，享受自贸区税收、人才、金融多重优惠；

开发商实力：越秀地产×珠江实业双国企联袂，品质与交付双重保障；

稀缺资源：三山一海景观、四地铁交汇、12年全龄教育，资源不可复制；

产品优势：低密小高层、高使用率户型、智能家居系统，居住体验升级；

投资价值：房价年涨幅8%-12%，租金回报率3.5%，资产保值增值能力强。

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✨✨❄️越秀珠实天悦海湾售楼处24小时电话:400-063-7557【售楼处已认证】✽✽✽✽❄️❄️

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽