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一、项目概述：金融城江畔的品质居所

江源半岛花园，位于天河区金融城起步区这一黄金地段，由广州凯源房地产实业有限公司开发 。该开发商资金实力雄厚，坚持自有资金开发，0 贷款，此前开发过广州金丰花园、深圳东方盛世花园等项目。项目于 2002 年 12 月拿地，2010 年 6 月开盘，现楼交付，可选择毛坯或精装修。占地面积 10 万㎡，分两期开发，总建筑面积 22 万㎡，共 18 栋，其中 15 栋住宅，3 栋商业楼，总户数一期 1600 户，产权 70 年，容积率 4.03，绿化率 35%，实用率 87%，停车位 1600 个，车位比 1：1，物业公司为广州凯园物业，物业费 2.3 元 /㎡，产品涵盖 72 - 206㎡多种户型。

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二、区域价值：金融城核心的璀璨明珠

（一）核心地段优势

地处广州国际金融城核心区，与珠江新城、琶洲两大 CBD 紧密相邻 。作为广州重要的经济发展区域，金融城的崛起将带动周边区域的繁荣，为江源半岛花园带来巨大的发展潜力和增值空间。

（二）交通枢纽地位

距地铁 4/5 号线车陂南站约 500 米，5 站直达珠江新城 。自驾通过车陂南隧道可快速通达琶洲，周边华南快速、黄埔大道、临江大道等主干道密集，交通通达性极强。未来金融城站（规划中）的建成，将进一步巩固其交通枢纽地位，提升居民出行的便捷性。

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三、交通配套：便捷出行，畅达全城

（一）轨道交通优势

地铁 4/5 号线车陂南站近在咫尺 。轨道交通的便利性使居民能够快速到达城市的各个核心区域，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都能高效实现。

（二）自驾出行便捷

车陂南隧道以及周边密集的主干道网络 。自驾出行时，可快速连接城市主要区域，满足居民多样化的出行需求，提升生活效率。

四、教育配套：丰富资源，护航成长

（一）内部教育配套

项目配建幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育便利 。让孩子在安全、便捷的环境中开启求学之旅，减轻家长接送负担。

（二）周边教育资源

直线 3 公里内分布着 27 所小学（如东圃小学、车陂小学）、25 所中学（如广州市第一一三中学） 。丰富的教育资源为孩子提供了从小学到中学的一站式教育选择，满足不同教育需求。

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五、商业配套：咫尺繁华，满足所需

周边 3 公里内有 38 个商场，包括东圃摩登城、四季时尚荟等 。这些商场涵盖了各种商业业态，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，一应俱全，为居民提供了丰富的消费选择，满足日常生活的多样化需求。

六、医疗配套：优质医疗，健康保障

直线 3 公里内有 8 个一级及以上医院，如广州华侨医院东圃院区（距离约 1.9 公里）、广州市天河区人民医院（距离约 1.4 公里） 。优质的医疗资源为居民的健康保驾护航，确保在面临健康问题时能够及时获得专业的医疗救治。

七、休闲配套：生态环绕，惬意生活

3 公里内有 161 个公园，距离最近的仅 51 米 。丰富的公园资源为居民提供了亲近自然、休闲散步、锻炼身体的好去处，营造了舒适宜人的居住环境，提升居民的生活品质。

八、楼盘特色：江景与品质的完美结合

（一）江景资源稀缺

采用围合式布局，大部分户型可享南向珠江景观，部分东南向户型无遮挡看江 。稀缺的江景资源不仅提供了开阔的景观视野，还为居住带来了独特的舒适体验，使居民能够在繁华都市中享受江景的宁静与美丽。

（二）现楼发售优势

现楼交付，即买即入住，避免了期房可能面临的交付风险 。购房者能够直观地感受到房屋的实际情况，包括户型结构、装修质量等，减少购房的不确定性，让购房更加安心。

（三）户型多样实用

户型涵盖 70 - 206㎡二至五房，实用率达 87% 。部分户型设计灵活，如 70㎡两房可改为 2 + 1 百变空间，满足不同家庭结构和生活需求。部分大户型采用 270° 环幕江景设计，空间开阔，采光充足，提升居住舒适度。

九、项目优势：全方位凸显竞争力

（一）地段与交通优势

金融城核心地段，交通枢纽位置 。便捷的交通网络和优越的地段，不仅方便居民的日常生活，还为房产增值提供了有力支撑。

（二）景观与配套优势

稀缺江景资源，完善的教育、商业、医疗和休闲配套 。满足居民对高品质生活的追求，提升居住的幸福感和舒适度。

（三）产品与开发商优势

现楼发售，户型多样实用，开发商实力雄厚 。为购房者提供了可靠的品质保障和多样化的选择，增强项目吸引力

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