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一、项目概述：中轴之上的璀璨大盘

中海大境于 2023 年 9 月，历经近 20 家房企 85 轮竞拍，中海以折合可售楼面地价 57206 元 / 方竞得。自今年 4 月以来，凭借约 160 - 200 平户型，狂揽成交金额、销量和面积三项 NO.1，成为广州豪宅 “三冠王”，市占率高达 30%，足见其市场认可度之高。项目坐落在广州极具含金量的城市新中轴线上，同时享有丰富的生态资源，中轴与生态双剑合璧，铸就其独特魅力。

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二、项目基本信息：规模与规划的完美融合

（一）基础规模

占地面积 17.7 万㎡，建筑面积 36 万㎡，可售住宅共 14 栋，总户数 1401 户，容积率约 3.8 ，绿化率约 35%，车位比 1:2 以上。适度的容积率与较高的绿化率，为打造舒适的居住环境奠定基础，充足的车位配比也满足了业主的停车需求。

（二）功能分区

整盘分为五个区，西区即将兑现 90 班中山大学附属创新谷学校，填补片区教育短板；中区为围合中央公园，为居民提供休闲娱乐空间；东区是住宅组团，拥有滨水园林，临近地铁和商业，满足精英人群对奢享与高效的追求；南区规划为滨水商业，营造自在且充满时尚烟火气的氛围。五个区相互有机结合，构建出业主专属的缤纷生活场景。

（三）品牌实力

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界 500 强第 13 位。深耕广州 31 年，专注打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。其旗下的中海物业被誉为 “中国第一管家”，采用最高端的颂系 PLUS，获国际金钥匙联盟认证，提供物业服务定制菜单，为业主提供高品质服务。

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三、交通配套：畅达全城的立体网络

（一）地铁优势

项目位于地铁 11 号线上涌站上盖，11 号线作为广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与现有及未来所有地铁实现换乘，堪称 “换乘之王”，能够虹吸全广州的优质资源，极大地方便了居民出行，无论是前往城市的商业中心、工作区域还是其他休闲场所，都能高效抵达。

（二）自驾便利

项目地处新滘西路和广州大道交界处，自驾出行一脚油门即可到达珠江新城和琶洲等核心区域，交通路网发达，通勤时间大大节省，为居民提供了多样化且便捷的出行选择。

四、教育配套：一站式全龄顶尖教育资源

（一）中大附创新谷学校

项目地块西侧规划了 15 年教育资源地块，由政府引进中大附中办学，涵盖一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，目标建成广州市综合排名前 5 的学校。与众多合作办学的挂牌名校不同，该校建设单位是中山大学，由中大自主管理办学，教学理念和方案与目前的中大附相一致。该学校历经 6 年规划，如今正式公示受理，填补了海珠中部优质初中稀缺的空白，对整个片区的教育发展具有里程碑意义。

（二）周边教育资源

据坊间数据，2024 年中考，中大附成绩斐然，前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线 702 分。在自主招生中，2023 年第一批就有 93 人入围广州头部高中，位居海珠第一。此外，项目旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线 2 公里处是中山大学，教育氛围浓厚。

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五、生活配套：多元丰富的品质生活圈

（一）商业配套

步行 10 分钟内，商业集群环绕，周边已有海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群。项目还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，为居民提供便捷且时尚的购物休闲体验。

（二）生态配套

项目紧邻面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，为居民提供了亲近自然、享受生态之美的绝佳条件。

（三）医疗配套

项目周边分布着南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等众多医疗机构，全方位为家人的健康保驾护航。

六、在售楼栋与户型：舒适与品质的精心打造

（一）东区组团亮点

突破百亿销售业绩后，中海大境推出东区组团 142㎡销冠单品。东区仅 3 栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全为四房产品。离广州大环线 11 号线地铁步行仅约 40 米，距离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，与项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即可到达高定泛会所，生活便捷。

（二）园林设计

为给业主提供舒适的生活体验，中海大境将更多土地让渡给园林，303 户业主配置了约 1.5 万方园林，户均园林可享受面积约 50 方，在核心区极为难得。整个滨水园林包含主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港等 5 大功能区，一步一景。此外，在东区，业主还能轻松拥有其他楼盘 180 方以上大户型才能享受的一线湿地景观。

七、项目优势：多维度的卓越之处

核心地段：位于第二南中轴之上，周边配套完善，生态资源稀缺，是不可复制的全能型大盘，尽享城市发展红利。

品牌口碑：中海品牌在广州二手房市场口碑极佳，如中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等，为项目品质和价值提供有力保障。

交通便捷：坐拥大环线地铁 11 号线上涌站和逸景路站，东邻广州大道，南邻新滘西路，路网出行均衡便利，快速畅达城市各处。

户型与外立面：虽未赶上新规产品，但前沿的户型设计吸引众多购房者，中海品质外立面引领片区潮流，提升项目整体形象。

流通性好：板块内商业配套现成且未来有增量，周边二手房逸景翠园成交量可观，每年约 300 套，项目流通性强

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