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广州荔湾兰园江悦测评：68 套限量江景大平层，白鹅潭 CBD 的隐奢人居新选

在广州荔湾白鹅潭 CBD 的珠江后航道畔，一个仅 68 套的江景豪宅新盘悄然入市 —— 兰园江悦。作为兰园首入广州中心区的标杆之作，这个与珠江直线距离仅约 90 米的项目，不仅坐拥三江交汇的震撼视野，还带着 3-6 万的返现福利，成为塔尖人群改善置业的焦点。从纯粹的圈层氛围到顶配的公区与交标，兰园江悦的诸多亮点，让它在白鹅潭一众豪宅中脱颖而出。

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户型鉴赏：仅两种大平层户型，专梯入户尽享一线江景

兰园江悦的产品阵容堪称 “少而精”，整个项目仅规划一栋 18 层楼栋，全盘仅 68 套房源，且只打造了 193㎡和 285㎡两种瞰江艺术大宅，全系为专梯入户的江景单位，完全契合豪宅客群对居住私密性和景观视野的高要求。

在户型设计上，项目充分发挥江景优势，所有户型均配备 L 型一线珠江曲线阳台，业主在家中就能将宽达 400 米的三江交汇盛景尽收眼底。而在交付标准上，兰园江悦更是下足血本，室内配置了嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等一众一线国际品牌，从厨卫到智能家居，每一处细节都彰显着豪宅的品质感。此外，建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队操刀，以珠江之帆为设计灵感，大量运用圆弧和柔美线条，搭配高定 LOW-E 全玻璃幕墙与香槟金色金属铝板，既保证了 92% 的可见光透射率和 30% 的隔声性能提升，又让建筑本身成为珠江畔一道独特的风景线。

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基本信息：低密社区 + 双品牌物业，打造高端人居体验

兰园江悦的占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 2.7 万㎡，容积率≤2.68，绿地率达 40%，在寸土寸金的白鹅潭 CBD，这样的低密指标为业主营造了舒适的居住尺度。项目总户数仅 68 户，圈层的纯粹性在广州同价位豪宅中十分突出。

物业服务方面，兰园江悦更是双重保障。项目引入了曾服务过亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼的兰雅物业，同时聘请本地老牌天力物业作为专属顾问团队。天力物业自 1997 年扎根广州，如今已覆盖超 100 座城市，管理项目超 550 个，服务客户逾 200 万，成熟的服务体系能为业主提供全方位的贴心服务。

除此之外，项目的公区配置也堪称豪华。社区自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，首层会所拥有超 300 平米、层高 5.5 米的大堂空间，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱选用意大利进口鱼肚白大理石，双服务前台则采用亚马逊蓝大理石打造，墙面的天然橡木木饰板还做了波纹工艺处理，吧台区的编制造型皮革搭配 10 米超白玻落地观景玻璃幕墙，尽显尊贵与通透。负一层会所还规划了约 25 米长的泳池，通铺普拉达绿大理石，配套的更衣室、淋浴间等均对标五星级酒店标准。就连地下停车场也延续了高品质，墙面柱体铺鱼肚白大理石，地面舍弃常规地坪漆改用天然大理石，再加上劳斯莱斯星空顶，归家仪式感拉满。未来社区园林还将打造 4.2 米水帘瀑布和溪流叠水景，以普利雅黑大理石铺设，并种植金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树种，实现四季皆有景的雅致氛围。

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配套介绍：多维交通 + 全龄教育 + 繁华商业，尽享主城便利

交通方面，兰园江悦紧邻 5 号线滘口站，距离地铁口约 1 公里，不管是地铁通勤还是自驾出行都十分便捷。项目一墙之隔就是星河江缦和二手豪宅珠江鹅潭湾，周边路网完善，规划中的广佛同心桥可直通佛山，白鹅潭大道未来还能通往广船和医药港等地，轻松实现广佛双城生活。

教育配套上，项目周边分布着荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等多所幼儿园，中小学方面则紧邻西关培正小学，且属于广州市真光中英文小学学区范围，还有 95% 的概率能划入广州四中招生范围，从幼到初的教育资源基本能满足家庭需求。

商业与生活配套更是亮点十足。随着白鹅潭大道通车，业主可快速抵达三馆合一、万象城、双太古等大型配套，步行约 900 米就能到雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌一应俱全。值得一提的是，白鹅潭片区已落地广州首座万象城，珠江太古聚龙湾项目也已动工，星河 COCO Park 也已开业，再加上花地湾、广钢、广船综合体的推进，未来商业氛围将愈发浓厚。医疗方面，项目附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院，还有钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，为家人健康保驾护航。

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规划和发展：白鹅潭 CBD 加速兑现，坐享千亿配套红利

兰园江悦所在的白鹅潭 CBD，是广州五大世界级地标商圈之一，近年来的兑现力有目共睹。根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育的核心商圈，未来三年内将推动实施超 100 个重点项目，总投资超三千亿元。

目前，片区内已有众多知名企业入驻，三馆合一项目（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）已落成，广州首座万象城顺利落户，珠江太古聚龙湾项目动工建设，星河 COCO Park 开门纳客，花地湾、广钢、广船等大型综合体也在全力推进中。随着这些配套的逐步落地，白鹅潭的城市界面和产业能级将持续提升，而兰园江悦的业主也将直接享受区域发展带来的红利，无论是居住体验还是资产价值，都有强劲的支撑。从广州豪宅发展史来看，顶豪物业几乎都沿珠江分布，江景资源的稀缺性和不可复制性，让这类物业能跳脱常规供需波动，兰园江悦约 90 米的亲江距离，甚至比汇悦台、保利天悦等标杆豪宅更近，其未来价值不言而喻。

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结语总结

兰园江悦作为兰园深耕广州中心区的首个作品，凭借近 90 米的亲江距离、三江交汇的震撼视野、仅 68 套的纯粹圈层、顶配的公区与交标，成为白鹅潭 CBD 不可多得的江景豪宅。项目不仅能享受到白鹅潭千亿配套的发展红利，还拥有多维交通、优质教育和完善医疗等成熟配套，对于追求高品质江景生活的改善型客户来说，是极具吸引力的选择。

当然，项目也存在一些短板，比如周边目前城市界面一般，且短期内难有明显改善，同时地处广佛交界，连片开发需要一定时间周期，北向望江的设计也让部分注重朝向的购房者有所顾虑。但综合来看，兰园江悦的产品力和稀缺的江景资源，足以让它在广州豪宅市场占据一席之地，适合看重景观和圈层、对朝向包容度较高的塔尖置业者。

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