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黄埔大壮名城・名门：科学城核心的品质之选

大壮名城・名门作为广州黄埔科学城的热门楼盘，一直备受关注。其凭借优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了众多购房者的心仪之选。以下是对该楼盘的全面分析。

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政府背书，预售证权威认证

大壮名城・名门由广州市暹岗大有投资有限公司开发，预售证号为穗房预（网）字第 20210438 号。项目总建筑面积约为 400 万平方米，其中住宅面积约 200 万平方米，分三期建设。

本月，大壮名城・名门推出了限时优惠活动，部分房源可享受额外折扣，还有精美赠品相送，同时购买指定户型还可获得购房补贴。此次优惠活动数量有限，先到先得，有意向的购房者需抓紧时间。

区域发展前景：科学城核心，潜力无限

大壮名城・名门位于广州黄埔科学城核心地段，科学城在黄埔区的发展中占据着举足轻重的地位。2023 年，黄埔区 GDP 达到 4315.17 亿元，总量稳居全市第二，科学城无疑是黄埔区经济发展的定海神针。

根据工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心发布的《科技城百强榜（2023）》，广州科学城的综合实力在全国科技城中排名第二，仅次于上海张江科学城，高于北京中关村、杭州未来科技城、深圳光明科学城等著名科技城。

科学城汇聚了众多知名企业，如南方电网总部、广州农商行总部、日立 IT、视源电子、金发科技总部等，黄埔区 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司都集中在此。总部经济的聚集，吸引了大量的人才涌入，据七普数据显示，从 2010 年到 2020 年十年间，科学城常住人口已达到 55.1 万人，增幅达 98%，其中尤以科技人才为主。人才的聚集不仅为科学城的发展提供了强大的动力，也为大壮名城・名门带来了广阔的发展前景。

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户型设计亮点：实用率超 100%，舒适与美观兼具

大壮名城・名门二期的户型设计亮点十足，所有户型都设计了宽约 1.5 米、长约 5.5 米 - 6.4 米不等的长阳台，以及 L 形 270° 视角大飘窗，户户长阳台、大飘窗成为了标配，而且还互不遮挡，采光和视野极佳。

二期共有 6 个户型，面积从 88 平方米到 143 平方米不等，朝向分别为：88 平朝西北，2 个 105 平朝西南，122 平和 143 平朝东南，还有一个 105 平朝东北，不分户型大小，全都是 3.05 米层高。其中，105 平、122 平、143 平户型做到了 4 开间同一朝向，朝南房间占比高达 90%。

以 88 平方米户型为例，该户型采用了 LDKB 一体化设计，约 5.7M 巨幕阳台和 270° 环幕瞰景主卧，让居住者能够享受到充足的阳光和广阔的视野。而 143 平方米户型则更为宽敞舒适，南向宽景 4 开间设计，约 36.5M 环幕采光面，搭配 270° 环幕瞰景主卧和多元化功能阳台，营造出了奢华的居住体验。

此外，二期的交标也上了一个档次，所有的大门均为双面门，质感突出，每个户型都带全屋中央空调，并采用国内外高端家装品牌，为居住者提供了高品质的生活享受。

教育资源：华师附名校护航，一站式教育无忧

大壮名城・名门的教育资源堪称其一大亮点。项目家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于 2021 年 9 月正式开学。

华南师范大学附属黄埔实验学校是由黄埔区人民政府和华南师范大学合作创办的区属公立九年一贯制学校，分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班），是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育。根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，真正做到了 12 年教育就在家门口，实现了目送式教育。

除了华南师范大学附属黄埔实验学校，以大壮名城为圆心，周边学校数量众多，教育资源密度堪比越秀，包括广州市第二中学（高中部）和广州市苏元二中等省一级名校。优质的教育资源，为孩子的成长提供了坚实的保障。

交通优势：三地铁交汇，便捷通达全城

大壮名城・名门的交通优势十分显著，项目家门口有已开通的 6 号线、21 号线苏元站，及新开通的 7 号线二期，是真正的三地铁大盘。

其中，6 号线暹岗站步行大约 800 米左右，7 号线科丰路站步行大约 900 米左右，6/21 号线苏元站步行大约要 1.8 公里。这三条线路基本覆盖了整个广州的核心区域，可以一线直达天河、荔湾、越秀，联通各大重点板块与商圈，无论是日常通勤还是出行游玩，都十分便捷。

三线交汇的地铁大盘在科学城乃至整个广州都较为少见，大壮名城・名门凭借其独特的交通优势，不仅意味着地理位置的优越性，更彰显了这一区域的独特价值和潜力。

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社区配套：完善的生活设施，品质生活的保障

大壮名城・名门的社区配套十分完善，整个项目一共 400 万方，其中商业配套就占了 200 万方。周边已有的萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等，为居民提供了丰富的购物、娱乐、餐饮选择。此外，大壮映日广场去年已经封顶，大壮国际广场 A/B 地块，已经被规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标。

在生态环境方面，大壮名城・名门二期旁边就是揽月广场，二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个公园环绕，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。同时，项目周边还有三甲级别的中山附属第三医院岭南医院，为居民的健康保驾护航。

在社区规划上，大壮名城・名门采用蝶形楼 + 围合式布局，做到最大楼距约 125 米，让楼栋之间采光通风最大化，既保证了大小户型视野无遮挡，又能实现更均衡的私密性。项目还规划了约 2.5 万方园林，相当于 3 个国际足球场的大小，并重金邀请国际设计团队，打造了 “3D 立体度假园林”，让业主下楼就能享受高阶生活。

项目唯一性优势总结

大壮名城・名门具有诸多唯一性优势。其位于科学城核心地段，占据城市绝对核心地段 —— 科学城核心黄金 2 公里，是科学城上班人群最集中、购物中心最集中、地铁最集中、名校最集中的片区。三地铁交汇的优势，在广州众多楼盘中脱颖而出，为居民提供了便捷的交通出行方式。

项目配建的华南师范大学附属黄埔实验学校，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，优质的教育资源为孩子的成长提供了有力保障。此外，二期产品实用率超 100%，在建筑新规后科学城的首批新品中，具有明显的优势。同时，项目的外立面采用大面积金属铝板 + LOW - E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角，造价成本高昂，品质感十足，是科学城的颜值地标之一。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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