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一、项目概述：天河国际生态区的奢居典范

合生缦云，作为合生・缦系广州首作，落址天河国际生态区，距离天河 CBD、金融城 CBD 黄金 6 公里 。以其独特的选址和创新的设计理念，在金融城这片寸土寸金之地，打造出融合自然与城市繁华的高端居住样本，致力于为追求高品质生活的人群提供独特的居住体验。

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二、项目基本信息：规模与规划特色

（一）规模指标

项目总建筑规模约 37.7 万㎡，其中地上建筑规模约 25.1 万㎡，地下建筑规模约 12.6 万㎡ ，容积率 3.109，建筑限高 54m 。整体规划在满足居住需求的同时，注重空间的合理利用与居住的舒适度。

（二）产品规划

所有楼栋均为 16 - 17 层纯板式小高层设计，专梯专户 。产品面积段为 145㎡三房两卫起步，涵盖 145㎡、174㎡、190㎡、250㎡、264㎡、315㎡等多种户型 。低密舒适的人居设计，保障了业主居住的私密性与尊贵感。

三、区位价值：繁华与宁静的完美融合

（一）地段优势

位于天河国际生态区，临近广州城市中心区，处于半小时生活圈 。虽不在传统 CBD 核心，但周边金融城、天河 CBD 等区域的辐射效应显著，既能享受城市核心的繁华配套，又能坐拥生态区的宁静自然。

（二）生态资源

项目位处天河国际生态区，约 71 万㎡城市林海景观围绕，紧邻约 2 万㎡月亮湖 。丰富的生态资源为居民营造了一个天然的绿色氧吧，负氧离子含量高，提供了市中心稀缺的生态居住环境。

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四、交通配套：现状与未来的考量

（一）现状困境

距离最近的 21 号线大观南路站直线距离超过 1 公里，依赖地铁出行需公交接驳，耗时耗力 。自驾出行是目前较为便捷的方式，但周边悦景路狭窄，给出行带来一定不便。

（二）未来改善

悦景路工程规划总长度约 1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度 60km/h，标准段双向六车道 。未来道路建成后，将有效改善自驾出行条件，提升交通便利性。

五、教育配套：优质教育资源可期

（一）内部规划

社区内自带全线 12 年公立教育配套（幼儿园、小学、初中） 。虽然目前还未开建，但基于小区业主圈层，有望引入优质教育资源，为业主子女提供家门口的一站式教育服务。

（二）周边名校

周边现有清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）等五大省级名校 。特别是天河外国语学校有望落地隔壁九年一贯制学校，浓厚的教育氛围为孩子的成长提供了优质的教育环境。

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六、商业配套：城市繁华触手可及

（一）区域商圈

临近天河路商圈，该商圈致力于打造国际消费中心城市示范区，完善的交通设施和高品质的商圈环境，为居民提供丰富的购物、娱乐、餐饮等消费体验 。

（二）金融城商业

金融城建筑面积约 41 万 m² 的综合体商业部分汇金天地 Ⅱ 期，以全天候无国界餐饮为主题，融合健身中心、超市、影院等多种业态，为居民带来便捷的生活配套和时尚的消费体验。

七、项目品质：高端设计与细节雕琢

（一）建筑设计

打造广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品，全铝玻璃幕墙常用于世界级豪宅，不仅提升了外立面的颜值，还增强了居住的隐私性 。板式户型设计，低密度，专梯专户，保障居住的舒适度与尊贵感。

（二）园林景观

在天河半山打造首个半山折叠园林，将山林、湖畔、园林融入每一寸空间，尊重自然与生命力，为居民营造独特的居住景观体验。

（三）户型设计

各户型设计独特，如 145㎡户型餐厨一体化，7 米宽厅可切换生活场景；174㎡户型端户边厅布局，形成 LDK 一体化；190㎡户型南向双主卧，中西厨布局；264㎡户型超奢华四件套南向主卧，专属家政保姆空间等 。不同户型满足不同家庭结构和生活需求，注重空间的功能性与舒适性。

八、项目优势：核心竞争力突显

（一）生态环境

背山望湖，占据市中心稀缺生态资源，约 71 万㎡城市林海景观和约 2 万㎡月亮湖环绕，负氧离子丰富，环境优美。

（二）教育资源

社区内自带 12 年全线教育配套，且有天河外国语学校加持，周边省级名校环绕，教育资源优质且丰富。

（三）物业服务

抛弃传统康景物业，采用自家缦合物业，为业主提供更贴心、高端的物业服务。

（四）产品设计

外立面高端大气，板式户型、低密度、专梯专户设计，保障居住隐私与舒适度，业主圈层纯粹

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