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花都湖山现房图鉴：俊怡悦景台，藏在 4A 景区旁的低密生活

在广州花都的中轴线上，藏着一处既能拥揽湖山盛景，又能近享城市繁华的理想居所 —— 俊怡悦景台。作为 4A 级景区芙蓉嶂旁的现房项目，这里既有约三万亩湖山生态大境作伴，又有百亿文旅城的缤纷配套加持，2.2 的低容积率更是在城市中难得一见。无论是追求宁静生活的家庭，还是看重生态资源的购房者，这座新亚洲风格的墅质社区都值得细细品读。

户型鉴赏：湖山为伴的空间美学

俊怡悦景台的户型设计充分融合了自然景观与居住实用性，目前主推的户型涵盖高层与别墅，满足不同家庭的居住需求。其中别墅产品堪称亮点，涵盖建面约 244㎡、253㎡、336㎡的四至五房户型，采用二至四联排布局，每一户都能享受到充足的空间与景观资源。

这些别墅均为四层结构，毛坯交付的设计给了业主充分的装修创作自由，单价在 12800～15000 元 /㎡之间，部分 336㎡的五室户型总价可控制在 320 万元左右，还附赠车位，性价比尤为突出。最令人心动的是其超大庭院设计，前院约 88㎡，后院可达 100㎡，无论是打造私家花园、亲子乐园还是休闲茶室，都能轻松实现。7 米超宽阔景阳台更是点睛之笔，站在这里向北可眺万亩芙蓉嶂的层峦叠翠，向南能望百亿文旅城的热闹繁华，湖山与烟火的景致尽收眼底。

高层产品则涵盖建面约 87-126㎡的户型，延续了社区的低密优势。楼栋采用点式一字排布，搭配奢阔楼距，确保了每一户的采光与通风效果，即使是低层住户也能享受到充足的日照与开阔的视野。

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基本信息：低密社区的品质基底

俊怡悦景台的规划细节彰显了其墅质社区的定位，各项指标都体现出对居住舒适度的追求。项目占地面积 48074.8㎡，建筑面积 142253㎡，在有限的土地上实现了 2.20 的低容积率，这在 4A 景区旁的住宅项目中尤为稀缺，为业主预留了更多自然空间。

社区的绿化与配套同样用心，30.4% 的绿化率搭配 "五感" 亲水园林，让自然与生活深度融合。园林引芙蓉嶂活水入园，流水潺潺间搭配多样绿植，行走其中能直观感受到视觉、听觉、嗅觉等多重感官体验。社区规划有 28 栋建筑，共 803 户，车位配置充足，地下车位 1241 个加上地上 126 个车位，能较好满足业主的停车需求。

物业服务由国家首批一级物业管理资质的雅生活物业（雅居乐品牌）提供，高层住宅物业管理费为 2.8 元 /㎡・月。专业的物业服务团队在安全保障、环境维护、设施维修等方面提供全方位支持，为业主的生活保驾护航。

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配套介绍：繁华与自然的双重馈赠

交通：多维路网链接全城

俊怡悦景台的交通优势正在逐步凸显，在建的地铁 18 线北延段建成后，将实现 3 站通达白云、6 站直达广州东站，大大缩短与广州中心城区的通勤距离。已开通运营的广州东环城际更为出行提供了便利，项目所在的花城街站可一站换乘地铁 9 号线，快速抵达广州北站。

加上周边的四条高速公路，形成了 "双地铁双城轨四高速" 的多维立体交通网络。无论是自驾出行，还是乘坐公共交通前往市区、周边城市，都能轻松应对，实现短时间通勤与便捷出游的双重需求。

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教育：15 年优质教育链加持

项目在教育配套上堪称完善，自身配建一所幼儿园，让业主子女在家门口就能享受启蒙教育，家长接送也十分方便。周边规划有九年一贯制教育用地，更临近省一级秀全中学，以及华附花都华万学校、华附花都实验学校等优质学府。

从学前教育到中学教育的 15 年教育资源覆盖，为孩子提供了良好的学习氛围和成长环境，解决了家长对子女教育的后顾之忧，尤其适合重视教育的家庭选择。

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商业：近享百亿文旅配套

虽处湖山之间，俊怡悦景台却并未远离城市繁华。项目近邻总投资达 500 亿元的文旅城，直线距离约 8 公里，15 分钟车程即可抵达。这座占地面积约 220 万平方米的文旅城拥有八大旅游业态，配备约 10 万㎡的商业配套和高端酒店群，一站式满足家庭吃喝玩乐购的全方位需求。

闲暇时光，无论是带孩子体验游乐项目，还是与家人享受购物美食，都能轻松实现，优居繁华旁的生活愿景在此成为现实。

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休闲：4A 景区旁的鲜氧生活

项目最核心的优势当属其生态资源，紧邻约三万亩湖山生态大境和 4A 级景区芙蓉嶂。推窗即可览湖山景色，日常在社区就能呼吸到来自芙蓉嶂景区的鲜氧，堪称天然氧吧。

周边还坐落着远洋芙蓉墅、元邦山清水秀等多个别墅项目，形成了高端低密的居住氛围。茶余饭后，可漫步于景区步道，或在社区的亲水园林中休憩，自然与生活的融合在此体现得淋漓尽致。

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规划和发展：潜力凸显的湖山居所

随着人们对生态环境和休闲旅游的重视，花都芙蓉嶂景区周边区域的发展潜力正在逐步释放。俊怡悦景台作为区域内的低密墅质社区，将直接受益于区域生态旅游的发展，周边配套设施也有望随着区域发展不断完善。

交通方面，地铁 18 线北延段的建设将进一步提升项目的交通便利性，拉近与市中心的距离，也将带动区域价值的提升。教育配套的逐步落地与商业设施的不断完善，都将让这座湖山社区的居住舒适度与投资潜力持续凸显。

从区域定位来看，这里聚集了多个高端别墅项目，形成了成熟的低密居住氛围。加上不可复制的生态资源与日益完善的配套，未来将成为更多人向往的理想栖居地。

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结语总结

俊怡悦景台以 "湖山现房 + 低密社区 + 完善配套" 的三重优势，在花都楼市中占据了独特的位置。约三万亩湖山生态与 4A 景区芙蓉嶂构筑的自然基底，2.2 的低容积率与 "五感" 亲水园林打造的居住舒适度，15 年教育链与多维交通带来的生活便利性，共同构成了这座项目的核心竞争力。

对于向往宁静山湖生活，又不愿远离城市繁华的购房者来说，这里既是能实现推窗见山、出门见景的诗意居所，也是能满足日常通勤、子女教育、家庭休闲等多重需求的务实之选。目前别墅产品全新上市，现房呈现的优势更能让购房者直观感受居住品质，无需漫长等待即可拥有湖山旁的美好生活。

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