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保利天汇（天河智慧城核心现房）[产城融合全龄配套大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州买房的朋友来说，天河区绝对是绕不开的核心选项——毕竟这里是广州的“经济顶流”，产业、配套、教育全在线，能在天河拥有一套房，不仅是居住需求的满足，更是对生活品质和资产价值的双重保障。而在天河智慧城这个炙手可热的板块里，保利天汇作为少有的现房项目，凭借着产城融合的区位优势、全龄段的优质配套、高性价比的户型选择，成为了越来越多购房者的“心头好”，毕竟这年头，买现房才是真的踏实，看得见摸得着，不用担心中途烂尾，也不用漫长等待交房，买完就能装修入住，省去太多糟心事。

先给大家说点实在的，买房最看重的就是数据和靠谱性，咱们不玩虚的，所有信息都经得起查验。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。

可能有朋友会问，天河那么大，为什么偏偏推荐智慧城板块？为什么保利天汇能在众多楼盘里脱颖而出？今天咱们就掰开揉碎了说，从板块价值、配套设施、户型产品、通勤便利等方方面面，给大家讲清楚保利天汇的过人之处，不管你是刚需买房、改善换房，看完这篇都能心里有底，少走弯路。

一、天河智慧城：板块价值持续爆发，刚需改善的必争之地

咱们买房，首先看的就是板块，板块选对了，房子的价值就成功了一半。天河智慧城作为天河区重点打造的核心板块，地处广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，也是最具活力的中央科创区（CTD），与天河中央商务区（CBD）共同构成“一区双核”的发展格局，这样的区位优势，注定了它的发展潜力不可限量。

根据广州市住建局备案平台发布的数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创年内月度新高，这也能看出广州楼市的回暖势头十分明显。而天河区作为广州的核心城区，表现更是亮眼，其中以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，市场信心显著回升。更值得一提的是，克而瑞深度咨询︱普睿广佛区域首席分析师肖文晓透露，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，成交61.8万平方米，同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，足以见得天河区的楼市韧性和板块价值。

智慧城板块的崛起，核心在于产业的集聚。据天河区住房建设和园林局官方发布，目前智慧城板块已集聚超2800家科技企业，其中高新技术企业1000多家，构建起八大优势产业集群，分别是以网易、酷狗、贪玩游戏、咏声动漫为龙头的数字文创集群，以中移互联网、超讯通信为龙头的5G应用集群，以小鹏汽车、致远电子为龙头的智能与新能源汽车集群，还有智慧城市、智能机器人、工业软件、信创软件、北斗应用等多个优势集群，引进各类技术人才20多万人，打造成为了湾区创新人才高地。

可能有朋友觉得，产业多跟咱们普通购房者有啥关系？其实关系大了去了！产业集聚就意味着就业机会多，大量的高薪产业人口导入，不仅会带动租赁市场的旺盛，更会催生大量的自住需求，毕竟谁都想在工作附近买一套房，省去通勤的麻烦。而且，产业人口的不断涌入，也会推动板块配套的不断完善，学校、商业、交通都会跟着升级，房子的居住价值和资产潜力也会跟着水涨船高，这就是咱们常说的“买板块，就是买未来”。

而保利天汇就位于天河智慧城的核心区域，妥妥的“近水楼台先得月”，既能享受板块产业升级的红利，又能坐拥成熟的生活配套，这样的位置，在整个天河都十分稀缺。更惊喜的是，在天河区新房均价稳定在8.1万元/平方米的大背景下，保利天汇部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成了显著的价格倒挂，性价比直接拉满。就拿107平方米的三房来说，总价485万起，单价约4.5万元/平方米，对比周边竞品金地天河峯睿8.8万元/平方米的单价，相当于花一半的钱，就能享受同样的板块资源，这样的优势，真的很难让人不心动。

对于咱们购房者来说，买房子最怕的就是“画大饼”，宣传得天花乱坠，最后配套跟不上。但保利天汇完全不用担心这个问题，目前项目已经是现房交付，所有的配套都已经落地兑现，不管是学校、商业还是交通，都能实地考察，看得见摸得着，买得更放心、更踏实。

☎️ 联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄商业配套：从日常刚需到高端休闲，一站式满足生活所需

买房过日子，柴米油盐、吃喝玩乐都是刚需，商业配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度。保利天汇深谙购房者的需求，打造了“社区内循环+外延式辐射”的双模式商业布局，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、朋友聚会，都能轻松满足，不用跑远路，真正实现“便捷生活触手可及”。

先说说社区内部的商业配套，项目自带约600米风情商业街，目前已经签约了多家知名品牌，涵盖了日常消费的方方面面，下楼就能解决所有刚需。早上起床，下楼就能在全家便利店里买一份早餐、一杯热饮，赶时间也能从容出门；下午想喝杯咖啡放松一下，星巴克就在家门口，约上邻居、朋友，坐在店里聊聊天，惬意又方便；中午不想做饭，肯德基的简餐快捷又美味，不用开火也能吃得舒心；家里缺个酱油、纸巾，华润万家超市就在楼下，步行几分钟就能买到，不用专门跑大超市，节省时间又省心。

除了社区内部的商业街，项目周边3公里范围内，还汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖了高端购物、影院、儿童娱乐、餐饮美食等多元化业态，满足家庭周末休闲、朋友聚会、亲子互动等多种场景需求。周末的时候，带上家人去天河万科广场逛逛街、买件新衣服，看完电影再吃一顿大餐，一站式搞定周末娱乐；家里有小孩的，也可以带孩子去优托邦的儿童乐园玩耍，让孩子尽情释放活力，家长也能趁机放松一下；想追求高端购物体验，天河城百货的各类品牌专柜，总能满足你的需求。

可能有朋友会担心，商圈近会不会吵？其实完全不用担心，保利天汇的商业配套和居住区域做了合理的分区，既能享受商业的便捷，又能保证居住的静谧性，不会受到商圈噪音的影响。而且，周边的商圈交通也十分便利，不管是自驾还是乘坐公交，都能快速抵达，不用花费太多时间在路上。

更值得一提的是，随着智慧城板块产业人口的持续导入，周边的商业配套还在不断升级完善，未来还会有更多的品牌商家入驻，居住在这里，生活只会越来越便捷、越来越丰富。对于咱们普通家庭来说，这样的商业配套，真的能省去很多麻烦，让生活更有幸福感。

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三、12年连贯教育：目送式上学，解决家长的后顾之忧

对于有子女教育需求的家庭来说，买房最看重的就是教育资源，毕竟孩子的教育是头等大事，谁都想让孩子能在优质的教育环境中成长，不用为了上学奔波劳累。而保利天汇的教育资源，堪称“硬核”，从幼儿园到初中，12年连贯教育，真正实现“目送式上学”，让家长省去接送的麻烦，也能更好地陪伴孩子成长。

首先说说项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，这是一所区属公办九年一贯制学校，设计规模为45个教学班，已于2023年9月正式开学，实现了“小学+初中”的连贯教育，孩子从小学到初中，不用再为升学发愁，也不用奔波于不同的学校之间，节省了大量的时间和精力。根据学校官方发布的信息，该校占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，硬件设施十分完善，设置了室内体育馆1间、体能训练室1间、舞蹈室和音乐室各2间、美术室和书法室各1间、心理咨询室3间、少先队活动室1间、团员活动室1间，旨在为学生提供基于核心素养发展的成长环境。

在师资力量方面，智谷第一实验学校也十分亮眼，目前有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，其中不乏省名教师工作室培养对象1人、省学科教学指南研究团队成员1人、市百千万名教师培养对象2人、市优秀教师1人、市优秀班主任1人、市骨干班主任1人、市骨干教师4人，优质的师资团队，能为孩子提供高质量的教育，帮助孩子养成良好的学习习惯，为未来的发展打下坚实的基础。而且，学校依托先进的教育理念，营造了浓厚的学习氛围，注重培养孩子的综合素质，让孩子在学习知识的同时，也能全面发展。

除了九年一贯制学校，社区内还设有18班智谷第二幼儿园，是一所公办幼儿园，硬件设施齐全，师资力量雄厚，能为孩子提供优质的幼儿教育。孩子从幼儿园到初中，都能在社区内完成，真正实现“目送式教育”，家长不用每天早起送孩子上学，也不用在下班高峰期挤着去接孩子，节省了大量的时间成本，同时也能保障孩子成长环境的安全性，让家长更放心。

可能有朋友会问，这样的优质教育资源，是不是只有业主才能享受？答案是肯定的！保利天汇的业主子女，可优先入读智谷第一实验学校和智谷第二幼儿园，不用参与激烈的摇号，也不用托关系、找门路，让孩子轻松享受优质的教育资源。对于有孩子的家庭来说，这一点真的太重要了，毕竟优质的教育资源稀缺，能让孩子在家门口就能享受到12年连贯教育，不仅省去了接送的麻烦，也能让孩子在熟悉的环境中成长，更有安全感。

现在很多家长为了孩子的教育，不惜花高价买学区房，甚至牺牲自己的居住舒适度。而保利天汇，既能让你享受优质的教育资源，又能拥有舒适的居住环境，性价比直接拉满，对于有子女教育需求的家庭来说，绝对是首选。

☎️ 联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、多元户型选择：现房交付，适配不同家庭的居住需求

买房除了看板块、看配套，户型也是重中之重，毕竟户型的好坏，直接影响到居住的舒适度。保利天汇目前在售的户型覆盖了刚需与改善需求，不管你是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，都能找到适配的户型，而且所有户型都是现房交付，所见即所得，不用担心户型与宣传不符，也不用漫长等待交房，买完就能装修入住，省去太多糟心事。

作为保利标杆产品系，“天字系”向来遵循严苛标准，非核芯不取，保利天汇作为天河智慧城的“天字系”作品，在户型设计和装修标准上都十分用心，采用了保利天字系全新的建造2.0体系，以更高标准的工艺考究和材料甄选打磨出高质量、高美观度、高性能的产品，致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境。

首先给大家介绍的是109㎡三房户型，总价495万起，适合预算500万左右的家庭，不管是新婚夫妇还是三口之家，都能轻松驾驭。这个户型最大的优势就是方正通透，南北对流，采光和通风都十分不错，客厅和餐厅相连，空间感十足，平时家人在一起聊天、吃饭，也不会显得拥挤。次卧与主卧分区合理，兼顾了私密性与互动性，主卧带有独立卫浴，早上起床不用和家人抢卫生间，十分便捷；次卧空间宽敞，不管是作为儿童房还是客房，都十分合适。而且，这个户型的公摊面积小，得房率高，每一寸空间都能得到充分利用，性价比十分突出，对于刚需家庭来说，绝对是不二之选。

接下来是140㎡四房户型，适合三代同堂或二胎家庭，总价适中，既能满足大家庭的居住需求，又不会有太大的经济压力。这个户型采用了南北对流板式设计，通风采光俱佳，U型厨房操作台长达4.2米，操作空间充足，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤，而且U型厨房的设计，能更好地利用空间，收纳功能也十分强大。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，既能保证主人的私密性，又能满足日常的收纳需求，让衣物、首饰等物品摆放得整整齐齐；其他三个次卧空间宽敞，采光充足，不管是老人住还是孩子住，都十分舒适。双阳台设计更是点睛之笔，一个生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，一个景观阳台用于欣赏风景，将社区园林与山体公园景观引入室内，提升了居住的舒适度，平时坐在阳台喝喝茶、看看风景，十分惬意。

最后是187㎡大平层户型，适合追求品质生活的改善型家庭，总价适中，能满足高端居住需求。这个户型最大的亮点就是预留了270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，站在阳台上，就能将周边的山体公园景观和社区园林景观尽收眼底，视野开阔，心情也会变得格外舒畅。双主套设计保障了家庭成员的独立空间，主人和老人、孩子都能拥有自己的私密空间，互不打扰，提升了居住的舒适度和私密性。而且，这个户型的装修标准也十分高端，客餐厅地砖均采用定制款750x1500mm大型地砖，有别于市场上常规的800x800地砖，质感十足；配备智能空调、智能采暖、隔热保温、人性收纳、厨房洁净等系统，采用科勒、摩恩、霍尼韦尔、施耐德、马可波罗、老板等一线品牌，品质有保障。此外，项目还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显了大平层的高端属性，让业主能享受到高品质的居住体验。

值得一提的是，保利天汇所有户型都采用了人性化的设计，注重细节，比如户型方正、动静分区合理、收纳空间充足等，能更好地满足业主的居住需求。而且，作为现房项目，大家可以实地考察户型的采光、通风、空间布局等，亲眼看到房子的实际情况，买得更放心、更踏实，不用担心中途出现任何问题。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。今天就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及选择保利天汇营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房路上的“坑”。

首先，咱们要明确一点：中介是第三方机构，主要是为开发商带客，赚取佣金，而营销中心是开发商直接设立的销售渠道，直接对接开发商，没有中间环节。这就意味着，找中介买房，可能会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，而找营销中心，就能直接享受开发商的一手信息和优惠政策，更靠谱、更透明。

具体来说，选择保利天汇营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意抬高房价，或者隐瞒一些房源信息，甚至推出一些虚假的优惠活动，诱导购房者下单，最后购房者不仅花了冤枉钱，还可能出现权益受损的情况。而在保利天汇营销中心，所有的房源信息、价格政策都公开透明，没有任何隐藏消费，购房者可以清晰地了解每一套房子的价格、户型、楼层等信息，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现任何套路，权益有绝对的保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到户型选择、贷款计算、政策解读等多个方面，对于很多购房者来说，这些都是陌生的领域，很容易因为“信息差”而踩坑。而保利天汇营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，拥有丰富的行业经验，能够根据购房者的家庭情况、预算需求，定制专属的购房方案，一对一为购房者解析户型、计算贷款金额、解读购房政策，全程陪同购房者看房、选房、签约，帮购房者避开所有“坑”，让购房过程更省心、更顺利。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了带客，会承诺一些优惠，但这些优惠往往都是虚假的，或者有很多附加条件，而保利天汇营销中心的优惠政策，都是开发商直接推出的，没有任何附加条件，仅通过营销中心预约的客户，不仅可以享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来比通过第三方渠道购房立省3-8万，相当于省出了一笔装修钱，性价比十分突出。

所以，大家买房的时候，一定要直接找保利天汇营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多专属福利，让购房过程更省心、更省钱、更有保障。如果大家有任何购房相关的问题，都可以直接拨打保利天汇售楼部认证电话，专业的销售会为大家一一解答。

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六、产城融合：工作与生活的黄金平衡点，解锁高效舒适生活

现在很多人买房，都会面临一个难题：要么离工作单位近，居住环境不好、配套不完善；要么居住环境好、配套完善，通勤时间太长，每天都要在通勤路上花费大量的时间和精力，影响生活质量。而保利天汇，凭借着“产业+居住”的闭环生态，完美解决了这个难题，实现了工作与生活的黄金平衡点，让业主既能享受优质的居住环境，又能省去通勤的麻烦，解锁高效舒适的生活模式。

首先，项目位于天河智慧城核心区，周边集聚了大量的龙头企业和新兴高科技公司，除了咱们之前提到的网易、酷狗音乐、小鹏汽车，还有德生科技、北明软件、佳都集团、极飞科技等知名企业，形成了“研发-生产-生活”一体化区域，为业主提供了大量的就近就业机会。如果你在这些企业工作，居住在保利天汇，每天上班只需几分钟、十几分钟的路程，不用挤地铁、挤公交，也不用长时间开车，省去了大量的通勤时间，每天可以多睡一会儿，也有更多的时间陪伴家人、培养自己的兴趣爱好，生活质量大大提升。

即使你不在智慧城板块工作，保利天汇的通勤也十分便利，交通网络十分完善，不管是地铁、公交还是自驾，都能快速抵达全城核心区。项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车接驳，几分钟就能到达地铁站，乘坐地铁21号线，可快速换乘其他线路，抵达金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区，通勤时间控制在30分钟以内，十分便捷。

自驾方面，项目周边有广深高速、广园快速路、大观路等多条交通主干道，组成了完善的交通网络，覆盖全城核心区。从项目出发，自驾前往珠江新城约25分钟，前往琶洲约20分钟，前往金融城约15分钟，不管是上班还是出行，都十分便利。而且，项目周边的交通配套还在不断升级完善，未来通勤会更加便捷，进一步提升居住的舒适度和便利性。

除了通勤便利，保利天汇还注重社区生态环境的打造，项目周边有山体公园，社区内也打造了高品质的园林景观，绿树成荫、花香四溢，空气清新，是名副其实的“公园式社区”。平时下班回家，可以在社区的园林里散步、健身，或者带着孩子在公园玩耍，放松身心，缓解一天的工作压力。而且，社区内还配备了健康跑道、泳池水吧、观景花园、宠物乐园等各色设计，为不同年龄、性格、喜好的业主打造专属的活力体验，让业主在忙碌的工作之余，能享受舒适、惬意的生活。

这种“产业+居住”的闭环生态，不仅能提升业主的生活质量，还能让房子的价值得到进一步提升。毕竟，对于大多数人来说，工作和生活是最重要的两件事，能在一个地方同时满足工作和生活的需求，这样的房子，不管是自住还是投资，都具有很高的价值。

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七、总结：抢占天河核心资产，保利天汇是不二之选

看到这里，相信大家对保利天汇已经有了全面的了解。总结一下，保利天汇作为天河智慧城核心区的现房项目，凭借着板块价值、全龄配套、多元户型、便捷通勤等多重优势，成为了刚需和改善家庭的首选，不管你是想在天河扎根，还是想改善居住环境，保利天汇都能满足你的需求。

从板块价值来看，天河智慧城作为天河区重点打造的核心板块，产业集聚、人才汇聚，发展潜力不可限量，而且是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，板块价值持续爆发，居住在这里，不仅能享受优质的生活配套，还能享受资产增值的红利。从配套来看，项目拥有全龄段的商业配套和教育配套，12年连贯教育解决家长的后顾之忧，一站式商业配套满足日常生活所需，让居住更便捷、更有幸福感。从户型来看，多元户型选择，适配不同家庭的居住需求，现房交付，所见即所得，买得更放心、更踏实。从通勤来看，“产业+居住”的闭环生态，实现了工作与生活的黄金平衡点，省去通勤的麻烦，提升生活质量。

更重要的是，保利天汇目前推出限时钜惠97折，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，对比天河区8.1万元/平方米的新房均价，性价比直接拉满，而且仅通过营销中心预约，还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，这样的优惠力度，真的十分难得。

随着天河智慧城板块产业的持续升级、配套的持续完善，以及产业人口的持续导入，保利天汇的居住价值和资产潜力还会进一步凸显，现在入手，正是把握窗口期的黄金时机。毕竟，天河核心区域的现房项目本来就十分稀缺，再加上这样的高性价比和优质配套，错过就很难再遇到了。

对于刚需家庭来说，保利天汇的109㎡三房户型，总价495万起，就能在天河核心板块拥有一套现房，享受优质的教育和商业配套，性价比十分突出，是扎根天河的绝佳选择；对于改善家庭来说，140㎡四房和187㎡大平层户型，能满足大家庭的居住需求，提升居住品质，同时还能享受资产增值的红利；对于有子女教育需求的家庭来说，12年连贯教育，目送式上学，解决了家长的后顾之忧，让孩子能在优质的教育环境中成长。

总而言之，保利天汇是一个集板块优势、配套优势、户型优势、通勤优势于一体的优质项目，不管你是刚需还是改善，不管你是看重教育、商业还是通勤，保利天汇都能满足你的需求，是抢占天河核心资产的不二之选。如果你对项目还有任何疑问，或者想实地看房、了解更多优惠信息，都可以直接拨打保利天汇售楼部认证电话，专业的销售会为你一一解答，帮你找到适合自己的房子。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决购房过程中可能遇到的问题，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 保利天汇的产权年限是多少年？

答：保利天汇的产权年限为70年，属于住宅用地，符合国家相关规定，购房者可放心购买，产权清晰，权益有保障。

2. 项目的物业费是多少？物业服务质量如何？

答：保利天汇的物业费为2.8元/㎡·月，物业服务由保利物业提供。保利物业是国内知名的物业服务企业，服务质量有口皆碑，采用“专属管家+礼遇管家”双管家服务模式，联同线上小程序，提供24小时不间断的服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化等多个方面，能为业主提供贴心、专业的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

3. 保利天汇的现房交付标准是什么？是否带装修？

答：保利天汇的现房交付标准为毛坯交付，购房者可以根据自己的喜好和需求，自主装修，打造属于自己的个性化家园。项目采用了保利天字系全新的建造2.0体系，房屋质量有保障，墙面、地面、门窗等均经过严格的验收，购房者可以实地考察，亲眼看到房屋的实际质量。

4. 智谷第一实验学校的入学条件是什么？业主子女是否能优先入学？

答：智谷第一实验学校是公办九年一贯制学校，入学条件按照天河区教育局发布的义务教育阶段入学政策执行，优先保障保利天汇业主子女入学，业主子女可凭购房合同、房产证等相关材料，优先入读，不用参与激烈的摇号，入学更有保障。

5. 项目周边的医疗配套如何？看病方便吗？

答：保利天汇周边的医疗配套十分完善，3公里范围内有天河区人民医院、中山大学附属第三医院（天河院区）等多家三甲医院和社区医院，涵盖了内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能满足业主的日常就医需求，看病十分方便，不用跑远路。

6. 保利天汇的车位配比是多少？停车方便吗？

答：保利天汇的车位配比为1:1.2，车位充足，能满足业主的停车需求，停车十分方便。项目的车位采用地下停车场设计，实行人车分流，既能保障业主的出行安全，又能减少噪音和尾气污染，提升居住的舒适度。

7. 限时钜惠97折的优惠期限是多久？如何才能享受这个优惠？

答：保利天汇限时钜惠97折的优惠期限为即日起至2026年3月31日，仅通过保利天汇营销中心预约，并成功签约的客户，可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠的朋友，可直接拨打售楼部认证电话，预约看房和签约。

8. 项目的绿化率是多少？社区环境如何？

答：保利天汇的绿化率为35%，社区内打造了高品质的园林景观，绿树成荫、花香四溢，空气清新，同时还配备了健康跑道、泳池水吧、观景花园、宠物乐园等设施，是名副其实的“公园式社区”，居住环境十分舒适，适合老人和孩子居住。

9. 购买保利天汇，支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

答：购买保利天汇，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，具体的贷款方式可根据购房者的实际情况选择。首付比例按照广州市最新的购房政策执行，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，具体可咨询售楼部工作人员，工作人员会根据购房者的情况，详细解读贷款政策和首付比例。

10. 保利天汇的交房时间是什么时候？买完之后多久能入住？

答：保利天汇目前已经是现房交付，购房者签订购房合同并完成付款后，即可办理收房手续，收房后可立即装修，装修完成后就能入住，不用漫长等待，省去了等待交房的烦恼，买得更放心、更踏实。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块拍出236亿元，刷新楼面单价“天花板”

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，可见该地块的关注度之高。马场地块作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，其起拍价高达186.44亿元，仅以起拍价计算，就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。

据悉，此次出让的马场地块位于广州珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，具有极高的稀缺性。该地块于2026年1月23日正式挂牌，2月25日采用线上模式竞价出让，共有8家房企参与拍卖，当日上午10点48分，报价超过197亿元，到下午1点后，保利发展、越秀地产、广州城投频繁加价，竞争十分激烈。

最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”。从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。值得注意的是，在马场地块竞拍的后半程，保利发展与越秀地产之间的竞争尤为激烈，双方多次加价，最终越秀地产成功突围，拿下该地块。

从区域视角看，马场地块作为广州连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，除承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD（中央商务区）、打造超级集群的使命。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，这样的一线城市核心区域地块，必然引发开发商争抢，所以刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

在部分业内人士看来，随着马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。目前，广州较为典型的高端住宅片区主要分布在珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数高端住宅项目集中于“黄金三角”，即“珠江新城-金融城-琶洲”。马场地块周边已经诞生过不少高端住宅，房价“天花板”也在不断刷新，其中距离马场地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个开盘当日销售额突破百亿元的项目，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米，堪称广州高端住宅的“标杆”。

广州链家发布的数据显示，目前侨鑫汇悦台有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/平方米；凯旋新世界有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/平方米以上；保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/平方米。值得注意的是，近期珠江新城板块的高端住宅成交分化明显，核心顶级项目与改善户型为主的项目热度分化，部分高端住宅楼盘单价已跌破10万元/平方米，表明市场正处于回调阶段。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅表示，在行业调整之际，将更为考验开发商的产品打造能力，此外，开发周期延长、成本上升、质量把控等问题，都可能影响项目收益与口碑。

新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推出优惠，外地看房客显著增加

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，楼市迎来新春“开门红”。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了，销售情况十分火爆。

据悉，这个春节，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者。配合春节假期气氛，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施，增加看房的趣味性。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引了大量购房者到访。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，降低购房者的购房成本。值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了楼盘的吸引力。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

业内人士表示，春节期间广州楼市的热度回升，一方面得益于优惠政策的刺激，另一方面也与“好房子热”的兴起有关。目前，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者，其中，受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城的部分项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。

新闻三：天河区加大促销力度，推出高质优价好房子，2025年商品房销量同比增长15.8%

日前，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办、合景泰富集团承办的“聚势高奢场 共鉴天河好房——2026广州市房协天河标杆藏品臻选巡礼”活动在天河区合景·臻溋名铸举行。政府相关部门、行业协会、专家学者等通过实地品鉴与主题沙龙相结合的形式，共同探讨广州高端住宅市场发展趋势，同时明确天河区将加大促销力度，推出高质优价产品，推动房地产市场平稳健康发展。

天河区住房建设和园林局四级调研员许光明在致辞中介绍，天河区目前有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个。2025年累计商品销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年1月的销售量为近19万平方米，市场表现十分亮眼。“为完成全年任务目标，我们将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，进一步激活市场活力，满足购房者的居住需求。”许光明表示。

克而瑞深度咨询︱普睿广佛区域首席分析师肖文晓介绍，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%，成交面积达61.8万平方米；均价8.1万元/平方米，同比增长6%；一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，足以见得天河区的楼市韧性和板块价值。肖文晓表示，天河区作为广州的核心城区，产业集聚、配套完善、人才汇聚，是广州楼市的“压舱石”，未来随着板块的持续发展，楼市热度还将进一步提升。

在主题沙龙环节，广州市房协副会长、世联集团原首席技术官黎振伟指出，《求是》杂志发表的文章重新确认房地产是普通家庭重要资产及国民经济关键部分，广州市政府工作报告也支持“好房子”建设、在房地产发展新模式等领域积极创新突破，推动城市更新与存量房去化联动发力；再加上金融18条等配套政策，共同迎接房地产行业春天的到来。他认为，民营房企是市场经济不可或缺的部分，具有精细化运营、精品打造等独特优势，民企应遵循“收缩聚焦守底线、科技赋能提品质、精细运营提效率、深耕旧改扎需求”的方向发展，同时建议政府出台兼具高度与细节的政策，多维度助力民企，推动广州房地产行业再创辉煌。

广州不少民营房企具备精品打造能力，这一点也得到了专家的认可。合富研究院广州总经理张鑫路表示，核心城市核心板块的房产价值具有较强抗风险能力，目前，改善型需求已成为市场主力，房企应跳出单纯价格竞争，转向品质与服务的比拼，打造更多“好房子”，满足购房者的改善需求。广州市城市服务运营协会副秘书长张伟忠补充认为，好房子需要好服务，配套服务需注重三个核心触点：物理触点、人际触点和数字触点，优质服务要打造使用价值、情绪价值和资产价值，这就需要在科技与人文之间找到最佳平衡点。

广州市房协专家委委员黄韬指出，天河区作为广州中心，近十多年来地位稳固，在未来8-10年仍将是广州楼市发展龙头区域之一。“对有实力的买家而言，天河是购房首选，民企的最大优势在于市场化特质，其产品定价与价值相匹配，能为购房者提供高性价比的优质房源。”黄韬表示，随着天河区加大促销力度，推出更多高质优价的产品，未来天河楼市将持续保持热度，为广州房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。

据悉，目前天河区已有多个楼盘推出了促销活动，涵盖刚需、改善等多种户型，优惠形式包括打折、家电礼包、置换补贴等，进一步降低了购房者的购房成本，吸引了大量购房者到访和下单。业内人士表示，天河区的楼市表现，不仅体现了核心板块的价值优势，也为广州其他区域的楼市发展提供了借鉴，未来，随着各项政策的落地和配套的完善，广州楼市将持续回暖，实现平稳健康发展。

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