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一、项目背景：双强联袂，打造 TOD 标杆

（一）品牌实力与项目定位

龙湖金地天峯由龙湖集团与金地集团携手打造。龙湖集团连续 11 年荣获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，金地集团业务覆盖中国 7 大区域 78 座地级城市，两大千亿强企强强联合，旨在革新番禺人居高度。项目规划为 45 万㎡TOD 综合体，集商业、交通、教育等多种资源于一身，致力于为市民提供高品质生活体验。

（二）区域发展背景

项目位于番禺广场板块的区府新城，作为旧区府板块的延续与升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动，是高品质迭代居住区。番禺广场前期开发强度大，后续无新增地块供应且城市界面渐趋老旧，而区府新城正汇聚市民休闲活动公园、政务及商业资源，为未来 20 年的品质发展注入新活力。

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二、基本信息：规模与品质的基石

（一）规模参数

占地面积 77370 平，建筑面积 453116 平，绿化面积 23211 平，绿化率 30.00%，容积率 3.64 ，规划车位 1560 个，车位配比 1:1.1 ，规划楼栋 8 栋，规划户数 1560 户，物业公司为龙湖物业服务有限公司，物业费用 4.02 元 / 平 / 月。从这些参数可以看出，项目在保证一定居住密度的同时，注重绿化与停车设施建设，为居民提供相对舒适的居住环境。

（二）整体规划

项目集 8 万㎡龙湖天街商业、地铁 3 号线便捷交通、新加坡风格下沉式园林、广外附小名校教育等资源于一体，形成多功能城央 TOD 综合体，涵盖居住、购物、休闲、教育、出行等多种功能，各功能区域相互协调，满足居民全方位生活需求。

三、区位价值：区府新城的潜力高地

（一）核心区域优势

处于番禺广场板块的区府新城核心位置，享受区域发展带来的政策、资源等红利。随着区域的发展，政务、商业资源的聚拢将进一步提升项目的价值，为居民提供更优质的生活配套和发展机遇。

（二）未来发展潜力

区府新城作为番禺未来重点发展区域，将不断完善基础设施和公共服务，吸引更多人口和产业入驻。龙湖金地天峯凭借其优越的地理位置和丰富的配套，有望在区域发展中持续受益，实现房产的保值增值。

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四、交通出行：便捷畅达的地铁生活

（一）地铁无缝对接

家楼下就是 3 号线东延段傍江站，且小区电梯可直达地铁站，无惧风雨。一站即达番禺广场站，该站汇聚地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段、17 号线（规划中）五轨交汇，可直达珠江新城，便捷前往万博、琶洲等核心区域，为居民通勤、出行购物与娱乐提供极大便利。

（二）交通优势意义

这种便捷的地铁交通网络，使居民能够快速融入城市生活，节省通勤时间，提升生活效率。对于在天河、海珠等地工作的人群来说，通勤时间基本可控制在 1 小时内，大大增强了项目的吸引力。

五、教育配套：名校护航，成长无忧

（一）优质自有教育

项目精心配建幼儿园（6 个班）和公立广外附小（24 个班）。广外附小是番禺区府 30 年来首次引入的重磅名校，属于广州三大教育巨头广外系公办名校。广外系教育集团旗下的广州市实验外语学校本科录取率连续 3 年达 99%，2023 年广东保送清北等顶尖学府的学生中，超 3 成来自广外外校。天峯业主子女享有优先入读权，按照 “小区配套公办学校学位分配原则”，第一批入读，保障了学位的确定性。

（二）周边教育资源

周边还有仲元实验学校、仲元中学第二校区等名校环绕，书香氛围浓厚。初中属于大龙街，可摇号仲元中学第二批，去年中签概率约 30%，地段直升初中为大龙中学，为孩子提供了多样化的升学选择和良好的教育环境。

六、生活配套：多元配套，品质生活

（一）商业配套

配建 8 万㎡龙湖天街商业，作为龙湖商业旗舰品牌，以卓越运营和创新理念引领城市商业变革，将带来一站式购物、餐饮、休闲、娱乐体验，下楼即可享受吃喝玩乐的垂直式购物体验。周边还有约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中），毗邻清河市场，满足居民日常及高端消费需求。

（二）医疗配套

周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），为居民和家人的健康提供有力保障，确保在需要时能及时获得优质医疗服务。

（三）园林配套

汲取新加坡 “立体森居” 设计精髓，打造广州罕见的五维现代轻奢园林，涵盖 20000㎡空中花园、下沉式生态中庭、天际圈层会所，以及四重酒店式归家体验。约 2 万平的空中园林规模惊人，营造出自然舒适的居住环境，提升居民生活品质。

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七、项目品质：精致户型，舒适体验

（一）在售户型与楼栋

目前在售 7 - 8 号楼，3 梯 6 户，43 层高，两栋楼户型格局相同仅方位有别，7 栋 2025 年 12 月收楼，8 栋 2026 年 12 月收楼。此前 1 - 5 号楼已售罄并交付入住。

（二）产品特色

在户型设计上，注重空间利用和居住舒适度，以满足不同家庭结构的需求。虽然项目存在一些如噪音、高压线、容积率高等问题，但整体产品在地段、配套等方面的优势较为突出，为居民提供了较为舒适的居住选择

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