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珠江万博城现推出特价房源，首付优惠中。项目位于广州番禺区万博CBD核心地段，紧邻7号线员岗站，并配有省级华师附小和丰富的商业配套。对于注重教育资源、交通便利性和生活品质的家庭来说，这是一个不可多得的购房良机。

基本信息

珠江万博城占地面积约为33万平方米，建筑面积约84万平方米，由珠江投资开发。项目的容积率为3.3，绿化率为35%，共分为7个地块进行开发，目前已有2000多户交付使用。在售的A2组团共有8栋楼，规划户数为1072户，停车位有1601个。楼层状况包括26-47层，采用两梯四户或三梯四户的设计。

交通配套

珠江万博城靠近地铁7号线员岗站，步行仅需约550米。从这里出发，一站即可到达南村万博站（7号线与18号线交汇），四站可达琶洲，五站可到珠江新城。驾车方面，距离南大干线仅500米，5分钟车程内即可抵达万博CBD；经南沙港快速路、新光快速路等主要干道，10分钟可达大学城，15分钟可达琶洲，20分钟可达珠江新城，25分钟可达南沙自贸区。

教育配套

项目内部规划了9所中小幼学校，其中包括已开学的华师附中番禺小学（24班制）和合美铂世湾幼儿园（12班制）。初中方面，虽然目前没有特别突出的公立初中，但珠江万博城正在配建新的初中，未来有望提供更优质的教育选择。周边还有一所私立的星执中学（原名执信中学）可供选择。

生活配套

珠江万博城周边拥有丰富的商业设施，五公里范围内涵盖了万达广场、番禺天河城、四海城等九大商业综合体，提供了便捷的一站式购物娱乐体验。此外，项目还将引入广州第二座合生汇商业综合体，进一步提升区域内的商业氛围。医疗资源方面，步行500米即达省妇幼保健院，两站地铁可达广东省中医院大学城分院。社区内部也配备了临街商业，如钱大妈、美宜佳等，满足日常生活需求。同时，规划建设滨江商业街、滨江公园、山体公园等多个网红打卡点，打造了一个舒适的生活圈。

在售楼栋+户型

【合悦】A2组团推出了滨水独栋2#，拥有约110米超宽楼距，采用三梯四户设计，保证了住户的私密性和居住舒适度。该栋楼三面环水，环绕着近1万平方米小区园林和3万平方米滨河公园，预计交楼时间为2025年12月。

优点总结

地理位置优越：位于万博CBD核心地段，紧邻地铁7号线员岗站，出行十分方便。

优质教育资源：小区内配有华师附中番禺小学，确保业主子女能够享受到高质量的教育。

现楼状态：大部分房源已经交付使用，购房者可以直观了解房屋实际情况，避免交付质量问题。

宽阔视野：超宽楼间距和临近珠江公园的地理位置，提供了极佳的景观视野和休闲空间。

未来发展潜力：周边旧改拆迁计划将逐步改善城市面貌，提升区域价值。

高使用率户型：户型设计合理，使用率高达90%左右。

缺点总结

初中教育资源不足：尽管有规划中的初中，但当前并没有特别突出的公立初中。

周边环境待改善：目前周边主要是城中村，整体城市面貌较差，需要通过旧改来提升。

汇总

珠江万博城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及舒适的居住环境，成为众多购房者的理想选择。尤其适合那些在珠江新城或琶洲工作，注重教育资源、交通便利性及居住舒适度的家庭。尽管目前存在一些短板，如初中教育资源不够突出和周边环境有待改善，但从长远来看，随着区域的发展和旧改的推进，这些问题将逐步得到解决。欢迎前来了解更多详情！

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